ප්රශ්නය: කෙටි විකුණුම්කරු ඔබේ කෙටි විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුව අහෝසි කළ හැක්කේ කෙසේද?
එක් පාඨකයෙක් මෙසේ අසයි: "අපි ඇල්ක් ග්රෝව් හි නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් අත්සන් කළ අතර, එය කෙටි විකිණීමකි. අපේ නියෝජිතයා කැඳවූයේ විකුණන්නා විසින් අපේ කෙටි විකුණුම් ගිවිසුම අවලංගු කර ඇති බවය.
එය නීත්යානුකූලද? අපේ විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුව අපේ විකිණුම් කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කරන්නේ කෙසේද?
පිළිතුර: ඕ, නෑ! ඔබ ගෙදරට ගෙන්වා ගැනීම ගැන සිතන විට, ඔබට කලකිරීමට පත්වන අතර, එම කාලය මුළුල්ලේම බලා සිටීමට අසීරු වේ. මගේ හදවත ඔබ වෙත එයි. විකිණුම්කරු ඔබේ කෙටි විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කර ඇති බව මට කණගාටුයි. සිදුවූ දේ ගැන මට එළිය දෙන්න ඉඩ දෙන්න.
කෙටි විකුණුම් සංකීර්ණ හා දුෂ්කර වේ. අවසාන මොහොතේදී ඔබේ කෙටි විකිණීම අවලංගු කිරීම මගින් මෙවැනි ක්රියාවලියකට හරවා ගැනීම ඕනෑම පාරිභෝගිකයකුට, විශේෂයෙන්ම නිවෙස් පරිභෝජකයාට සහ පක්ෂපාතීව සිටින්නා වූවකි. නමුත් එය සිදු විය හැකි අතර මිනිත්තු කිහිපයකින් එය විස්තර කිරීමට මා සතුටු වනු ඇත.
මිලදී ගන්නන්ට කෙටි විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කළ හැකිය
බොහෝ විට, එය කෙටි විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කරන විකුණන්නා නොවේ. එය මිලදී ගන්නෙක්. සමස්තයක් වශයෙන්, ඉතා කෙටි අලෙවිකරණ නියෝජිතයන් ගැනුම්කරුට කෙටියෙන් විකිණීමේ ක්රියාවලියෙන් බලා සිටීමට කැමති හා මිලදී ගැනීමට සුදුසුකම් ලබන්නාට කෙතරම් මිලදී ගත හැකිද යන්න ගැන සැලකිලිමත් වන්නේ නැත.
මිලදී ගැනීමේදී කෙටි විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කර පහත සඳහන් කරුණු ඉවත් කර ගැනීම සඳහා හේතු තිබේ.
- මිලදී ගන්නන්ට වඩා හොඳයි හෝ වඩා ඉක්මනින් වසා දැමීමට හැකි නිවසක් සොයාගත හැකිය.
- ගැණුම්කරුවන්ට සාප්පු සවාරියක් ලෙස හැඳින්විය හැකියි .
- කෙටි අලෙවිය සඳහා බලා සිටීමට කිසිදු බලාපොරොත්තුවක් ගැනුම්කරුවන්ට කිසිදු අදහසක් නොතිබුණත්, ඒ වෙනුවට මුල්ම අනුමැතිය ලබා දෙන කෙටි අලෙවියෙන් ලබා ගැනීමෙන් එක් නිවසකට වඩා වැඩි ගණනක් ඉදිරිපත් කරන ලදී.
සටහන: සමහර නීති විශාරදයින් පවසන්නේ, මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට නිවාස දෙකම මිලදී ගැනීමට නොහැකි නම්, එක් කොන්ත්රාත්තුවකට වඩා වැඩි මිලකට ඉදිරිපත් කිරීමට කොන්ත්රාත්තුව උල්ලංඝනය කරයි.
කෙටි විකිණුම් ගිවිසුම් අවලංගු කරන Sellers
මිලදී ගන්නෙකු කෙටි විකිණීමේ ගිවිසුම අවලංගු කිරීමක් වුවද, විකුණුම්කරුවන්ට අවලංගු කිරීමේ අයිතිය ද තිබිය හැකිය. විකිණුම්කරු සාමාන්යයෙන් කෙටිකාලීනව විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ අනුමතියට යටත් වන බවට නිශ්චිතව සඳහන් නොකර මිල දී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් අත්සන් නොකෙරේ.
කැලිෆෝනියාවේදී, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයින් සාමාන්යයෙන් මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවට "කෙටි අලෙවියක්" සවි කර ඇත. කෙටි විකුණුම් අතිරේකයක් මගින් සම්පූර්ණ ගනුදෙනුව ණය දෙන්නාගේ අනුමැතිය මත තීරණය වේ. තව ද, කෙටි විකිණුම් අනුමත කිරීම සඳහා බැංකු වලට කිසිදු වගකීමක් නොමැත.
Buyer # 2 වෙතින් දෙවන ඇපය පිළිගන්නවා නම්, Buyer # 1 සමඟ ඇති කෙටි විකුණුම් අක්රියතාවයක් අසාර්ථක වන අතර, Buyer # 1 සමඟ ගනුදෙනුව අවලංගු කර ඇත.
විකිණුම්කරුට කෙටි විකුණුම් ගිවිසුමක් අහෝසි කළ හැකි ආකාරය මෙහි දැක්වේ.
- ලැයිස්තුකරු අවලංගු කිරීමට තීරණය කළ හැකි අතර, ලැයිස්තු නියෝජිතයා එකඟ වනු ඇත.
- කෙටි විකිණීම වැළැක්වීම සිදුවේ.
- විකිණුම්කරුට ඉහළ ඉල්ලුමක් පිළිගත හැකි අතර පළමු ඇණවුම අවලංගු කිරීමට හැකිය .
කෙටි විකුණුම් අවලංගු කිරීම මගින් විකිණුම්කරුවන් වළක්වා ගත හැක්කේ කෙසේද?
එය කලාතුරකින් සිදු වුවද, අලෙවිකරුවන් සමහර විට සීතල අඩි විකුණන අතර ඔවුන්ගේ මනස වෙනස් කරති.
එම අවස්ථාවේදී, අත්සන් කරන ලද මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් දරන මිලදී ගන්නා අයෙකු නීතිඥයෙකුගේ උපදෙස් ලබා ගත යුතුය.
මිලදී ගන්නෙකුට හොඳම දේ නම් කෙටි විකුණුම් මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව හා, කෙටි නම් අලෙවිකරණ පරික්ෂා කර ඇත්නම්. නීතීඥවරයෙකු සමඟ කතා කිරීමට වුවමනාවක් ඇත. මූලික වශයෙන්, කෙටි අලෙවිකරණය ඇතුළත් කිරීම විකිණුම්කරු දිගටම දේපල වෙළඳාම් දිගටම පවත්වා ගෙන යන්නේ නම් සහ සියලු දීමනා සඳහා බැංකුවට ඉදිරිපත් කිරීමට ඉඩ සලසයි නම්, පළමු මිලදී ගැනුම්කරුගේ ඉල්ලුමට වඩා වැඩි ඕනෑම අවස්ථාවක දී ඕනෑම අවස්ථාවක බාර ගැනීමේ අවස්ථාව බැංකුවට තෝරා ගත හැකිය.
බොහෝ ගැනුම්කරුවන් විශ්වාස කරන්නේ කෙටි අලෙවිකරණ මුදල් ඔවුන්ගේ මුදල් තැන්පතු ආරක්ෂා කරන අතර එය කෙටි විකිණීමේ අනුමැතියෙන් පසුව නිවාස පරීක්ෂණයකින් ආරම්භ කිරීමට ඉඩ සලසයි, නමුත් ඒවා මුද්රණය නොකෙරේ.
සිහින් මුද්රණය විකිණුම්කරුට වාසිදායකය. එවැනි ගැනුම්කරුවෙකු නුසුදුසු බව සොයා ගන්නා විට, මිලදී ගන්නෙකු කෙටියෙන් කිවහොත් කෙටියෙන් අලූත්වැඩියා කර ඇති වගන්තිය සම්පූර්ණයෙන්ම ඉවත් කළ හැකිය.
විකිණුම්කරුවකු වැඩි ගනුදෙනුවක් සඳහා කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ කොන්ත්රාත්කරු විසින් පාගා දමනු නොලබන නමුත්, එය කෙටි විකිණීමකින් සිදුවිය හැකිය. සාමාන්යයෙන් විකුණුම්කරු වන්දි ගෙවීමක් අවසන් කරන්නේ විකුණුම්කරු නොවේ.
වඩා කෙටි නීති නීති උපදෙස් ලබා ගැනීම සඳහා කරුණාකර නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකුට කතා කරන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.