බැංකු හිමිකාර Foreclosures මිලට ගන්නේ කෙසේද?
නිවාස වෙන්දේසි කිරීම් හරහා බැංකු විසින් නිවාස ලබා ගත් බැවිනි. බැංකු පොත්වල නිවාසවල REOs ලෙස හඳුන්වනු ලබන අතර, "නිශ්චල දේපල" සඳහා සංකේතයක් වේ. නිවාස වෙන්දේසි හරහා නිවාස දේපල ඔප්පු ප්රදානය කරන විට, පවත්නා උකස (උ) හෝ බැංකුව සඳහා අවම මිල කොන්ත්රාත්තුව අවම වශයෙන් ලංසුව තැබීමට කිසිවෙකුට ඉඩ නොතබන බැවින්, එය උසාවි පියවර මත කිසිවෙකු පෙනී සිටියේ නැත.
මතුපිටින්, කලින් නිවාස හිමියා විසින් බැංකුවට බැර කළ මුදල සඳහා විවෘත වෙලඳ පොලේ සිය බඩු තොගය විකුණා දැමීමට අවශ්ය නම් විශේෂයෙන් වෙන්දේසි ලාභදායී බවක් නොපෙනේ. කෙසේ වෙතත්, REO ඔබට ඔබට ලාභදායී විය හැකි හේතු දෙකක් අවම වශයෙන් පහත දැක්වේ.
- දේපල වලට ණය දෙකක් ලැබුනේ නම් (මේ දිනවල පොදු) වන අතර, දෙවන ණයකරය ඇතැම් විට බැහැර නොකෙරේ. දෙවන ණය දෙන්නා පළමු ණය දෙන්නාට ආපසු ගෙවීමක් සිදු නොකරන්නේ නම් සහ තමන්ගේම වෙන්දේසි නතර කිරීම ආරම්භ කරන්නේ නම් , දෙවන ණය ගැණුම්කරු වෙන්දේසියකදී අතුගා දැමෙනු ඇත. බොහෝ දෙවන උගස් මුල් වෙළඳපල වටිනාකමෙන් 20% හෝ ඊට වැඩි ප්රමාණයක් අඩංගු වේ.
- බැංකුවට බොහෝවිට තම ඉන්වෙන්ට්රියේ පෙනී සිටීමට අවශ්ය නොවේ. එය උසාවියේදී වෙන්දේසියක දී ආයෝජකයෙකු හෝ නිවාස ගැනුම්කරුගෙන් අවම ඉල්ලුම ලැබුණේ නැති නිසා, එය අඩු කිරීම සඳහා REO ගෙදර මිල අඩු කිරීමට බැංකුව ඉඩ ඇත. එහි අභ්යන්තර ගිණුම්කරණය මත තීරණය වේ.
REO ලැයිස්තු නියෝජිතයන් සොයා ගැනීම
වෙන්දේසි සොයා ගැනීමට අන්තර්ජාලය ඔස්සේ බොහෝ ස්ථාන තිබේ. කෙසේ වෙතත්, ඔබට ඒවා MLS හි සොයා ගත හැකිය. REOs සඳහා MLS සෙවීම සඳහා ඔබේ ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්නේ නම්, ඔබ ඔබේ අසල්වැසි ප්රදේශය විකිණීම සඳහා REOs ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා විශේෂයෙන් නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් ඉතා සුළු අතක් බව ඔබට පෙනෙනු ඇත.
REO ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයන් පිළිබඳ උපදෙස් මෙන්න:
- බොහෝ REO ලැයිස්තුගත කර ඇති නියෝජිතයින් ලැයිස්තුගත කරන්නේ REO පමණි. වෙනත් වර්ගවල දේපලක් නොමැත.
- නියෝජිතයන් REO ලැයිස්තුගත සමාගම් වලට තම ව්යාපාරය සඳහා ප්රතිලාභ ලබා දීම සඳහා බොහෝ විට වට්ටම් ලබා දෙයි . මෙම නියෝජිතයන් ගනනය කරන පරිමාව හා සමහර විට වත්කම් කළමනාකරු කපා හැරේ.
- REO ලැයිස්තුගත කර ඇති නියෝජිතයන් REO ගොඩක් විකිණීම හෝ ද්විත්ව නියෝජිතයෙකු ලෙස කටයුතු කිරීම මගින් මුදල් උපයා ගනී. ද්විත්ව ආයතනය යටතේ, REO ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ලැයිස්තුගත කිරීමේ කොමිෂන් සභාව සහ මිලදී ගන්නා නියෝජිතයාගේ කොමිසම උපයනු ඇත.
- ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයින් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සඳහා, බොහෝ බැංකු විසින් මිලදී ගන්නා නියෝජිතයා වෙත කොමිසමේ විශාල ප්රතිශතයක් ඉදිරිපත් කරයි.
- නියෝජිතයින් සාමාන්යයෙන් REO ලැයිස්තුගත කර ඇත්තේ විකුණුම්කරු නොවෙයි. ඔබට ඔබේම නියෝජනයක් අවශ්යදැයි සිතන්න.
- REO ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයන් යනු සාමාන්යයෙන් ඔවුන් නිපදවන ව්යාපාරයන්ය. ඔවුන් සාමාන්යයෙන් ගැනුම්කරුවන් සමඟ වැඩ කරන බොහෝ කාලයක් වැය කරන්නේ නැත.
- සමහර REO ලැයිස්තුගත සමාගම්වල කාර්යක්ෂමතාවයක් ඇති අය ක්ෂේත්රයේ ඇමතුම් ලබා දීම සඳහා යොදවනු ලබනවා. බොහෝ දෙනා තම පුද්ගලික ෆෝන් අංකය ලබා නොදේ.
ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා බඳවා ගැනීම
ඔබ බැංකු සමඟ සාකච්ඡා කිරීමේ සෘජු අත්දැකීම් නොමැති නම්, ඔබේම ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා කුලියට ගැනීමෙන් ඔබට වඩා හොඳ නියෝජනයක් ලැබෙනු ඇත.
ඔබ නියෝජිතයෙකු තෝරා ගැනීමට පෙර, හොඳ දේ සොයා ගැනීමට නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් කිහිපදෙනෙකු තෝරන්න.
- ඔබේ අවශ්යතා ආරක්ෂා කිරීමට භාරකරුගේ නියෝජිතයා භාරකාර වගකීම දරයි .
- විකුණුම්කරුගේ නියෝජිතයා විකුණන්නා නියෝජනය නොකරයි. විකිණුම්කරු සිය කොමිසම ගෙවන විට.
- විකුණුම්කරුගේ නියෝජිතයා සාමාන්යයෙන් විකුණුම්කරු විසින් ගෙවනු ලැබේ. මෙහි අර්ථය වන්නේ මිළ ගණන් ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා කුලියට ගැනීමට ඔබ වැය නොකරන බවයි.
- මිලදී ගත්කරුගේ නියෝජිතයාගෙන් ඔබට මිලදී ගත හැකි බ්රෝකර් ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට ඔබෙන් ඉල්ලා සිටින අතර, නියෝජිතයාගේ වගකීම් නිශ්චය කර කොමිෂන් සභාවට ගෙවිය යුතු අය කවුරුන්දැයි නිශ්චය කරන්න .
- REOs සමඟ වැඩ කිරීමේ අත්දැකීම් ඇති ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා සමඟ වැඩ කිරීම ගැන සලකා බලන්න.
REO සමඟ සාකච්ඡා කිරීම
ලැයිස්තුගත කිරීම වෙළඳපොළට සාපේක්ෂව අලුත් නම්, බැංකුව ඉල්ලා සිටින මිලෙන් බොහෝ දුරට වෙනස් නොකළ හැකි ය. දින 30 කට වැඩි කාලයක් වෙළඳපලේ ඇති නිවාස සඳහා ඔබ ඉදිරිපත් කරන විට ඔබ වඩාත් විශාල සාකච්ඡා බලවේගයක් ඇත.
මෙන්න තව ඉඟි:
- බැංකු හිමිකාරීත්ව සහ හිමිකම් පිරිවැටුම සමඟ බැකු අනුපාත වට්ටම් සාකච්ඡා කරයි. බැංකු හිමිකම / ඉතිරි කිරීමේ සමාගම භාවිතා කිරීමට ඔබ තෝරා ගන්නේ නම්, එම සමාගම් ඔබට අය කරනු ලබන ගාස්තු පරීක්ෂා කරන්න. සාමාන්යයෙන්, බැංකුව විසින් ගෙවා නොගෙවූ නමුත් මිලදී ගන්නා විසින් ගෙවනු ලබන ගාස්තු ඉහල අගයක් වනු ඇත.
- බොහෝ බැංකු ගනුදෙනුකරුවන් සඳහා සාමාන්යයෙන් අවසන් මිල ගණන් ගෙවීමෙන් ඉවත් වෙමින් පවතී. ස්ථාන මාරු බදු , ප්රාන්ත සහ රාජ්ය ගාස්තු වැනි සමහර ගාස්තු, මිලදී ගන්නෙකු විසින් නොව, බැංකුව නොවෙයි. පළිබෝධ වාර්තා , අලුත්වැඩියා හෝ නිවාස වගකීම් සැලසුම් සඳහා බැංකු නිතරම ගෙවන්නේ නැත.
- සමහර බැංකු වාචික ආකාරයෙන් එකඟ වන තුරු සියලු කොන්දේසි එකිනෙකට එකඟ වන තෙක් සෘජු ප්රතිවිපාක ඉදිරිපත් කිරීමට සමහර බැංකු සෘජුවම එකඟ නොවනු ඇත.
- ඔබේ සාමාන්ය මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවට තමන්ගේම මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් හෝ අමතර උපලේඛන ඇත්දැයි බැංකුවෙන් අපේක්ෂා කරන්න. ඔබ එය හොඳින් තේරුම් නොගෙන නම් උපදෙස් ලබා ගන්න. ඔබට බැංකුවක නීතිඥයා එම කොන්ත්රාත්තුව සකස් කළ හැකිය, එය ඔබගේ අනුප්රාප්තියේ නැත.
- බැංකුව අවහිර නොකරන්නේ නම් සහ ඔබ ප්රතික්ෂේප කිරීම ප්රතික්ෂේප කරන විට , තවත් දින 30 ක් බලා පසුව ඔබේ මුල් ඉල්ලුම නැවත ලබා දෙන්න, මුල් දිනය ඉක්මවා ඇති අතර ඔබගේ නව දිනය ඇතුළත් වේ.
- ඔබේ බැංකුවට ප්රතිචාරයක් දැක්වීම සඳහා ඔබ දින 10 ක් බලා සිටිය හැක. ඉක්මන් නොවන්න. සමහර බැංකු වලට ප්රතිචාර දැක්වීමට දිගු කාලයක් ගත වන බව මට දැනෙනවා.
- ණය ඉල්ලුම්පතක් ඉදිරිපත් කිරීමට ඔබට බැංකුවෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ එම බැංකුව වෙතින් ණය ලබා ගැනීමට ඔබ බැඳී නැත.
- ඔබ කලින් නියම කළ අවසන් දිනට වසා දැමීමට නොහැකි නම්, ඔබ එම දිනය සමත්වන සෑම දිනකම දඬුවම ඔබට බැංකුව විසින් අය කළ හැකිය. ඔබගේම ණය දෙන්නෙකු වෙතින් ණය ඉල්ලීම් ලිපියක් ඉදිරිපත් කර ඇති අතර, ඔබේ ඉල්ලීම ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර සහ අනේවාසික ප්රමාදයන් නොතකා ඔබේ ණය දෙන්නාගෙන් මුදල් ලැබෙනු ඇති බවට සහතික වන්න.
- ඔබට "නිවසක්" ලෙස මිලදී ගැනීමට ඔබෙන් ඉල්ලා සිටිනු ඇත. වෙන්දේසි මිලදී ගැනීම සඳහා අඩුපාඩු තිබේ . ඔබේ ඉදිරිපත් කිරීම නිවසේ පරීක්ෂණයකට යටත් කරන්න. නිවාස විකුණා දැමූ නිවෙස්වල පැහැරගෙනම් නොලැබූ සමහර අලෙවිකරුවන්.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.