අභියෝගවලට හේතුව බොහෝමයක් පවතින ණය අවස්ථාවක්.
උදාහරණයක් වශයෙන්, කැලිෆෝනියාහි නිශ්චල දේපොළ තුළ, වෙනත් බොහෝ ස්ථාන මෙන්, නිවාස මිලදී ගන්නා පුද්ගලයෙකුට ණය අත්තිකාරම් වර්ග කිහිපයක් දෙස බැලීමට සහ මිලදී ගැනීම් පිරිනැමීමේ එකක් හෝ ඊට වැඩි ගණනක් ඇතුළත් කර ගත හැකිය.
ණය ලබා ගැනීම සඳහා නිවාස මිලදී ගන්නන් පමණක් මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් ඇති කර ගැනීම පිනිස නිවාස මිලදී ගන්නන් පමණි. මුදල් ගැනුම්කරුවන් ණයක් නොලැබීම නිසා ණය ගැතියන්ගෙන් ඉල්ලා නැත. කොන්ත්රාත්තුව මිල දී ගන්නෙකුගෙන් ලබාගත හැකිය:
- FHA නය , එහි අවශ්යතාවයන් සතුව තිබේනම් හෝ
- ආධුනික පරිපාලනය මඟින් සහතික කරන ලද VA ණයක් හෝ
- ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ තුළ විකුණනු ලබන සම්ප්රදායික ණය , හෝ
- ණයකරු සාමාජිකයෙකු වන ණය සමිතියකින් ණයක් ලබා ගැනීම හෝ
- සමහර අවස්ථාවලදී පෞද්ගලික මුදල් ණයක් ලෙස හැඳින්වේ
ණය වර්ගය අනුව, ණය දෙන්නාට යම් දේපල තත්වයන් හෝ ණයක් ලබා ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. අලෙවිකරුවන් සහ ගැනුම්කරුවන් අලුත්වැඩියාව හෝ ණය දෙන්නා කොන්දේසි වලට එකඟ නොවිය හැකි නම්, මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට ණය නොලැබේ නම්, ගනුදෙනුව බිඳ වැටෙනු ඇත.
පොදුවේ ගත් කල, මිලදී ගැනීම සඳහා මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ යම් කාල පරිච්ඡේදයක්, මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා ඇත. ඇතැම් අවස්ථාවලදී, කොන්ත්රාත්තුව මිලදී ගන්නාට තෝරා ගැනීමේ හැකියාව, ණය අක්රමිකතාව ඉවත් කිරීම හෝ සෑහීමකට පත් කිරීමට අවශ්ය නම් දින ගණනක් අතර තෝරා ගැනීම හෝ සියලු පාර්ශ්වයන් එකඟ වනවා නම්, ණය අවිනිශ්චිතතාවයක් තබා ගැනීම අවසන් වන තෙක්ම තෝරා ගැනීමට සිදු වේ.
ගැටලුව ආරම්භ වන්නේ එයයි. බොහෝ විකුණුම්කරුවන් අපේක්ෂා කරන්නේ මුදල් ගැණුම්කරුවෙකු ලබා ගැනීමට අවශ්ය බවය. විකිණුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් යම් තරමක සාධාරණ වන අතර, ගැණුම්කරු ණය මුදල් සැපයීම සඳහා යම් කාල පරිච්ඡේදයකට ඉඩ සලසයි, නමුත් ණය ගැණුම්කරුවන් ඉවත් කිරීම සඳහා, නමුත් සෑම ගැනුම්කරුවකුම මිලදී ගන්නාට ඇත්ත වශයෙන්ම හැකිදැයි සොයා ගැනීමට අවසන් වන දින දක්වා බලා සිටීමට අවශ්ය නොවනු ඇත පරිවෘත කිරීම. වසා දැමීමට දැඩි කැපවීමකින් තොරව දින 30 ක කාලයක් වසා දැමීම සඳහා, විකිණුම්කරුට විකිණුම්කරුට මුලුමනින්ම සාධාරණ නොවේ. අනෙක් අතට, වසා දැමීමට පෙර ණය අක්රමිකතාව ඉවත් කිරීම ගැනුම්කරු ඉතා නොසන්සුන් කළ හැකිය.
කිසියම් අපේක්ෂිත හෝ අමුතු හේතුවක් නිසා නය ප්රතික්ෂේප කිරීමට තීරණය කළහොත්, කුමක් සිදු වනු ඇද් ද? ගැණුම්කරු විසින් ණය ගැණුම්කරුවන් ඉවත් කර ඇත්නම්, විකුණුම්කරුගේ විකිණුම්කරුගේ දයාව විය හැකි අතර, ගැණුම්කරුගේ මුදල් තැන්පත් කිරීම අවදානමේ පවතී. තැන්පතු අහිමි වීම මත සූරාකන්නන් කිහිප දෙනෙක් සූදුවට ඇලුම් කරති.
ඇත්ත වශයෙන්ම, ගැනුම්කරුවන් ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා පූර්ව අනුමැතිය ලත් ලිපියක් ලබා ගෙන ඉදිරිපත් කරති. විකිණුම්කරුගේ ණය සුදුසුකම් හා ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමේ හැකියාව ලෙස විකුණන්නාගේ විකුණුම් ලිපිය විකුණුම් ලිපියක් වේ. නමුත් මෙම ලිපිගොනු ප්රතිරක්ෂණය සඳහා ඇසුරුම් කර ඇති පසු, වෙනත් ගැටළු මතු විය හැක.
ප්රසිද්ධ වාර්තා වලදී නොදන්නා විනිශ්චයන්වල පෙනී සිටිය හැකි අතර, ඉරිතැලීම් හරහා ලිස්සා ගිය ණය වාර්තාවේ මිළ දී ගැනීමේ හැකියාවක් ඇති අතර, කලින් ඇති කෙටි අලෙවියකින් හිටපු පුද්ගලයෙකුට සුදුසුකම් ලැබීමේ හැකියාවක් ලබා ගත හැකි අතර, ගැනුම්කරුට තම රැකියාව අහිමි විය හැකිය. 2 වසරක පමණ කාලයක සිට සේවා නියුක්තයන්ගේ වැටුප් නොලබන වැටුපක් නොලැබේ. වැරදීමකින් සිදුවිය හැකි මූලික දේවල් තිබේ. දෙවන වර්ගයේ ණය ගැතියන් යනු අගැයීමයි. තක්සේරුකරණයේ විපාක බොහෝවිට ණය අක්රමිකතාවයෙන් වෙන් වී ඇත. තක්සේරුකරණයේ අහඹු සිදුවීම වන්නේ නිවසක මිල ගණන් මිල දී ගැනීමයි. ඇගැයීම මිල දී ගැනීමේ මිලයට වඩා අඩු නම්, මිලදී ගැනුම්කරුට මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ තක්සේරු අවිනිශ්චිතතාවය සැපයිය හැකිය. ඇගයුම් සපුරාලීමට මිල ගණන් අඩු කිරීමට විකුණන්නා එකඟ වන්නේ නම්, එවිට ගැනුම්කරු පසුව තක්සේරු අවිනිශ්චිතතාවය ඉවත් කිරීමට බලාපොරොත්තු වේ.
එහෙත් දෙවන අර්ධනය ඇණවුම් කිරීම සඳහා ප්රතිරක්ෂකයා ඇරැඹීම සඳහා 11 වන පැයේ දී තීරණය කරනු ලබන අතර, වටිනාකමෙන් යුත් දෙවන මතය අඩුපාළුවක් බවට පත් වේද? මිළදී ගැනුම්කරු විසින් ඇගැයීමට ලක් කර ඇති අවස්ථාවක දී ඇත්නම්, ඇගයීම් අවිනිශ්චිතතාවයක් නොමැත. කෙසේ වෙතත්, ණය ආපසුගැනීමේ කටයුතු තවමත් නිදහස් කර නොමැති නම්, මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව ණය ලබා ගැනීමට ඇති හැකියාව පිළිබඳව තවමත් මිලදී ගත හැකිය.
නිවෙස් මිලදී ගැනීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර ඔබේ දේපල නියෝජිතයා සමඟ අමතන්න. ණය ගැණුම්කරුවෙකු විසින් මිලදී ගන්නා ගොනුව සහතික කරන විට, ණය ගැණුම්කරුවෙකු විසින් අරමුදල් සම්පාදනය සඳහා සුදානම් වන විට සමහර ගැනුම්කරුවන් සුවපහසු ණය ලබා ගනී. කෙසේ වෙතත් නය හිමියාගේ අවධානය යොමු වී ඇත්නම්, ණය අක්රමිකතාව ඉවත් කිරීම හොඳ අදහසක් නොවේ. ණය අක්රමිකතා විකිණුම්කරුට කතා කරයි. ඔබගේ පහසුව සැපයීම බොහෝ දීමනා අතර, අනෙක් ගැනුම්කරුවන් ණය වාරිකයක් ඉවත් කිරීම හෝ කාලය කෙටි කිරීමක් කිරීමට සූදානම්ව සිටින අතර, වසා දැමීම අවසන් වන තුරු නය නොනවත්වාම පවත්වා ගෙන යාම සඳහා ඔබ අවධාරනය කර ඇති අතර, ඔබේ ඉල්ලීම පිළිගත නොහැකි වනු ඇත. වසා දැමීමේ දුෂ්කරතාවයන්ට හේතු විය හැකි ගැටලුවක් ඇති බව ඔබ දන්නවා ඇත.
මෙවැනි දුෂ්කර තත්වයන් තුළදී, නිවාස මිලදී ගන්නන් නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙරාතුව කලින් පොරොත්තුව හරහා ලිපිගොනු අනුමත කිරීමට ණය දෙන්නන්ගෙන් ඉල්ලා සිටී. ප්රතිරක්ෂණයේ අනුමැතිය අවිනිශ්චිතතාවයේ බියෙන් ඉවත් කර එම ඉල්ලීම ශක්තිමත් කරයි.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.