නියෝජිතයෙකුගේ උදව් නොමැතිව FSBO සමාපනය කිරීම
ඔබ කැමති අසල්වැසි ප්රදේශයක් වටා ගමන් කළ හැකි අතර, ඔබ අංගනයක් තුළ ලකුණක් දක්වයි: "හිමිකරු විකිණීම සඳහා!" ඔබේ දේශීය පුවත්පතේ නිශ්චල දේපල අංශයේ වර්ගීකරණය කළ කොටසක ඔබට එක් විය හැකියි. ඔබ නියෝජිතයෙකු සමඟ වැඩ කරන්නේ නම් සහ ඇය ඉතා උනන්දුවෙන් කටයුතු කළහොත්, ඔබේ විශේෂතා වලට ගැලපෙන ඔබේ මිල පරාසය තුළ යම් දෙයක් සොයමින් සිටින විට ඇය ඔබ අතරට පැමිණිය හැකිය.
ඕනෑම අවස්ථාවක, එය එසේ වේ. මුලින්ම බැලූ බැල්මට ඔබ දේපළට ආදරය කරනවා. ඔබ එය අනුගමනය කළ යුතු දෙයක්ද නැත්නම් ඔබ හොඳින් සවි කළ යුතුද? ඔබ කිහිපයක් මතක තබා ගතහොත් ඔබ වෙන් වෙන්ව පසු විපරම් කළ හැකිය. FSBO මිලදී ගැනීම යනු වෙනත් දේපලක් මිලට ගැනීම වැනි ය. එහෙත්, එම අතුරුදහන් වූ නියෝජිතයාගේ වගකීම යම් කෙනෙකුට පැවරේ.
ඔබට නියෝජිතයෙකු අවශ්යද?
විකුණුම් නියෝජිතයා කුලියට ගැනීම සඳහා විකුණන්නාට පැහැදිලිවම අවශ්ය නොවේ. එයා මේක ඇතුලට ගියා. එහෙත් බොහෝ අයිතිකරුවන් ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා ගෙවීමට කැමැත්තෙන් සිටිති. ඔබ දැනටමත් නියෝජිතයෙකු සිටී නම්, ඇය ඔබ වෙනුවෙන් මිලදී ගන්නාවූ තැනැත්තියකි. ඔබ තවමත් එය නොමැති නම්, රැකියාව භාර ගැනීමට කැමැත්තෙන් සිටින කෙනෙකුව සොයා බලන්න.
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකු නොමැතිව FSBOs මත වැඩ කිරීමට සෑම විටම උත්සුක නොවේ. එය වගකීමෙන් බැඳීමට අකමැති වීම හෝ අනිවාර්යයෙන්ම වැඩි මුදලක් සඳහා වැඩි කාර්යයක් වනු ඇත. එක් නියෝජිතයෙක් පමණක් සම්බන්ධ වන විට, එම පුද්ගලයා බොහෝ විට දෙපැත්තේ වැඩ කිරීම සිදු කරයි.
ඔබේ අවශ්යතා සඳහා, නියෝජිතයකු සමඟ සම්පූර්ණ ක්රියාවලිය පුරාවටම ඉතා ප්රයෝජනවත් විය හැකි අතර, විකිණුම්කරු සාමාන්යයෙන් නියෝජිතයාගේ කොමිසම වෙත ගෙවනු ලැබේ. එබැවින් කෙනෙකු සමඟ යමක් කිරීමට උත්සාහ නොකරන්න. ඔබ එය නොකළහොත් ඔබ එය තනියම කළ යුත්තේ ඇයි?
මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව ලිවීම
නිවස විකිණීම මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමකින් ආරම්භ වේ.
ඔබට අපහසුතාවයක් ලිවීම සඳහා එක් පුද්ගලයෙකුට සහ ඔබ නියෝජිතයෙකුගේ උපකාරය ලබා ගැනීමට අවශ්ය නොවේ නම්, ඔබ සඳහා ගනුදෙනුව එම අංශයෙන් කටයුතු කිරීමට ඔබට නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකුට ඇමතිය හැකිය. සැබවින්ම, ඔබේ ගනුදෙනුව නීත්යානුකූලව ඉටු කර ඇති බවට වග බලා ගැනීම සඳහා ඔබ නීතිඥයෙකු සිටිය යුතු අතර ඔබේ සියලු අයිතිවාසිකම් සුරක්ෂිත කර ඇත.
බොහෝ නීතිඥයන් විසින් සාධාරණ ගාස්තුවක් සඳහා මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් සහ වෙනත් ලියකියවිලි පිළියෙළ කරනු ලබන අතර සාමාන්යයෙන් මුදල් වැය කරනු ලැබේ. ඔබට නිශ්චල දේපල මිලට ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවද සොයාගත හැකිය. නමුත් ඔබට අයදුම්පත්ර නිවැරදිව සම්පුර්ණ කිරීම සඳහා විශේෂඥභාවයක් නොමැති නම්, වෘත්තියයන් බඳවා ගැනීම වඩාත් හොඳ විය හැකිය. මෙය බොහෝදුරට පැටවෙක් විය යුතු අතර, පවුම් මෝඩ විය යුතු නොවේ.
ඔබ ලේඛන ගැන සැලකිලිමත් වීමට තීරණය කරන්නේ නම්, මතක තබාගන්න කිහිපයක් මතක තබා ගන්න:
- ලයිස්තුගත මිල ගණන් වඩා අඩු. ඒ ආකාරයට සාකච්ඡාවන්ට පමනි. ඔබ වැඩිපුරම ආරම්භ කළොත්, ඔබට ආපසු බැලිය නොහැක.
- අනිවාර්යෙන් ලියන්න. CC & Rs ඔබහට අසතුටුදායක නම් හෝ ඔබේ ණය මුදල් අනුමත නොකෙරේ නම්, විකුණන්නා විසින් නොලැබෙන දේපලෙහි කායික දෝෂ සොයාගතහොත්, ඔබට ගනුදෙනු මාර්ගයෙන් පිටවන බවට වග බලා ගන්න. නිවසේදී සතුටුදායක තක්සේරුවක්, නිවාස ණය අනුමත කිරීම, සතුටුදායක නිවස පරීක්ෂා කිරීම සහ පළිබෝධ පරීක්ෂාව, විකිණුම්කරුගේ පැහැදිලි හිමිකම්, විකිණුම්කරුගේ හෙළිදරව් කිරීම් සහ බැරෑරුම්බව තහවුරු කිරීම ඇතුළත් වේ. මෙම සාධක කිසිවක් සපුරාගත නොහැකි නම්, ගිවිසුම අවලංගු වන අතර ඔබ නිසි අත්යවශ්ය වගන්ති ඇතුළත් කර තිබේ නම් .
- විකිණුම්කරුට ඔබේ මුදල් තැන්පත් කර නොගන්න. මාතෘකාව හෝ එස්කැරෝ සමාගම වැනි ඔබ වෙනුවෙන් තබන තෙවන පාර්ශවයකට එය ලබා දෙන්න. සාමාන්යයෙන්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා එය සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා ඇගේ රහස් ගිණුමට තබා ඇත. ඔබ එය විකුණන්නාගේ පරික්ෂා කිරීමේ ගිණුම වෙත යන්නේ නැහැ. ඔහු විකිණුම්කරු වියදම් කරන්නේ නම් සහ එම ගනුදෙනුවලින් එකකි. නැතහොත් ඔහු ඔබට එය ආපසු ලබා දීමට අකමැති නම් කුමක් කළ හැකිද? අඩුම තරමින් ඔබ උසාවියට ගෙන ඒමෙන් ඔහුව බලෙන් ගෙන්වා ගත හැකි වන තෙක් ඔබ මුදල් ඉවත දැමිය යුතුය. ඒත් ඔයා ගෙදරකට යන්න හදනවා, හරිද? ඔබ ඇත්ත වශයෙන්ම එම මුදල් මෙන් ඔබේ මුදල් ගිල ගැනීමට ඇත්තටම අවශ්යද?
- දේ සඳහා ගෙවන්නේ කවුද යන්න තීරණය කරන්න. මෙහි නියමයන් නොමැත. කුමන ගාස්තු සඳහා සාකච්ඡා කළ යුතුද? ස්ථාන මාරු බදු, එස්කැරෝ සහ මාතෘකා ගාස්තු සඳහා ගෙවන්නේ කවුද යන්න සොයා බලමු. ඔබ විශිෂ්ට සාකච්ඡාකරුවෙකු නම්, වඩාත් හොඳයි. ඔබ මේ ගැන සැලකිලිමත් විය හැකිය.
- ඔබේ වාසිය සඳහා ප්රවර්ධනය කරන්න. කිසියම් ඉදිරිපත් කිරීමක් ඔබගේ ප්රසාදය ලබා ගන්නේදැයි සොයා බලන්න. නිදසුනක් වශයෙන්, දේපල බදු නොගෙවූ කොටස සාමාන්යයෙන් විකිණුම්කරුට පෙර ගෙවනු ලබන්නේ නම් විකුණන්නාට නැවත ණය ආපසු ගෙවිය යුතුය. මෙම නඩුවේදී, ඔබට කිසිදු ප්රක්ෂේපනයක් ඉල්ලා සිටීමට අවශ්ය විය හැකිය. නමුත් බදු ගෙවනු ලැබේ නම්, විකුණුම්කරු ඔබට බැර කරනු ඇත, ඒ නිසා ඔබට ප්රක්ෂේපණය අවශ්ය වනු ඇත.
- ඔබ කවදාද? විකුණන්නා විසින් ඔබට යතුරු භාර දෙන විට සඳහන් කරන්න. වසා දැමීමේ දිනයේ දී සමහරක් රට තුළ ඇතැම් ප්රදේශවල පිළිගත හැකි ය. අනෙකුත් ප්රදේශ වලදී, විකුණුම් කාලය ලබා දීමට කාලය අවසන් වීමෙන් පසුව හිමිකම ලබා දෙනු ලැබේ.
එම නිවස පරීක්ෂා කිරීම
නිතරම නිවසේ පරීක්ෂණයකින් නිවසක් පරීක්ෂා කරන්න . නරක නිවසේ පරීක්ෂක සම්බන්ධ වන විට බොහෝ ගනුදෙනුවලට යන්නේ දකුණ. අක්තපත්ර සඳහා ඇරයුම් කර ඇය සංගමයකට අයත් දැයි පරික්ෂා කරන්නැයි ඉල්ලන්න
පරීක්ෂණ මගින් ප්රධාන ගැටලු සොයාගත හැකි නම් ඔබට විකල්ප කිහිපයක් තිබේ. ඔබට විකිණුම්කරුට අසන්න:
- ගැටළුව විසඳන්න , නමුත් හොඳම කොන්ත්රාත්කරු බඳවා ගැනීමට අවශ්ය නැත හෝ ගුණාත්මක රැකියාවක් සිදු කිරීම සහතික කිරීමට අවශ්ය නොවන බව මතක තබා ගන්න. තවද බොහෝ කොන්ත්රාත්තුව දේපළ විකුණනු ලබන්නේ "එලෙසමය." එබැවින් ඔබේ දේ පරීක්ෂා කරන්න. මෙම නඩුවේදී, අලෙවිකරුවා කිසිවක් නිවැරදි කිරීමට අවශ්ය නොවේ.
- ඔබගේම කොන්ත්රාත්කරු කුලී පදනම මත බඳවා ගැනීම සඳහා මුදල් ලබා ගන්න. මෙම මුදල ඔබේ අවසාන වියදම් වලට අදාළ වේ. නමුත් ඔබ කරන ඕනෑම දෙයක් අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ණයක් ලබා දෙන බව සඳහන් නොකරන්න.
- අලෙවිකරණ වියදම අඩු කිරීම , සාමාන්යයෙන් අළුත් වැඩියා කිරීමේ පිරිවැය සමග සංසන්දනය කළ යුතුය.
හිමිකම් ප්රතිපත්තියක් ලබා ගන්න
ඇතැම් ගැනුම්කරුවන් සිතන්නේ එය මාතෘ රක්ෂනයක් මිලදී ගැනීමට අතිරේක මුදලක් නොලැබෙන බවයි. රක්ෂණාවරණයක් මිලදී ගැනීම සඳහා පිරිවැය හා සසඳන විට මාතෘකාවක් මත වලාකුළු දැමීම සඳහා පිරිවැය පියවා ගැනීම හෝ සේවක අර්ථසාධනය සඳහා වන වියදම දැවැන්ත විය හැකිය.
FSBO ගනුදෙනු සම්බන්ධයෙන් සමහර මිථ්යාවන්
- FSBOs serious sellers නොවේ. සත්ය නොවේ. කුඩා සුලුතරයක් ජලය පවිත්ර කිරීම පමණක් විය හැකිය, නමුත් බහුතරය ඔවුන්ගේ නිවාස විකුණා ගැනීමට අවශ්යයි.
- FSBOs මිල මත නම්යශීලී නොවේ. සමහරක් ගැනුම්කරුවන් හිතන්නේ FSBOs නියෝජිතයින් බඳවා නොගන්නා නිසා ඔවුන් මිළදී ගත නොහැකි නිසා, ඒවා මිලෙන් සෑම ඩයිම් එකක්ම ලබාගත යුතු නිසා ඔවුන් මිල මත නැවී නොමැත. එහෙත් රිලේටර්ස්හි ජාතික සංගමය විසින් කරන ලද අධ්යයනයන්ට අනුව, හිමිකරුවන් විසින් විකිණීම සඳහා බොහෝ දේ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයා සමඟ ලැයිස්තුගත කරන අයට වඩා ඔවුන්ගේ නිවෙස්වලට වඩා අඩුය. FSBOs සාමාන්යයෙන් සාකච්ඡා කිරීමට කැමැත්තෙන් සිටියත්, ඔවුන් ජීවත්වීමට එය නොකරන්නේ නම් ඔවුන් එය ඉතා හොඳ නැත.
- හිමිකරුවන් විසින් විකිණීම සඳහා ද්රව්යමය කරුණු සඟවා ඇත. දේපල නියෝජිතයා විසින් නියෝජනය කරන අය පාලනය කරන එකම නීති මගින් FSBOs බැඳී ඇත. මෙම විකුණුම්කරුවන් විසින් මිලදී ගන්නන් ෆෙඩරල් සහ ප්රාන්තවල වගකීම් සහිත තොරතුරු හෙළිදරව් කළ යුතුය.
- ඔබ උකසක් සඳහා පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය නැත. ඔබ FSBO මිලදී ගැනීමක් හෝ වඩා සාම්ප්රදායික මාර්ගයක් යනුවෙන් මෙය සැමවිටම ප්රයෝජනවත් වේ. එය අවශ්ය නොවනු ඇත, නමුත් ඔබගේ මිල පරාසය නිර්වචනය කිරීමට උපකාර වන අතර, ඔබ විසින් දැනටමත් අනුමත කිරීමට දැනටමත් අනුමත කර ඇති බව දැන ගැනීම සියළු විකුණුම්කරුවන් අගය කරනු ඇත.
Bottom Line
ඔබට කිසියම් ප්රශ්නයක් තිබේ නම්, නීතිමය හා බදු උපදෙස් ලබා ගන්න. නිවෙස් විකිනීමේ අත්දැකීම් නොමැති විට FSBO මිලදී ගැනීම සඳහා සාමාන්යයෙන් අවදානමකි. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔවුන් ඇත්ත වශයෙන්ම මුදල් අහිමි වන විට, නියෝජිතයන් බඳවා නොගන්නා නිසා, ඔවුන් "ඉතිරිකිරීමේ" මුදල් බව ඔවුන් විශ්වාස කරති.
ලිඛිතව ලියන ලද අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, Cal BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු විය.