වඩා ලාභදායී වන්නේ: වෙන්දේසි, කෙටි විකිණුම් හෝ REOs?
කෙසේ වෙතත්, වෙන්දේසිය, කෙටි විකිණීම හෝ REO මිලදී ගැනීම හැසිරවීමට ආකාරය පිළිබඳ විශේෂඥ දැනුමකින් තොරව, ඔබ භයානක ප්රදේශයක සිටිනු ඇත.
උදාහරණයක් ලෙස, බොහෝ කෙටි විකිණුම් අත්පත් කර ගැනීම් අතර, සියලු වෙන්දේසි අලෙවිය ඉතා කෙටි වන අතර සෑම කෙටි විකිණීමක්ම වෙන්දේසි කිරීම් තුල පවතී. කරුණු තව දුරටත් සංකීර්ණ කිරීම සඳහා REOs කෙටි විකුණුම් නොවූවත්, අපේක්ෂිත කෙටි විකිණුම් සමහරක් REO ලෙස අවසන් විය හැකිය.
වෙන්දේසි දේපළ කුමක්ද?
වෙන්දේසි කිරීමේ දේපලක් වෙන්දේසි කිරීමේ නිවසක් - පොදු වාර්තා තුළ පැහැර හැරීම් පිළිබඳ දැනුම් දීමක් සිදු කර තිබේ. එහි හිමිකරු විසින් උකස් ගෙවීම් අත්හිටුවීම නතර කර ඇති අතර, ගෙවීම් සිදු වන තෙක්, ණය ගැණුම්කරුට ඉහළම ලංසුකරුට විකිණීම සිදු කරනු නොලැබේ.
ණය දෙන්නන් වෙනත් හේතුන් නිසා අවහිර කළ හැකිය. එහෙත්, සාමාන්යයෙන් ණය දෙන්නන් විසින් ගෙවීම් පැහැර හැරීමේ දැනුම් දීමක් ලබා දෙන්නේ නම්, හිඟ මුදල් ගෙවිය යුතු අවම ගෙවීම් දෙකක් වේ.
නිවාස හිමියා ණය මුදල ධාරාව ගෙන නොයන්නේ නම්, ණය දෙන්නා අයිතිකරු වෙතින් දේපල ඉවත් කරනු ඇත. යම්කිසි කාල සීමාවක් පසු ණය දෙන්නා විසින් ලබා දෙන අවසන් පියවර වන්නේ මහජන දේපළ විකිණීමේදී දේපළ වෙන්දේසිය කිරීමට උත්සාහ කිරීමයි.
නිවාස වෙන්දේසිවලට ඇද වැටෙන සියලුම ගෙවල් ප්රසිද්ධ රාජ්ය විකිණීමකට නොගොස්, අයිතිකරුට යම්කිසි ගෙවීමක් සිදුකිරීමට අයිතියක් ඇති අතර රාජ්යයේ සිට රාජ්යය දක්වා වෙනස් වේ.
නිශ්චල දේපල ආයෝජකයින් සහ නිවාස ගැනුම්කරුවන් නිදහසේ නිවාස අයිතිකරුගේ කොටස් හිමිකර ගැනීමට ප්රමාණවත් මුදලක් දේපළ මිලට ගැනීමට හැකි නිසා නිවාස අත්පත් කර ගැනීමේ ලාභය දැක ගත හැකිය.
කැලිෆෝනියා නීතිය වෙන්දේසිය / කෙටි විකිණුම් ආයෝජකයින්ට බලපාන්නේ කෙසේද?
ඇමෙරිකා එක්සත් ජනපදයේ කැලිෆෝනියා ප්රාන්තය නීතිගත කර ඇති අතර, වෙන්දේසි ගැනුම්කරු ලෙස ඔබගේ අයිතිවාසිකම් සම්පූර්ණයෙන් වටහා ගැනීම සඳහා දේශීය දේපල නීතිඥවරයෙකු අමතන්න. කෙසේ වෙතත්, කැලිෆෝනියාවේ දීර්ඝ කාලයක් තිස්සේ ප්රකාශයන් සියල්ල සත්යය නම්, නිශ්චල දේපොල නියෝජිතයෙකුට වෙන්දේසියක් ආයෝජකයෙකු විය නොහැකි බව වටහා ගත යුතුය.
- නිවසේ විකුණුම්කරුගේ පෞද්ගලික වාසස්ථානය ලෙස සුදුසුකම් ලබයි.
- දේපල එක පවුලක නිවාසයක් හෝ 2 සිට 4 දක්වා ඒකකයකි .
- දේපලයට එරෙහිව ප්රසිද්ධ වාර්තා වල පෙරනිමියෙකු පිළිබඳ දැන්වීමක් ගොනු කර ඇත.
- ආයෝජක ගැණුම්කරු මෙම දේපළ නොලැබේ.
කෙසේ වෙතත්, එම නිවේදන හතරෙන් එකක් අසත්ය නම්, කැලිෆෝනියාහි නියෝජිතයා ගැනුම්කරුවන් නියෝජනය කිරීමට ඉඩ දෙනු ලැබේ නම්, විශේෂයෙන්ම, ගැණුම්කරු නිවසේ වාසය කිරීමට යනවා නම්. එහෙත් ආයෝජකයෙකු නියෝජනය කිරීම සඳහා CA නීතියෙන් දේපල නියෝජිතයෙකු බැඳුම්කරයක් ප්රකාශයට පත් කළ යුතුය. කැලිෆෝනියා ප්රාන්තයේ එවැනි බැඳුම්කරයක් නොමැත. එබැවින්, කැලිෆෝනියාවේ පූර්වයෙන් වෙන්දේසි කළ ආයෝජකයෙකු ලෙස, බොහෝ ගැනුම්කරුවන්ට තමන්ටම ක්රියා කිරීමට බල කෙරුනි.
වර්ෂ 2007 දී කැලිෆෝර්නියා උසාවිය තීරණය කළේ බන්ධන අවශ්යතාව බල රහිත විය. කැලිෆෝර්නියා සංගමය විසින් ඔත්තුකරුවන් ආයෝජකයින් නියෝජනය කිරීමට භාවිතා කළ හැකි ආකාරයේ විශේෂ පැකේජයක් ලබා දෙන ලදී.
ආයෝජකයකු ලෙස ඔබ අවබෝධ කර ගන්න. ඔබ නිවාස හිමිකම විකිණීමේ පනතට එකඟව කටයුතු කළ යුතුය. අනෙකුත් අවශ්යතා අතර, වෙන්දේසියක සිටින අලෙවිකරුවන්ට දවස් පහක් ඇතුලත ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීමට අයිතිය තිබේ. විකිණුම්කරුවන්ට අවලංගු කළ හැකි ආකෘතියේ පිටපතක් ඇතුළු ආයෝජකයෝ එම අයිතිය පිළිබඳ දැන්වීමක් කළ යුතුය.
නිවාස හිමිකම විකිණීමේ පනතට අනුකූල වීම අසමත්වීම දරුනු දඬුවම් දරයි. ආයෝජකයාට විකිණීම අවසන් වී වසර 2 ක් දක්වා විකිණීම අවලංගු කිරීමට අයිතිය විකිණීම අවලංගු කර විකිණීමේ අයිතිය විකිණුම්කරුට ලබා දෙයි. ඔබ එය නිවැරදිව කියවා ඇත. අවුරුදු දෙකක්.
ආයෝජකයකු වශයෙන්, ණය දෙන්නන්ට ආපසු ගෙවීමෙන් නිවසක් මිලදී ගැනීමට තීරණය කිරීමට පෙර, විකිණුම්කරුට ඩොලර් කීපයක් සහ ඔප්පුවක් පටිගත කිරීම ලබා දීම, ඉඩම් දේපල නීතිඥයෙකු අමතන්න.
කෙටි දේපලක් යනු කුමක්ද?
නිවසේ අයිතිකරු වෙන්දේසියේදී කෙටි විකිණීමක් සිදු වුවද දේපළ ප්රසිද්ධියට පත්කිරීමට පෙර වෙන්දේසිය සිදු කිරීමට පෙර.
කෙටි විකිණීමකින්, දේපල හිමිකරුට ගෙවිය යුතු ප්රමාණයට වඩා අඩු අයෙකු පිළිගත යුතුය.
නිවාස වෙන්දේසිය මෙන් නොව ආයෝජකයින් සාමාන්යයෙන් අඩු මුදලකට නිවස මිලදී ගන්නා අතර, ආයෝජකයින් දැනට පවතින ණය ගෙවා නොතිබීම හෝ පසුගෙවුම් ගෙවීම් සිදු නොකරති. ණය ගැණුම්කරුවෙකු විසින් වෙන්දේසියක නිරත වීම වළක්වා ගැනීම සඳහා පැමිණෙන දෙයට වඩා අඩුවෙන් ගතවන පරිදි පවතින ණය දෙන්නා සමග ආයෝජකයින් ආයෝඡනය කරමින් සිටී.
නිසි වේලාවට උකස් ගෙවීම් කිරීමට අලෙවිකරුවෙකුගේ යුතුකම විකුණුම් කරුවෙකු විසින් ප්රතික්ෂේප කර නොමැති නම්, ණය දෙන්නන් ආයෝජකයෙකු සමඟ ගනුදෙනුවක් සිදු නොකරන බව මිථ්යාවකි. විකිණුම්කරුවන් හට කෙටි විකිණීම සඳහා ගෙවීම් පැහැර හැරිය යුතු නැත. නිවසක් සපයා ගැනීමට අවශ්ය වන ගැණුම්කරුවෙකු සඳහා, කෙටි විකිණීමක මූල්යමය හැඟීමක් ඇති කරයි.
REOs - දේපල හිමිකම අයිති?
- REO එකක් මිලට ගැනීම , ණය හිමියා විසින් දැනටමත් අයිති දේපළ හැරුණු කොට කෙටි විකිණුම් මිලදී ගැනීමකට සමාන වේ.
- වෙන්දේසියක් හරහා ණය දෙන්නා විසින් දේපළ ලබා ගත්තේය.
- බොහෝ විට ණය දෙන්නන් අතීත ණය ශේෂයට වඩා අඩුවෙන් නිවාස අලෙවිකර ඇත.
- බැංකුව සතු දේපළ REOs ලෙස හැඳින්වේ. එනම්, ණය දෙන්නා විසින් ලබා දෙන රාමුවකි.
මහජන දේපල හිමිකරුට ගෙවිය යුතු මුදල ආවරණය කිරීම සඳහා මහජන වෙන්දේසි ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා කිසිවකු හෝ ඉඩමක් හිමි නොවේ. REO නිවාස බොහෝ විට පීඩාවට පත් දේපලක් මිලදී ගැනීමට හොඳම ක්රමය ලෙස සැලකේ. මෙම ගනුදෙනුව සාකච්ඡා කරන ආයෝජකයෙකු, ආයෝජකයාගේ නියෝජිතයා, බැංකුව සහ බැංකුවේ නියෝජිතයාය. ඇතැම් REO ණය දෙන්නන්ගෙන් කෙලින්ම මිලදී ගත හැකිය.
වැඩි විස්තර සඳහා නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකුගේ උපදෙස් ලබාගන්න.