කෙටි විකුණුම් මිල කොතරම් නම්යශීලීද?

ප්රශ්නය: පාඨකයා මෙසේ කියයි: "මගේ මහත්තයායි මමයි අපේ මුල්ම නිවස මිලදී ගැනීමට අවශ්ය වුවද අපට අපහසුතාවයක් ඇති බව පෙනේ. ඔවුන් ඔබට පිරිනැමීමට සහ ඔවුන් ආපසු එන අතර තවත් බොහෝ මුදල් ඉල්ලති.අපි විශේෂයෙන් එක් නිවසක් ගැන අපි ඉදිරිපත් කිරීමට කැමති නමුත් නමුත් අපි බිය වන්නේ නැහැ. එය කෙටි විකුණුම් මිල නම් කොතරම් නම්යශීලී විය හැකිද?

පිළිතුර: කෙටි විකිණීමේදී, ලැයිස්තුවේ මිල බොහෝ විට අදහස් කරන්නේ diddly-squat. එය කෙසේ විය හැකිද, ඔබ පුදුම විය හැකිය. නියෝජිතයෙක් සහ ඇගේ විකුණුම්කරු සත්ය වශයෙන්ම කෙටි විකිණීමකට මිල නොකළ හැක්කේ කෙසේද? ඇමරිකාව පුරා නගරවල සෑම දිනකම සිදු කරනු ලැබේ.

එම නගරවල සෑම නගරයකම ඔබම ප්රශ්නය වන්නේ ඔබ කෙටියෙන් කිවහොත් කෙටිකාලීන විකුණුම් මිල කොතරම් නම්යශීලීද? නැතහොත්, ඔවුන් අසන්නේ: විකුණන්නා කොතරම් පහත්ද? ඒ නිසා ඔබ වැනි එවැනි ගැනුම්කරුවන් දැනගැනීමට අවශ්යයි. එම කෙටි විකිණුම් මිලට ගත හැක්කේ කුමක්ද? ඔවුන් ලබා දීමට ඇති මිල කුමක්ද? ඔවුන් ලැයිස්තුගත මිලක් ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්, එම මුදල එම බැංකුව පිළිගත යුතුයි, හරිද? පිළිතුර නැත. බැංකුව කරන්නේ නැහැ.

මොන පැත්තක්ද? එය කෙසේ විය හැකිද? විකිණුම්කරුවකු හා ඇගේ නියෝජිතයා මේ ආකාරයේ ගැනුම්කරුවන් වැනි සමස්ත සංචිතයක් මුළුමනින්ම නොමඟ යවයි. කෙටි විකුණුම් මිල ගණන් වන්නේ එයයි. සමහර මිල ගණන් නිවැරදි වන අතර සමහර කෙටි විකුණුම් මිල නොවේ.

අනුමත කෙටිකාලීන විකුණුම් මිල

මුලින්ම, කෙටි අලෙවිය වරප්රසාදයක් බව වටහා ගන්න.

ඒක හරි නෑ. බැංකු කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීමට අවශ්ය නැත. වාසිදායක නිවසක් විකිණුම්කරුට කෙටි විකිණීමක් කළ යුතු බව නීතියක් නැත. මූලධර්ම 5 පදනම් කර ගනිමින් කෙටි විකුණුම් බැංකු:

• විකුණන්නා දිය යටය
• විකුණන්නාට දුෂ්කරතාවයක් හෝ නිවාස අත්පත් කර ගැනීමේ අවදානමකට ලක්ව සිටී
• නිවස මිලදී ගැනීමට සුදුසුකම් ලබන්නේ පාරිභෝගිකයාටය

• වෙළඳාමට වඩා කෙටි විකිණීමකට වඩා ලාභදායී වේ
• මිල ප්රමාණවත් නැතහොත් වෙළෙඳපොළ වටිනාකම

කෙටි විකිණුම් අනුමත කිරීමට තීරණය කරන විට බැංකුවල රැකබලා ගන්නා අවසාන වෙඩි උණ්ඩය මෙයයි. ඔවුන් මිල නියම කිරීම සඳහා අවශ්ය වේ. මිල නියම කිරීම පාලනය කිරීම යනු අඩු මිලක් සහිත කෙටි අලෙවියක් මත වැඩ කිරීමේ කාලය නාස්ති නොකරයි. එහෙත් එය ඔවුන් වැරදි මිලයක් තෝරා ගැනීම නිසා ඔවුන් කිසිදු යෝජනාවක් ලබා ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත.

ඒ හේතුව නිසා, මා විසින් අනුමත කෙටිකාලීන අලෙවියකට කැමති නැත. බැංකුවලට විකිණුම් මිල තීරණය කිරීමට ඉඩ ලබා දීම සඳහා වඩාත් අර්ථාන්විත වනු ඇති නමුත් සෑම අයෙක්ම සාධාරණ වෙළඳාමක් නොලැබෙන අතර සෑම කෙටි විකිණුමක්ම වෙළඳපොළට අනුව මිල ගණන් නොකෙරේ.

තව ද, බැංකුව විසින් විකුණුම් මිල පූර්ව අනුමැතිය ලබා ඇති හෙයින්, එය මිලදී ගන්නෙකු විසින් එම මිල ගණන් ඉදිරිපත් කළ යුතු බව අනිවාර්යයෙන්ම වටහා ගත යුතුය. මිලදී ගන්නෙකුට අඩු මුදලක් ලබා ගත හැකි නමුත් බැංකුව එය පිළිගත නොහැකිය. කෙසේ වුවද, ගැනුම්කරු විසින් පූර්ව අනුමැතිය ලද මිල ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්, කෙටි විකුණුම් අනුමත කරනු ලැබේ .

බැංකුව කෙටි විකුණුම් මිලයක් තෝරාගන්නේ කෙසේද?

මම කෙටි වෙළඳාමකින් වෙනත් ඕනෑම අංශයකට වඩා වැඩි මිලකට බැංකුවලට ගියා. නිදසුනක් වශයෙන්, මම ඩොලර් 599,000 ක් සඳහා කෙටි විකුණුම් නිවසක් ලැයිස්තුගත කර ඇති අතර, ඩොලර් 599,000 ක මුදලක් සඳහා මට ලැබුණි.

ඩොලර් 635,000 ක් අවශ්යයි. මිලදී ගන්නන් ඩොලර් 635,000 දක්වා වැඩි කිරීමට එකඟ විය. ඉන්පසු, එය මිලදී ගත් ණය දෙන්නා ඩොලර් 599,000 ක අගයක් ගනී. පසුව බැංකුව ඩොලර් 599,000 ක විකිණීමට එකඟ විය.

බොහොමයක් බැංකු BPO මත රඳා සිටිති. ඔවුන් මිළ අඩු මිල ගණන් යටතේ ව්යාපාරයක නිරත වන නියෝජිතයෙකු ඔවුන් කුලියට ගනී. එම නියෝජිතයා විෂය දේපලෙන් අරය ඇතුළේ නිවාස දෙස බැලීමට. නිවාස සමාන වර්ගයේ රූප, වයස සහ තත්වය.

පසුගිය මාස තුන ඇතුළත මෙම වෙළඳ ක්රමය සමාන වෙළඳාම් පවතින අතරම අසල්වැසිම සමාන වේ. එහෙත් බොහෝ විට BPO නියෝජිතයා වටිනාකමකින් තොරව ගෙවීමෙන් හෝ අඩු කළ නොහැකි නිවාස සඳහා විකිණුම් මිල එකතු කිරීම මගින් අගය කිරීම සඳහා අවශ්ය විය හැකිය. සෑම නියෝජිතයෙක්ම මෙය කරන්නේ කෙසේදැයි දන්නේ නැත. නැතහොත්, නියෝජිතයා අසල්වැසි මායිම් රේඛා ඔස්සේ ගමන් කළ හැකිය. වෙනස් අසල්වැසි වෙනම මිලක් නියම කරයි.

ඇගයීම වැනි BPOs, විද්යාව නොව කලා හා විද්යා සංකලනයකි. ඔබ කෙටි විකිණීමකට මිලදී ගැනීම හෝ කෙටි විකිණීමකදී මිලදී ගැනීමකට පෙර, BPO නියෝජිතයා එය සිදු කරන ආකාරයටම, ඔබේ නියෝජිතයා සංසන්දනාත්මක අලෙවිය පවත්වා ගෙන යා යුතුය. එවිට, ඔබේ බැංකුව පිළිගනු ලබන්නේද යන්න පිළිබඳව ඔබට හොඳ අදහසක් ඇත. විකුණන්නා විශ්වාස කරන්නේ ඔබේ බැංකුව ඔබේ ඉල්ලීම පිළිගන්නේ නම්, විකුණුම්කරු ඔබේ ඉල්ලීම පිළිගනී. ඒක රහසයි.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}