සංකීර්ණ කිරීමට සරිලන ප්රයත්නයක්. . .
HUD-1 ට පෙර සංකීර්ණ නොවේ නම්, TRID රෙගුලාසි පසු අවසන් ප්රකාශ ප්රකාශන සහ විකුණුම් කීඩී දර්ශණයන් පෙන්වන විට HUDs ඉවත් කරන ලදී. නිවාස ණය ගැනුම්කරුවන්ට පමණක් නොව, බැංකු සේවකයන්ට ද පොරොන්දුවක් නොදක්වයි. විශේෂයෙන් කෙටි ලිපියක් අනුමත කිරීමට අවශ්ය කෙටි විකුණුම් බැංකුවක් . මෙම පෝරමය ඉතා සංකීර්ණ හා භයානක වන අතර, බොහෝ එස්කැප් නිලධාරීන් නිලධාරීන් විසින් ශුද්ධ කාර්ය පත්රිකාවක් සැපයීමට කටයුතු කර ඇත. එබැවින් ඉඩම් දේපල ගනුදෙනුවලට සම්බන්ධ සියලු පාර්ශවයන් හට සිදුවනුයේ කුමක්ද යන්න තේරුම් ගත හැකිය.
මේක ප්රගතිය?
අවසානයේ දී ගැණුම්කරු වෙත විකුණුම්කරු වෙත ලැබෙන ණය සම්බන්ධ ගැටළු
සංශෝධිත යහපත් ඇදහිල්ල තක්සේරුව සමඟ ගැටළුව ආරම්භ විය. එය HUD දක්වා වැඩි කළා. හොඳ වැටහීමක් තක්සේරු කර ඇති නමුත් විකුණන්නා විසින් සාමාන්යයෙන් ගෙවනු ලබන විට, එය HUD මත පිළිබිඹු විය යුතුය. HUD හි ශේෂය සෑදීමට නම්, ගාස්තුවක් ලෙස ණයක් ලෙස දැක්විය හැකි වුවද එය ඇත්ත වශයෙන්ම නය නොවේ නම්, එය එය සේදීම සඳහා එය හරිනු ලැබිය යුතුය. එතකොට HUD ගියා, අවසාන ප්රකාශය වෙනුවට.
ඔබ එය පෙන්වන්නේ ඇයිදැයි ඔබ පුදුමයට පත් කරයි. මන්ද? ණය ණය ඇස්තෙම්න්තුෙව් නිසා. මම දන්නවා, ඔබ ඔබේ හිසකෙස් ඉවත් කිරීමට අවශ්ය බව. රජයේ රෙගුලාසි ඔබ වෙනුවෙන් එය කරනු ඇත.
ක්රෙඩිට් එකක් නොවන්නා ගැනුම්කරුට කුමක්ද?
ක්රෙඩිට් සාමාන්යයෙන් පරක්කු සංඛ්යාව ලෙස පිළිබිඹු වන බවට තර්කයෙන් පටන් ගනිමු. ඔබ ඩොලර් 100 ක් එකතු කර පසුව ඩොලර් 100 කින් අඩු කළහොත් ඔබ ශුන්ය වේ.
දෙවනුව, රටේ බොහෝ ප්රදේශවල ඇතැම් නිශ්චල මිල ගණන් ගාස්තු විකුණන්නා විසින් ගෙවනු ලැබේ.
මෙම ගාස්තු බෙදී යාම සඳහා සමහර ප්රදේශ වලද සාමාන්ය වේ. විකිණුම්කරු සඳහා විශේෂිත ගාස්තුවක් ගෙවීම සඳහා දේශීය චාරිත්රයක් වන විට ගැටලුව පැනනගින අතර, එම ගාස්තුව ගැනුම්කරුගේ ණය ඇස්තමේන්තුවෙහි ලැයිස්තුගත කර ඇත. එම වර්ගයේ ගාස්තු සඳහා උදාහරණ වන්නේ:
- CLTA / ALTA නිවාස හිමියාගේ ප්රතිපත්තිය ලෙසද හැඳින්වේ.
- Escrow ගාස්තු ලෙසද හැඳින්වේ
- කතෝලික මාරු කිරීම් බදු, ලේඛන මාරු බදු ලෙසද හැඳින්වේ
විකිණුම් කොන්ත්රාත්තුවේ විකුණුම් ගාස්තුවක් ලෙස සඳහන් කළහොත්, ඉහත සඳහන් ගාස්තු විකුණුම්කරුගෙන් ණයට ගත් ණයක් ලෙස අවසන් ප්රකාශය පිළිබිඹු වනු ඇත. මෙම ගාස්තු විකිණුම්කරුට මිලදී ගන්නෙකුගෙන් නොලැබුණු නිසා, ඒවා පසුව ක්ෂණිකව මිලදී ගන්නා අය වෙත හරිනු ලැබේ.
නමුත් ඔහ්, මෙම ක්රියාපටිපාටිය, ජෝ බ්ලෝ ගෙදර ගැනුම්කරුවා වෙතින් බැංකු විධායකයින්ට, සිය දෑස් ඇරීමට උපකාරී වේ. ඔවුන් කලහකාරී වේ. රජය විසින් එය නිවැරදි කරනු නොලැබුවහොත් අපට එය නිවැරදි කල නොහැකිය. ආන්ඩුව මෙය විසඳීමට උත්සාහ කරන්නේ නම්, එය වඩාත් නරක අතට හැරෙනු ඇත. ඉතින්, මේක 22 ක් වගේ.
ඒ හේතුව නිසා, මම මෙම අවසන් සරල ප්රකාශයේ දී මිලදී ගත් තැනැත්තාට ඊනියා අලෙවිකරණ පදනමේ ගැටලුව පිළිබඳ මෙම සරල පැහැදිළි කිරීමකින් දොරටුවට නැවත නැවතත් තම හිසට නැවත නැවතත් පහර දෙමි. ඔබ නතර කරන විට හොඳයි.
කෙටි විකුණුම් බැංකු සඳහා HUD හේතු නිසා විකුණුම්කරු ණය ලබා ගන්නේ ඇයි?
කෙටි විකුණුම් බැංකු ආයෝජකයින් විසින් මාර්ගෝපදේශ ලබා ඇත. මෙම මාර්ගෝපදේශයන් කෙටිකාලයක් සඳහා අනුමැතිය ලබා ගැනීමට බැංකුවකට හැකි ආකාරය පිළිබඳව සඳහන් වේ. සමහර මාර්ගෝපදේශකයන්ට ණය ලබා දීම තහනම් කර ඇති අතර, සමහර මාර්ගෝපදේශකයින් විසින් මිලදී ගන්නා අයට ප්රතිශතයක් මත සීමාවක් ඇත.
අවසාන ප්රකාශය නොදන්නා සාකච්ඡා කරුවෙකු ගැනුම්කරුට සලකනු ලබන ණයක් දක්වයි නම්, බොහෝ විට මෙම පුද්ගලයා ගාස්තු ඉවත් කළ යුතු බවට ඉල්ලා සිටියි. සමහර අය දැනටමත් ගාස්තුවක් අය කිරීමක් ලෙස ඉවත් කර ඇත. ඔවුන්ගේ මුහුණු ඉදිරිපසින් ඔවුන් කළු සහ සුදු පැහැයෙන් දැක ගත හැකිය. නමුත් එය උඩුමේ තබා ගන්නේ නැත. ඔවුන් දන්නවා විකුණන්නාට ණය ගැනුම්කරුට ණයක් ලබා දිය නොහැකි බව පමණක්.
පරිවෘත කිරීමේ නිලධාරියෙකු හෝ සමීපතම නියෝජිතයෙකුට අවසන් ප්රකාශයක් වෙනස් කිරීමට අවසර නැත. ෆෙඩරල් නීතිය මගින් නියම කරනු ලබන ගාස්තු පහත දැක්විය යුතුය. කෙටි විකුණුම් සාකච්ඡාකරුවෙකුගේ ගැලපීම් වලට ගැලපෙන පරිදි ගාස්තු මාරු කළ නොහැක.
නියෝජිතයින්ට නීති රීති පැහැදිලි කළ හැකි RESPA සබැඳියක් යැවීමට හැකි නමුත් බොහෝ දෙනෙක් තවමත් තේරුම් නොගනිති. ඉතින්, ඔබ මේ අයගෙන් කෙනෙකු නම්, ඔබගේ නොදැනුවත්කම ගැන නරකක් නොවන්න. බොහෝ මිනිසුන් ව්යාකූලව සිටින අතර ඔබත් එකම බෝට්ටුවේ.
මට කියන්න අවශ්යයි: එය ගිලෙන්නට ඉඩ තිබේද, නමුත් මම ඉතා ආචාරශීලීයි. සත්යය වන්නේ මිලදී ගන්නා අයට ණය මුදල් නොවේ .
මෙම සියලු තොරතුරු සමාලෝචනය කිරීමෙන් ඔබ තවමත් අවුල්සහගත නම්, වෙනත් වැඩ පිලිවෙලක් සලකා බැලීම හොඳ අදහසක් විය හැකිය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.