ප්රශ්නය: හැසිරීම පිළිබඳ නිවාස තක්සේරු කිරීමේ සංග්රහය මගේ නිවසේ අගැයීමට බලපායිද?
පාඨකයා අසයි: "මම සම්පූර්ණයෙන්ම අවුල්සහගතයි, සමහර නව නීති රීති වලට බලපෑම් ඇතිවන බව මම අසා ඇත්තෙමි, නමුත් අන්තර්ජාලය ඔස්සේ සොයා ගත හැකි දේ එය ගැන පැමිණිලි කරන ණය ගැති බොහොමයක් වේ. ඊළඟ සතියේ මම මගේ ගෙදරට විකුණනවා මගේ හැසිරීම ඇගයීමට බලපාන Home Valuation Code සංග්රහය? "
පිළිතුර: ඔබ තක්සේරු පිළිබඳ ඔබගේ ව්යාකූලත්වය තුළ තනිවම නොවේ. මතුපිටින්, HVCC ලෙස හැඳින්වෙන නිවසේ තක්සේරු සංග්රහය, හොඳ අදහසක් ඇත. සංශෝධිත තක්සේරු ක්රියාවලියේදී නිවාස අයිතිකරුවන්ට බලපායි. Morever, එය ඔබගේ නිවසේදී අඩු තක්සේරුවක් විය හැකිය.
නිව් යෝර්ක් ප්රාන්ත නීතිපති ඇන්ඩෲ කූමෝ 2007 දී ඊපීපීසයිල්ට හා එහි මව්පියන්ට පළමුවන ඇමෙරිකාවට එරෙහිව වොෂිංටන් මුටූල්ට එරෙහිව ගිනි තැබීම සඳහා නඩු පවරන ලදී.
නඩු විභාගයේ ප්රතිඵලයක් ලෙස, එක්සත් ජනපදයේ නිවාස උකස් ණය විශාලතම ගැනුම්කරුවන් වන ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක්, චර්යාව පිළිබඳ නිවාස තක්සේරු ආචාර ධර්ම සම්මත කර ගැනීමට තෝරා ගත්හ. ෆැනී මී හෝ ෆ්රෙඩී මැක්ට උකස්කර විකුණන සියලූ සාම්ප්රදායික ණය දෙන්නෝ දැන් හැසිරීම පිළිබඳ Home Valuation Code අනුගමනය කළ යුතුය. 2010 පෙබරවාරි 15 සිට ඉදිරියටත් FHA ණයට බලපාන අතර එය ක්රියාවලියම දිගටම යාවත්කාලීන කර ඇත.
හැසිරීම පිළිබඳ නිවාස තක්සේරු සංග්රහය කුමක්ද?
HVCC හි නීතිවල ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් වෙත සාම්ප්රදායික ණය විකුණන තනි බැංකුවක් හා උකස් තැරැව්කරුවෝ තම තමන්ගේ අගැයීම්කරුවන් තවදුරටත් තෝරා නොගනිති. ඇගයුම් කළමණාකරණ සමාගමක් ඇගැයීමට ලක් කිරීම සඳහා එහි තක්සේරුකරුවන්ගේ තක්සේරුකරුවකු පැහැරගෙන යා යුතුය.
HVCC රෙගුලාසි අදහස් කරන්නේ ණය දෙන ආයතනයන් සහ අගැයුම්කරුවන් අතර ඇති වූ එකඟතාවයන් නතර කිරීමයි. කෙසේවෙතත්, දේපල වෙළඳාමේ බොහෝ වෘත්තිකයින්ට අනුව හැසිරීම පිළිබඳ නිවාස තක්සේරු කිරීමේ සංග්රහය හොඳින් අර්ථවත් වී තිබේ.
විගණන වෙළෙඳපොළෙන් කුඩා කොටසක් බවට පත් වූ ගෘහස්ථ අගයන් අඩු කිරීමට උත්සාහ දැරූ විට විවේචකයන්ට අනුව HVCC මුලින් අවුල් සහගත තත්ත්වයට පත්ව ඇති අතර බොහෝ සාම්ප්රදායික ණය ගැතියන් සඳහා සමස්ත තක්සේරු ක්රියාවලිය මුළුමනින්ම අවුල් කළා. අද හොඳයි.
නිවසේ තක්සේරු ආචාර සංග්රහය සමඟ වැරදි වන්නේ කුමක්ද?
සක්රමෙන්ටෝ වෙළඳපොලේ සිදුවන දෙය මට කියන්න පුළුවන්. මම තරමක් විශ්වාසයෙන් සිටින අතර රටේ අනෙක් සියලු දේපල වෙළඳාම් පාහේ දක්නට ලැබේ.
- පිටත ප්රදේශයේ ඇගැයුම්කරුවන් ඇගැයීම් සිදු කරයි.
මගේ සක්රමෙන්ටෝ ගැනුම්කරුවන් සක්රමෙන්ටෝ නගරයෙන් සැතපුම් 45 ක් දුරින් පිහිටා ඇති ස්ටොක්ටොන් නගරයෙන් අගනා මිනුමක් ලබා ගත්තා. තක්සේරුකරු ජීවිතක්ෂයට හෝ ක්රියා නොකරන නගරයක තක්සේරු කිරීමට. තවත් දේපලක් නෙස්ලේ හි ලාස් වේගාස් හි තක්සේරුකරුවකු විසින් ඇගයීමට ලක් කරන ලදී. ඇගයුම්කරුවෙකු ප්රදේශයක වැඩ කිරීමට බලපත්රයක් තිබේ නම්, ඔවුන් අත්දැකීම් නොමැතිව, එම අසල්වැසි ප්රදේශයේ වැඩ කළ හැකිය.
- අඩු අත්දැකීම් සහිත ඇගැයුම්කරුවන් ඇගයීම සිදු කරයි.
සියලු බලපත්රලාභී තක්සේරුකරුවන්ගේ තටාකයක සිට අහම්බෙන් අගැයීම් තෝරා ගන්නා නිසා, ණය ගැණුම්කරුවෙකු තරමක් නව අගැයීමක් සහිතව අවසන් විය හැකිය. කැලිෆෝනියාවේ දී, තක්සේරුකරුට නිවාස එකක බලපත්රයක් ලබා ගත හැකි වනු ඇත. නිශ්චල දේපල තක්සේරුකරුවන්ගේ කැලිෆෝනියා කාර්යාලයට අනුව, පැය 12 ක කාලයක් තුළ රැකියා සඳහා පැය 150 ක් සහ පැය 2,000 ක් සේවය සඳහා අවශ්ය වේ.
- පළපුරුදු ගණුදෙනු කරන්නන් ව්යාපාරයෙන් පිටතට යන්නේ නැහැ.
පළපුරුදු අගැයුම්කරුවන් පිළිබඳව ඇති දෙය නම් ඔවුන් අගහිඟකම් ඇති අයගේ නිවෙස්වල නිවෙස් තුළ ඇති බවය. භෞතික දේශ සීමාවේ එක් පැත්තක අනික් පැත්තේ ගෙදරකට වඩා වැඩි වෙළඳපළ වටිනාකමක් ඇති බව ඔවුන් දන්නවා. ඔවුන් පුනරුත්ථාපනය කරන ව්යාපාර මත ගණන් ගනු ලැබේ. එම ව්යාපාරයේ මූලාශ්රය වියළී ගිය විට ඔවුන්ට රැකියාවක් නැත.
- නරක ඇගයුම් ඉතා අඩු වන විට හුවමාරු විය හැක.
අසල්වැසි ප්රදේශය නොදන්නා තක්සේරුකරුවන් හෝ අඩු අත්දැකීම් ඇති අය ඇගයීමට ලක් කරනු ලබන්නේ අඩු වටිනා තක්සේරුකරණයක් නිෂ්පාදනය කිරීමට බොහෝ දුරට ඉඩ තිබේ. ඇගයීමක් විකිණුම් මිලයට වඩා අඩු වන විට බොහෝ වෙළෙන්දන් සාකච්ඡා කිරීමට ප්රතික්ෂේප කර ඇති අතර, ගැනුම්කරුවන්ට වෙනසක් ඇති කිරීමට අවශ්ය නැත. ඉතින් විකුණූ විකුණුම් බලගතුයි. විකිණුම්කරු මිලදී ගන්නෙකු අහිමි වන අතර, ගැණුම්කරු නිවස අහිමි වේ . අඩු තක්සේරුකරණයක් සමඟ කටයුතු කිරීමට වෙනත් ක්රම තිබේ. නමුත් ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීම පොදු වේ.
- තක්සේරු කිරීම සඳහා පාරිභෝගිකයා විසින් වැඩි වැඩියෙන් වියදම් කරයි.
නොමිලේ දිවා ආහාරයක් නොමැත. තක්සේරුකරුවන් තෝරා ගන්නා ඇගයීමේ කළමනාකරණ සමාගම ගෙවිය යුතුය, පාරිභෝගිකයින්ට වියදම දරයි. තක්සේරු ගාස්තු සඳහා ඇස්තමේන්තු කිරීමේ පිරිවැය කොටසක් ඇගයුම් කළමණාකරණ සමාගමට යොමු කරයි. කිසියම් අයෙකුට ඇගයුම් කළමණාකරණ සමාගමට ගාස්තුව ගෙවිය යුතුය. කෙසේ වෙතත්, අගැයුම්කරුවන් අඩු මුදල් උපයන්නේ ව්යාපාරයේ රැඳී සිටින අඩු අගැයුම්කරුවන්ය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.