පාඨකයා අසයි: "අපි අපේ ගෙදර විකුණන්න තීරණය කර තිබෙනවා, අපේ ගෙදරින් ඉවත්ව යාමට අපට අවශ්ය නැති නිසා, අප වෙනුවෙන් කෙටි විකිණීමක් සිදු කරන නියෝජිතයෙකු සමඟ ලැයිස්තුගත කර ඇත. අපෙන් ප්රශ්න පත්ර, බැංකුවෙන් තෙවන පාර්ශවයක් සඳහා අත්සන් කිරීමට අපෙන් ඉල්ලා සිටියත් දැන් කුමක් සිදු වන්නේද? එය මිලදී ගන්නෙකු සොයා ගැනීමට අවශ්ය බව ඇය කියයි, නමුත් මම කල්පනා කර ඇත්තේ කෙටි වෙලඳාමක් කිරීමට අපි බැංකුවෙන් ඉල්ලා සිටින බවයි. පළමුවෙන්ම මිලදී ගන්නෙකුගෙන් හෝ මුලින්ම කෙටි විකිණීමක් කිරීමට බැංකුවෙන් ඉල්ලන්නද? අපගේ නියෝජිතයා ඉතා කෙටි අලෙවියක් සිදු කර ඇත්දැයි මම දන්නේ නැහැ. මේ නිසා මට අපහසුතාවයක් දැනෙනවා. සාමාන්ය කෙටි මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය කුමක්ද?
පිළිතුර: නියෝජිතයා විසින් කෙටි විකුණුම් අතලොස්සක් පමණක් කළමනාකරණය කළ විට, නියෝජිතයෙකු කෙටි විකුණුම් විශේෂඥයෙකු ලෙස ප්රකාශයට පත් කිරීම අසාමාන්ය දෙයක් නොවේ. ඔබේ නියෝජිතයා ඔබට බොරු කියන්නේ නොවේ. එම නියෝජිතයා විශ්වාස කරන්නේ 2 හෝ 3 කෙටි විකුණුම් එම නියෝජිතයා විශේෂඥයා කරයි.
තවද, ඉතා කෙටිකාලීනව, යම් කෙටි අලෙවියක් සිදු කිරීම සඳහා ගතවන කාලය සමග, නියෝජිතයා අවසානයේ ඇය වැය කර ඇති වඩා කෙටි කාලය සඳහා වැඩිපුර කාලයක් වැය කර ඇති බව සිතීම අවසානයේ අවසානයේ අවසානයේ නොවේ. ඇගේ සිතේ ඇය විශේෂඥයෙක්. වසරකට 50 හෝ 100 කෙටි අලෙවියකට වහල් වී සිටින නියෝජිතයන්ගේ සිත් තුළ ඇය විශේෂඥයෙක් නොවේ.
කෙටි විකිණීමක් කිරීමට ඔබ කුලියට ගත යුත්තේ කාටද?
ඔබ කළ යුතු පළමු කරුණ වන්නේ ඔබේ කෙටි විකිණීම සඳහා කෙටි විකුණුම් විශේෂඥයෙකු බඳවා ගැනීමයි. එම පුද්ගලයා නිශ්චල දේපල නියෝජිතයා හෝ නීතිඥයෙකු විය හැකිය. බොහෝ නියෝජිතයන් විසින් කොමිෂන් කටයුතු කරනු ලබන්නේ විකිණුම් වලින් ලැබෙන මුදල් වලින් සහ බොහෝ නීතිවිරෝධීව විකුණන්නා විසින්මයි. ඔබේ කෙටි විකුණුම් සාකච්ඡා කරන්නෙකු ලෙස ඔබ නීතිඥයෙකු හෝ නියෝජිතයකු කුලියට ගත්තොත් , සෑම විටම නීති උපදෙස් ලබා ගන්න.
සමහර නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන් මෙන් සමහර නීතිඥයින් කෙටි විකුණුම් විශේෂඥයෙකු ලෙස කියා සිටියත්, සත්යය ටිකක් විහිදුවනු ඇත. විශ්වාස කළ යුත්තේ කාටදැයි අමාරුයි. හොඳ රීතියක් වන්නේ යොමු කිරීමක් සඳහා පමණි. ඔබ දැනටමත් දන්නවා වෙනත් කෙනෙකුව ඔබ වෙනුවෙන් විශිෂ්ට ලෙස සඳහන් කර ඇත. ඔබ කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයෙකු හෝ නීතිඥයෙකු තෝරා ගැනීමේදී ඔබට පරෙස්සම් විය නොහැකිය.
කිසියම් දීමනාවක් ලබා ගැනීමට පෙර කෙටි විකුණුම් සඳහා බැංකු ඉල්ලා සිටීම සම්මත ක්රියාවලියක්ද?
කෙටියෙන් කිවහොත්, නැත. නමුත් කෙටි විකුණුම් සඳහා සම්මත ක්රියාපටිපාටිය පළමුවෙන්ම ලබා ගත හැකි බවක් දක්නට ලැබීම නිසා, විකුණුම්කරුවෙකු සෑම විටම සම්මත ක්රියාපටිපාටිය අනුගමනය කළ යුතු නොවේ. සමහර අවස්ථාවලදී නීතියේ ව්යතිරේකයන් ඇත.
සම්මත ක්රියාපටිපාටි බැංකු සිට බැංකුවෙන් දක්වා වෙනස් විය හැකිය. සම්මත ක්රියාපටිපාටිය සකසන ඔබේ බැංකුවයි. සෑම කෙටි විකුණුම් බැංකුවක්ම වෙනස් විය හැකිය. සාමාන්යයෙන්, ඔබ යම් යෝජනාවක්කට පෙර කෙටි විකිණීමක් සඳහා ඔබෙන් ඉල්ලා සිටින විට, ඔබ බැංකුව සඳහා නීති රීති සැකසීමට ඉඩ දෙමු. වඩාත්ම වැදගත් වන්නේ, ඔබ බැංකු විකුණුම් මිල තීරණය කිරීමට ඉඩ දෙයි. ඒක ඔයාට විරුද්ධව වැඩ කරන්න පුළුවන්.
කෙටි විකුණුම් පූර්ව අනුමැතිය සඳහා සම්මත ක්රියා පටිපාටිය
සමහර කෙටි විකුණුම් බැංකු - ෆ්රීඩී මැක් හෆා කෙටි විකිණීම නොසලකා, සම්මත කෙටි විකිණීමේ ක්රියාවලිය පූර්ව අනුමැතිය සඳහා පමණි - ඔබේ කෙටි විකිණීම අනුමත කිරීමට කැමැත්තක් දක්වන්න. ඔවුන් පූර්ව අනුමැතිය අපේක්ෂා නොකළේ නම්, ඔවුන් අවම වශයෙන් විකුණුම් මිල හා ඔබේ නිවසේ අලෙවියට සම්බන්ධ වීමට බලාපොරොත්තු වේ. සාමාන්යයෙන්, එය හොඳ අදහසක් නොවේ.
ඔබ ඉල්ලා සිටින මුදල තෝරා ගැනීමට බැංකුවට ඉඩ දුන්නොත් මිල ඉතා ඉහළ විය හැක. ඔබේ මිල ඉහළ යන්නේ නම්, ගැනුම්කරුවන් කිසිදු ආකාරයක ඉල්ලුමක් ඉදිරිපත් නොකළ හැකිය. අවසානයේ දී ඔබට වෙන්දේසි කිරීම සඳහා ඔප්පු කිරීමට බැංකුවට ඉඩ සලසනු ඇතැයි අපේක්ෂා කෙරේ.
බැංකු සෑම විටම පිටතට නොපැමිණ අතර ඔවුන් කෙටි විකුණුම් කිරීමට අවශ්ය නැත. සමහර අවස්ථාවලදී, එය විකුණනු නොලබන ආකාරයෙන් එය මිලට ගැනීමට ඔබට බල කරනු ඇත.
කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීම සඳහා සම්මත ක්රියා පටිපාටිය
කෙටි විකිණීම සඳහා වඩාත් පොදු ක්රමයක් වන්නේ ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා ලැයිස්තුගත කළ වහාම තෙවන පාර්ශවීය අවසරය බැංකුවට ඉදිරිපත් කිරීමයි. එවිට ඔබට පිරිනැමීමක් ලැබීමෙන් පසු, බැංකුවට කෙටි විකුණුම් පැකේජයක් ඉදිරිපත් කරන්න.
මෙම ක්රියාපටිපාටිය ඔබ බැංකු පාලනය නොවෙයි. බැංකොක් විසින් ප්රමාණවත් හානියක් සිදු නොකළේ දැයි සිතා බලන්න. බැංකුවට යැවිය යුතු ලේඛන පහත දැක්වේ:
- මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව
- අවංක මුදල් තැන්පතුවේ පිටපත
- මිලදී ගැනුම්කරුගේ අරමුදල් පිළිබඳ සාක්ෂි
- Buyer's Preapproval Letter
- අත්සන් කරන තුන්වන පාර්ශවීය අවසරය (පළමු පිටපත අහඹු ලෙස)
- ඇස්තමේන්තුගත අවසන් ප්රකාශය හෝ HUD-1
- MLS වෙතින් මුද්රිත පිටපත
- සීඒඒ
- බැංකුවේ කෙටි විකිණුම් පැකේජය සහ මූල්යමය කටයුතු
සෑම බැංකුවකටම තමන්ගේ අවශ්යතා තිබිය යුතු අතර, ඒවා අඛණ්ඩව අවශ්ය වන ලේඛන වෙනස් කරයි. ඔබගේ පසුගිය 2 බදු ගෙවීම් සහ බැංකු ප්රකාශ සහ ගෙවීම් මධ්යස්ථාන 2 ක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීම පොදු වේ. එහෙත් , ඇමරිකාවේ සමූපකාර කෙටිකතා වැනි සමහර බැංකු එවැනි ලියකියවිලි අවශ්ය නොවනු ඇත. ඔබේ කෙටි විකුණුම් විශේෂඥයා ඇත්ත වශයෙන්ම නම් එම පුද්ගලයා විශේෂඥයෙකු විය යුතුය.