මෙන්න සැඟවුණු අනතුරු
"ටේස්ටර් අනුපාතික" හඳුන්වාදීමේ කාල පරිච්ඡේදය සාමාන්යයෙන් එකක්, තුනක් හෝ පහක කාලයක් පවතී.
ඊට පසු, ණය මුදල සම්ප්රදායික උකස්කර බවට පරිවර්තනය වේ. පොලී අනුපාතය වැඩි විය හැක. මාසිකව ගෙවිය යුත්තේ විදුහල්පතිවරුන් කිහිප දෙනෙකු පමණි. එය බොහෝ විට ගෙවීම වැඩි කරයි. සමහර පොලී රහිත උකස් ණය ආපසු ගෙවන්නන් හට හඳුන්වාදීමේ කාලයෙන් පසුව මුළු ශේෂය ගෙවීමට අවශ්ය වේ.
පොලී ණය පමණක් නෝට්ටු ණය සහ අසාමාන්ය උගස් ලෙස හැඳින්වේ. සමහර විට ඔවුන් උප ප්රිමියර් ණය ලකුණු සහිත ඒවාට පමණක් ඉලක්ක කර නොතිබුණ ද ඔවුන් උපග්රන්ථ ණය ලෙස හැඳින්වේ.
වාසි තුනක්
පළමුවැනි වාසිය වන්නේ පොලී රහිත උකසක් සඳහා මාසිකව ගෙවන මුදලට සාමාන්යයෙන් සම්ප්රදායික ණයක් සඳහා වඩා අඩුය. ණය ගැතියන් වඩා මිල අධික නිවාස ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි. ආරම්භක කාලයෙන් පසු ඉහළ ගෙවීම් කිරීමට ණය ගැණුම්කරු සැලසුම් කරන්නේ නම් පමණි. නිදසුනක් වශයෙන්, සමහර අයගේ කාලය වැඩිවීමේ කාලය වැඩිවෙනවා. තවත් අය ණය මුදල පරිවර්තනය කිරීමට පෙර නිවාස විකිණීමට සැලසුම් කරයි.
ඉතිරි ණය ගැණුම්කරුවන් නව පොලී ණය පමණක් ලබා දීම. නමුත් පොලී අනුපාත ඉහල නැංවුවහොත් එය වැඩ කරන්නේ නැත.
දෙවන වාසිය නම්, ණය ගැණුම්කරුවෙකු සාම්ප්රදායික ණයකට වඩා පොලී රහිත උකසක් ගෙවිය හැකි බවයි. අතිරේක ගෙවීම් දෙකම ණය දෙකම තුළ විදුහල්පති වෙත යොමු වේ. නමුත් පොලී රහිත ණයක් වශයෙන්, අඩු ආදායම් ලාභියා සෑම මාසයකම සුළු වශයෙන් අඩු ගෙවීම් ලබා ගනී.
සම්ප්රදායික ණයක් දී, එය විදුහල්පති අඩු කරයි, නමුත් මාසික ගෙවීම් සමාන වේ. ණය ගැණුම්කරුවන් ණය මුදල ඉක්මනින් ගෙවිය හැකිය, නමුත් ණය කාලය අවසන් වන තෙක් ප්රතිලාභය ඔවුන් අවබෝධ කර නොගනී. පොළී ණයක් ලබා ගැනීමට ණය දෙන්නන්ට ක්ෂණිකව ප්රතිලාභ ලබා ගත හැක.
තෙවැනි වාසිය නම් පොළිය පමණක් ලබා දෙන ණය මුදලයි. නිදසුනක් වශයෙන්, ණයකරුවන්ට අමතර මුදලක්, බෝනස් හෝ ඉහළ මිලක් ගෙවිය හැකිය. ඒ ආකාරයට ඔවුන්ගේ ජීවන තත්ත්වය වෙනස් නොවන බවක් පෙනෙන්නට නැත. ඔවුන් රැකියාව අහිමි වුවහොත් අනපේක්ෂිත වෛද්ය පිරිවැය ඇති නම්, පොලී ගෙවීමට පමණක් ආපසු ගෙවිය හැකිය. විනය කළ මුදල් කළමණාකරුවන් සඳහා සාම්ප්රදායික උකසකට වඩා පොලී රහිත ණයක් ලබා දෙයි.
අවාසි තුනක්
පළමුව පොලී ණය පමණක් නය ආපසු හැරවීමට නොදන්නා ණයකරුවන්ට අනතුරුදායක වේ. "ටේස්ටර් අනුපාතය" කල් ඉකුත්වන විට ඔවුන් වැඩි ගෙවීමක් කල නොහැකිය. වෙනත් අය තමන් ගෙදරට වත්කමක් නැති බව තේරුම් නොගනී. ඔවුන් එය විකුණා නම්, ඔවුන් කිසිවක් ලබා ගන්නේ නැත.
දෙවන අවාසිය නම් වැඩි ගෙවීමක් ලබා ගැනීම සඳහා නව රැකියාවක ගණනය කරන අය සඳහායි. එය නොලැබෙන විට හෝ වත්මන් කාර්යය අතුරුදහන් වුවහොත් වැඩි මුදලක් ව්යසනයකි.
තවත් අය ප්රති මූල්යකරණය සඳහා සැලසුම් කරති. නමුත් පොලී අනුපාත ඉහල නැංවීමෙන්, ඒවාට ප්රතිනිෂ්පාදනය කිරීමට වත් නොහැකිය.
තුන්වන අවධානම වන්නේ නිවාස මිල පහත වැටීමයි. මෙම ණය මුදල ආපසු ගෙවීමට පෙර නිවස විකිණීමට විකිණීමට අදහස් කරන නිවාස හිමියන්ට හානි වේ. 2006 දී නිවාස හිමියන්ට නිවාස විකිණිය නොහැකි තරමට වටිනාකමක් ඇති නිසා නිවෙස් හිමියන්ට විකිණීමට නොහැකි විය. බැංකුව විසින් නව, අඩු වත්කම් වටිනාකම මත ප්රතිමූල්යයක් ලබා දෙනු ඇත. වැඩි ගෙවීමේ වියදම් දැරීමට නොහැකි වූ නිවාස හිමියන්ට උකස තබා ගැනීමට ගෙවීමට සිදුවිය. පොලී අය-ණය පමණක් විශාල ජනතාවකට තම නිවාස අහිමි විය.
වර්ග
පොලී-එකම ආකෘතිය මත පදනම්ව උප නෝට්ටු ණය වර්ග බොහොමයක් තිබුනි. මේවායින් බොහොමයක් 2000 වසරේදී නිර්මානය කෙරුනේ, අවමුඛ උගස් සඳහා ඉල්ලුම පෝෂණය කිරීමයි. එසේ වූයේ බැංකු විසින් උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් සමඟ ණය ලබා ගැනීම ආරම්භ කර ඇති බැවිනි. මෙම ව්යුත්පන්නයන් එතරම් ජනප්රිය වී ඇත්තේ යටින් පැවති උකස් වත්කම් සඳහා විශාල ඉල්ලුමක් නිර්මාණය කිරීමයි.
ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම පොලී ණය පමණක් නාගරික උකස් අර්බුදය හේතුවෙන් අවශෝෂණයට ලක් විය .
මෙන්න මෙම විදේශීය ණය විස්තරය. ඔවුන්ගේ විනාශකාරී බවෙන් අදහස් වන්නේ බොහෝ අය තවදුරටත් නොපවතින බවයි.
- විකල්ප ARM ණය ණය ගැණුම්කරුවන්ට පළමු මාසික වාරිකය සඳහා මාසිකව ගෙවීම් කළ හැක.
- සෑම මාසයකම විදුහල්පතිව අඩු කිරීම වෙනුවට එකතු කරන ලද ඍණාත්මක ක්රමක්ෂය ගෙවීම් .
- අවුරුදු 5 ත් 7 ත් අතර කාලයකට පසු සමස්ත ණය මුදල ගෙවීමට අවශ්ය වන ණය මුදල් ණයට අවශ්ය විය.
- අඩු මුදල් ගෙවීම් සඳහා ණය ලබා ගැනීමට ණය ගැණුම්කරුවකුට ණය ගෙවීම සඳහා අවසර ලබා දුන්නේය.