ප්රශ්නය: බහු මිලදී ගැනීම් පිරිනැමීම හරිද?
පාඨකයෙක් මෙසේ අසයි: "අපි බොහෝ මිල දී ගැනීම් පිරිනැමීමට ඉදිරිපත් නොකළෙමු, නමුත් මගේ බිරිඳ සහ මම ගෙදර මිලට ගැනීමට අපහසුතාවයක් ඇතිව සිටින අතර, මුදල් ගැනුම්කරුවන් විසින් අප කැමති නිවාසවලට පහර දෙති. මම වැඩ කරන්නේ කියනවා අපි වැඩිය හැකි තරම් නිවාස මත බහු මිලදී ගැනීම් පිරිනමන්නම් හැකි නමුත් මගේ නියෝජිතයා ඒ අදහස ගැන උනන්දු නොවේ.ඒකයි මට හොඳ සැලැස්මක් වගේ .. මගේ බිරිඳ සියල්ල සඳහා, නමුත් මම සිතන්නේ ඔබෙන් විමසනු ඇත. බහු මිලදී ගැනීම් පිරිනැමීම හරිද?
පිළිතුර: මම මිල දී ගැනුම් කිහිපයක් ලිවීම සඳහා මිලදී ගන්නා අයෙකු සෑම ඩොලරයක්ම එකතු කර ගත්තා නම්, මම තවමත් තක්කඩි පොහොසත් නොවී, නමුත් මම ටහීටිවල වාසය කරනවාට වඩා හොඳයි. කෙසේ වෙතත්, විශේෂයෙන්ම විකුණුම් වෙළඳපොළ තුළ විශේෂයෙන් මිලදී ගැනීම් පිරිනැමුම් ලිවීම සඳහා ගැනුම්කරුගේ ආශාව තේරුම් ගත හැකිය. එය දරුණුය.
විකිණුම් වෙළඳපොළ තුළ, සාමාන්යයෙන් ඉන්වෙන්ටරි, එනම් විකිණීම සඳහා ඇති නිවාස සංඛ්යාව, ඉතා අඩු වේ, සහ අවශෝෂණ ප්රතිශතය අඩු ය. වර්තමාන විකුණුම් අනුපාතය මත පදනම්ව, වෙළඳාම් මත සෑම නිවසක්ම විකිණීම සඳහා ගතවන මාස ගණන කොපමණද.
මෙම තත්වයන් යටතේ, එක් පාරිභෝගිකයෙකුට නිවසක් සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමක් ඉදිරිපත් කළ හැකි අතර, වඩාත් යෝග්ය වූ නිවෙස් වලට විවිධාකාර දීමනා ලබා ගත හැකිය. විකිණුම්කරුවකුට විවිධාකාර දීමනා ලබා ගන්නා විට, විකිණුම්කරු ඉහළම හා හොඳම ඉල්ලීම තෝරා ගැනීමේ සුඛෝපභෝගීත්වය භුක්ති විඳියි. මිලදී ගන්නන් සඳහා නරක අතට බොහෝ නිවාස මිලදී ගන්නන් මෙම තත්වයන් ප්රතික්ෂේප කිරීම ප්රතික්ෂේප කරයි.
සෑම නිවසක්ම එකම නිවසක් මිලදී ගත නොහැක.
බහු මිලදී ගැනීම් පිරිනැමීම අඩු කිරීම
- හොඳ ඇදහිල්ලක් හා සාධාරණ ගිවිසුමක් ඇති කරගැනීම.
සමහර ප්රාන්තවල කොන්ත්රාත් නීතිය තුළ හොඳ විශ්වාසයක් සහ සාධාරණ ගිවිසුමක් ඇති කර ගනී. මිලදී ගන්නෙකුට නිවාස එකකට පමණක් මිලදී ගත හැකි වුවද, බොහෝ නිවෙස්වල බහු මිල දී ගැනීමේ දීමනා ලබා දෙන්නේ නම්, මිලදී ගන්නාවූ යහපත් විශ්වාසය ගිවිසුමක් බිඳ දැමිය හැකිය, නීතිමය ප්රතිවිපාක ඇති විය හැකිය. කලින් ලබාගත් නීති උපදෙස් ලබාගැනීමට ගැනුම්කරුවන්ට උපදෙස් දෙනු ලැබේ.
- එක් එක් බහු මිලදී ගැනීමේ යෝජනාව මගින් එකම පරීක්ෂණය යැවීම කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කළ හැකිය.
ඇතැම් විට ගැණුම්කරුවන් ඡායා පිටපත් මුදල් උපයන්නේ මුදල් තැන්පතු සහ එක් එක් මිලදී ගැනිමේ ඉල්ලීම සමග එකම චෙක්පතෙහි පිටපතක් ඉදිරිපත් කරන්න. එක් මුදල් ඉපැයුම් චෙක්පතක් ඇත්තේ එක් නිසා පමණි, එක් මිලදී ගැනීමක් පමණක් මිලදී ගැනීමේ පොරොන්දුව සහතික කර තිබේ. වෙනත් මිල ගණන් වලට තැන්පතු නොමැති අතර, මිල දී ගැනීම් පිරිනැමීම් අවලංගු කර හෝ අවලංගු කළ හැකිය. - බහු මිල දී ගැනීම් පිරිනැමීම් බහු අනුග්රහයන් තුළ ප්රතිඵල ලබා ගත හැකිය.
මෙම සැපයුම්වල ප්රතිවිපාක රහිතව ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුවේ අනිශ්චිතතාවයන් නොමැති නම්, ගැනුම්කරුට විවිධ මිලදී ගැනීමේ ඔප්පු සඳහා කොන්ත්රාත්තුව අවසන් විය හැකිය. එම අවස්ථාවෙහිදී, සියළු විකුණුම්කරුවන් විසින් මිලදී ගන්නා තැනැත්තා මුදල් තැන්පත් කිරීමට හා එක් එක් ගනුදෙනු වසා දැමීමට අපේක්ෂා කළ හැකිය. ඉටු කිරීමට ප්රතික්ෂේප කරන ගැනුම්කරුවන්ට විකිණුම්කරුවන්ට සහ / හෝ අධිකරණයට යටත් විය හැකිය.
බහු මිලදී ගැනීම් පිරිනැමීම සඳහා ආරක්ෂාව
බොහෝ දේපල මිලදී ගන්නන් බැංකු සතු ගෙවල් මිලදී ගැනීමට මහත් උනන්දුවෙන් සිටිති. නිවාස වෙන්දේසි කිරීමේ ගැටලුවලින් එකක් නම් REOs ගැනුම්කරුවන්ගෙන් වැඩි උනන්දුවක් ඇති වන අතර REO බැංකු වලට ප්රතිචාර දැක්වීම සඳහා දිගු කාලයක් ගත විය හැකිය.
සමහර ගැනුම්කරුවන් සඳහා පිළිතුර වන්නේ බහු මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් ලිවීම සහ එම අවස්ථාවේදීම බැංකු හිමිකාරීත්වයක් ඇති නිවාසයකට ඉදිරිපත් කිරීමයි.
මෙම ගැනුම්කරුවන්ට කොන්දේසි සහිත වට්ටම් ලිවිය හැකි නම් නරක විශ්වාසය සඳහා වගකීම වළක්වා ගත හැකි බහු මිලදී ගැනීම් පිරිනැමීමට හැකිය. මෙහි අර්ථය වන්නේ REO බැංකුව විසින් මෙම දීමනාව භාර ගන්නා විට, එම සැපයුම්කරුට භාර දීම භාර ගන්නා භාෂාවයි. මිලදී ගන්නෙකු විසින් විවිධ මිලදී ගැනීම් ඉදිරිපත් කර ඇති බව REO බැංකු මඟින් දන්වා ඇත.
බහු මිලදී ගැනීම් පිරිනැමීම් පිළිබඳ වැඩි විස්තර සඳහා කරුණාකර සුදුසුකම් ලත් දේපල නීතිඥයෙකුගෙන් විමසන්න. නුසුදුසු නියෝජිතයාගෙන් නීති උපදෙස් ලබා නොගන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.