පාඨකයා අසයි: "අපි නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට උත්සාහ කරන බිහිසුණු කාලයක සිට ඇත. අපේ නියෝජිතයා කෙටි විකුණුම් ගැන බොහෝ දේ නොදන්නා නිසා, මම සියල්ලම කෙටියෙන් කියනු ඇත - - නැතහොත් විකුණුම් වෙළඳපොළේ හෝ එය දෙකම නිසා අප විසින් # 11 ලිවීම සඳහා අප සිටින අතර අනෙකුත් ගැනුම්කරුවන්ට අපවම අහිමි වන අතර මේ සියල්ලම අප විසින් සොයාගෙන ඇත. අප කළ යුත්තේ කුමක්ද? අප විසින් අපගේ කෙටි විකිණුම් ඉල්ලුමට විකිණුම්කරුවෙකුගේ පිළිගැනීම ලබා ගත හැක්කේ කෙසේද?
පිළිතුර: විකිණුම් කරුවෙකුගේ ගෙදර මිලට ගන්නෙකු වීම සැබැවින්ම අපහසුයි. එබැවින් මම ඔබට දැනේ. ඔබට කළ හැකි දේවල් කිහිපයක් තිබේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, පළමු යෝජනාව ඉදිරිපත් කිරීමට සහ ඉතා පිරිසිදු යෝජනාවක් ලිවීමට උත්සාහ කරන්න. නමුත් සත්යය නම් ඔබට මගේ සියලුම කෙටි විකුණුම් ඉඟි සියල්ලම අනුගමනය කළ හැකිය. බොහෝ විට එය නොසලකා හැරීම සලකා බැලිය යුතු වැදගත් සාධකයක් වන්නේ එයයි.
හුදෙක් විකුණුම්කරු හා විකුණන්නාට වඩා කෙටි විකිණීමකට වැඩි පක්ෂ තිබේ. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සහ ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයාද ඇත. ඔවුන් ගැන අමතක නොකරන්න.
නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබෙන් ඉවත් වීමට දින කිහිපයකට විකුණුම්කරුට ඉදිරිපත් කළ හැකිය. විකිණුම් මිල විකිණුම් මිල මගින් විකුණනු නොලැබෙන නිසා ඔබේ ඉල්ලුම ශක්තිමත් වනු ඇත. නමුත් ඔබ ඔබේ විකිණුම්කරුට වඩා වැඩි යමක් ඉදිරිපත් කිරීමට ඔබට විකිණිය හැකි දේ සම්බන්ධයෙන් ඔබ සීමිතය. විකුණුම්කරුට සැබෑ දිරිගැන්වීම් නොලැබෙන නිසා දිරි ගැන්වීම් මත පදනම්ව දීමනාවක් විකිණුම්කරුට දිරිගැන්වීමක් නොවේ.
බැංකුවල අන්යොන්ය එකඟතාවය අනුව පාර්ශව අතර දිරිගැන්වීම් හෝ රහස් ගිවිසුම් තහනම් කරයි.
කෙටි විකුණුම් ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා ලංසු වල ඇති ඔබේ අයිස්
ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිත විසින් කෙටි අලෙවියෙහි ඉටු කළ කාර්යභාරයේ වැදගත්කම නොසලකා හරින්න එපා. විකුණුම්කරුවන් විසින් පිළිගැනීමේ යෝජනාව සම්බන්ධයෙන් ඔවුන්ගේ නියෝජිතයාගෙන් උපදෙස් ලබාගත හැකිය.
සියල්ලම එකිනෙකට සමානයි නම්, ඔබට වෙන් කළ හැකි එක් දෙයකි. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයාට ආයාචනය කළ යුතුය. විකිණුම්කරුට නොවේ.
ඉතා කඩවසම් දේපල නියෝජිතයෙක් සක්රමෙන්ටෝ හි කෙටි අලෙවියක් මත ලැයිස්තුගත කර ඇත. ඔහු මගේ යෝජනාව සමඟ විද්යුත් තැපෑලක් යවා ඇත. ඊමේල් තුළ, ඔහු ලැයිස්තුගත නියෝජිතයා ලෙස මගේ උණුසුම් බොත්තම් සියල්ලටම පහර දුන්නේය. ඔහු අවසන් වූ කාලය වන විට, ඔහුගේ ගැණුම්කරු ප්රමුඛත්වය ලබා දිය යුතු බව මම තේරුම් ගත්තා. මම විකුණන්නා ඉදිරියෙදී මගේ නඩුව විකිණුම්කරු එකඟ වූ අතර එම නියෝජිතයාගේ ගැනුම්කරුගේ ඉල්ලීම නොපැකිළීමෙන් තොරව පිළිගත්තේය.
ඔබ පුදුම වන්නේ නම්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයාගේ කාර්යය සුමටව සිදු කිරීමයි. නාට්යයක් නැත. සංකූලතා නැහැ. කෙටි වෙළඳාමක් වසා දැමූ අත්දැකීම් සහිත නියෝජිතයෙකු පමණක් පවසන්නේ කුමක් ද යන්න දැන ගත හැකිය. දැන්, ඔබත් එසේම වේවි.
ඔබේ පැත්තෙන් කෙටි විකුණුම් ලයිස්තු ලබා ගන්න
බොහෝ කෙටි අලෙවිකරණ ඒජන්තයින්ට එක් දෙයක් අවශ්යයි. එක කාරණයක් වන්නේ escrow වසා දැමීමයි. පරිභෝජනය වසා දැමීම සඳහා, කැප වූ සහ කැපවූ ගැණුම්කරුවෙකු ගනී. මෙම සාර්ථක මිලදී ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා සහ ඔහුගේ සේවාදායකයා වෙනුවෙන් කරන ලද පොරොන්දු:
- සෑම සතියකම අපි යාවත්කාලීන කිරීම් ඉල්ලා සිටිමු. මෙය මගේ දෛනික කාර්ය ප්රවාහය නවතා දැමීමට හා යාවත්කාලීන කිරීම ඉල්ලා සිටින ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා වෙත ප්රතිචාර දැක්වීමට කාලයයි. බොහෝ විට, ඔවුන් අපට අනුමැතිය සහිත ලිපියක් තිබේ නම් ඔවුන් අසයි. අපිට එය ලැබුණොත් එය ඔවුන්ට ලැබෙනු ඇත. ඔවුන් එය නොමැති නිසා, එය අපට නැත.
- මම මෙම ක්රියාවලිය ගැන ගැනුම්කරු දැනුවත් කර ඇති අතර කෙටි විකිණීමක් ක්රියා කරන්නේ කෙසේදැයි විස්තර කර ඇත. කෙටි විකුණුම්කරු සමඟ සිදු වන දෙය පිළිබඳ පුපුරා යාමේ විස්තරය අවශ්ය වන්නේ එකම හේතුව වන්නේ, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ඇගේ රැකියාව කරන්නේ යැයි විශ්වාස නොකරයි. එසේ නැතහොත්, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා කෙටි මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය ගැනුම්කරුවන් වෙත විස්තර කරන්නේ කෙසේදැයි නොදැන සිටී.
- අවශ්ය වන්නේ නම්, කෙටි මිලදී ගැනීම සඳහා මාස 6 ක් දක්වා කාලයක් බලා සිටීමට සූදානමින් සිටී. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකුට ලිපිගොනුවේ වැඩ මාස 3 කින් පසුව සොයා ගැනීමට අවශ්ය නොවේ. නැවතත් නැවත නිවෙස් විකිනීමට ඇයට අවශ්ය නැත. එක් වරක් ප්රමාණවත්ය.
- අපි දන්නවා ගෙදර විකුණන්නේ ඉතින්. අලුත්වැඩියාවක් හෝ අනුග්රහයක් නොමැති බව තහවුරු කර ගැනීමෙන් පසු මිලදී ගන්නා නියෝජිතයන්ට මා විසින් සාමාන්යයෙන් අනතුරු ඇඟවුවද, අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් ලැබෙනු ඇත. ඔත්තුකරුවෙකුව ඇමතූ විට ඔහු අළුත් වැඩියා කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් කළ යුත්තේ කුමන ස්ථානයෙන්දැයි අසා, මම ඔහුට සත්යය පවසන්නෙමි. උතුරු පොල්ල.
- ගැණුම්කරුවෙකු විසින් විකුණන පිලිගැනීමේ භාරකාරත්වය සඳහා මුදල් ඉපැයීමට මුදල් ඉපයීම සිදු කරනු ඇත. ක්රීඩාව තුළ සමෙහි ඇති ගැණුම්කරුවෙකු තැන්පතු මුදා හැරීමට ප්රතික්ෂේප කරන මිලට වඩා අනුමත කිරීමට බලා සිටීමට ඉඩ ඇත. එය ගැනුම්කරුගේ චරිතය ගැන පොදුවේ කතා කරයි.
- තව දුරටත් ඉල්ලා සිටින්නේ නම් අපි බැංකුව සමඟ වැඩ කරන්නෙමු. ඔබ කෙටිකාලීනව සැමවිටම සිදුවන්නේ කුමක්ද යන්න ගැන ඔබ කිසිදාක නොදන්නවා නොවේ. බැංකුවට වැඩිපුර මුදල් ඉල්ලන්න. ගාස්තුවක් ගෙවීමට බැංකුවට අවසර නැත. දෙවන ණය දෙන්නෙකුට විශාල දායකත්වයක් අවශ්ය විය හැකිය. අවශ්ය නම්, නම්යශීලී වීමට හා අවශ්ය නම්, අවශ්ය නම්, විකුණුම්කරුවකු එම කෙටි විකිණීම වසා දැමීමට අවශ්ය වන්නේය.
කෙටියෙන් කියනවා නම්, ඔබ ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා සහ ඇයගේ විකිණුම්කරුට පවසන්න: කෙටිකාලීනව ගැනුම්කරුවන් සමඟ සිදු වන මෙම බිහිසුණු දේවල් සියල්ල ඔබ දන්නවාද? ඔබේ ජීවිතයේ අපායේ නිරයට යන දේවල් මොනවාද? ඔබ මගේ කෙටි විකිණුම් යෝජනාව තෝරා ගත්තා නම්, ඔබ එවැනි භයානක දේවල් කිසිවක් සිදු නොවනු ඇත. එම තර්කය ප්රතික්ෂේප කළ හැක්කේ කාටද?
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.