කෙටි විකුණුම් නීතීඥවරයෙකු බඳවා ගැනීම

කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයකු හා කෙටි විකුණුම් විශේෂඥයෙකු වන නීතිඥයෙකු අතර සමාන්තරයන් අඳින්න පුළුවන්. එහෙත් ඒවා ෆුටෝෆෝනයෙන් ටුබා එකෙන් වෙනස් ය. නිශ්චල දේපල නිශ්චල දේපල විකුණයි. නීතිඥයින් නීතිමය උපදෙස් සපයයි. මම තවදුරටත් මගේ නිවස විකිණීම සඳහා නීතීඥයෙකුගෙන් විමසනු නොලබන්නෙමි. මා ඉඩම් විකිණීමේ නියෝජිතයා මිනීමැරීම සඳහා නිදොස් කිරීමක් ලබා ගැනීමට බලාපොරොත්තු වනවාට වඩා වැඩි ය. මම කෙටි විකුණුම් ගැන නියෝජිත නෛතික ප්රශ්න විමසූ විකුණුම්කරුවන් මා හට අනතුරු අඟවයි.

නමුත් ඔවුන් කෙටි විකිණීම සඳහා නීතිඥයෙකුට අවශ්යද? සමහරවිට නැහැ. විශේෂයෙන්ම නීති කැලිෆෝනියාහි පාරිභෝගිකයින්ට ආරක්ෂාව සපයන ස්ථානයක් වන කැලිෆෝනියාවේ නොවේ.

ටික කාලෙකට පස්සේ විකුණුම්කරුවෙක් මට ගෙදර විකුණුවේ එල් ඩොරෝඩෝ හිල්ස්හි කෙටි විකිණීමකටයි . ඇයගේ නිවස මීට පෙර වෙනත් නියෝජිතයෙකු විසින් ලැයිස්තුගත කර ඇති විට ඇයව තැන්පත් කර ඇත. මෙම විකුණුම්කරුගේ විකිණුම්කරුට ඇයගේම කෙටි විකිණීම පිළිබඳ වගකීම බව විකුණුම් කරුවෙකුට දැන්වූවාය. මෙම නියෝජිතයා පවසා ඇත්තේ, ඇය බැංකුවට ඇමතීම සඳහා ප්රමාණවත් කාලයක් නොතිබූ බවත්, විකුණුම්කරුට තම කෙටි විකිණීම භාර ගැනීමට අවශ්ය නම් විකුණන්නාට වුවමනා වුවහොත් බැංකුව විසින් ඇයව ඇමතීමට අවශ්ය විය.

ලැයිස්තුගත වීම කල් ඉකුත් වූ අතර කෙටි විකිණීම අවලංගු කිරීමට හේතුවක් නොවේ. බොහෝමයක් හේතු නිසා ඔබේම කෙටි විකිණීම සාකච්ඡා කිරීමට උත්සාහ කිරීම හොඳ අදහසකි. අනික් අතට, තමන් සහතික කළ කෙටි විකුණුම් විශේෂඥයන් යැයි කියනු ලබන නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් බොහොමයක් සිටින අතර ඔවුන් පැය 3 ක පංතියක් හරහා නිදා සිටියද, ඇත්ත වශයෙන්ම කෙටි විකුණුම් ගනුදෙනුවලින් කිහිපයක් වසා දමා ඇත.

කෙටි විකිණීමේ සාකච්ඡා කිරීම සඳහා නීතිඥයෙකු සේවයට ගැනීමට අවශ්ය වන්නේ ඇයි

නීතිමය ගැටළු තිබේ නම්, ඔබට නීතිඥයෙකු කුලියට ගැනීමට අවශ්ය වේ. නෛතික උපදෙස් නොතකා නීතියට අනුබල ලබා නොදෙන දේපල වෙලඳුන්ගේ නියෝජිතයා නීතියට පටහැනිය. නිත්යානුකුල ප්රශ්නයට උත්තරය නියෝජිතයා දන්නවා වුවද, නිශ්චල දේපල නියෝජිතයාට ඔබට කියන්නට අවසර නැත.

නීති සියල්ලම වෙනස් වේ. ඉහළ පෙළේ නීති පාසල්වලින් උපාධි ලබා සිටි කාර්ය මණ්ඩලය පිළිබඳව නීතිඥයින්ට නීතිඥයින් ඇත. විකිණුම්කරුවකුට කෙටි විකිණුම්කරුවකු මිරිකා දැමීමට මාර්ගයක් සොයා ගත හැකි නම්, ඔබ සුළු වශයෙන්ම බැංකුව පසුබට වනු ඇතැයි ඔබ සිතනවාද? කෙටි විකිණීමේ සාකච්ඡා සඳහා නීතිඥයෙකු කුලියට ගැනීම සඳහා හොඳ හේතු 3 ක් තිබේ.

පුද්ගලික වගකීම් නිදහස් කිරීම

උකස් ශේෂය සහ අවසාන විකුණුම් මිල අතර සමතුලිතතාවය සමගින් සමත්විය හැකි වුවද, බැංකුව විසින් පුද්ගලික වගකීමකින් විකිණුම්කරු මුදා නොහරිනු ඇත . මෙයින් අදහස් කෙරෙන්නේ බැංකුව විකිණුම්කරුගේ අනාගත වැටුප නීත්යානුකූලව මුද්රිතව තබා ගැනීමට, බැංකු ගිණුමකට ඇත්නම් හෝ එම මුදල සඳහා විකිණුම්කරු නීතිවිරෝධී කිරීමට හැකි වනු ඇති බවයි. එය අක්රමිකතාවයක් ලෙස හැඳින්වේ. කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපිය බැංකු විශේෂ නිශ්චිත අයිතිවාසිකම් පිළිබඳව විස්තර කරන ලද වාක්යයක් අඩංගු විය හැකිය. එවැනි භාෂාවක් නොමැති නම් බැංකුව විසින් විකුණන්නා මුදා හැර ඇති බවට සහතිකයක් නැත.

නීතිඥයින් පවසන්නේ, යම් යම් කොන්දේසිවලට යටත් කැලිෆෝනියා හි නොකෙරෙන මිලදී ගැනීමේ මුදල් ණයක් පවා විකුණන්නා වසර ගණනාවකට පසුව නැවත පැමිණීමට ඉඩ ඇති බවයි. විශේෂයෙන්ම බැංකුව එකතු කිරීමේ අයිතිය හෝ යම් කොන්දේසියක් ඔප්පු කිරීමට අයිතියක් තිබේ නම්, කෙටිකාලීන ගිවිසුමක් යටතේ ණය මුදල වෙනස් විය. කැලිෆෝනියාවේ නීති 1 සිට 4 දක්වා විකුණුම්කරුවන් ආරක්ෂා කරයි.

වත්කම් ආරක්ෂාව

විකිණුම්කරුගේ මූල්ය ප්රකාශය පරීක්ෂා කරන්න. විකුණුම්කරුවන්ගේ බැංකු ගිණුම්, බදු වාර්තා පරීක්ෂා කිරීම සහ විකුණුම්කරුගේ ණය වාර්තාව අහෝසි කර තිබේ. බැංකුව විකිණීමේදී අලාභයක් සිදු කරන්නේ නම්, එම අලාභයේ කොටස ආපසු ගෙවීම සඳහා බැංකුව කැමති වනු ඇත. විකුණුම්කරුගේ වත්කම් හා ඉවත දැමිය හැකි ආදායම දෙස බැලිය යුත්තේ ඒ නිසයි.

විකිණුම්කරු දුෂ්කරතාවයකින් තොරව කෙටි අලෙවියෙන් උත්සාහ කරන්නේ නම්, විකුණුම් දායක මුදලක් ඉල්ලා සිටිනු ඇත. විකිණුම්කරු මූල්ය අසරණභාවයෙන් කෙටි විකිණීමකට සුදුසුකම් ලැබුවද , බැංකුවකට දායකත්වයක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. මෙයින් අදහස් වන්නේ විකුණන්නාට මුදල් වසා දැමීමට මුදල් අවශ්ය වන බවයි. කොටස් වෙළඳ ගිණුම අහෝසි කිරීමට හෝ විශ්රාමික අරමුදල් යොදා ගැනීමට බැංකුව විකිණුම්කරුගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. කැලිෆෝනියාවේ නීති 1 සිට 4 දක්වා විකුණුම්කරුවන් ආරක්ෂා කරයි.

මනසේ සාමය

කෙටි අලෙවිය වසා දැමූ පසු, බොහෝ අලෙවිකරුවන්ට ඔවුන් පිටුපස පෙලගැසීමට කැමති වනු ඇත.

නීතිඥවරයෙකුට මෙම සහතිකය ඉදිරිපත් කළ හැකිය. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයාට නොහැක.

කෙටි අලෙවිකරන්නන් පිළිබඳ සාකච්ඡා කිරීමට සමහර අලෙවිකරුවන්ට නීතිඥයන් කුලියට නොගන්නේ ඇයි?

බැංකුවක් සමඟ සාකච්ඡා කිරීමේ බලය වැඩි වී ඇත්තේ කවුද? නීතිඥයකු හෝ දේපල වෙලෙන්දෙක්? නිවැරදි පිළිතුර වන්නේ නීතිඥයා. ඉතින්, අලෙවිකරන්නන් වැඩි ප්රමාණයක් විකිණීම සඳහා නීතිඥයෙකු කුලියට නොගන්නේ මන්ද? පහත හේතු නිසා:

• ප්රතිලාභ තේරුම් ගන්න එපා
• නියෝජිතයා, පවුල හෝ මිතුරන් ඔවුන්ට නොකියා කියා සිටියේ ය
• නීතීඥවරයෙකුට ගෙවීම කළ නොහැක
• ඔවුන්ගේ නියෝජිතයා නිදහසේ නීත්යානුකූලව සේවය සපයන බවට විශ්වාස නොකරයි
• කිසිදු වගකීමකට හා වත්කම් නොමැත

පුද්ගලිකව, සෑම කෙටි විකිණුම් විකිණුම්කරුවකු කෙටි වෙළඳාමක් ලෙස ගෙදරට ගෙදර යෑමට පෙර නීති උපදෙස් ලබා ගැනීමෙන් ප්රයෝජන ගත හැකියැයි මම විශ්වාස කරමි. මගේ නීතිවේදීන්ගෙන් උපදෙස් ලබා ගැනීමට මගේ පාරිභෝගිකයින්ට මම යෝජනා කරමි. විශේෂයෙන් මම රතු කොඩි දකිනවා නම් ඒවා හපන්නට පුළුවන්. රජයේ HAFA කෙටි විකුණුම් වැඩසටහන විකිණුම්කරුවන් සඳහා යම් ආරක්ෂාවක් සපයන අතර, එය නීති උපදෙස් ලබා ගැනීමක් සිදු නොවේ. එසේම, සමහර ප්රාන්තවල නීතිවේදියෙකු කෙටි විකුණුම් හසුරුවයි. කැලිෆෝනියාව එම ප්රාන්තවලින් එකක් නොවේ. කැලිෆෝනියාවේ සාමාන්යයෙන් බලපත්රලාභී නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් කෙටි විකුණුම් කටයුතු කරයි.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.}