කෙටි මිලට විකිණීම ගැන අප දැනගත යුත්තේ කුමක්ද?

ප්රශ්නය: කෙටි මිලදී ගැනීම යනු කුමක්දැයි දැන ගැනීමට අප දැනගත යුත්තේ කුමක්ද?

මාස දෙකකට ආසන්න කාලයක් අපගේ කෙටි විකිණුම් අනුමත කිරීමට අපි බලා සිටිමු. අපි මුල් වරට ගෙදර ගැනුම්කරුවන් වන අතර , මේ ස්ථානය මත අප ලබා ගන්නා බොහෝ දේ විශ්වාස කරන්න බැහැ. ගැටළුව නම්, අපි අනුමැතිය ලබා ගත් තෙක් අපේ ගෙදර පරීක්ෂණය කළ නොහැකි වූ අතර, පරීක්ෂකවරයා වැරදියි, එනම් සෞඛ්යය හා ආරක්ෂාව පිළිබඳ ගැටළු සොයා ගැනීමයි. අපේ නියෝජිතයා කියනවා, ගෙදර විකුණන්නේ කෙටිකලක් වගේ නෙමෙයි. ඉතින් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද? කෙටි වෙළඳාම යනු කුමක්ද?

පිළිතුර: බොහෝ මුල් නිවෙස් ගැනුම්කරුවන්ට ගෙදර පරීක්ෂා කිරීමේදී දැඩි දුෂ්කරතාවයක් ඇති වුවද, ඒවා කෙටි වෙළඳාමක් ලෙස මිලදී ගැනීමෙන් එය වඩාත් දරුණු වේ. එය විකිණීම සඳහා නිවසක් විකිණෙන විට ඕනෑම දෙයක් අලුත්වැඩියා කිරීමට අසාමාන්ය දෙයක් වනු ඇත. තවද සමහර අවස්ථාවලදී, විකුණුම්-ගෙවුම් අලුත්වැඩියා කටයුතු බැංකුවේ හස්තය දිගුකාලීන ගිවිසුම උල්ලංඝනය කර ඇත.

තත්වය විකිණීම සඳහා කෙටි විකුණුම් ඇයි

කෙටිකාලීනව විකිණීමේ අවසරය ඇතිව බැංකු කටයුතු කරති. සමහර විට, බැංකුව විසින් සමාව ලබා ඇති ප්රමාණය නොගෙවූ උකස් ශේෂයෙන් 50% ඉක්මවයි. විකිණුම් කාලයෙහි වටිනාකමට වටිනාකමක් දේපළක් පමණක් වන නිසා, විශාල වශයෙන් වට්ටම් කළ ගෙවීමක් සඳහා බැංකුවකට එකඟ වීම අසාමාන්යය. සාරධර්ම 50% කින් පහත වැටී නම්, ණය දෙන්නන් විසින් ගෙවනු ලබන වියදම් ඉතිරි වනු ඇත.

විකිණුම් පිරිවැය විකුණුම් මිලයෙන් අඩු කරනු ලැබේ. නිවසක් ඩොලර් 100,000 ක් වේ යැයි කියමු. කොමිෂන් සභා , හිමිකම් සහ පරිශිලක ගාස්තු, දේපල බදු සහ විකිණීමේ පිරිවැය මුළු ඩොලර් 10,000 ක්, උදාහරණයක් ලෙස, බැංකුව වෙත ඩොලර් 90,000 ක් ලැබෙනු ඇත.

අලුත්වැඩියා වියදම් සඳහා බලය ලැබීමට බැංකුව කටයුතු කළේ නම්, එම අලුත්වැඩියා වියදම් සඳහා මුදල් ඩොලර් 90,000 සිට අඩු කරනු ඇත. මීට අමතරව, බොහෝ බැංකු සිය නොයෙකුත් අලුත්වැඩියාවන් සඳහා අලුත්වැඩියාවන්ට අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා වෙළඳාම් වටිනාකමට වඩා අඩු අගයක් ගනී. එබැවින්, අළුත්වැඩියාව අලුත්වැඩියා කිරීමට / පියවා ගැනීම සඳහා වියදම දැනටමත් ඔබ ගෙවීමට අපේක්ෂිත මුදල බවට සිතිය හැකිය.

මෙහි ප්රතිපල වශයෙන් බැංකු විසින් දේශීය වශයෙන් පිළිගත් භාරගැනීමේ පිරිවැය හැර වෙන කිසිවක් ගෙවීම ප්රතික්ෂේප කරයි. බොහෝ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්වල සඳහන් වන්නේ මිලදී ගන්නා තැනැත්තා නිවසින් මිලදී ගන්නා බවය. ඔබේ 10 සිට 20 දක්වා පිටු මිලදී ගැනීමේ යෝජනාව ඔබ විසින් කියවිය යුතුය.

කෙටි අලෙවියක් ලෙස විකුණන විට අලෙවිකරුවා අලුත්වැඩියා කළ හැකිද?

සමහර විට, ගැනුම්කරුවන්ට ගෙදර ලක්ෂ්යය ධාවනය කිරීම සඳහා, මම මගේ ප්රති මිලදී ගැනීම් කොන්දේසි හෝ උපලේඛන ඇතුළත් කිරීමේ වාක්යයක් විකිණුම් කොන්දේසි ලෙස දැක්විය හැකිය. මම ගැනුම්කරුවන් කවුරුන් හෝ වෙළෙන්දා වත් කිසිදු අලූත්වැඩියා කිරීමක් සිදු කරන්නේ නැත, කිසිම හේතුවක් නිසා, කිසි විටෙකත් මිලියන ගණනක සිට නොතිබිය යුතු බව කියනු ඇත.

මේ නිසා මිනිසුන් සිනාසෙනවා. යම් දේපලක් සඳහා යම් පුද්ගලයෙකුට වගකිව යුතු ය. ඒත් ඒක වෙන්න බැහැ. ඒවා කෙටි විකුණුම් ලැයිස්තුගත නියෝජිතයා සහ ඇයගේ විකිණුම්කරු වසා දැමීමට සැලසුම් කරන විට අසා ඇති බව දැන නොසිටි පුද්ගලයන් යනාදිය අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ගැනුම්කරු ඉල්ලීමකි. සමහර නිෙයෝජිතෙයෝ නව මිලදී ගැනුම්කරු සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට කැමැත්තක් දක්වනු ඇත. එය දැනට පවතින ගැණුම්කරු සමග අඩු මිලක් ෙහෝ අළුත්වැඩියා වියදම් නැවත ආරම්භ කිරීමට වඩා පහසුය.

අලෙවිකරුවකුට අලුත්වැඩියා කළ හැකිද යන කාරණය අනුව එය රඳා පවතී. යම් කොන්ත්රාත්තුවක් විකිණුම්කරු විසින් පළමුවෙන්ම එය නරඹන්නාට සමානයි එම දේපළේ හිමිකරුට දේපළක් ලබාදිය යුතුය.

යම් දෙයක් සිදුවූවා නම්, වහලය පිටවීම ආරම්භ වී තිබේ, එය තවදුරටත් එම තත්ත්වය තුළ නොවේ. ගනුදෙනුව පැවැත්වීම සඳහා වහලක් සවි කිරීමට විකිණුම්කරු එකඟ විය හැකිය. නමුත් බොහෝ අවස්ථාවල එය අවශ්ය නොවේ.

1978 වර්ෂයට පෙර ඉදිකළ නිවසක් තුළ එවැනිම පිහිණුම් ආලේපනයක් නොලැබෙන බව ෆීඑෆ් ණය අවශ්යතා සනාථ කරයි. ඇගයුම්කරු විසින් වර්ණ පින්තාරු කරන්නේ නම් ණය ගැනුම්කරුට ණයක් ලැබෙන්නේ නැත. ගැනුම්කරුගේ තක්සේරුකරු විසින් සටහන් කරන ලද ලප තීන්ත හෑරීමට සහ තීන්ත කිරීමට තීරකයා තීරණය කරයිද? විකිණුම්කරුට වන්දි මුදල වසා දැමීමට අවශ්ය නම් විකිණුම්කරු විය හැකිය. ඔබ විසින් අලුත්වැඩියා කිරීමට ඉල්ලන දෙය සහ එය කොතරම් විශාලද යන්න මත බොහෝ දේ රඳා පවතී.

සෞඛ්යය හා සුරක්ෂිතතා ගැටළු කෙටි මිලට විකිණීම

ඔබ සෞඛ්යාරක්ෂක හා සෞඛ්ය ගැටලු යන වචනය මුළුමනින්ම භාවිතා කළ බැවින්, ඒ ගැන කතා කරමු. සමහර සෞඛ්ය හා ආරක්ෂක ගැටලු බරපතල ය. සමහරු මෘදු වේ. සමහරු පුරුදු වී ඇති නීති උල්ලංඝනය කිරීම් සම්බන්ධයෙන් සමහරුන් කටයුතු කරයි.

සෞඛ්යාරක්ෂක ගැටළුවක් යනු එක් පැත්තක අඟලක් අඟල් දමා ඇති අතර අනිත් පැත්තෙන් ටිකක් අඩු වන විට මගී වේදිකාවේ කම්පනයකි. සමහර විට ගස් මුල්වලින් ඇති විය හැකි ඝනකමක් නිසා මිනිසුන්ට ඔවුන්ගේ ගමනට පැමිනීමට හා වැටීමට ඉඩ ඇත. නමුත් ඔබට එය සෞඛ්ය සහ ආරක්ෂිත ප්රශ්නයක්ද? නිවසේ සහ ගරාජය අතර ගිනි නිවන දොරක් නොමැති වීම සෞඛ්ය හා ආරක්ෂණ ගැටළුවක් වේ. වැසිකිළියක කාමරයක් වැසිකිළියක බැස යාමක් සෞඛ්ය හා ආරක්ෂණ ගැටළුවක් වේ. ඔබ රේඛාව අඳින්නේ කොහේද?

මේවා අලුත්වැඩියා නොකිරීම බොහෝ අලෙවිකරුවන් විසින් කෙටි අලෙවිය සඳහා කටයුතු කිරීමට සිතා ගැනීමට පවා සිතා ඇත. ඔබ කෙටිකලයක් මිලදී ගැනීම ගැන සලකා බැලීමට පෙර, ඔබේ අසල්වැසි තත්වය තුළ නිවසේ පදිංචිය පිළිගැනීමට ඔබ සූදානම්දැයි ඔබගෙන් විමසන්න. සියලු නිවාස දෝෂ තිබේ. සම්පූර්ණ නිවසක් නැත.

ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.