මගේ වර්ගයේ ණයක් මිළදී ගැනීමේ මිළදී ගැනීමේ වාසි හෝ අවාසිද?

අලෙවිකරු වර්ගයේ මූල්යකරණ වර්ගයන් වර්ගයක් ලබා ගත හැකි ආකාරය

ප්රශ්නය: මිළදී ගැනීමේ මිළ දී ගැනීමේ මගේ වර්ගයේ වාසි සහ අවාසි යනු කුමක්ද?

පාඨකයා මෙසේ අසයි: "මුදල් ගෙවා ගැනීමට හෝ ණය ගෙවීමක් ලබාගැනීමට මම අපේක්ෂා කරන අතර, ආයෝජන වත්කමක් මිලදී ගැනීමට අවශ්යද, නමුත් මෙම වෙළඳපොළ ආකාරය පිළිබඳව ඔබ දන්නවා ඇත. නිවසේදී මම මගේ හොඳම ඉල්ලුමට හොඳම එකක් විය යුතු අතර, මම ඉදිරිපත් කරන ආකාරයේ ඉල්ලූමක් විශාල කාර්යභාරයක් ඉටු කරමි. එබැවින් මුදල් හෝ ණයක් සඳහා වූ දීමනාවක් මට වඩා හොඳද? එය ණයක් නම්, කුමන වර්ගයක නය හොඳම දේ? මගේ මායිම් කොහේද? ණය වර්ගයෙන් එකිනෙකට සාපේක්ෂව එකිනෙකට සාපේක්ෂව එකිනෙකට සාපේක්ෂව එක් මිලදී ගැනීමක් වඩා හොඳයි?

පිළිතුර: විකුණුම්කරු විසින් ඔබේ ඉල්ලීම විකිණිය හැකි ආකාරය සලකා බැලීම ඥානාන්විතය. මන්ද යත්, උකස් ණය හෝ මූල්ය කොන්දේසි අනුව එම සංකල්පයට බලපානු ඇත. වෙළෙන්දෙකුගේ වෙළඳපොළ මිශ්ර වී ඇති අතර, විවිධාකාර ගැනුම්කරුවන් වෙතින් විවිධාකාර වූ මිල ගණන් වලට එරෙහිව තරග කිරීමට ඔබට හැකිය. ඔබේ යෝජනාව වඩාත් සමීපව පරීක්ෂා කර විනිශ්චය කරනු ලැබේ.

මිලදී ගැනීම් පිරිනැමුම් ශ්රේණිගත කිරීම අසාධාරණ බව ඔවුන් දැන සිටියහොත් ගැනුම්කරුවන් පුදුමයට පත්වනු ඇත. ආරක්ෂිත පංති පදනම් කර ගත් වෙනස්කම් තහනම් කරන ලද සාධාරණ නිවාස නීති ඇති අතර අනෙක් ආකාරයේ වෙනස්කම් සීමා කර නැත. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ අලෙවිකරුවන් සහ ඔවුන්ගේ ලැයිස්තුගත නියෝජිතයින්, ඔවුන්ගේ ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබුවේ ඇයි ගැන ගැනුම්කරුවන්ට කියවීමේ පුරුද්දක් නොවේ. ඔවුන් එය ප්රතික්ෂේප කරනවා. ඇයි ඔවුන් පැහැදිලි කරන්නේ නැහැ.

කෙසේවෙතත්, භාවිතා කරන්නා විසින් තෝරාගනු ලබන මූල්යමය ආකාරයෙන් මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් විනිශ්චය කිරීම සාමාන්ය ක්රමයකි. මිලදී ගැනීම් පිරිනැමීම් බොහෝ විට පහත පරිදි වේ.

හොඳම වර්ගයේ ඉදිරිපත් කිරීම පළමුවෙන්ම ලැයිස්තුගත කර ඇත, අවම වශයෙන් ආකර්ෂණීය ඉල්ලීම අවසන් ස්ථානයේ:

• මුදල්. මෙයින් අදහස් වන්නේ මුදල් අතට ගැනීමයි. එය දැනට ඉතිරිව ඇති නිවසක් අදහස් නොකෙරේ, එය අනිවාර්යයෙන් විකිණීම සහ මුදල් ගණුදෙනුවක් නොවනු ඇත. පසු කලෙකදී මුදල් නිපදවනු ලබන තවත් දේපලක් සඳහා ප්රතිමූල්යයක් අදහස් නොවේ. මුදල් සැපයුම සාමාන්යයෙන් අරමුදල් සනාථ කිරීමකි . විකිණුම්කරු මුදල් සඳහා හොඳ බව මිලදී ගන්නෙකුගේ වචනය පැහැර නොගන්නා නිසාය. ඩොලර් 100 ක බිල්පත් සමඟ ඇසුරුම් කරන සූට්කේස් එකක් මිලදී ගන්නා ලෙස ඉල්ලා සිටීම සමාන වේ.

• මුදල් ඉතා ඉහළ අගයක් ගනී, සමහර විට මුදල් ගැනුම්කරුවන්ට වට්ටම් සාකච්ඡා කිරීමට හැකියාව ඇත. නමුත් බහු දීමනාවක් හෝ කෙටි විකිණීමකදී එම ප්රතිලාභය මත ගණන් නොගන්න. මතක තබා ගන්න, හිමිකරු මූල්යකරණය හැර සියලු දීමනා අවසානයේ අවසානයේ විකුණුම්කරුට මුදල් ලැබෙනු ඇත. මුදල් පිරිනැමීමේ ප්රධාන ප්රතිලාභයක් තක්සේරු අවශ්යතාවක් නොවේ.

  ලැයිස්තුගත මිලක් යටතේ මුදල් පිරිනැමීම සාධාරණත්වය සහිත නිවාස සඳහා ඉතා ප්රියෝජනවත් නැත. කෙසේවෙතත්, මිලදී ගැනීම සිදු වුවහොත්, බැංකුවේ අපේක්ෂාව දැනටමත් ස්ථාපිත කර ඇති නිසා, ලැයිස්තුගත මිලක් යටතේ මුදල් සැපයුම කෙටිකීම සඳහා සුදුසු නොවේ. පිටපත් කිරීමට අපහසු විය හැකිය.

• සාම්ප්රදායික ණය . සාම්ප්රදායික ණය සඳහා FICO ලකුණු අවශ්යතා FHA ණය සඳහා වඩා වැඩි. ඔබගේ FICO ලකුණු FHA සඳහා අවශ්ය අවම අවශ්යතාවය වන සම්ප්රදායික ණය ලබා ගත හැකි නමුත් ඔබට වැඩි පොලී අනුපාතයක් ගෙවනු ඇත.

  80% ක් ණය-අගය-අනුපාතය හෝ ඊට වඩා අඩු ප්රතිශතයක් ලබා ගැනීම සඳහා 20% හෝ ඊට වැඩි මුදලක් ගෙවන්නාවූ ණය ගැණුම්කරුවන්ට වඩාත් යෝග්ය වේ. ණය අනුපාතය අඩු වන අතර, ණය දෙන්නන්ට අවදානම අඩු කරයි. එසේම, ඇගැයීම පහළ යන්නේ නම්, බොහෝ විට ණයකරුට 80% ට වඩා අඩු නම්, ණයගැතිකරු මුදල්වල වෙනස ගෙවීමට ඉඩ දෙනු ඇත.

  සාම්ප්රදායික ණය සඳහා තවත් වාසියක් ණය දෙන්නන්ගෙන් අරමුදල් අවශ්යතා අඩුයි. ණය දෙන්නා අලුත්වැඩියා කිරීමට ඉල්ලීම අඩු ය. මෙම කාරණය පමණක් සාම්ප්රදායික ගැනුම්කරු FHA ගැනුම්කරුට වඩා බොහෝ ආකර්ෂණීය පෙනී යයි. කෙසේ වෙතත්, මතක තබා ගන්න, නව නිවෙස් සාමාන්යයෙන් අලුත්වැඩියා කිරීම අවශ්ය නොවේ.

• FHA ණය . පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් බොහොමයක් FHA ණය මුදලක් ලබා ගැනීම සඳහා ආරම්භක මුදල් ගෙවීම සාමාන්යයෙන් සම්ප්රදායික ණය සඳහා අවශ්ය ප්රමාණයට වඩා අඩුය. මීට අමතරව, ණය ශ්රේණිය සඳහා වන FICO ලකුණු ප්රමාණය වඩා බෙලහීනයි. FHA ණය සඳහා අවම ගෙවීමක් මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 3.5% වේ.

  සමහර වෙළඳුන් සහ නියෝජිතයන් විශ්වාස කරන පරිදි FHA අලුත්වැඩියා මාර්ගෝපදේශයන් දැඩි ලෙස නොසැලකේ. නමුත් වැඩිහිටි නිවාස වැඩි දියුණු කිරීම අවශ්ය වේ. නිවසේ ඉදිකළ 1978 වර්ෂයේ ඉදිකරන ලද පිහිනුම් තීන්තයක් යනු විශාල FHA ප්රශ්නයකි. කාපට් නොමැතිව කොන්ක්රීට් බිමක් තිබිය හැකි වුවද, වර්ණක පින්තාරු කිරීම සඳහා වඩා හොඳය. FHA ණය සමහර විට අරමුදල් කොන්දේසි නිසා වසා දැමීම අවසන් වී ඇත.

  පළිබෝධ වාර්තාව සහ නිශ්කාෂණය FHA තක්සේරුකරු විසින් හෝ අවශ්ය නොවේ.

• VA ණය . ණය ශ්රේණිය සඳහා ණය ලබා ගැනීමට පැමිණි විගස අතේ කෙටිම අවසානය ලබා ගනී. එසේ වුවත්, ණය ගැණුම්කරුවන් නොමැතිව වී මිලදී ගැනීමට අවශ්ය සුදුසුකම් වඩා දැඩි වන බැවින්, VA හි ණය ගැණුම්කරුවන්ට වඩා හොඳ ණය අවදානමක් ඇත. නිවාස ණය ගෙවා ගෙවීමක් හෝ ගෙවීමකින් තොරව මිල දී ගැනීම සඳහා ණය ගැනුම්කරු විසින් රඳවා තබා ගනී. බොහොමයක් VA ණය දෙන්නන් තෝර ගන්න.

  VA ණය සඳහා නරක පැත්ත පළිබෝධ වාර්තා අවශ්ය වේ. පළිබෝධ වැඩ කිරීම අවශ්ය වන විට, ණය දෙන්නෙකු සම්පූර්ණ කිරීමේ සහතිකයක් අවශ්ය වනු ඇත. ගනුදෙනුව කෙටි විකුණුම් නම් සාමාන්යයෙන් බැංකු පළිබෝධ වැඩ සඳහා ගෙවීම් කිරීමට අවසර නොදෙනු ඇත. කෙටි විකුණුම් නිවාස විකුණනු ලබන්නේ ඊ .

  අවාසනාවකට මෙන්, ධූරාවලිය හා වැරදි සංකල්පයන් නිසා VA මිලදී ගන්නන් බොහොමයක් පිරිනැමෙන අතර ඒවා වඩාත් සුදුසුකම් ලබනු ඇත. කෙටි විකුණුම් රාශියක් හැසිරවිය හැකි නියෝජිතයන් VA මිලදී ගන්නන් කැමති නම්, මෙම ගැනුම්කරුවන් වෙනත් තැන්වල ප්රතික්ෂේප කරනු ඇති බව ඔවුන් දන්නා නිසා කෙටි වෙළඳාම සඳහා කැප වූ අපේක්ෂකයෙකු බවට පත් වේ.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}