විකිපීඩියා, නිදහස් විශ්වකෝෂය වෙතින් වෙත යන්න
මම මුලින්ම දේපළ වෙළඳාම් ව්යාපාරයට පිවිසුණු විට, දේපොළ නියෝජිතයින්ට වෛරයට කොපමණ මිනිසුන් සොයා ගැනීමට මා පුදුමයට පත් විය. මම ටිකක් ආදරේ ගැන කතා කරන්නේ නැහැ. මෙම ද්වේෂය මහා-කාලීන කෝපයක්. සමහර පුද්ගලයන් සමඟ, රියල්ටර්ස් සඳහා ඔවුන්ගේ අවඥාව සැබවින්ම ගැඹුරට මුල් බැස ඇති වෛරය, ඔවුන්ගේ ආත්මය තුළට කාවැදී ඇති අතර ඔවුන්ගේ දරුවන්ගේ දරුවන් වෙත ලබා දී ඇත. අවාසනාවකට මෙන්, එම වෛරය සාධාරණයි. සෑම දේපල වෙළෙන්ඳෙකුගේම නරක නමක් ලබා දෙන බැරලයක නරක ඇපල් නම් එය වඩා නරකයි.
ආරම්භයේ දී, ඕනෑම කෙනෙකුට දේපල නියෝජිතයා බවට පත් විය හැකි කාරනයයි. මීට වසර කිහිපයකට පෙර කැලිෆෝනියාවේ දී ඕනෑම කෙනෙකුට විභාගය සමත් වීමෙන් ඉඩම් දේපල බලපත්රය ලබා ගත හැකි විය. පුද්ගල දේපල බලපත්රයක් ලබා ගැනීම සඳහා උසස් පාසලක උපාධි ලබා ගැනීමට පුද්ගලයෙකුට අවශ්ය විය. අද කැලිෆෝනියා ප්රාන්තයේ අවම අධ්යාපන අවශ්යතා අවශ්ය නමුත්, එය තවමත් අපි බොහෝ දෙනා ගැලපෙන තරම් ප්රමාණවත් නොවේ.
බොහෝ නියෝජිතයින්ට ප්රමාණවත් ලෙස සැලකීම නිසා නියෝජිතයන් ප්රමාණය තීරණය කිරීම බොහෝදෙනෙකුට දුෂ්කර ය. සත්යය කුමක් ද වැරදි අර්ථ දැක්වීමක් හෝ මුලුමනින්ම බොරුවක් කියන්නට අසීරු ය. බොහෝ නියෝජිතයින් අවංක නමුත්, සදාචාරාත්මක ය. ඔබේ සැක සහිත දේ ගැන ඔබේ නිශ්චල දේපල වෙළඳාම් වී ඇත්දැයි සොයාගත හැකි ක්රම තිබේ නම් සැකයක් ඇත.
දේපල වෙලඳ නියෝජිතයන් මුහුණ දෙන ප්රධාන ගැටළුව
සාධාරණ තක්සේරුවක් වන්නේ නියෝජිතයන්ගෙන් 75% ක් පමණි, නැතහොත් සෑම නියෝජිතයෙකුගෙන්ම 4 දෙනෙක්ගෙන් 3 දෙනෙකුට, ප්රමාණවත් අත්දැකීමක් නොමැති අතර ඔවුන් වෘත්තිකයන් බවට පත්කිරීමට ප්රමාණවත් අත්දැකීම් කිසි විටෙකත් නොලැබේ.
දුෂ්කර පීඩා වැනි පාසලක් මෙන් පාසලක් නොමැත. බොහෝ නියෝජිතයින් රැකියාවට යති. නිශ්චල දේපල තක්සේරුකරුවන්ට ආවේණික වෙබ් අඩවි සහ සම්මන්ත්රණ ලබා දෙයි. නමුත් තොරතුරු තවමත් නියෝජිතයා විසින් රඳවා තබා ගත හැකි අතර විශ්වාසනීය මූලාශ්රයක් විසින් ඉදිරිපත් කළ හැකි ය. සම්මන්ත්රණකරුවන්ට සම්මන්ත්රණ ලබා දීම සඳහා බලපත්ර අවශ්ය නොවේ. සමහරුන් නියෝජිතයින්ට අඛණ්ඩ අධ්යාපන ණය ලබා දීම සඳහා අක්තපත්ර ලබා ගත හැකිය.
දේපල කර්මාන්තයේ දැවැන්ත පිරිවැටුමක් ඇත. කර්මාන්ත සංඛ්යාලේඛන පෙන්වා දෙන පරිදි ක්රියාකාරී දේපල වෙලඳ නියෝජිතයින් සංඛ්යාව ආර්ථිකය සමග වැටී ඇත. කාලවල් හොඳයි, පාරිභෝගිකයින් සුපරික්ෂාකාරී වන අතර, ක්රියාකාරී දේපොළ නියෝජිතයින්ගේ සංඛ්යාව වැඩිවේ. විශාල සංඛ්යාවක් ඔවුන්ගේ බලපත්ර අළුත් කර නොතිබුණත් අලුතින් බලපත්රලත් නියෝජිතයින්ගේ නව කණ්ඩායමකට එම පරාසය පිරී යයි. 2007 උකස් උනුවීම බොහෝ නියෝජිතයින් විසින් කඳුකරයට පලා ගියේ ය.
නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් පැමිණෙන්නේ කොහෙන්ද?
බොහෝ දේපල වෙලඳුන්ගේ නියෝජිතයන් පැමිණෙන්නේ වෙනත් වෘත්තීන්ගෙන්, වෙනත් වෘත්තීන්ගෙන්. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයා වීමට කැමති සරසවිවලින් පටන්ගත් පල්ලම් කිහිපයක් පමණි. සාමාන්යයෙන් එය සාමාන්යයෙන් කර්මාන්තයක් බවට පත්වේ. පසුකාලීනව යම් නිශ්චිත වයසක වෘත්තිකයෙකුට ලබා ගත හැකි වෙනත් විකල්ප ඉතා සීමිත විය හැක. ඔවුන් හිටපු ශ්රේණියේ ගුරුවරු, දන්ත වෛද්යවරුන්, කොණ්ඩා මෝස්තර ශිල්පීන්, පොලිස් නිලධාරීන්, හෙදියන්, ටැක්සි රියදුරන්, විද්යාඥයින්, නීතිඥයින්, ඡායාරූප ශිල්පීන්, කුඩා ව්යාපාර හිමියන්, පුද්ගලික සහායකයින්, පිළිගැනීමේ නිලධාරීන්, පුවත්පත් වාර්තාකරුවන් සහ තවත් අය වූහ. පුහුණු සහ නුපුහුණු. අධ්යාපනයක් හා අධ්යාපනය නොලැබීම.
බොහෝමයක් ඒවා අවාසනාවකි. වෙනත් කිසිම ආකාරයක වෘත්තියට සුදුසු නොවන අය. සාම්ප්රදායික සාක්කි සහ මිනිසුන් කැරලිකරුවන්. ආධිපත්යයට අවිශ්වාස කරන්නෝ.
පාරිභෝගිකයින්ට සාමාන්යයෙන් අත්දැකීම් ලබා ගත හැකිය
නිවෙසේ වතුපිටි නව අලෙවිකරන ලද දේපළ නියෝජිතයා වසර 20 ක් හෝ ඊට වැඩි අත්දැකීම් සහිත නියෝජිතයෙකු ලෙස එකම මට්ටමක තබා ඇත. සෑම වසරකම එකම නියෝජිතයන් සිටින අතර, ඔවුන්ගේ අත්දැකීම් මට්ටම උදාහරණයක් ලෙස එක් වසරකට 20 ක් එකතු කරයි. නමුත් සාමාන්යයෙන් අත්දැකීම් සහිත නියෝජිතයන් මසකට එක් ගනුදෙනුවක් වසා දමා වසර 20 ක් නිෂ්පාදනය කිරීමට අඛණ්ඩව, න්යායික වශයෙන් 240 විකුණුම් වැඩි කර ඇත. එම විකුණුම් වලින් නියෝජිතයන් අතින් වැරදි සිදු වන අතර, එම වැරදි වලින් ඉගෙන ගන්නට හැකි වන අතර එමගින් ඔවුන්ගේ සේවාදායකයින් එම වැරදි අතින් දුක් විඳීමට හැකියාව ඇත. අත්දැකීම්වල වටිනාකමක් ඇත.
පාරිභෝගිකයා වෛරයේ නියෝජිතයන් වෛරසයක් මතුපිටට පහසුවෙන් පෙනෙන නිසා
නිවසක් විකිණීමට , සමහර අය සිතන්නේ එය මිහිදන් ලිවීමේ ලකුණක් සහ මාර්ගගතව ඡායාරූපගත කිරීමයි.
මෙම ක්රියාවන් දෙකටම මිලදී ගන්නෙකු විසින් ලබා ගත හැකි වුවද ඔවුන් නිවසක් විකිනීමට අවශ්ය නොවේ. කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීම හා වසා දැමීම අතර බොහෝ දේ සිදු විය හැකිය. ප්රායෝගික නියෝජිතයා දැන ගන්නේ කෙසේද තක්සේරු ප්රශ්න, ගෙදර පරීක්ෂා කිරීමේ අලුත්වැඩියාව , මිලදී ගන්නන්ගේ ණය දෙන්නාගේ අවශ්යතා, සමගාමීව මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම, හදිසි අවස්ථා නිකුත් කිරීම සහ තවත් බොහෝ ගැටළු වලට විසඳුම් ලබා ගත හැකි ආකාරය. සෑම ගැටලුවකටම විසඳුමක් විකිණුම්කරුගෙන් මුදල් ඉවතට නම්, විකිණුම්කරු කැමැත්තෙන් සිටින විට, ඔබට නියෝජිතයකු අවශ්ය නොවනු ඇත, නමුත් එය කලාතුරකිනි, සියලුම පාර්ශ්වයන් සොයන්නේ පිළිතුරයි.
ඇත්ත වශයෙන්ම සමහර නියෝජිතයන් තමන් කරන දේ උපයන්නේ නැත. නමුත් තවත් බොහෝ නියෝජිතයන් කරන්නේ. සමහර අවස්ථාවලදී එක් අයෙකුගෙන් යම් මුදලක් ගෙවිය හැකිය. ඔවුන් හිතන්නේ ඒක වැඩියි කියලයි. නමුත් බොහෝ නියෝජිතයින් වසරකට නිවාස 4 කට වැඩි ගණනක් අලෙවි නොකරන බව ඔවුහු නොදනිති. එම ආදායමෙන් ඔවුන්ගේ තැරැව්කරු කපා හැරේ. එවිට නියෝජිතයන් බදු සහ ඉහළ ගෙවීම් කරනවා. ඉතිරි කොටස, ශුද්ධ ලාභය, එය පෙනෙන තරම් නොවෙයි. බොහෝ විට, නියෝජිතයා විසින් කොපමණ ප්රමාණයක් සෑදීමට හෝ තත්වය හෝ අධ්යාපනය නොසලකා, අඩු ආදායම් ලබන අය සඳහා කුපිත වීමකි. එය සාධාරණ නැත, නමුත් එය එයයි.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.