නිවසේදී වසා දැමීමට වියදම් කිරීම
ණය ගැතියන් සඳහා වැඩි ප්රසිද්ධියක් ලබා දීමට දරන වෑයමක් ලෙස, ෆෙඩරල් ආන්ඩුව දැන් (ඔක්තෝබර් 3 වනදා සිට ක්රියාත්මක වන පරිදි) ණය අපේක්ෂකයින්ට අනාගත ණය දෙන්නන් වෙත ණය දෙන්නන් අවශ්ය වේ.
ණය ඇස්තෙම්න්තුව පැහැදිලි කෙළේය
ණය තක්සේරුව ණය දෙන්නන් විසින් ණය ගැණුම්කරුවන්ට ලබා දෙන සම්මත ආකෘතියක් වේ. මාසික උකස් ගෙවීම් පිළිබඳ ඉතා නිශ්චිත විස්තර සපයයි. GFE මෙන් නොව, ණය ඇස්තමේන්තුව ඇස්තමේන්තු කරන ලද PITI සහ අනාගතයේ දී පොලී අනුපාත වැඩිවිය හැකිනම් ණය ගැතියන්ගේ ගෙවීම් වෙනස් විය හැකි ආකාරය පිළිබඳ තොරතුරු සපයයි. ණය ඇස්තමේන්තු මගින් ද තොරතුරු පාරිභෝගිකයින් දැනුවත් විය යුතු ය. එහෙත්, පෙර ගෙවුම් දඬුවම් වැනි දේ ගැන අසන්නට නොලැබේ නම් හා ඒවායේ ණය සඳහා ඍණ ක්රමක්ෂය ගෙවීම් සිදු වේද යන වග. ණය ගණනය කිරීම් ණය කොන්දේසි පැහැදිලි කිරීම සඳහා සරල භාෂාවක් භාවිතා කරයි. අනාගත ණය ගැනුම්කරුවන් විසින් ණය විස්තර ඇස්තමේන්තු කළ යුතු වුවත්, යම් ණය ලබා ගැනීමක් සඳහා අයදුම් කිරීමට ඔවුන් බැඳී නැත.
නීතිය නැවතත් උකස් කිරීම් සඳහා ජී.එෆ්.වො.
සාමාන්ය අවසන් කිරීමේ පිරිවැය
ගෙවල් බොහෝ විට මිල ප්රකාශයට වඩා බෙහෙවින් පිරිවැය වන බව ඔවුන් සොයා ගන්නා විට සමහර කුසේ සංචාරකයන් කම්පාවට පත් වේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ මෝටර් රථයක් මිලට ගන්නා විට, වෙළඳ දැන්වීම් ගාස්තු හා අමතර ගාස්තු අය නොකෙරේ. නමුත් නිවසක් මිලට ගැනීම වෙනස් ය.
එක් නිවසක් හෝ නිවසක් විකිණුම්කරු විසින් විකුණනු නොලැබෙන අතර, ණය ගැණුම්කරුවෙකු සහ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණය ලබා ගැනීම සඳහා අමතර ගාස්තු අයකරනු ඇත.
නිවසේ මිල ඩොලර් 200,000 කට වඩා අඩු වන විට විකුණුම් පිරිවැයෙන් සියයට 3 ක් පමණ අවසන් වන අතර නිවසක මිල ඩොලර් 200,000 ට වඩා අඩු වේ. සාමාන්යයෙන් අවසන් වන ගාස්තු:
- අයකිරීම් / ඉතිරි කිරීමේ ගිණුමේ පිරිවැය: ණය දෙන්නන් විසින් අනාගත බදු ගෙවන්නන් හා රක්ෂණය සඳහා ණය දෙන්නෙකු විසින් රඳවා තබා ඇති රක්ෂිත ගිණුමක් ස්ථාපිත කිරීමට අවශ්ය වන පරිදි ණය දෙන්නන්ට අවශ්ය විය හැකිය.
- නීතීඥයින්ගේ සහ භාරකාර නියෝජිත ගාස්තු: අවසාන ලියවිලි හා ඔප්පු සකස් කරන පුද්ගලයින්ට ගාස්තුවක් අය කෙරේ.
- හිමිකම් රක්ෂණය: ණය හිමියා සහ ණය දෙන්නා ආරක්ෂා කරන හිමිකම් රක්ෂණ හිමිකම් නිකුත් කිරීම සඳහා හිමිකම් සමාගම්.
පුනරාවර්තන වියදම් අවසන් කිරීම
වරක් ගෙවනු ලබන ගාස්තු නැවත නැවතත් නොකෙරේ. මෙම ගෙවීම් සඳහා මෙම ගාස්තු එකවර ගෙවිය යුතු වේ.
- හිමිකම් ප්රතිපත්තිය
- Escrow හෝ වසා දැමීම
- අගැයීම
- ණය වාර්තාව
- නොතාරිස්
- වැටුප් ගාස්තු
- කුරියර් සහ බෙදාහැරීම්
- නීතිඥ ගාස්තු
- අනුමත කිරීම්
- පටිගත කිරීම
- අතිරේක ස්ථාන මාරුවීම් බදු
- නිවාස ආරක්ෂණ සැලසුම
- ස්වාභාවික උපද්රව අනාවරණය කිරීම
- නිවාස පරීක්ෂාව
- ණය සමග ණය දෙන්නන්ට ගෙවන ගාස්තු.
පුනරාවර්තන වියදම්
පුනරාවර්තන ගාස්තු වන්නේ ඔබ නැවත නැවතත් ගෙවනු ලබන ගාස්තුයි. ඒවාට ඇතුළත් වන්නේ:
- ගිනි රක්ෂණ වාරිකය
- ගංවතුර රක්ෂණය (ඔබගේ ප්රදේශයේ අවශ්ය නම්)
- දේපල බදු
- අන්යෝන්ය හෝ පෞද්ගලික උකස් රක්ෂණ වාරික
ඔබගේ ණය දෙන්න ඔබේ පූර්ව ලියුම් ලිපිය නිකුත් කරන විට, එය ඔබගේ අවසාන පිරිවැය සඳහා ගෙවීමට ප්රමාණවත් මුදලක් ප්රමාණවත් බව පෙන්වීමට ගණනය කිරීම් ඇතුළත් වනු ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, ඩොලර් 300,000 ක වියදමක් දරන නිවසක් ඇත්ත වශයෙන්ම ඩොලර් 309,000 ක් වියදම් කළ හැකි අතර, ඔබ සතුව ඩොලර් 9,000 ක් ගෙවා අවසන් කර තිබේ. එය විකුණුම් මිලෙන් 3% පමණ වේ.
ඔබ අතිරේක මුදල් නොමැති නම්, එය අඩුපාඩු විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ඔබේ ප්රදේශය ඔබේ අවසන් වියදම් පියවා ගැනීම සඳහා සාමාන්යයෙන් ගෙවීමකින් තොරව, දෙවන උකස ලබාගැනීම සඳහා මුල් වරට ගෙදර මිලට ගන්නා වැඩසටහන් ලබා දෙනු ඇත. එවැනි වැඩසටහනකට නිර්දේශ කිරීම සඳහා ඔබේ උකස් තැරැව්කරු සහ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයාගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
මෙම දෙවන උකස් ණය බොහෝ විට ගෙවීමක් නොමැති නිසා නිහඩ උකසක් ලෙස හැඳින්වේ. ඔබ නිවසේ විකුණන තෙක් හෝ ගෙවීමට තීරණය කිරීමට ඔබ එය ගෙවීමට අවශ්ය නොවේ.
අවසාන වියදම් සඳහා ගෙවීමට උපකාර කිරීමට ත්යාග ලිපියක් පවුලේ සාමාජිකයින්ගෙන් ලබා ගත හැකිය. නිවසේදීම මිලදී ගැනීමෙන් වැලකී සිටීමට ප්රමාණවත් මුදලක් නොලැබෙන බව නොසිතන්න.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.