කෙටිකාලීන ණය ලබා ගැනීම සඳහා ගෙවීම් ගාස්තු අනුමත කිරීම සඳහා කෙසේද
HUD යනු කුමක්ද? බැංකු වලට HUD අවශ්ය වන්නේ ඇයි?
HUD-1 යනු RESPA ලේඛනයක් වන අතර එය දේපල වානිජමය ගනුදෙනුවක ඇති සියලුම හර සහ බැරකම් වලින් ඒකාකාරව දක්වා ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම HUD ඇත්ත වශයෙන්ම මිලදී ගන්නන්ගේ ප්රයෝජනය සඳහා.
කෙටි විකුණුම් බැංකුවට වාසි නොලැබෙන අතර, විකුණුම් මිලයෙන් අඩු කරන ලද ගාස්තු හැරුණු විට කෙටි විකුණුම් බැංකු ව්යාපාරයක් නොවෙයි. ඕනෑම දෙයක් නම්, HUD විකිණුම්කරුගේ බැංකුව, විකුණුම්කරුගේ බැංකුව නොවෙයි.
නමුත් ඒ සඳහා කෙටි විකුණුම් බැංකුවක් එය ඉල්ලා සිටීම හා අනුමත කිරීමේ ක්රියාවලියේදී වෙනස්කම් ඉල්ලා සිටිනු නොලැබේ. වාසනාවකට, සෑම බැංකුවකටම HUD අනුමැතිය අවශ්ය නොවේ. නිදසුනක් වශයෙන් බොහෝ කනිෂ්ඨ පුරවැසියන් අනුමත නොකෙරේ. එය බොහෝ කනිෂ්ඨ නීතිවේදීන් රැකියාවක් සඳහා ගෙවිය යුතු චෙක්පත්වල ප්රමාණය පමණි.
කොමිස් මුදල කොපමණ කොපමණ ගෙවා ඇත්දැයි විමසන්න. අනෙක් පැත්ත හරියටම නොවේ. ප්රාථමික හිමිකරු කනිෂ්ඨ ණය හිමියාට ගෙවන්නේ කොපමණ මුදලක් සහ එය ගෙවන්නේ කාටද? දෙවන ණය දෙන්නන් විකුණුම්කරුවන්ට උකස් කිරීමේ වංචාවක් කිරීමට උත්සාහ කරන සමහර තත්වයන් තිබේ. විකිණුම්කරුවන්ට නීතියෙන් බිඳ දැමීම සඳහා විකුණුම්කරුවන්ට පවසන්නේ, විකුණුම්කරුවන්ට විශාල මුදලක් ගෙවිය හැකි නම් පළමු ණය දෙන්නෝ HUD ප්රතික්ෂේප කරනු ඇති නිසාය.
කෙටි වෙළඳාම සඳහා HUD මත බැංකු කුමන ආකාරයෙන් පරීක්ෂා කළ යුතුද?
HUD හි ඇති පැහැදිලි හා වඩාත්ම වැදගත් අංකය විකුණුම් මිල වේ. ඇතැම් අවස්ථාවලදී යම් මුදලක් ශුද්ධ මුදලක් ලබා ගැනීමට බැංකුවකට හැකි යැයි කියනු ලබන අතර, එම ශුද්ධ ප්රමාණයේ HUD මතට වඩා වැඩි විය හැකිය. එම ආකාරයේ තත්ත්වයන් තුළ බැංකුව වැඩි මුදල් ප්රමාණයක් ලබා ගැනීමට හොඳම ක්රමය වනුයේ මිළදී ගැනීමේ මිල වැඩි කිරීමට ගැනුම්කරු ඉල්ලා සිටීමයි.
බැංකු අනුමත කරන මිලදී ගැනම් මිල ඉතා කලාතුරකින් පරිපූර්ණ ඇගයීමක් මත පදනම් වේ. එතරම් මුදලක් වැය වන විට, යම්කිසි වටිනාකමක් තක්සේරු කිරීමට ස්වාධීන තක්සේරුකරුවකු බඳවා ගැනීමට බැංකුවකට අවශ්ය වනු ඇත. කෙසේවෙතත්, බොහෝ බැංකු විසින් අහඹු නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙක් - අනිවාර්යයෙන්ම අසල්වැසි විශේෂඥයෙක් වුවද, එය BPO ලෙස හැඳින්වෙන වටිනාකම පිළිබඳ බැරෑරුම් අදහසක් ලබා දීම සඳහා බැංකුවට ලබා දීමයි. ඔවුන් BPO සඳහා ඩොලර් 50 සිට ඩොලර් 100 දක්වා ගෙවනු ඇත. ඔබේ මව පවසන ආකාරයට මිනිත්තු කීපයක් මෙනෙහි කිරීම හා මෝඩකමක් වැනි මෝඩකමක් ලෙස මෙය විශිෂ්ට උදාහරණයකි.
බොහෝ කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයන් කෙටි විකුණුම් බැංකුවකින් කෙටි විකුණුම් බැංකුවක් සමඟ සටන් කිරීමට අකමැති නිසා BPO නියෝජිතයා වටිනාකම නියම කරනු ඇත. BPO සමඟ අනුකූල වන විට විකුණුම් මිල වෙළඳපල වටිනාකමක් තිබේද යන්න ප්රශ්නයක් නොවේ.
එවිට HUD මත විකිණුම්කරුට අය කරන අනෙකුත් ගාස්තු පරීක්ෂා කරනු ලැබේ. කෙටිකල විකිණුම්කරු කවුදැයි ඔබ විමසනු ඇත, එම පුද්ගලයා විකුණන්නා වේ. බැංකුව විසින් විකුණන්නාගේ ගෙවීම් ගාස්තු අනුමත කරන්නේය. විකුණුම් පිරිවැය පිරිවැය සඳහා සාමාන්ය ගාස්තු:
- දේපල තැරැව්කරුවන් / නියෝජිතයන් සඳහා කොමිසම
- හිමිකම් සහ පරිශිලක ගාස්තු
- මාරු ගාස්තු
- සටහන් කිරීම, නොතාරිස්, ලේඛකාධිකාරී සහ වයර් ගාස්තු
- ඩොක් මුද්දර
- නොගෙවන දේපල බදු
- බදු වැඩිකිරීම්
- කනිෂ්ඨ පුරවැසියන්ට ගෙවීම්
- HOA ගාස්තු තිබේ නම්
- වැසීමේ වියදම් සඳහා ගෙවුම්කරුගේ ණය
කෙටි ගෙවීමේ බැංකු ගාස්තු HUD මත ප්රතික්ෂේප කරයි
බොහෝ විට සෑම විටම බැංකුව පළිබෝධ වාර්තාවක් හෝ ගෙදර වගකීමක් සඳහා ගෙවීමට එකඟ වනු ඇත නමුත් කලාතුරකින්. බැංකු කෙටි අලෙවියකට අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා කිසි විටෙකත් ගෙවන්නේ නැත. බැංකුවක් සඳහා නොගෙවන ගෙවීම් හෝ UCC ගොනු කිරීම් ගෙවීමටද ඉතා අසාමාන්ය වේ.
උදාහරණයක් ලෙස, කිසියම් ගාස්තුවකට බැංකුව අවසර නොදෙනු ඇත, නිදසුනක් ලෙස ඉතිරිය ගාස්තුව ඩොලර් 1,500 සිට 500 දක්වා අඩු කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ශේෂයට සිදුවන්නේ කුමක්ද? කවුරුහරි එම ගාස්තුව ගෙවිය යුතුය. එය විකිණුම්කරු විය හැකි හෝ එය මිලදී ගන්නෙකු විය හැකිය. Escrow සිය ගාස්තුව අඩු කිරීමට තීරණය කළ හැකිය.
බොහෝමයක් වෙළඳ නියෝජිතයන් විසින් ඒවා කියවා ගන්නේ කෙසේද යන්න නොදන්නා කරුණකි. HUD මත විකුණුම්කරුවන්ගේ ණය ගැනුම්කරුට සෑම විටම නොසලකන බව ඔවුන් තේරුම් නොගනිති.
RESPA හි වෙනස්කම් මිලදී ගන්නෙකුගේ හොඳ විශ්වාසයේ ඇස්තමේන්තුවක් මත පරාවර්තනය කරන ඕනෑම භාණ්ඩයක් විකිණුම්කරු විසින් ගෙවනු ලබන්නේ නම්, එය මිලදී ගන්නා අයට ණය වශයෙන් සැපයිය යුතුය. අවබෝධ කර නොගන්නේ කුමන නියෝජිතයන් ද යන්නත්, ණය ගැණුම්කරුවෙකු ලෙස ණය ලබා ගැනීමත් හරියටම හරිනු ලැබේ. එක් පුද්ගලයෙකුට ඩොලර් 8 ක පැය ලිපියක් ඉදිරිපත් කිරීමට උත්සාහ කරන්න.