විශ්රාමික උකස් විශ්රාම ගැන්වීම සඳහා කොටස් හිමිකම
අවපාතයේ ආපසු හැරවීමේ උකස් කර්මාන්තය ව්යාකූලත්වයට පත් වී ඇත. මහලු අය මත සූරාකන කොල්ලකාරී ණය දෙන්නන් පිලිබඳ වාර්තා වලින් පිරී තිබේ. වර්තමානයේ, කීර්තිමත් ණය දෙන ආයතන විසින් ණය ආපසු ගෙවන්නන්ට උකස හා අවදානම පිළිබඳව උපදෙස් ලබා දීම අවශ්ය වේ. අවාසනාවකට මෙන්, එය තවමත් නිවාස හිමියා සහතික නොකෙරේ.
ප්රතිවිකුණුම් කටයුතු කරන්නේ කෙසේද?
නිවාස ණය ආපසු ගෙවීමේ අයිතිකරුවන්ට සාධාරණත්වය ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි.
ණය දෙන්නාට ගෙවීම් කිරීම වෙනුවට, ණය දෙන්නා ණයට ගෙවන්නේ. ගෙවීම් පහත පරිදි වේ:
- එකවර මුදලක්
- මාසිකව, ණය ගැණුම්කරු නිවසේ වාසය කරන තාක් කල්
- ණය රේඛාවක් හරහා වාරික අත්තිකාරම්
- ඉහත සඳහන් කවරක් හෝ ඒකාබද්ධ කිරීම
ආපසු උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැක්කේ කාටද?
නිවසේ හිමිකාරීතාවට හිමිකම් කියන වයස අවුරුදු 62 ට වැඩි ඕනෑම අයෙකුට නිවසේ ප්රමාණවත් ප්රාග්ධනයක් තිබේ නම් ආපසු හරවා යැවිය හැකිය. සාමාන්යයෙන් 20% හිමිකම් කොටස් ප්රමාණය ප්රමාණවත් නොවේ. ප්රමාණවත් සාධාරණත්වයක් තිබේ නම් ඊළඟට සිදු වන්නේ කුමක්ද?
- පවත්නා උකස (උ) ගෙවනු ලැබේ.
- අවශ්ය නම් කල් පවතින නඩත්තු / අලුත්වැඩියාවන් අවශ්ය වේ.
- FICO ලකුණු අදාළ නොවේ, ණය ඉතිහාසය අනදාල දෙයක් නොවේ.
ප්රතිවිකුණුම් මිළ ගණන් කොපමණ ප්රමාණයක්?
නිතිපතා ණයක් ලෙස, ණය ගැණුම්කරුවන් මුදල් ලබා ගැනීමට ගාස්තු ගෙවිය. මෙම ගාස්තුව ණය හා නඩත්තු කළ හැකිය. "සාමාන්ය ගාස්තු" නොමැති බැවින්, ණය දෙන්නන්, තෙවන පාර්ශවීය විකුණුම්කරුවන් සහ තෝරාගත් ණය වර්ගය අනුව ගාස්තු වෙනස් වේ.
සාමාන්යයෙන් ගාස්තු ඉතා ඉහළය. මූලික වශයෙන්, ණය ගැතියන් සඳහා ගෙවිය:
- උකස් රක්ෂණය වාරික. මෙම රක්ෂණය ඔබ ඔබේ ණය අවසානයේ දී ගෙවිය යුතු ප්රමාණයට වඩා අඩු නම්, ණය දෙන්නා ණයට ගෙවීමට ගෙවයි.
- මාසික නය ගාස්තු. ණය දෙන්නන් සාමාන්යයෙන් මාසික ගෙවීම් ආපසු ගෙවන්නන්ගෙන් අය කරනු ලබයි.
- ණය ලක්ෂ්ය හෝ අයදුම්පත්ර ගාස්තු. මෙම ගාස්තුව ණය දෙන්නන්ගේ ආයෝජනය මත වැඩි කරයි. විශාල වශයෙන් පරීක්ෂාවට ලක්ව ඇති මෙම ගාස්තු.
- සාමාන්යයෙන් වැසීමේ වියදම් . වසා දැමීම සඳහා ගාස්තු, පටිගත කිරීම්, ගබඩා කිරීම හෝ අවසන් කිරීමේ නියෝජිතයා, හිමිකම් ප්රතිපත්තිය ආදිය සඳහා ගාස්තුවක් අය කෙරේ.
ඔබට කොපමණ ණය ලබා ගත හැකිද?
දැනට පවතින උකස් ණය සහ ණයකරුගේ වයස ගෙවීමෙන් පසු ණය මුදල කොපමණ ප්රමාණයක් ඉතිරිව ඇතිද යන්න තීරණය කරනු ලැබේ. වෙල්ස් ෆාර්ගෝ යනු ප්රතිවිකුණුම් උකස්කරුවන්ගේ මූලික නිර්මාතෘ වේ.
වෙල්ස් ෆාර්ගෝ වෙබ් අඩවියේ ප්රයෝජනවත් මාර්ගගත කැල්ක්යුලේටරය මම සොයා ගත්තේය: වෙල්ස් ෆාගෝ ණය ණය කැල්කියුලේටරය. වයස අවුරුදු 65 දී සහ අවුරුදු 500,000 ක් නොමිලේ සහ පැහැදිලි නිවසක් සඳහා මම සම්බන්ධ කරමි. වාර්ෂික ගැලපීම සඳහා HECM (Home Equity Conversion Mortgage) සඳහා කැල්කියුලේටරය ඇස්තමේන්තු කිරීමේ අවසාන පිරිවැය ඩොලර් 20,943 ක් වූ අතර, එය සියයට 8.67 ක වාර්ෂික වාර්ෂික පොලී අනුපාතයක් සහිත වාර්ෂික ගෙවුම් ශේෂයක් සහිත ඩොලර් 129,614 ක් වූ අතර, එය 13.67% ණය. මෙම ණය මුදල සඳහා මාසිකව ගෙවන මුදල ඩොලර් 949 කි. කෙසේ වෙතත් වයස අවුරුදු 75 දී එම මාසික ගෙවීම් ඩොලර් 1,401 දක්වා ඉහළ යයි.
වැඩසටහන් වර්ග මොනවාද?
ණය දෙන්නන් අතළොස්සක අනුපාත උගස් ලබා දෙයි. අනෙක් ප්රතිවිකුණුම් උකස් වැඩිපුර වැඩිපුරම ගැලපෙන අනුපාත උකස් ණය හරහා මූල්යකරණය කෙරේ. පොලිය මාසිකව හෝ වාර්ෂිකව වෙනස් කළ හැකිය.
- ණය දෙන්නන් ණයගැතිවරුන් අතර වෙනස් වන ආන්තිකය අය කරනු ලැබේ.
- දර්ශක අනුපාතය සඳහා එකතු කරන විට ආන්තිකය පොලී අනුපාතය සමාන වනු ඇත.
- පොලී අනුපාත සාමාන්යයෙන් සීමා කර ඇති අතර, උපරිම අනුපාතය උපරිම අනුපාතය දක්වා වැඩි කළ නොහැකිය. ප්රාග්ධන ගැලපුම් අනුපාතිකය අනුව සියයට 5 සිට සියයට 6 දක්වා සහ මාසික විචල්ය අනුපාතයකින් සියයට 10 සිට 11 දක්වා සියයට පරාසයක පවතී.
වර්තමානයේ ප්රතිවිකුණුම් උකස වඩාත් ජනප්රිය වන්නේ නිවාස සහ නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව විසින් රක්ෂණය කර ඇති නිවාස හිමිකම ප්රතිශත උකස් කිරීමයි.
ෆීනී මයිගෙන් "නිවසේ කෑගර් උකසට". ෆැනී මී සාම්ප්රදායික උකස් මිලදී ගනී, ඒවා නැවත පිරික්සා ආයෝජකයින්ට සුරැකුම් ලෙස විකුණයි. වෙල්ස් ෆාර්ගෝ ප්රතිවිකුණුම් උකස් කැල්ක්යුලේටරය සහ කලින් පැවති තත්වයට අනුව වයස අවුරුදු 65 දී, නිවසේ කපර් උකසට අනුව මාසිකව ඩොලර් 587 ක් සහ වයස අවුරුදු 75 දී ඩොලර් 1,381 ක් වේ.
ඔබට ප්රතිවිකුණුම් උකසක් ලබාගත හැක්කේ කොතැනින්ද?
බොහෝ උකස් තැරැව්කරුවන් සහ ප්රධාන ණය දෙන ආයතන ප්රතිවිරුද්ධ උකස් නිෂ්පාදන ඉදිරිපත් කරයි.
- ජාතික රක්ෂිත උකස් ණය දෙන්නන් විසින් ආපසු උකස් කර ඇති අනුමත ණය දෙන්නන් විසින් රාජ්ය විසින් වර්ග කර ඇති ලැයිස්තුවක් ප්රකාශයට පත් කරයි.
- නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව ද අනුමත HUD ණය දෙන්නන්ගේ ලැයිස්තුවක් ප්රකාශයට පත් කරයි. පසුගිය මාස 12 තුළ HECM ණයක් ලබා ගත් ණය දෙන්නන්ට සීමා කර ඇති කොටුව පරීක්ෂා කර බලන්න.