නිවසේ ගැනුම්කරුවන්ට, විශේෂයෙන් මුල්ම නිවසේ ගැනුම්කරුවන් සඳහා , එය ගණුදෙනුවක් ඉදිරිපත් කිරීමේ වරදක් වේ. සමහරක් ගැනුම්කරුවන් විශ්වාස කරන්නේ, අලෙවිකරුවන්ට මෙම ඉල්ලීම ප්රතික්ෂා කර ගැනීමට අපේක්ෂා කරන බැවින්, විකුණුම් මිල ගෙවා විකිණීමේ මිල ගණුදෙනුව සාකච්ඡා කිරීමට උත්සාහ කිරීමයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, සමහර අවස්ථාවලදී මිලදී ගන්නා නියෝජිතයන්, මිලදී ගන්නා නියෝජිතයා ලෙස පෙනී සිටින අතර බොහෝ විට ඒවා භාරකරුගේ අනුගාමිකත්වය අනුගමනය කිරීම සඳහා නීත්යානුකූලව අවශ්ය වන අතර, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා වෙත අනාවරණය කරනු ඇති අතර, ගැණුම්කරුවන් ප්රතිවිප්ලවයක් භාර ගනු ඇත.
එවැනි ආකාරයේ නරක හැසිරීම සැබවින්ම ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා පවසන්නේ, තමන් විසින් ඉදිරිපත් කරන ලද විකුණුම් මිල පිළිබඳව ගැනුම්කරුවන් බැරෑරුම් නොවන අතර ඔවුන් වැඩි මුදලක් ගෙවනු ඇත. සාමාන්යයෙන්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා අසා නොමැති බව වරප්රසාද ලත් තොරතුරු වේ. නමුත් ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා එම මතය සුළං බවට පත්වන්නේ නම්, ඔබට විකිණුම්කරු වෙත එම නියෝජිතයා විසින් ඒ පිළිබඳ ටිකක් අවබෝධයක් ලබා ගැනීමට ඉඩ ඇති බවක් ඔබට හැක. විකිණුම්කරු ඉහළ ගනුදෙනුකරුවන්ට එය ලබා දෙයි, සහ හොඳාකාර වූ අභිලාෂයන් කුමක් වුවත්, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා මිලදී ගන්නන්ට බලවත් අසාධාරණයක් කර ඇත.
විකුණුම්කරුගේ නියෝජිතයා තම සේවාදායකයාට තම භාරකරුට උල්ලංඝනය කර ඇත්ද යන්න ගැන විකුණුම්කරුගේ සැලකිල්ලක් නැති අතර විකුණන්නාගේ වාසිය සඳහා එම තොරතුරු භාවිතා කරනු ඇත. නිවසේ වෙළඳපොලේ දී කොතරම් දිගු කාලයක සිට, විකිණුම්කරු මුල් විකුණුම් මිලයට ඉදිරිපත් කිරීමට ප්රතිමූල්ය කිරීමට තෝරා ගත හැකිය. එමගින් ගැණුම්කරුට ප්රතිවිපාක ඉදිරිපත් කිරීමේ වරදක් ඇත. ගැණුම්කරු අපේක්ෂා කළ දේ නොවේ.
මෙම කවුළුව නව නිවහන ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා වරදක් ලබා නොගන්න
වෙළඳපොලේ දිනවල් සැමවිටම විකුණුම් මිලෙහි වෙනසක් නොකරන අතර, මාස 3 ක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් වෙළඳපලේ ඇති බොහෝ නිවාස අවසානයේ ලැයිස්තුගත මිලක් යටතේ විකුණා ඇත. කෙසේවෙතත්, සාපේක්ෂ වශයෙන් නව ලැයිස්තුගත කිරීම් සඳහා නිවාස පළමු සතිය තුළදී විකුණන විට ලැයිස්තුගත මිල ගණන් වලට වඩා අඩුවෙන් විකුණනු ලැබේ.
එහි අර්ථය මිල සාධාරණ වෙළඳපොළ වටිනාකමේ. අලෙවිකරණය නව ලැයිස්තුගත කිරීමකට එකඟ නොවී ගනුදෙනු කිරීමට අපේක්ෂා කරන්නට උත්සාහ කිරීම සැමවිටම හොඳ අදහසක් නොවේ. බොහෝ විට එය නොසලකා හැරීම සඳහා සාකච්ඡා නොකරන තවත් හොඳ හේතුවක් තිබේ.
මෙයට හේතුව බොහෝ ප්රතිවිපාක ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා ගතවන කාලයයි. තවත් ගැණුම්කරුවෙක් නිවසේ සංචාරය කිරීමට සහ මිල අධික මිලක් ලියන්න, සමහර විට වඩා හොඳ මූල්ය හා කොන්දේසි සමඟ ද අවස්ථාවක් ලැබෙන කවුළුවක් විවෘත කරයි. මෙම තත්වයන් යටතේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට බලාපොරොත්තුවෙන් සිටින ගැණුම්කරුවා ඔබ වෙළඳපොළේ සිටින එකම මිලදී ගන්නෙකු නොවේ. එසේම නිවසක ඔබගේ රුචිය වෙනත් ගෙදර ගැනුම්කරුගෙන් වෙනස් නොවේ. ඔබ ගෙදරට ආදරේ නම්, වෙනත් ගැනුම්කරුවෙකු ද වනු ඇති බව ඔබ ඉතා හොඳින් සහතික විය හැකිය.
තවත් ගෙවීමක් කරන තවත් ගැණුම්කරුවෙකු සොයා ගැනීම සඳහා විකිණුම්කරුට වැඩි කාලයක් ගත කිරීම දුෂ්කර වේ.
ඉදිරිපත් කිරීමේ ක්රියාවලිය හා කාලය සම්බන්ධ කිරීම සඳහා ක්රියාවලිය
- ලැයිස්තු නියෝජිතයා සහ විකුණුම්කරු දුරකථනය හරහා හෝ ඊමේල් හරහා ඉදිරිපත් කරන කොන්දේසි සාකච්ඡා කරයි.
- සතිපතා ඉදිරිපත් කිරීමක් ලබා ගැනීමට විකුණුම් කරුවෙකු විසින් බලයලත් නියෝජිතයා විසින් බලය ලබා දී ඇති අතර, නියෝජිතයා විසින් ඊට ප්රතිවිරුද්ධව ඉදිරිපත් කරන වෙනත් අංශද යෝජනා කළ හැකිය. මෙම පාර්ශව දෙකම ලිඛිතව පිළිගත් නමුත් පාර්ශවකරුවන්ගෙන් අපේක්ෂිත පරිදි පාර්ශ්ව දෙකටම යාහැකි දේ, ඔවුන් එම භාණ්ඩ ඇතුළත් කළ හැකි බව ද නිගමනය කරති.
- මෙම ලැයිස්තු නියෝජිතයා විසින් අත්සන සඳහා විකිණුම්කරුට ලබා දෙන ප්රතිවිපාකය, එතැන් සිට රෑ කෑමට ගොස් පසුව ඊළඟ උදේ දක්වා ඇගේ ඊමේල් පරික්ෂා නොකරයි.
- විකිණුම්කරු විසින් අත්සන් කරන ලද කවුන්ටරයෙන් ලැබුණු විට, ලැයිස්තු නියෝජිතයා සවස් වරුවේ සිය පුතාගේ පාපන්දු ක්රීඩාවට සහභාගි විය හැකිය, මිලදී ගන්නාගේ නියෝජිතයා වෙත ප්රති මිලදී ගැනීම එවනු ලැබේ.
- සවස් වරුවේදී, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා ගණුදෙනුකරුට සෘජු සැපයුම්කරුවන්ගේ නියමයන් ගැන සාකච්ඡා කිරීම සඳහා මිලදී ගන්නා ලෙස ඉල්ලා සිටින අතර, ගණුදෙනුකරු විසින් ගණුදෙනුකරුගේ නියමයන් සහ කොන්දේසි භාරගත යුතුද නැතහොත් හෝ මිලදී ගන්නෙකු විසින් දෙවන ප්රතිවිප්ලවය නිකුත් කළ යුතුය.
- නොසැලකිලිමත් වන පරිදි, ගණුදෙනුකරු සතිපතා ඉදිරිපත් කිරීමේ නියමයන් පිළිගනී.
- මෙම ලැයිස්තුගත නියෝජිතයා තවත් ගැනුම්කරුවෙකු පැමිණෙන විට, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා දැනුම්දුන් කාලය, වඩා හොඳ ඉදිරිපත් කිරීමක් සහ විකිණුම්කරු කවුන්ටරය ඉල්ලා අස්කර ගනු ලැබේ.
බලන්න, මෙම කාලය තුළ දීර්ඝ කාලයක් ගතවී ඇත. පැය 24 කට වඩා. වෙනත් මිලදී ගන්නෙකුට සම්පූර්ණ මිල ගණන් ඉදිරිපත් කිරීමට කාලය ඕනෑ තරම් වේ. මිළදී ගැනීමට අපේක්ෂා කළ හැකි අවස්ථාවක එය ඉදිරිපත් කළ පළමු ගැනුම්කරුට නොතේරුණු උපක්රමය. මිලදී ගත් තැනැත්තාට අවශ්ය වූයේ ඩොලර් 5000 හෝ 10,000 ක් ඉතිරි කිරීමට අවශ්ය වූ අතර, අඩු මුදලක් ලබා දීමෙන්, මෙම උපාය මාර්ගය ප්රතිවිපාක ඉදිරිපත් කිරීමේ වරදක් ලෙස නොසැලකේ. විකිණුම්කරු අඩු ගනුදෙනුවක් භාර ගැනීමේ අදහසක් නොමැති නම්, ලබා ගත යුතු "ඉතිරි කිරීම්" නැත.
විකිණුම්කරු ඔබට පවසන නියෝජිතයා විශ්වාස කළ නොහැකිය . විකිණුම්කරු සිදු වුවද, නිවෙස් තවමත් දර්ශණ පෙන්වන විට නිවස තවමත් අහිමි වනු ඇත . කවුන්ටරය සමග එම පුද්ගලයා නොවිය යුතු ය.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.