කොන්ඩෝ ණය ලබා ගන්නේ කෙසේද?

නිවාස ණය ලබා ගැනීම සඳහා වන නීති දැඩි වේ

ස්මාර්ට් ගැනුම්කරුවන් තමන්ට මිලදී ගැනීමට අවශ්ය කොන්ත්රාත්තුවකට කොන්ඩෝ ණයක් ලබා ගත හැකි වනු ඇත. නිදසුනක් වශයෙන් ෂෙරී, ඇයගේ සැබෑ නම නොවේ, ඇය නැගෙනහිර සක්රමෙන්ටෝහි සම්පූර්ණ ඉදි කිරීම් වැඩිපුරම ගොඩබසිනු ඇතැයි සිතිය. මිල නියමයි. මෙම ස්ථානය පරිපූර්ණයි. දර්ශනය අති විශිෂ්ටයි. ශෙරී ණය ගැනුම්කරුවන් විසින් ණය ලබා ගැනීමට අකමැති වීම නිසා ගොඩනැගිල්ලේ වෙනත් ගෙවීම් සඳහා ණය මුදල් ලබා දී තිබුනේ නැත.

එහෙත්, එහි ණය දෙන්නා පසුගිය මාස 3 ක කාලය තුළ මෑත කාලයට සාපේක්ෂ අලෙවිකරණ නොලැබුනු නිසා ණය මුදල ප්රතික්ෂේප විය. තක්සේරුකරු ගොඩනැඟිල්ලේ සෙසු ඒවාට වඩා වෙනත් සංසන්දනාත්මක අලෙවියක් භාවිතා නොකෙරේ. පසුගිය මාස තුන ඇතුළත කිසිවක් නැත.

කොන්ඩෝ ණය නීති වල ලෝකයට සාදරයෙන් පිළිගනිමු. ෆීච් ණය සහ සාම්ප්රදායික ණය අතර කොන්ඩෝ ණයක් සඳහා රීති බෙහෙවින් වෙනස් වන නමුත්, එක් ණය දෙන්නෙකුගේ ආයෝජකයෙකුගේ නියාමයන්, තමන්ගේම නීති මාලාවක් තිබිය හැකිය. තනි පවුලක නිවාස ණයක් මෙන් නොව, කොන්ඩෝ ණය වෙනස් වේ. සෑම සහාධිපත්ය ව්යාපෘතියක්ම සුදුසු නොවේ.

එසේම, ඔබ ස්ථීර ණය මුදලක් ලබාගත හැකි බව පවසන ෆීඑන්ඒ නිසා ඔබට තෝරාගත් ණය දෙන්නන් එවැනි ණයක් සඳහා එකඟ වනු ඇත. තව ද, වෙනත් මඟ පෙන්වීම් සංකීර්ණ කිරීම සඳහා, අනුමත FHA condo ලැයිස්තුවෙන් කොන්ඩෝ සංකීර්ණය නොලැබුණු නිසා, ණය දෙන්නා ණය හිමියාට "ස්ථානීය තක්සේරු කිරීම" පිළිගනු නොලැබේ යැයි අනුමාන නොකරයි.

ඔබේ condo ණය සඳහා ණය දෙන්න තෝරා ගැනීමට හොඳ හේතුවක්.

Condo Loan සඳහා FHA නීති

විශේෂයෙන් පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් බොහෝමයක් නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා ගුරුත්වාකර්ෂණ ගත කරයි. සාමාන්යයෙන් මිල ගණන් සාමාන්යයෙන් තනි පවුලකට වඩා අඩු මිලක් ඇති නිසාය. මිල ගණන් බොහෝ විට අඩු බැවින්, ගෙවීම් අවශ්යතා ද ඇත.

නමුත් වෙනත් නීතිවලට ණය ගැනුම්කරුට ඇති හැකියාව අහිමි විය හැකිය :

• FHA අනුමත කොන්ඩෝ ලැයිස්තුව

  HUD අනුමත සහාධිපත්ය ලැයිස්තුවේ ලැයිස්තුගත කර ඇත. කොඩියට ලැයිස්තුවේ නොමැති නම්, ණය ගැතියන් සම්ප්රදායික මූල්යනය සඳහා අවශ්ය වනු ඇත.

• විදුහල්පති නිවස්නය: මම සන් ජෝස්හි සේවය කර ඇති නිසා සවාරෙන්ටෝ හි නිවසක මිල දී ගෙන ඇති නිසා මම නිතරම නුසුදුසු ලෙස මිලදී ගත්තා. සැන් ජෝස් වෙත සතියකට දෙවරක් උපසම්පදාව ලබා දීමට සැලසුම් කර ඇත. නොපෙනෙන ලෙස, ණය දෙන්නෙක් ස්ථිර නිවසක් ලෙස සැලකීමට වඩා විශාල විය.

• FHA ණය වලින් ප්රතිශතයක්

  සංකීර්ණයේ පිහිටි සියලුම FHA ණය වලින් 80% ක් පමණ හිමිකරු වාඩිලාගනු ලැබිය යුතුය. බොහෝ FHA-රක්ෂිත ඒකක කුලී බවට පරිවර්තනය කර ඇත්නම්, FHA ණය ලබා නොදේ.

• හිමිකරු වාඩි වූ ඒකකවල ප්රතිශතය

  සංකීර්ණයේ ඒකක වලින් අවම වශයෙන් 51% ක් හිමිකර ගත යුතුය. පෙනුම, සමහර විට සත්යය, අයිතිකරුගේ නිවාස ඔවුන්ගේ ඒකක පිළිබඳ වඩා සැලකිලිමත් වන අතර, කුලී නිවැසියන්ට වඩා සංකීර්ණයට වඩා සංකීර්ණ වේ.

• ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීම

  මෙම ව්යාපෘතිය අවම වශයෙන් අවුරුද්දක කාලයක් සම්පූර්ණ කළ යුතු අතර, ඊට කිසිදු එකතු කිරීමක් හෝ අදියරක් නොමැතිව සිදු වේ. මෙහි අර්ථය වනුයේ සංකීර්ණයේ පළමු අලෙවිය බොහෝ විට මුදල් හෝ ෆිනෑන්ස් නොවන ආකාරයෙන් මුදල් ලබා ගැනීමෙනි.

• No Spot Review

  FHA හි අනුමත සම්මේලන ලැයිස්තුවේ නොතිබුනේ නම් අර්ථසාධක අරමුදල විසින් හදුනාගත් ස්ථාන විමර්ශන වලදී, එච්එච්එච්ඒ තවමත් ප්රශ්ණ පත්රයක් සමාලෝචනය කිරීමෙන් ණය ලබාගත හැකිය.

පොදු නිවාස ණය නීති

ණය ලබාගන්නා FHA හෝ සාම්ප්රදායික මූල්ය සම්පාදනය ලබා ගත්තද, සමහර කොඩෝ ණය නීති සමාන වේ. පහත දැක්වේ:

• HOA Delinquencies

  සෘජුව පඩිපාලක වැටුණු සංකීර්ණවලදී, කෙටි විකුණුම් තත්ත්වය හෝ බැංකු හිමිකාරියන්ට ගෙවිය යුතු මුදල් සඳහා සාමාන්යයෙන් අනිවාර්ය වේ. ප්රතිශත අවම වශයෙන් අදාළ වන අතර, සාමාන්යයෙන් නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ අවම වශයෙන් 85% ක් ගෙවා නියමිත වේලාවට ගෙවනු ලැබේ.

• එළඹෙන ව්යවස්ථාදායකය

  කොන්ඩෝ සංකීර්ණයක් තුළ නීති පැනවීම පිළිබඳ නීති සම්පාදනය කිරීමට ණය දෙන්නෙකුට අවශ්ය නැත. බොහෝ නඩු පැවැරීම සඳහා ඉතා වියදම්කාරී හා කාලය නාස්ති කිරීම.

• සීමාකාරී ගිවිසුම්

  නිදසුනක් වශයෙන්, වයස අවුරුදු නිදහසට සීමා නොවී සරල අයුරින් මුදල් හුවමාරු කර ගැනීම සඳහා බැංකු විසින් බොහෝ විට හිමිකම් ඉල්ලා සිටිනු ඇත.

• සුදුසු රක්ෂණ ආවරණයක්

  මෙම සංකීර්ණය අනතුරුදායක, වගකිවයුතු හා ගංවතුර රක්ෂණය වැනි සුදුසු රක්ෂණ ක්රමයක් පවත්වාගෙන යා යුතුය. ජාතික ජලගැලූම් වැඩපිළිවෙළ අනතුරට ලක්වන සෑම අවස්ථාවකදීම පාරිසරික ගැටළු වලට ගොදුරු වේ.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.