සම්පූර්ණ මිල ගණන් කවුන්ටරය සමඟ සාකච්ඡා කිරීම
එහෙත්, විකුණුම්කරුවන් විසින් මිලදී ගන්නා වෙළඳපොළ තුළ සම්පූර්ණ මිලක් සහිතව ගණුදෙනුවක් ඉදිරිපත් කරනු ඇත. නිවාස අවට නිවාසවල මිල ලැයිස්තුවට වඩා අඩු මිලකට අලෙවි වුවද, නිවෙස් මිල සාධාරණ නම්, සමහර නිවෙස්වල මුළු මිල වටී.
එය බොහෝ විට ගෙදර සැබැවින්ම වටිනවාදැයි එය බොහෝ විට අඩු වේ. මිල ගණන් ලැයිස්තුගත කළ හැකිද? එම වෙළඳපල වටිනාකම?
විකුණුම්කරුවන් සම්පූර්ණ මිල ගණන් යටතේ ගණුදෙනුකරුවන්ට ඉදිරිපත් කරන්නේ ඇයි?
- අක්රමිකතා විය හැක
බොහෝ වෙළඳුන් හිතන්නේ ඔවුන්ගේ නිවස ඇත්තටම වටිනවාට වඩා වැඩි වටිනාකමක් ඇති බවයි. ඔබට තවදුරටත් සාක්ෂි අවශ්ය නම්, ඔවුන්ගේ මුල් ලැයිස්තුගත මිල අනුව අලෙවි කරන MLS හි ලැයිස්තුගත කිරීම් සංඛ්යාව ගණනය කිරීමට උත්සාහ කරන්න. විශාල ප්රතිශතයක් මිල අඩු වනු ඇත.
- සමහර විට ගැනුම්කරුවන් සම්පූර්ණ මිල ගණන් කවුන්ටරයෙන් පිළිගනු ඇත
ලැයිස්තුගත නියෝජිතයන් දැනටමත් මුදල් ගෙවා තැන්පත් කර ඇති අතර, මිලදී ගැනීමේ ඉල්ලීම ලිවීමට කාලය ගන්නවාට සමහරවිට නිවස මිලදී ගැනීමට අවශ්ය වේ. මිලදී ගන්නන්ට ඔවුන්ගේ හැඟීම් පාලනය කිරීමට ක්රමයක් ඇති අතර බොහෝවිට ගෙදරට ආදරෙයි. ගැණුම්කරුට මුලින් අඩු මුදලක් ලබා දිය හැකිය. එසේනම්, මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට පසුව තමාට කිව හැකිය: "හේයි, මම මගේ උපරිම උත්සාහ කළා."
- අලෙවිකරුවන්ගේ කවුන්ටරය ඉල්ලීම් වලට එරෙහිව විකුණුම්කරුවන් අපේක්ෂා කරයි
විකිණුම්කරුට පූර්න මිල ගණන් ගණුදෙනුවක් නිකුත් කිරීම අවදානම් සහිත බව වෙළෙන්දෝ දන්නවා. ගනුදෙනුකරුවන්ට සාකච්ඡා මාර්ගයෙන් ඉවත්ව යෑමට ඔවුන් අවස්ථාව සලසා ඇත. එහෙත් ගෙවීම් අපේක්ෂා කරනවාට වඩා අඩු මිලට සැපයුම්කරුවන් මෙන්, විකුණුම්කරුවන් විසින් ඔවුන් සැබැවින්ම පිළිගන්නා මිල ගණන් වැඩි කිරීමට උත්සාහ කරනු ඇත. පසුකාලීනව ඔවුනට මෙසේ කියනු ලැබේ: "මම මගේ උපරිමයෙන් උත්සාහ කළා."
- සමහර වෙලාවට Sellers හදවතේ වෙනසක් ඇත
සැබැවින්ම ලැයිස්තුගත වීමේ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමෙන් සැබෑව නොවේ. යම් අයෙකු ඉදිරිපත් කරන ලද ඉල්ලීමක් ලැබෙන තුරු, සමහර වෙළෙන්දෝ තමන් ගමන් කරන බව සැලකිල්ලට ගනී. විකිණුම්කරුගේ කනස්සල්ල සිදු වන විට බොහෝ විට ඉදිරිපත් කිරීම ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ. විකුණුම්කරුවන්ට තම නිවසේ ඕනෑම මිලක් ගෙවා දැමීමට අකමැති විය හැකිය, මිල ගණන් අඩු මිලට සැපයුම්කරුට, එමඟින් ඔවුන් මිලදී ගැනීමේ බලාපොරොත්තුවෙන් මිල ගණන් ඉදිරිපත් කරයි. ඒක බේරෙනවා. මිතුරන් සමඟ කතා කරන්නට වඩා ඔවුන් සීතල අඩි තිබුණා නම් , විකුණුම්කරුවන්ට කිව හැකිය, "අහෝ, ගැනුම්කරු අපේ මිල ගෙවන්නේ නැහැ."
- මුල් පිටුව වෙළඳපොළේ දී නොසිටියේ
දින 21 කට වඩා අඩු කාලයක් සඳහා නිවෙස් ලැයිස්තුගත කර ඇති විට සම්පූර්ණ මිල ගණන් සඳහා ප්රති මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් ලිවීම ප්රතික්ෂේප කිරීම විකුණුම්කරුවන් ප්රතික්ෂේප කිරීම අසාධාරණ නොවේ. හානිකර ලෙස, පළමු ලැබුණු ලැබුණු දීමනාව සාමාන්යයෙන් හොඳම ඉල්ලුමයි, නමුත් සමහර විට සති කීපයක් සඳහා සති කීපයක් සඳහා අලෙවි කරුවන්ට දැනෙන්නේ, අනෙක් අය විසින් සම්පූර්ණ මිලක් ලබා දෙනු ඇත.
- නිවස නිවැරදිව මිල කරන ලදී
ගෙයක් මිල නිවැරදිව විකුණා විකුණා ඇත. විකිණුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගෙන් බොහෝමයක් මිලදී ගන්නන් පෙන්වනු ලැබීම නිසා , "මගේ නිවෙස විකුණන්නේ නැත්තේ ඇයි" යනුවෙන් විමසනු ඇත. පොලී අනුපාතය ඉහළ මට්ටමක පවතින විට, සාමාන්යයෙන් නිවෙස් වෙළඳපොළ අනුව මිල ගණන් ඇත. අසල්වැසි විකුණුම් සංසන්දනාත්මක විකුණුම් අතරින් අඩුම අඩුම මිල නිවසක් නම්, එය සමහර විට ගැනුම්කරුවන් ඊට එරෙහිව සටන් කරනු ඇත.
- නරක ලැයිස්තු නියෝජිත උපදෙස්
සමහර ලැයිස්තුගත කිරීම් නියෝජිතයන් ක්රියා කරන්නේ නිවසේ විකුණුම්කරු නොව ඔවුන්ගේම දේමය. මෙම ඒජන්තයින් සුදු පැහැති නයිට්ගේ ලක්ෂණයක් වේ. මිලදී ගන්නෙකු අඩු මිලට ලබා දෙනවා නම් එය ඔවුන්ට පෞද්ගලික නිග්රහයක් යැයි ඔවුන් සිතනු ඇත, එබැවින් විකුණුම්කරුට පූර්න මිල ගණන් ගණුදෙනුවක් ඉදිරිපත් කිරීමට දිරිගන්වනු ඇත.
නියෝජිතයා විසින් පියාපත් තුළ මිල දී ගන්නෙකු ද, විකුණුම්කරු මිල ගණන් අඩු කිරීමට බලා සිටියි. මෙම වර්ගයේ ඉදිරිපත් කිරීම නියෝජිතායතනයේ දෙපිරිසම කොමිෂම දෙකටම ලබා දෙනු ඇත. ඉතින්, නියෝජිතයා විසින් පළමු ගැනුම්කරු අතුරුදහන් කිරීමට අවශ්ය වන්නේ කුමක් ද යන්නයි. එය හරි නොවේ, එය නීත්යානුකූල නොවේ, නමුත් එය සිදුවෙයි.
සම්පූර්ණ මිල ගණන් කවුන්ටරය සඳහා වූ ගැනුම්කරුවන්ගේ ප්රතිචාරය
බොහෝ ගැනුම්කරුවන් සාකච්ඡා සඳහා අකමැති. නිදසුනක් වශයෙන්, සැක්රමැන්ටෝහි කර්ටිස් පාර්ක් හි අසල්වැසි ටුඩෝරයක් සඳහා පුරුෂයා සහ භාර්යාව කැමති විය. ඔවුන්ගේ නියෝජිතයා අනාවරණය කළ විට අයිතිකරුවන් දික්කසාද කළ විට විකුණූ අතර ගෙදර තරඟ වලට වඩා නිවාස වලට වඩා DOM . මෙම නිවෙසට ඩොලර් 550,000 ක් ලැයිස්තුගත කර ඇති අතර, මුල් ලැයිස්තුවේ මිල ඩොලර් 635,000 කි. (ඉහත උදාසීන "අක්රමික වෙළුම්" බලන්න.)
ඔවුන්ගේ නියෝජිතයින්ගේ ඉල්ලීම මත, ගැනුම්කරුවන් විසින් ගිවිසුම් අස්සන් නොකිරීම් සමඟ වේගයෙන් වසා දැමීම මගින් අලෙවිකරුවන්ට ආකර්ෂණීය කොන්දේසි ඉදිරිපත් කරමින් ඩොලර් 499,000 ක මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් ඉදිරිපත් කළේය. විකුණුම්කරුවන් සතිපතා ඩොලර් 515,000 ක කොන්ත්රාත්තුවක් ලබා දුනි.
මිලදී ගත් නියෝජිතයා ඩොලර් 499,000 ක මිලක් ගෙවා මිලට ගෙන ඇති බව ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා දැඩි ලෙස හැඟී තිබුණත්, ගැනුම්කරුවන් සාකච්ඡා වලින් හෙම්බත් වී ඔවුන්ගේ ප්රතිමාර්තියට ඩොලර් 515,000 ක මුදලක් ලබා ගැනීමට ඔවුන්ගේ නියෝජිතයා වෙත යොමු කරන ලදී.
මුලින්ම ඉහත කරුණු සලකා බලමු. ඔබේ තත්වයට අදාළ වන කුමන තත්වයන්ද යන්න සොයා බලන්න. නමුත් සෑම විටම සතිපතා ඉදිරිපත් කරන්න. ඔබට අහිමි වීමට කිසිවක් නැත. එක පැත්තක් ඉවර වෙන තෙක් සාකච්ඡා දිගටම කරගෙන යන්න. විකිණුම්කරු ඔබේ ප්රතිවිශ්ලේෂණයට ප්රතිචාර නොදැක්වුවද, ඔබ වෙනත් මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් ලිවීමට හෝ ඔබේ ප්රතිසම්පාදන පත්රය නැවත ලියන්න.
සක්රමෙන්ටෝහි පාක් පාක් අසල්වැසි වලදී, ඉක්මනින් විකිණීම සඳහා නිවාස සියල්ලම විකුණා ඇත. එහෙත් විශේෂිත නිවසක් මාස 3 කින් පසුව කල් ඉකුත් වූ ලැයිස්තුගත කිරීම බවට පත් විය. මුල්ම ගෙදර ගැනුම්කරුවන් එම නිවසේදී මිලදී ගැනීමට අවශ්ය බව තීරණය කළ අතර එම ස්ථානයේම නිවෙස් තුළට යාමට කැමති අයෙකු නිවසක් සොයා ගත්තාය.
ගැණුම්කරුවන් විසින් අඩු මිලට සැපයුමක් ලබා දුන්නේය. එවිට විකුණුම්කරුවන් පුර්ණ මිල ගණන් කවුන්ටරයක් ලිවීය. මිලදී ගන්නන්ට සම්පූර්ණ මිලක් ගෙවීමට නොහැකි විය. විකිණුම්කරුට විකිනීමට අවශ්ය නැති බව හැඟී ගියේය. කෙසේවෙතත්, විකුණුම්කරුට සාකච්ඡා කිරීමට අවශ්ය වූ බව ඔවුන්ගේ ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා සැක කළාය. අන්තිමේ දී, ගැනුම් කරුවන් දෙවන මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා මිල ගණන් කිහිපයක් මිල දී ගත්තේය. අලෙවිකරන්නන් එම ස්ථානයට යාමට පෙර විනාඩියකට වඩා පහත ලැයිස්තු ගත කර ඇත.
අවසන් කිරීමේදී, විකුණුම්කරු සම්පූර්ණ මිලෙන් ඉවතට නොගන්නේ නම්, වියදම් කපා දැමීම හෝ උකස බෝයිඩවුන්ස් වැනි අනෙකුත් සහන ඉල්ලා සිටින්න .
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.