පාඨකයා අසයි: අසල්වැසි ප්රදේශය ගැන අප නොදැනුවත්ව වසර ගණනාවකට පෙර අපි අපේ නිවස මිලදී ගත්තා. එය අසල්වැසියෙකු හා වැඩි වාසියක් බවට පත් වී ඇති නිසා දැන් අපට එය විකිණිය නොහැක. මගේ බිරිඳ කියනවා ඇගේ කොණ්ඩා මෝස්තරකාරිය නව නිවසක් මිලදී ගැනීමට සැලැස්මක් ගැන ඇයට කිව්වා, අපේ දැනට පවතින නිවස කුලියට ගැනීමට සැරසෙන අතර, අපේ නව ණය වසා දැමීමෙන් පසුව, අපේ පැරණි නිවස මත ගෙවීම් නතර කරන්න. ඇය එය මිලදී ගත්තා සහ ඇප ලබා ගත්තාය. මෙය සත්යයක් වීමට තරම් හොඳයි. මිලදී ගැනීම සහ ඇප දීම වැරදිද?
පිළිතුර: පරණ ඇණවුමේ අරමුණ පෙරදැරිව නව නිවසක් මිලදී ගැනීමේ ප්රතිඵලයක් ලෙස මිලදී ගැනීම හා ඇප දීම. උකස වංචාව ලෙස සැලකේ. උග්ර තත්වයන් පවා නිවසේ අයිතිකරුට උකස් කිරීමේ වංචාවක් කිරීමට අයිතියක් නැත.
මිලට ගැනීම හා ඇප දීම සඳහා වන ප්රබල කොන්දේසි මොනවාද?
සමහර විට නිවෙස් අයිතිකරුවන් සාධාරණීකරණය කරති. ඔවුන් තමන් නිවසේදී මිල දී ගත් විට ඔවුන් මුළා වී ඇති බව විශ්වාස කරති. මිලදී ගත් ඇපකරුවන් සහ ඇපකරුවන් ගැන සිතන සමහර කරුණු පහත දැක්වේ.
- උකස් නියාමන නියාමන විචල්ය අනුපාත ණය මුදල් වෙනස් කිරීම හෝ පොලී රහිත ගෙවීම් විකල්පයන් විදුහල්පතිවරයාට ගෙවිය යුතු නොවේ.
- නිශ්චල දේපල වෙලඳ පොලවල කිසි විටෙකත් වැටෙන්නට නොහැකි බව විශ්වාස කරන දේපල වෙලඳුන්ගේ නියෝජිතයා විසින් මිලදී ගන්නා ලදී. වටිනාකම් වැටෙන වෙළඳපොලවල්වලදී සහ මිලදී ගත් තැනැත්තා කොටස් වෙළඳපොළට සුළු හෝ කිසිවක් ආයෝජනය කර නැත. නිවසේ වටිනාකමට වඩා අඩු මුදලක් බැංකුවට ගෙවිය හැකිය.
- නැවත පිරිවැය සැමවිටම විකල්පයක් වනු ඇති බවට බැංකුවට පොරොන්දු විය හැකි අතර පසුව ණය ලබා නොදුන් මාර්ගෝපදේශයන් වෙනස් කළ හැකි විය.
ඉහත සඳහන් කවර හෝ සිදුවීමක් යටතේ, නිවසේ හිමිකරු නිවසේ හිමිකරුට කුඩු පතුලක් දැනෙනු ඇත. නිවෙස් වෙන්වීමට ඉඩ හැරීමට ඉඩ නොදී, නිවාස හිමිකම අයිතිය අත්හැර දැමීමට අවශ්ය නැත. මෙම නිවාස අයිතිකරුවන්ගේ සිත් තුළ, ඔවුන් රවටා ඇති නිසා ඔවුන් රැවටීම හේතු සාධක බව ඔවුහු සිතති.
කෙසේ වෙතත්, එය මිලදී ගැනීම සහ ඇපකරය උකස් වංචාව නියෝජනය වන අතර එය නීතියට පටහැනියි.
මිලට ගන්න සහ ඇප බේරා ගන්නාවාද?
බොරු කියනවා හා ඇප ඉල්ලීම. ව්යාජ ලියකියවිලි සකස් කිරීම සහ ණය දෙන්නන්ට මෙම ව්යාජ ලියකියවිලි ඉදිරිපත් කිරීම සාමාන්යයෙන් සිදුවනු ඇත. මිථ්යා නිවාස හිමිකරු විසින් අප විසින් ක්ලෝඩ් ලෙස හඳුන්වනු ලබන පියවර අනුගමනය කරන්නෙමු:
- පළමුව ක්ලෝඩ් තීරණය කරන්නේ - කුමන හේතුවක් නිසා - සිය නිවස තවදුරටත් ඔහුගේ අරමුණු වලට ගැලපෙන්නේ නැත.
- ක්ලෝඩ්ට කෙටි විකුණුම් හෝ සින්නවීමට පෙර නව උකස් ණයක් ලබාගත නොහැකි නිසා, දැනට පවත්නා උකස්කරයේ ගෙවීම් පැහැර හරිනවාට පෙර ගෙවීමක් සොයා ගැනීමට ඔහු තීරණය කරයි.
- නව නිවසෙහි මිලදී ගැනීමේ යෝජනාව ක්ලෝඩ් විසින් ණය ඉල්ලුම්පතක් ඉදිරිපත් කරයි.
- ණය දෙන්නෙකු ක්ලෝඩ්ගේ කුලී ගෙදරට ගෙන ගොස් ක්ලෝඩ්ට කුලී ගෙවීම් සිදු කරන බව ඔප්පු කිරීමට කුලී ගිවිසුමක් සඳහා ක්ලෝඩ්ගෙන් ඉල්ලයි.
- ක්ලෝඩ්ගේ ඉල්ලීමකට අනුව ක්ලෙඩ්ගේ කුලී නිවස කුලියට ගැනීමට හෝ කුලියට ගැනීමට කිසිදු අදහසක් නොමැති වුවත් කුලී ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට ක්ලෙඩ්ගෙන් ඉල්ලයි. මෙම බොරු කුලී ගිවිසුමට ණය දෙන්නන්ට ඔහු ඉදිරිපත් කරයි.
- ණය දෙන්නෙකු ක්ලෝඩ්ගේ නව උකස් අනුමත කොට ණය මුදල අරමුදල් ලබා ගනී .
- ක්ලවුඩ් තම පැරණි නිවසේ වෙනත් ගෙවීමක් නොකරයි. පැහැර හැරීමක් පිළිබඳ දැනුම් දීමක් ගොනු කර ඇති අතර නිවස නැවතත් වෙන්දේසියට යයි.
- ක්ලෝඩ්ගේ ණය විනාශ වී ඇති නමුත්, ඔහු දැනටමත් නව නිවසක් මිල දී ගෙන ඇති අතර දිගු කලක් තිස්සේ චලනය නොකිරීමට කිසිදු හේතුවක් නැත.
නීතියට එරෙහි මිලට සහ ඇප ලබා දෙන්නේ ඇයි?
ක්ලොරෙඩ්ගේ නඩුවේ ඔහු ණය ලියවිලි ව්යාජ ලෙස සාවද්ය ලෙස යොදාගනිමින් සිය ණය ඉල්ලුම්පත හිතාමතාම බොරු කළා. එය උකස් වංචාවකි. ණය ගැනුම්කරුවෙක් තොරතුරු ලබා නොගන්නේ නම්, තවත් ණය හිමියාට ගෙවීම නැවැත්වීමට හිතාමතාම අදහස් කිරීම හෝ තොරතුරු හෙළා දකිනු ඇත - ණය දෙන්නා ණය ගැන දැනුවහොත් ණය මුදල ප්රතික්ෂේප කිරීමට හේතු වනු ඇත.
ණය ඉල්ලුම්පතක් මත බොරු කියමින් බොරු ලියකියවිලි දෙන්නකුට ද එය සැලකේ. උකස් වංචා කිරීම FBI විසින් උකස් වංචාව අර්ථ දක්වන්නේ, "අරමුදල් සම්පාදකයකු හෝ ණය දෙන්නකුට ණයක් මිලදී ගැනීම හෝ රක්ෂණය කිරීම සඳහා යම් යම් ආකාරයේ වැරදි වැරදීමක්, වැරදීමක් හෝ අතපසු වීමක්" යනුවෙනි.
මිලදී ගැනීම සහ ඇප බැඳුම්කර නිසා ෆැනී මී මාර්ගෝපදේශ දැන් පවතින නිවාසවල සාධාරණ මිලක් නොමැති නම් නිවාස දෙකම නිවාස ණය මත සුදුසුකම් ලබා ගැනීමට ගැනුම්කරුවන්ට අවශ්ය වේ.
ඒකෙන් සාධාරණත්වයෙන් වැඩි අයිතිකරුගේ අයිතිකරුවකුගෙන් ඈත් වීමට මෝඩකමක්.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.