ඔබේ කෙටි නිවාස වෙළඳපොලේ වටිනාකම කොපමණද?
කෙටි විකිණීමකට නිවැරදි මිලක් ලබා දීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමක් ලබා ගැනීම සහ එම ඇණවුම මිලදී ගැනීමට බැංකුවෙන් ලබා ගැනීම අතර සංසන්දනාත්මක නර්තනයකි.
එපමනක් නොව, පෙර දැනුම් දීමක් ඉදිරිපත් කර තිබේ නම්, කාලය සාරය වේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, කෙටි විකුණුම් වෙළෙන්දෙකුට නිවෙස් අහිමි වීමට පෙර අහිමි වන දිනදර්ශනයෙහි ඉතිරිව ඇත්තේ දින ගණනක් පමණි.
නිවසේ වැරදියි, නිවසේ ගෙවීම් පැහැර හරින බැංකුව. පළපුරුදු කෙටි අලෙවිකරණ නියෝජිතයෙක් කුලියට ගැනීම වැදගත් ය. පහත කොටස් පහ සඳහා කෙටි විකුණුම් මිල ආකර්ෂණීය විය යුතුය:
- කෙටි විකුණුම් බැංකුව.
ආරම්භයේ සිට ලැයිස්තුගත වීමට ආසන්න වශයෙන් කෙටි විකුණුම් සඳහා අවම වශයෙන් කෙටි මාස 3 ක් ගත විය හැකි බැවින්, විකුණුම් අපේක්ෂිත අලෙවිය මත පදනම් විය යුතු අතර, එය අවසන් වන විට විකුණුම් සංසන්දනය වනු ඇත. සංසන්දනාත්මක විකුණුම්වල සාධාරණ මිල ගණන් යටතේ බැංකුවල මිල ගණන් ඉදිරිපත් කරනු ඇත. අවට ඇති නිවාස මත පදනම්ව වටිනාකම් තක්සේරු කිරීමට බැංකුව විසින් ස්වාධීන නියෝජිතයෙක් බඳවා ගනු ඇත.
- ගැනුම්කරු.
කෙටි වෙලඳ ගැනුම්කරුවන්ට වෙළඳපොළ යටතේ මිලට ගැනීමට අවශ්ය වේ. ඔවුන්ට හොඳ ගනුදෙනුවක් අවශ්යයි. එසේ නොමැති නම්, කෙටි විකිණීම සඳහා දින 90 ක් හෝ ඊට වඩා වැඩි කාලයක් බලා සිටීමට ගැනුම්කරුවන්ට දිරිගැන්වීමක් නොමැත. ගෙදර මිල තරඟය යටතේ මිල ගණන් ඇත්නම් අලෙවිකරුවෝ ගැනුම්කරුගේ ඇසට හසු වනු ඇත. එහෙත් කෙටි විකුණුම් බැංකුවෙන් අඩු මිලක් පිළිගත නොහැකිය. සාමාන්යයෙන් බෑන්ක් ෆීල්බෝල් පිරිනැමෙන්නේ නැත.
- ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා.
මිලදී ගත් නියෝජිතයාගේ ප්රියතම ගනුදෙනු වල ලැයිස්තුවේ කෙටි විකුණුම් ඉහළ මට්ටමක නැත. සාමාන්යයෙන් විකුණුම්කරුවන්ගේ නියෝජිතයින් කෙටි විකුණුම් සඳහා අඩු පිරිවැයක් දරා ඇත. මෙම ගනුදෙනුව වසා දැමීමට වැඩි කාලයක් ගත වන අතර සමහර අවස්ථාවලදී ඒවා වසා නොගනිති. ලැයිස්තුගත කිරීමේ වාචිකය ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා සහතික කර ගැනීම සඳහා ආයෝජනය කරන කාලය වටී. මිල තවමත් සාධාරණ විය යුතුය. වඩා හොඳ නොදන්නා ඇතැම් ගැනුම්කරුවන්ගේ නියෝජිතයින් අඩු මිළ අඩු මිලක් ලබා ගැනීම සඳහා මිලදී ගන්නා අයට දැනුම් දෙනු ඇත, නමුත් ඒවා සාමාන්යයෙන් අවසන් නොවේ.
- ගැණුම්කරුගේ ණයකරු
ගැණුම්කරුවෙකු හා විකිණුම්කරුවකු අතර එකඟතාවයකට පැමිණිය හැකි වුවද, ගැනුම්කරුගේ ණය දෙන්නා වෙළඳපොළ වටිනාකම තීරණය කිරීම සඳහා තමන්ගේම තක්සේරුකරුවකු කුලියට ගනු ඇත. මෙහි අර්ථය වනුයේ සාපේක්ෂ විකිණුම් සමග අනුකූලව නිවසේ තක්සේරු කිරීම අවශ්ය වේ. ඉතා අඩු මිල ගණන් ඉතා කලාතුරකින් ප්රශ්නයක්. එහෙත් එය මිල අධික නම් මිල ඇස්තමේන්තුවක් නොලැබෙන අතර, මිලදී ගන්නා තැනැත්තා මුදල්වල වෙනසක් ඇති වුවහොත් හෝ අපේක්ෂිත අලෙවිය පිබිදෙයි. අගැයීම අඩුයි නම්, කෙටි විකුණුම් බැංකුවකින් සංශෝධිත කෙටි අලෙවිකරණ අනුමැති ලිපියක් අවශ්ය වන අතර, සෑම තක්සේරු වටිනාකමකටම මිල අඩු කිරීමට සෑම බැංකුවක්ම එකඟ නොවනු ඇත.
- විකුණන්නා.
සමහර වර්ගයේ කෙටි අලෙවිය යනු අස්ථාවර විනිශ්චයන් සහ උකස් ණය ගෙවීම් බදු වලට යටත්වේ. එමගින් විකිණුම්කරුවන්ට ඉහළම මිලක් ලබා ගත යුතුය. ආකර්ෂණීය මිල ගණන් මඟින් විවිධ මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීමට දිරිගන්වනු ඇත. වෙනස්කම් මත බදු ගෙවීමට සිදුවිය හැකි හෝ මුදල් දීමකට මුහුණ දීමට සිදු විය හැකි වෙළෙන්දෝ එම කෙටි විකුණුම්වල විකුණුම් මිල ගැන සැලකිලිමත් වේ.
පාර්ශවකරුවන්ගේ ගැටුම්කාරී අවශ්යතාවන් නිසා මෙම ආයතන සියල්ලම ආයාචනා කිරීම කළ නොහැකි ය, නමුත් මෙය සිදුවිය හැකිය. කෙටි අලෙවියකට මිල කිරීම සඳහා කලාවක් තිබේ. සක්රමෙන්ටෝ හි මගේ කෙටි ලැයිස්තු බොහොමයක් අපගේ අවංක වෙළඳපොළ තුළ මා අවංකව ප්රකාශ කරමි.
ඒවා නිවැරදිව මිල ගණන්.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.