නිශ්චල දේපලවල ද්විත්ව හා තනි නියෝජිත ආයතන සම්බන්ධතා

ද්විත්ව ඒජන්සි එදිරිව

නිශ්චල දේපල ගැනුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් බොහෝ විට නියෝජිතයින් නියෝජනය කරන දේපල වෙලඳපොල සම්බන්ධතා ඇති දේපල නියෝජිතයින්ගේ භූමිකාව ගැන ව්යාකූල වේ. බොහෝ රාජ්යයන් විසින් ගැනුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන්ට අත්සන් තැබීමේ නියෝජිත ආයතනයක් ලබා දීම අවශ්ය වේ.

නිදසුනක් ලෙස කැලිෆෝර්නියාවේ අප භාවිතා කරන මෙම ආකෘතිය ගිවිසුමකට නොවේ. එය අනාවරණය වේ. හැකි නියෝජිත ආයතන සබඳතා වල විවිධ ස්වභාවයන් හෙළි කරයි. ඒ සඳහා සියලුම පාර්ශවයන් කැමති නියෝජිත ආයතන සම්බන්ධතා තෝරා ගැනීමට වඩා හොඳින් සූදානම් වීමට එය වැදගත් වේ.

තනි ආයතනය

ගැනුම්කරුවන් නියෝජනය කරන මිලට ගන්නා නියෝජිතයන් මිලදී ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා ලෙස එක් නියෝජිත ආයතනයක් තුළ ක්රියාත්මක වේ. අලෙවිකරණ නියෝජනය කරන විකුණුම්කරුවන්ගේ නියෝජිතයන් එක් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකු ලෙස ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකු ලෙස කටයුතු කරයි .

එක් ආයතනයක් යටතේ සේවාදායකයින් නියෝජනය කරන නියෝජිතයන් භාරකරුට භාරකරුගේ වගකීම භාර ගනී. අනෙක් පාර්ශවයේ හෝ වෙනත් පාර්ශවයේ නියෝජිතයා සමඟ රහසිගත තොරතුරු හුවමාරු කරගත නොහැකිය. තනි නියෝජිත ආයතන නියෝජිතයන් රාජකාරි ඉටු කිරීම සඳහා සැලකිලිමත් විය යුතු අතර, සියළුම වැදගත් කරුණු අනාවරණය කර අවංක විය යුතුය.

මිලදී ගත්කරුගේ නියෝජිතයා සහ ගැනුම්කරු සාමාන්යයෙන් නියෝජිතයාගේ වගකීම් හා වගකීම් නියම කරන ගැනුම්කරුගේ තැරැව්කාර ගිවිසුම අත්සන් කරයි. සමහර ප්රාන්තවල, ගැනුම්කරුවන් විසින් නියෝජිතයා සමඟ තැරැව්කරුවන්ගේ ගිවිසුමට අත්සන් නොකෙරේ නම්, එම නියෝජිතයා ගැනුම්කරු නියෝජනය නොකරන නමුත් ඒ වෙනුවට විකුණන්නාගේ උප නියෝජිතයා බවට පත් වේ. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ලෙස විකුණුම්කරුට උප නියෝජිතයන්ට සමාන රාජකාරි අයත් වේ.

විකිණුම්කරුගේ නියෝජිතයා සහ විකිණුම්කරු අත්සන් ලැයිස්තු ගිවිසුමක් අත්සන් කරන අතර, නියෝජිතයාගේ වගකීම් සහ වගකීම් ද වෙන් කරයි.

ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයන් සහ මිලදී ගන්නා නියෝජිතයන් එක් එක් ගනුදෙනුකරු පක්ෂපාතිත්වය, රහස්යභාවය හා වගකීමයි.

බොහෝ නියෝජිතයන් ගැනුම්කරුවන් සමග මිළදී ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා සහ විකුණුම්කරුවන් සමග විකුණුම් නියෝජිතයා ලෙස කටයුතු කරයි. කෙසේ වෙතත්, සමහර නියෝජිතයන් තනි තනිව මිලදී ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයන් ලෙස කටයුතු කරති. කිසි විටෙක ලැයිස්තු ගත නොකෙරේ. අනෙක් නියෝජිතයන් විකුණනු ලබන්නේ අළෙවිකරණ හා දේපළ ප්රදර්ශනය කිරීම සඳහා නොවේ.

සාමාන්ය නිෙයෝජිතයන් හරහා විෙශේෂිත නිෙයෝජිතයන් සමඟ ගනුදෙනු කිරීම වඩා වැඩි අවධානයක් හා වගා සහිත දෘෂ්ටි කෝණයකින් ගනුදෙනුකරුවන්ට ලබා දිය හැකිය.

නියෝජිතයින් දෙදෙනෙකු සමග ද්විත්ව නියෝජිතායතනය

නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවකු යටතේ සියලු දේපල ඒජන්තයින්ට බලපත්ර ලබා දී ඇති බැවින්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ලෙස එකම තැරැව්කරු විසින් බලපත්ර ලබා සිටින එක් නියෝජිතයෙකු සමඟ කටයුතු කළ හැකිය. මෙම තත්ත්වය ද්විත්ව ආයතනයක් නිර්මාණය කරයි. නියෝජිතයින්ට වෙනම කාර්යාලවල සේවය කළ හැකි අතර එකිනෙකා අමුතු පාර්ශ්වයන් විය හැකි නමුත්, තැරැව්කරු විසින් බලපත්ර ලබා දී ඇති බැවින්, ඔවුන් එක් නියෝජිතයකු විසින් මිලදී ගන්නා නියෝජිතයා වන අතර අනෙක් තැනැත්තා විකුණුම්කරු නියෝජනය කරන විට ද්විත්ව ඒජන්සිය යටතේ තවමත් ක්රියාත්මක වේ.

ආරම්භ කිරීම, නියෝජිතයා විසින් ගැනුම්කරු සමඟ තනි නියෝජිත ආයතනයක් ඇති විය හැකි නමුත්, ඒ ගැනුම්කරු විසින් එම නියෝජිතයා විසින් තැරැව්කාර සමාගම විසින් ලැයිස්තුගත කර ඇති නිවස තෝරා ගන්නා විට, ගැනුම්කරු සමඟ සම්බන්ධතාවය වෙනස් වේ. සියළුම නියෝජිතයන් මෙම වෙනස සැලකිල්ලට නොගනී. සැබෑ ලෝකය තුළ මෙම ද්විත්ව නියෝජිතයෝ බොහොමයක් ද්විත්ව නියෝජිතයින්ගේ කථා කියමින් කතා කරති.

ද්විත්ව ආයතනයක් පාර්ශව අතර ලිඛිතව එකඟ විය යුතුය. නීති රාජ්යය සිට රාජ්යය දක්වා වෙනස් වේ. නිදසුනක් ලෙස කැලිෆෝනියාවේ දී, සුවිශේෂී ගැනුම් කරුවන්ගේ තැරැව්කාරි ගිවිසුම් ද්විත්ව ආයතනයට ඉඩ සලසා දෙයි. එබැවින්, බොහෝ ගැනුම්කරුවන් තම මිලදී ගන්නෙකුගේ තැරැව්කරු ද්විත්ව ආයතනයකට යටත් විය හැකි බව නොපෙන්වයි.

ලැයිස්තුගත කිරීම්වලට පමණක් අවධානය යොමු කර ඇති එකම ද්විත්ව ඒජන්තයන් පමණක් වන සුවිශේෂී ගැනුම් කරුවන්ගේ නියෝජිතයන් සහ ලැයිස්තුගත නියෝජිතයන් පමණි.

එකම නියෝජිතයා සමග ද්විත්ව නියෝජිතායතනය

ගැනුම්කරු නිරූපණය කරන දේපලක් සඳහා ලැයිස්තු නියෝජිතයෙක් ද්විත්ව නියෝජිතයෙක් වේ. පාර්ශවයන් සමඟ භාරකාරි සම්බන්ධතාවයකින් ද්විත්ව නියෝජිතයින්ට ක්රියා කළ නොහැකි අතර විකුණුම්කරුවන් හා ගැනුම්කරුවන් සමානවම සැලකිය යුතුය. රහසිගත තොරතුරු හුවමාරු කරගත නොහැකි නමුත් රහසිගත උපදෙස් ලබා ගත නොහැකි ය.

කැලිෆෝනියා හි ද්විත්ව නියෝජිතයා විකුණන්නා විසින් කූපන් දීමනාවක් ඉල්ලා සිටීම සඳහා මිලදී ගත් තැනැත්තාට එරෙහිව නඩු පවරන ලදී. නියෝජිතයා විසින් ගැනුම්කරු නියෝජනය කරන විට විකිණුම්කරු සඳහා ඉහළම හා හොඳම මිල ලබා ගැනීම ඉතාමත් අපහසු වේ. ද්විත්ව නියෝජිතයා ගෙදර මිල හෝ කොන්දේසි ගැන උපදෙස් හෝ කිසිවෙකු වෙනුවෙන් කතා කළ නොහැකිය.

සමහර ගැනුම්කරුවන් පවසන්නේ තමන් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයන් සමග පමණක් කටයුතු කිරීමට කැමති බවයි. නියෝජිතයා කොමිෂන් සභා දෙකේම කොන්ත්රාත්තුව ලබා ගන්නා බව දන්නා නිසා එය ලැයිස්තු කොමිෂන් සභාව සහ ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා කොමිසමයි.

මිළ ගණන් ගැනුම්කරුවකු විසින් "ඉදිරිපත් කරන ලද" බවක් හැඟී යන බව ඔවුන් සිතනවා. සමහර නියෝජිතයන් ඒ ආකාරයෙන් ක්රියා කරන්නේ යැයි මම නොකියා නම් මම නිහඬව සිටිමි වුවද, එය සත්යයක් නොවේ. කොන්ත්රාත්තුවක් සඳහා ඕනෑම දෙයක් කිරීමට මම කැමතියි නම්, එවැනි ආකාරයක සිතුවිල්ලක් සමඟ මා වෙත පැමිණෙන අයෙකු මා වෙත පැමිණියේ නම්, එමගින් ඇඟවුම් කරන අයුරින් අපහාසයට ලක් වනු ඇත.

ඩීඅයිඑස් ඒජන්තයකුගෙන් ඉල්ලා සිටිනුයේ ඉඩම් විකිණීමේ ලාභය වැඩි කිරීම සඳහා ඉඩම් දේපල කොමිෂන් සභාව කටයුතු කිරීම සඳහා වන අඩු ලාභයක් ලබා දීම මතය .

ගණුදෙනු නියෝජිතයන්

ද්විත්ව ආයතනයක් වලක්වා ගැනීම සඳහා, සමහර නියෝජිතයන් ගනුදෙනු නියෝජිතයන් ලෙස කටයුතු කරනු ඇත. ගණුදෙනු කාරකය පාර්ශවයන් නියෝජනය නොකරන අතර විකිණුම්කරුගේ උනන්දුව හෝ මිලදී ගන්නන් ආරක්ෂා නොකරයි. ඔවුන් ගණුදෙනුව පහසු කරවයි.

මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ වගකීම් සපුරාලීම සඳහා ගනුදෙනුකාර නියෝජිතයෙකුට සහ එක් එක් පාර්ශවයට අවශ්ය ලිපි ලේඛන සපයයි. නියෝජිතයන් විසින් ද්විත්ව ආයතනයක් භාර ගන්නා විට වගකීම් වලින් සමහරක් වගකීම දරණ අතර එම නියෝජිතයා තවදුරටත් පක්ෂපාතිත්වය ඉවත් කරයි.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.