කෙටි විකුණුම්කරු කවුද?

ප්රශ්නය: කෙටි විකුණුම්කරු කවුද?

පාඨකයා මෙසේ ලියයි: "මා පොරොන්දු වූ දේ මතකයේ තබාගැනීම හෝ කවර හෝ ලේඛන කටයුතුවලදී අදහස් කරන්නේ කුමක්දැයි මා මතක තබා ගත නොහැකියි. විකිණීමේ පිරිවැය, නමුත් එය මට පෙනෙන්නේ නැත, එය අත්සන් කිරීමට ඉදිරිපත් කරන ලද ලිපියක් යවමින්, "විකිණුම්කරුට හිමිකම ගෙවිය යුතුය." යනුවෙනි. මම එය හෝ එය බැංකුවද? දේපල බදු ගෙවන්නේ කවුද? කෙටිකලකින් විකුණන්නා කවුද?

පිළිතුර: පළමුවෙන්ම, විකුණුම්කරුවකු කෙටි විකිණීමකැයි ඔබ කල්පනා කරන්නේ නම්, ඔබ තනිවම නොවේ. එම ප්රශ්නයට පිළිතුර දැනගත යුතු විකුණුම්කරුවන් පවා නොවේ. එම ප්රශ්නයට පිළිතුර දැනගත යුතු නියෝජිතයන් පවා නොවේ. ඔබේ නියෝජිතයා ඔබට කියනවා බැංකුව විසින් කෙටි විකුණුම්වල වියදම් සියල්ලම ගෙවන්නේ. නමුත් ඔබේ නියෝජිතයා හරියටම නිවැරදිව නැති අතර පහසු මාර්ගයක් ගත හැකිය.

ඔබ ඔබේ ම නියෝජිතයා සමඟ විශ්වාස සම්බන්ධ ගැටළුවක් ඇති බව මට හැඟී ඇත. නියෝජිතයෙක් ඔබ සමඟ ලැයිස්තුගත ගිවිසුමක් අත්සන් කරන විට, එම නියෝජිතයා ඔබ සමඟ භාරකාර සම්බන්ධතාවයක් ඇති කරයි. ඒ කියන්නේ නියෝජිතයා ඔබේ යහපත වෙනුවෙන් කටයුතු කළ යුතුයි. නියෝජිතයෙකුව නොමැති නම් ඔබට එම කාර්යය ඉටු කිරීමට අපහසු වේ. ඔබ ඔබේ නියෝජිතයා විශ්වාස කරන්නේ එම නියෝජිතයා සමඟ භාරකරුවන් සමඟ කටයුතු කිරීමයි. විශ්වාසයකින් තොරව, ඔබේ භාරකාර සම්බන්ධය බිඳ දැමිය හැකිය.

මගේ යෝජනාව වන්නේ ඔබ ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් ඔබේ භාරකාරවරයාට පැහැදිලි කරන අතර කෙටි විකුණුම්කරුවකු ඔබට පැහැදිලි කරන්න.

මෙය ඔබේ නියෝජිතයා සඳහා අපහසු කාර්යයක් විය යුතු අතර, ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබගේ නියෝජිතයා විසින් බොහෝ විට පිළිගැනීමට ලක් වනු ඇත.

කෙටි විකුණුම්වලදී ගෙවන්නේ කවුද?

වියදම සැලකිය යුතු ලෙස වෙනත් ආකාරයේ ගනුදෙනුවක් වෙනුවට කෙටි විකිණීමකට වඩා වෙනස් නොවේ. ඔබේ අවසන් ප්රකාශය සහ ගාස්තු අය කරනු ලබන ගාස්තු වෙනත් දේපල වංචා වලට සමාන වේ.

මෙය මෙසේ ක්රියා කරයි:

• ඔබ ඔබේ නිවස විකිණීමට ඩොලර් 100,000. ඔබ විකුණන්නා වේ.
• මිලදී ගන්නෙකු විසින් ඔබට ඩොලර් 100,000 ක මුදලක් ගෙවීම සහ ණයක් ලබා ගැනීමෙන් හෝ, එය සමහරවිට මුදල් සියල්ලම වේ. ඒක වැදගත් නැහැ. අවසානයේදී ඔබට ඩොලර් 100,000 ක් ලැබෙනු ඇත.
• පළමුව, ඔබ කොමිසම වෙත ගෙවිය යුතුය. එය 7% නම්, ඔබ ලැයිස්තුගත කිරීමේ තැරැව්කරුට ඩොලර් 7,000 ක් ගෙවනු ඇත. ලැයිස්තුගත කිරීමේ තැරැව්කරුවෙකු ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා, විකුණුම්කරුගේ තැරැව්කරු සහ මිලදී ගන්නාකරුගේ තැරැව්කරුගේ නියෝජිතයා ගෙවනු ලැබේ. ඩොලර් 7,000 සිට ගෙවනු ලබන නියෝජිතයන්ගේ උප නියෝජිතයන් පවා විය හැකිය. නමුත් දැන් ඔබට දැන් ඩොලර් 93,000 ක් ඉතිරි වී ඇත.
• ඩොලර් 93,000 සිට, ඔබට තවත් ඩොලර් 3,000 ක් වියදම් කළ හැකිය. මෙම ගාස්තු සඳහා හිමිකම් ගාස්තු, බඳවාගැනීම් ගාස්තු, වාර්තා කිරීමේ ගාස්තු, නිෂ්ප්රභා දේපල බදු, බදු වැඩිකිරීම්, හුවමාරු ගාස්තු, වෙනත් ගාස්තු ඇතුළත්වේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, එම ගාස්තු සියල්ල ඩොලර් 3,000 ක් නම්, ඔබට දැන් ඩොලර් 90,000 ක් ඉතිරි වනු ඇත.
• ඩොලර් 90,000 ක් ඔබේ ශුද්ධ ආදායමයි . ඔබ බැංකුවට ණය වන නිසා එම මුදල් තබා ගත නොහැක. සමහර විට ඔබ බැංකුවට ඩොලර් 90,000 කට වැඩි මුදලක් ණයගැතියි. නමුත් බැංකු ගෙදරට විකුණන බැංකුවක් ලෙස ඔබේ බැංකුව විකුණන විට, බැංකුවට ලැබිය හැකි උපරිමය වනු ඇත්තේ උපරිම වශයෙන් ඩොලර් 100,000 ක් පමණි.

  එම නිසා, ඩොලර් 100,000 ක වෙළඳපල වටිනාකමක් ඇති නිසා බැංකුවට එය ලබා ගත නොහැකි නිසා, ඔබේ බැංකුව ඩොලර් 90,000 ක් භාර ගනු ඇත. ඔබට පෙනෙන පරිදි කෙටි විකිණීම හා සාමාන්ය ගනුදෙනුවක් අතර ඇති එකම වෙනස වන්නේ ඔබ මුදල් ඔබේ මුදල් සාක්කුවේ තබා නොගන්නා කාරනයයි. නිතිපතා ගණුදෙනුවක දී, ඔබ බැංකුවට ගෙවීමෙන් පසු ශුද්ධ මුදල් ඉපැයීමක් සිදු කරනු ඇත. කෙටිකාලීනව විකිණීමේදී, ඔබේ වත්කම් අහිමි වීම නිසා ඔබට කොටස් හිමිකමක් නොමැත .

  මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබ විකුණන්නා බවයි. බැංකුව විකුණන්නා නොවේ. හිමිකරු විකිණුම්කරු වන අතර විකිණුම්වල විකිණුම් වලින් විකුණුම් පිරිවැය අයිතිකරුට ගෙවනු ලැබේ.

සැබැවින්ම බැංකුවට කෙටි විකුණුම්කරු කුමක්ද?

සමහර අය තර්ක කරන්නේ බැංකුව සැබවින්ම කෙටි විකිණුම්කරුවෙකු බවය. මන්දයත් නිවාසයට වඩා වැඩි මුදලක් බැංකුවට ගෙවී ගොස් ඇති නමුත් එය සත්ය නොවේ. විකිණුම්කරුට ගෙදර විකුණන්නා තෙක් විකුණුම්කරු සමඟ විකිණෙන තෙක් ඒ නිසාය. විකුණන්නා අයිතිකරු වේ.

එසේ වුවද යථාර්ථයේ දී මෙය ක්රියාත්මක වේ. කියන්න, ඔබ ඩොලර් 200000 ක් බැංකුවට ගෙවිය යුතු වුවත්, ඔබේ නිවස ඩොලර් 100,000 ක් පමණි. විකිණුම් වලින් ලැබුණු ශුද්ධ ආදායම ඩොලර් 90,000 ක් පමණ වන බැවිනි. ඒ නිසා බැංකුව විකිණුම් පිරිවැය කෙරෙහි දැඩි උනන්දුවක් දක්වනවා.

බැංකුව විසින් විකුණුම් පිරිවැය සැබවින්ම නොගෙවන්නේ වුවද, විකුණන්නාගේ විකුණුම්කරු නතර කරන සෑම ඩයිම් එකක්ම බැංකුවට සාක්කුවට බැර කළ හැකිය. ඉතිරි වන මුදල් ලැබෙන්නේ බැංකුවට. විකුණුම් පිරිවැය කොපමණ ප්රමාණයක් ගෙවන්නේද යන්න ගැන බැංකුව සැලකිලිමත් වන්නේ එබැවිනි.

එහෙත් විකිණුම්කරු තවමත් විකිණුම්කරු වන අතර බැංකුව තවමත් බැංකුවයි.

කෙටිකාලීනව විකිණීම සඳහා කිසියම් මුදලක් හෝ වියදමක් දැරීමට බැංකුව අවසර නොදෙනු ද යන ප්රශ්නය පවතිනු ඇත. ගාස්තුවක් අනවසර එකක් නම්, එයින් ලැබෙන්නේ දළ ලාභයෙන් බැහැරව බැංකුව විසින් ඉඩ නොදෙනු ඇත. නමුත් ගාස්තුව ගෙවිය යුතුය. මගේ කෙටි විකුණුම් බොහොමයකදී, අනවසර ගාස්තු ගෙවීමට ගැනුම්කරුගෙන් ඉල්ලා සිටිමි.

සාමාන්යයෙන්, අනවසර ගාස්තු ගෙවීම පිළිබඳ සාකච්ඡා කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, HAFA කෙටි විකුණුම් දී, විකිණුම්කරුට කිසිදු අතිරේක මුදලක් ගෙවීමට ඉඩ දී නොමැත. HAFA කෙටි විකුණුම් තවදුරටත් භාවිතා නොවේ. කැලිෆෝනියාවේ දී එස්බී 458 කැලිෆෝර්නියා සිවිල් වැරදිකරුවෝ 580e විසින් කැලිෆෝනියාවේ සිවිල් නීති සංග්රහය මගින් තහවුරු කර ඇති පරිදි, කිසිදු මුදලක් ගෙවීමෙන් කිසිදු මුදලක් ගෙවීමෙන් තහනම් කර ඇත.

ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.