නිශ්චිත දේපල වෙලඳ නියෝජිතයින් ඇත්ත වශයෙන්ම නිවාස අලෙවිකරුවන් සඳහා මිලදී ගන්නන් සොයා ගනී
නියෝජිතයාට බොරුව තාර්කික කිරීමට හැකි තාක් කල්, සැබෑ නොවන සත්ය කරුණු සෑදීමේදී හානිය දකින නියෝජිතයා දකින්නේ නැත.
තමන් විසින්ම විකුණනු ලබන තම නිවාසවල විකුණුම්කරුවන් ( FSBOs) (අයිතිකරුවන් විසින් විකිණීම සඳහා) ලෙසද, ගැනුම්කරුවන් ගැන කියා සිටින නියෝජිතයන්ගෙන්ද අසන්න. සමහරවිට ඔවුන් එසේ කරන්නේ නැත, සමහරවිට ඔවුන් එසේ කරන්නේ නැත, ඇත්ත වශයෙන්ම, ඒඑෆ්බීඑබී ගෙවල් බොහොමයක් විකිණීමේ දුෂ්කරතා ඇති බව එම නියෝජිතයන් දැන සිටින අතර, නියෝජිතයන් සමග ලැයිස්තුගත කිරීමට අවශ්ය බව අයිතිකරුවන් තේරුම් ගෙන සිටින විට ඔවුන් එහි සිටිනු ඇත.
ඇයි බොරුව?
ඔබේ නිවෙසේ ගෙවීමක් සඳහා මිලදී ගන්නෙකු සිටින බව නියෝජිතයින්ගෙන් ඉවත් වන්නේ කෙසේද? මොකද කාටවත් ඒ ගැන ප්රශ්නයක් නෑ. ඒජන්තයින් කියනු ඇත, හේයි, මම කිහිපයක් මිලදී ගන්නන් සමඟ වැඩ කරමින් ඔබගේ නිවස ඔවුන්ගේ පරාමිත්යවලට ගැලපෙන්නේ නැති වුවද, ඔවුන් එය ඔවුන්ගේ මනස වෙනස් නොකරන්නේ කවුරුන් ද? නැත්නම්, මම ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට අවශ්ය අය හෙට දකිනු ඇත. එහෙත්, මෙම නියෝජිතයා ඔබේ නිවසේදීම මිලදී ගන්නෙකු මේ මොහොතේම නොවේ, එය වෙනස් නොවේ.
විකුණුම් පුහුණු පාඨමාලා හැදෑරීම සඳහා නියෝජිතයින් ද ඉවතට විසි කරති. විකුණුම් පුහුණුකරුවන් පවසන්නේ විකිණුම්කරුවකු සමඟ කතා කිරීමට අවස්ථාවක් ලබා ගැනීම සඳහා සත්යය වැලැක්වීමට එය හොඳ බවය. අලෙවිකරුවකුට කුමක් විය හැකිද? විකිණුම්කරු සමඟ වාඩිවී සිටීමට සහ ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා අලෙවිකරණ උපයෝගී කර ගැනීම සඳහා අවස්ථාවක්. නමුත් මෙම ලැයිස්තුගත නියෝජිතයන් ඔබේ නිවස මිලදී ගන්නන් නොවේ.
කොහොමද නියෝජිතයන් නිවසේ ගැනුම්කරුවන් සොයාගන්නේ කෙසේද?
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා මුදල් නියෝජිතයා විසින් ලැයිස්තුගත කර නොමැති නිවසක් සඳහා මිලදී ගන්නෙකු සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරන්නේය. එම නියෝජිතයා ඔබේ නිවස ලැයිස්තුගත කිරීමට අවශ්ය වන්නේ, සාමාන්යයෙන් විකිනුම් ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා පමණක් වන බවයි. මෙම වර්ගයේ ලැයිස්තුගත කිරීමේ ගිවිසුමක් පවසන්නේ, නියෝජිතයා නිවස මිලදී ගන්නා විට, කොන්ත්රාත්කරු කවුරුන් හෝ කොන්ත්රාත්තුවක් ලබාගන්නා බවයි. ඔබ කියනවාට පෙර, "මම විනාඩියක් ඉන්නවා, මම ගැනුම්කරු සොයාගන්නේ කුමක් ද?" ඔබ කැමති කැමති ලැයිස්තු ගත ගිවිසුම මගින් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා විසින් නිදහසේ අලෙවි කිරීමට සහ පුළුල්ව අලෙවි කිරීමට ඉඩ සලසයි. .
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා විකිණුම්කරු සමඟ ලැයිස්තුගත ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමෙන් පසුව නියෝජිතයා විසින් අලෙවිකරණ ශිල්ප ක්රම කිහිපයක් භාවිතා කරයි:
- HOA රෙගුලාසි අත්සන් කිරීම හෝ විකිණුම් වස්තූන්ට ඉඩ දෙන්නේ නැත්නම්, මිදුලේ අළෙවිය සඳහා ලකුණක් ලබා දීම. ස්ට්රෝටර්ස් සංඛ්යාලේඛන පිළිබඳ සංඛ්යාලේඛනවලට අනුව, ගැනුම්කරුවන්ගෙන් 10% ක් හෝ ඊට ආසන්න වශයෙන් ලකුණක් සිටියි.
- විවෘත නිවාස පවත්වාගෙන යාම. සමහර විට තවත් නිවාස මිලදී ගන්නන්ගෙන් 5% ක් විවෘත නිවාස වලින් පැමිණේ.
- නිවසේ බහු ලැයිස්තුගත සේවා ( MLS ) බවට පත් කිරීම. බොහෝ ගැනුම්කරුවන් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයාගෙන් අලෙවිකරණයෙන් පැමිණෙන අතර එම්එල්එස් එකේ ප්රධාන කොටසකි. හොඳ නියෝජිතයෙක් වෘත්තීය ගුණාංග ඡායාරූප ඉදිරිපත් කරන අතර, සියලු ප්රධාන දේපල වෙබ් අඩවි වෙත ලැයිස්තු බාගත කර ඒ අනුව මුද්රිත හා ඍජු තැපෑල භාවිතා කරනු ඇත. සමහර නියෝජිතයන් අවට නගරවලදී මිලදී ගන්නා නියෝජිතයන් අමතන්න සඳහා වෙනම දත්ත සමුදායන් පවත්වා ගෙන යනු ලබයි.
- සෙසු නියෝජිතයන් සමඟ ජාලගත කිරීම, කාර්යාල රැස්වීම් සහ මණ්ඩල රැස්වීම්වල ලැයිස්තුගත කිරීම ප්රවර්ධනය කිරීම.
- ඊ-ෆ්ලලර්ස් සහ ඔවුන්ගේ පුවරුවෙහි සිටින සියළුම නියෝජිතයින්ට පිවිතුරු ඊමේල් නිර්මාණය කිරීම.
එහෙත් නියෝජිතයා විසින් ඔබ ගැනුම්කරුගේ ගිවිසුම ලැයිස්තුගත කර පසුව ඔබ සමඟ ගිවිසුම් ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමෙන් පසුවය .
ගැනුම්කරුවන් සොයා ගැනීම සඳහා පොම්ප ලැයිස්තුව
කඩදාසි ලැයිස්තු විවෘත වෙළඳපොලේ නොපවතින නිවාස වන අතර ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සහ නියෝජිතයාගේ තැරැව්කරු පමණක් ප්රසිද්ධ වේ. මම ගෙම්බන් ලැයිස්තු බොහොමයක් නෙවෙයි. ඒ නිසා එම නිවෙස් දැකීමට අවස්ථාව ලැබෙන අයගේ සංඛ්යාව නාටකාකාර ලෙස අඩු කර ගත හැකි නිසාය. සමහර අවස්ථාවලදී සුඛෝපභෝගී නිවාස අලෙවිකරුවන් සමහර විට තම නිවෙස්වලට මුදල් ගැන හෙළිදරව් කරන හෙයින් ඔවුන්ගේ නිවෙස් මහජනතාවට හෙලිදරවු කරනු ඇත. එසේත් නැතිනම්, ඔවුන්ගේ නිවසේ ඉතාම අමුතු යමක් වනු ඇත. එය නැවත මිලදී ගැනීමට හැකියාව ඇති මුදල් ටොන් එකක් හැර ඉතිරිව ඇති ගැනුම්කරුවන්ට එය අවශ්ය වනු ඇත.
සමහර ධනවත් නිවෙස් හිමියන්ට තමන්ට හැකි නිසා, ඔවුන්ගේ රුචිකත්වයන් තෘප්තිමත් කිරීමට විශාල මුදලක් වියදම් කරති.
සමහර විකුණුම්කරුවන් ද පොකට් ලැයිස්තුගත කර ඇත්තේ සෙවනැලි බලා සිටින එම රෝගියාගේ මිලදී ගන්නා අය ආකර්ෂණය කර ගනිමිනි. සෑම නියෝජිතයෙක්ම මිලදී ගන්නෙකු හෝ දෙදෙනෙකු සිටින අතර යම් නිශ්චිත අසල්වැසි නිවසක් තිබේ නම්, නියෝජිතයා ඔවුන්ට දැන ගැනීමට ඉඩ ලබා දෙයි. එහෙත් එය එසේ නොකෙරෙන පරිදි එම ගෙදර සඳහා වෙළඳපළ වටිනාකම ගෙවීමට හෝ ගැනුම්කරු පවා දැන ගනු ඇත. විකිණීමට.
පොකට් ලැයිස්තු සාමාන්යයෙන් බොහෝ දේපල නියෝජිතයින් විසින් අනුග්රහය ලබා දී ඇති නිසා එය ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා බොහෝ විට වනුයේ, ගැනුම්කරු, ද්විත්ව අවසානය සහ ද්විත්ව ආයතනය යනුවෙන් හැඳින්වෙන ක්රමයකි. නියෝජිතයා විසින් ලැයිස්තුගත කිරීම හා අලෙවිකරණ නියෝජිත ගාස්තු ගෙවීමට ඉඩ ඇති නිසා එම නියෝජිතයා සඳහා ද්විත්ව කොමිස් මුදලක් අදහස් විය හැකිය. එය පොකුරු ලැයිස්තුගත කිරීම සම්පූර්ණයෙන්ම නව අර්ථයක් ලබා දෙයි.
කෙසේවෙතත්, ඇත්ත වශයෙන්ම, එය සාමාන්යයෙන් එක් ගැනුම්කරුවාට වඩා මිලියනයක විභව ගැනුම්කරුවන්ට ඔබේ නිවස පෙන්වීමට වඩාත් වැදගත් වේ.