උකස් ණය වංචාව යනු කුමක්ද?
එය ලොකු ගනුදෙනුවක්. ඊනියා " නිර්මාණශීලී මූල්යනය " 1970 ගනන් වලදී ඝංඨාර නාද ඇතුළු විය. ණය දෙන්නා පසුව ඔබගේ ණය අයදුම්පත ඕනෑම දෙයක් සොයා ගනී නම්, ඔබ විසින් ඔබගේ ණය මුදල ක්ෂණිකව සම්පූර්ණ කිරීමට ඉල්ලා සිටිනු පමණක් නොව, ඔබ හය දෙනෙකුගෙන් වන දඩ මුදලක් ගෙවිය හැකි අතර, ඔබ හිරේ යාමට හේතුව FBI හී ඔබගේ දොර ඇරීමට සොයාගත හැකිය.
පොදු උකස් ණය වංචා යෝජනා ක්රම මොනවාද?
උකස් වංචා කිරීම FBI විසින් උකස් වංචාව අර්ථ දක්වන්නේ, "අරමුදල් සම්පාදකයකු හෝ ණය දෙන්නකුට ණයක් මිලදී ගැනීම හෝ රක්ෂණය කිරීම සඳහා කිසියම් වැදගත් වැරැද්දක්, වැරදීමක් හෝ අතපසු වීමක්" මතය.
වංචනික උකස් ණය යෝජනා ක්රම කිහිපයක් පහත දැක්වේ.
- අසංවර්ධිත කූටයන්: ඔබ නිවසක් විකිණුම්කරුවකු සමඟ ගනුදෙනුවකට වන්දි ගෙවීමක් හෝ වැසීමේ මේසය හරහා චෙක්පතක් ලිස්සා යෑමට නම්, නව වහලක් සඳහා ගෙවීමට, ණය දෙන්නන් එය නොදන්නේ නම් - - මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ හෝ උපලේඛනයේ හෝ ඔබගේ ඇස්තමේන්තුගත අවසන් පෝරමයෙහි හෙළි නොවන හෙයින්, එය උකස් වංචාවකි.
- නිහඬ දෙවන උකස් ණය ගෙවීමකින් තොරව ණය කරුවෙකුට විකිණුම්කරු වෙතින් ගෙවීමෙන් මුදල් ගෙවීම පැහැර හරිනු ලබන්නේ නිහඩව දෙවන උකසක් වන අතර, එය නොකියා ඇති (හෝ අවසන් කිරීමෙන් පසුව වාර්තා කර ඇති) සහ ණය දෙන්නකු වෙතින් සැඟවී ඇත.
- රැකියා ආදායම ව්යාජ කිරීම: ආදායම් උපයන ලද ණය මුලින්ම ස්වයං රැකියාලාභීන් සඳහා සකස් කරන ලද ආදායම දුෂ්කර වන අතර, සමහර රැකියා ණයකරුවන් W-2 ට වඩා වැඩි ආදායම උද්ධමනය කරයි.
- හිමිකම් අයිතිකරු නොවන වාසස්ථානය: ණය දෙන්නන් වැඩි අවදානමක් ඇති නිසා ණය දෙන්නන් විසින් හිමිකම නොමැති අයිතිකරුවන්ට වඩා වැඩි පොලී අනුපාත සහ අඩු වාසිදායක කොන්දේසි ලබා දෙයි. ඔබ දේපලෙහි ජීවත් වීමට අදහස් නොකරනවා නම්, ඔබ කැමති බව පොරොන්දු නොකරන්න
- ගෙවීම් ත්යාග දීමෙන්, ඔබ ආපසු ගෙවනු ඇත: තෑගි ආපසු ගෙවිය යුතු නම්, පාර්ශව දෙන්නා, ණයකරුවා සහ ලබන්නා විසින් ණය වංචා කරනු ලැබේ. තෑගි ආපසු ගෙවිය නොහැක.
- පිපිරුම් මිලදී ගැනීමේ මිල: ඔබ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත් දෙකක් තිබේ නම් සහ ඉහළ ඇගයීමක් ලබා ගැනීමේ බලාපොරොත්තුවෙන් ණය දෙන්නන්ට ඉහළ විකුණුම් මිල සමග ව්යාජ ගිවිසුමක් යැවීම, එය උකස් වංචාවකි.
- අසත්ය තැන්පත් කිරීම: මුදල් නොගෙවන මුදල් නොලැබූ වංචාකාරි මුදල් තැන්පත් කර ඇති මුදල , වංචාවෙන් තොරව තැන්පත් කර ඇති බවට කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් විය හැකිය.
වෘත්තීය උකස් වංචාව
ව්යාපාරයේ ගත කළ කාලය ඔබේ විශ්වාසදායක උපදේශකයෙකු නොවීම සහතිකයක් නොවේ. පෙන්සිල්වේනියා උකස් තැරැව්කරුවෙකු පොන්සි යෝජනා ක්රමය යටතේ ණය ගැණුම්කරුවන් 800 කට අධික ප්රමාණයක් වංචා කිරීමෙන් පසු වසර 30 ක් බාර්එකක් ලබා ගත්තේය. මින්ස්රි හි කැන්සාස් සිටි, උකස් කිරීමේ වංචාව සම්බන්ධයෙන් වරදකරුවෙකු ප්රකාශ කළ අතර වසර 20 ක සිරදඬුවමක් හා ඩොලර් 500,000 ක දඩයක් නියම විය. සෑම දිනකම ක්රමලේඛන සිදු වේ.
පුවත්පත්වල එවැනි කතන්දර පිරී ඇත.
කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි වංචා දූෂණ
එක්තරා යුවළකට සාප්පු සවාරියක පිහිටි සක්රමෙන්ටෝ හි නිවසක් මිලදී ගැනීමට යෞවන යුවළක් මට උදව් කළ අතර, හදිසි අනතුරකින්, උකස් මූල්ය වංචාවක් මත පැමිනියේ ය. කලින් සිදුවීම එකට එකතු කිරීම දුෂ්කර විය.
පසුගිය මාසයේදී එය ඩොලර් 600,000 කට විකුණා ඇත. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා වූයේ නිශ්චල දේපල විකිණීම පිළිබඳ සොයා ගත නොහැකි වාර්තාවක් සහිත උකස් තැරැව්කරුවෙකුය . ඔහු ද මිලදී ගත් අයෙකි. උකස් තැරැව්කරු මූල්ය සම්පාදනය සැකසූ බවට කිසිදු නිශ්චිත දැනුමක් නොතිබුණද, ණය සකස් කිරීම ඔහුගේ ප්රධාන ව්යාපාරයයි.
වතුපිටි කොමිෂමේ දෙපාර්ශ්වයේ දෙපැත්තටම උපයා ගැනීමට උපකල්පනය කිරීමට මම අපේක්ෂා කරමි. ණය ලක්ෂ්යන් ලක්ෂ්යය හෑරීම සඳහා - ඩොලර් 40,000 කට වඩා පහසුවෙන් ලඟාවිය හැකි මුදල - උකස් වංචාව සඳහා මුදල් සාධකය විය හැකිය.
නිවසේ ලැයිස්තුගත නොකෙරුනු ඩොලර් 550,000 ක මුදලක් මාස 4 ක් සඳහා ලැයිස්තුගත කෙරුණද, එය හදිසියේම ඩොලර් 600,000 කට විකුණා ඇත. මේ ගැනුම්කරු කවදාවත් වසා දමා නැතත් ඒ වෙනුවට එය කුලියට ගත්තේය.
$ 50,000 වෙනස කවුරුහරි සාක්කුවලට යටින් තැබුවා. උකස තැරැව්කරුවකු , ප්රාග්ධනය, විකිණුම්කරු, ගැනුම්කරු හෝ ඔවුන් හතර දෙනා විය හැකිය.
මිලදී ගත් තැනැත්තා කුලී එක්රැස් නොකළ අතර ඔහුගේ 100% -financed ණය සඳහා ඩොලර් 600,000 ක් වත් එක් එක් උකස් ගෙවීම් සිදු නොකළේය. නොවැම්බර් මාසයේ වසා දැමීම නිසා ජනවාරි මාසයේදී පළමු උකස්කර ගෙවීම් ගෙවීමට සිදුවීම පහසු විය. ණය දෙන්නන් සාමාන්යයෙන් ගෙවීම් පැහැර හරිනු ලැබූ පසු ගෙවීම් පැහැර හැරීමෙන් පසු මාස දෙක තුනක් හෝ තුනක් ගත වේ.
මාර්තු මාසයේ දී සම්මත වූ නෝට්ටුවක් ඉදිරිපත් කරන ලද අතර ජුනි මාසයේදී නිවාස වෙන්දේසි කරන ලදී. ණය හිමියා කුලී නිවැසියන් ඉවත් කොට ජූලි මාසයේදී වෙළඳපොළේ දමා තිබේ. මගේ ගැනුම්කරුවන් අගෝස්තු මාසයේදී ඩොලර් 400,000 ක් පමණ මෙම නිවස මිලදී ගත්හ.
ඔබ උකස් වංචා වලට සැකයක් ඇත්නම්
උකස් කිරීමේ වංචා ක්රියාවලියේ කොටසක් වීමට ඔබෙන් ඉල්ලා සිටින නිශ්චල දේපල ලාභියා ඔබ ළඟට පැමිණෙන්නේ නම්, අපරාධකරුවන් FBI FBI වෙත වාර්තා කරන්න. මතක තබා ගන්න, එය සත්යයක් වීමට වඩා හොඳ නම්, එය වංචාවකි. එපමණක් නොව, නීතිය උල්ලංඝනය කිරීම නීතියට පටහැනියකි. ඔබ නීතිය උල්ලංඝනය කරන ලෙස ඔබෙන් ඉල්ලා සිටිනු ඇත්නම්, ඔබ සිතන්නේ නම්, පිළිගත් දේපල නීතිඥයකු හෝ ඔබේ රාජ්යයේ බලපත්ර අධිකාරිය සමඟ සාකච්ඡා කරන්න.