පාඨකයා අසයි: "මම කියවන සහ රූපවාහිනියේ කියවන සෑම දෙයක්ම කියනවා නම් මම දැන් ගෙදර මිළදී ගැනීමක් විය යුතුය, නමුත් මට සැක සහිතයි. නිවසේදී මිලදී නොගත යුතු අයගෙන් එක් කෙනෙකුව මම කියන්නද?
පිළිතුර: ඔබ නිවසක් මිලදී ගත යුතුදැයි සිතා බැලීම සඳහා ඔබට කුඩෝස්.
ඔබ නිවාස හිමිකම අපේක්ෂකයකු වුවද, බොහෝ සාධක මත රඳා පවතී. සමහර ඒවා අන් අයට වඩා වැඩි බරක් දරයි. ඔබේ ජීවිතයේ විශාලතම බලපෑම වන්නේ එම සාධකවලින් කුමන තීරණයක් පමණි.
නිවාසයක් මිලදී ගැනීම හෝ කුලී අඛණ්ඩව පවත්වාගෙන යාම සඳහා තීරණයක් ගැනීමෙන් පසු ඔබ පරෙස්සම් වීමට අවශ්ය රතු ධජයන් පහත දැක්වේ. ඔවුන්ගෙන් එක් අයෙකු නිවසක් මිලදී නොගැනීමට හේතුවක් ලෙස තනිවම සිටිය හැක. මෙම තත්වයන්ගෙන් එකක් හෝ තිබේ නම්, නිවසක් මිලදී ගැනීම අර්ථාන්විත විය හැකිය. නමුත් අනිවාර්යයෙන් ම ප්රවේසිත ධජයක් ඔසවා තැබිය යුතුය.
# 1 නිවසක් මිලදී නොගැනීමට හේතුව: අඩු ගෙවීම්
VA ණය සහ පළමු වරට නිවෙස් මිලදී ගැනුම් වැඩසටහන්වල නොසැලකිලිමත් වීම, නිවාස මිලදී ගැනීමක් සඳහා මුදල් ගෙවීමක් කිරීමට සිදු වේ. මෙම මුදල, FHA ණය මුදල සඳහා අවම වශයෙන් 10% ක සාම්ප්රදායික ණය මුදලක් සඳහා විකිණුම් මිල 3.5% සිට පරාසයක පවතී. එම ගැනුම් කරුවන්ට සියයට 20 ක ප්රතිශතයක් ලබා දීම සඳහා හොඳම පොලී අනුපාත ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ.
# 2 නිවසක් මිලදී නොගැනීමට හේතුව: නරක ණය
නරක බැරකම් ඔබට උකසක් ලබා ගත හැකිය.
620 ට වඩා අඩු ණය හිමියන්ට නිවසේ ගෙවීමක් කළ හැකි මුදල් මූලාශ්ර සොයා ගත හැකි වුවද, පොලී අනුපාත සහ ගාස්තු වහලය හරහා වනු ඇත. ඉහළ පොලී අනුපාතයක් උකස් කිරීම් සඳහා ගෙවිය යුතු වේ. ඔබ සීමිත ණයක් තිබේ නම්, බලා සිටීම හා ඔබේ වියදම් පුරුදු වෙනස් කිරීම සඳහා ඔබේ FICO ලකුණු වැඩි දියුණු කරන්න.
# 3 නිවසක් මිලදී නොගැනීමට හේතුව: ඉහළ ණය අනුපාතය
ණය දෙන්නන් ණය අනුපාත සඳහා සෑම විටම නීති රීති වෙනස් කරයි. බිල්පත් සෑම මසකම ඔබේ දළ ආදායමෙන් 50% ක ප්රමාණයක් බිල්පත් කරන්නේ නම්, එම වියදම් ඉහළින් ඔබට උකස් ගෙවීම් කිරීමට ඉඩ නොදෙන්න. 2007 දී උකස්කරණ උනුවී යාමෙන් පසු ණය දෙන්නන් මඟපෙන්වීම් වෙනස් වී ඇති නිසා, ඔබේ ණය අනුපාත සැබැවින්ම අඩු විය යුතු නැතහොත් ඔබ ප්රතිරක්ෂණ මඟින් කිසි විටෙකත් නොලැබෙනු ඇත. නිවසක් මිලට ගැනීම පෙර ගෙවීම් කිරීමට හෝ ඔබේ ක්රෙඩිට් කාඩ්පත් ගෙවීමට සලකා බලන්න.
# 4 නිවසක් මිලදී නොගැනීමට හේතුව: කුඩා රැකියා සුරක්ෂිතභාවය
ඔබේ රැකියාව අනතුරට ලක් විය හැකි බව විශ්වාස කිරීමට හේතුවක් තිබේ නම් දැන් නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳ කාලයක් නොවේ. නිවාස අහිමි වූ බොහෝ නිවාස අහිමි වීම හේතුවෙන් නිවාස අහිමි වීමෙන් එම ස්ථානයේ අවසන් වේ. රැකියා විරහිත පුද්ගලයෝ බොහෝ විට භාණ්ඩ මිලදී ගැනීමේදී ප්රමුඛතා ලබා දෙති. පසුව උකස් ගෙවීම් කළ හැකිය යන බලාපොරොත්තුවෙන් උකස් ගෙවීමක් කිරීමට මෝටර් රථයේ වාහනය ගෙන්වා ගනී. ඒ වෙනුවට, ඔවුහු ණය ගැඹුරු බවට පත්වෙති.
# 5 නිවසක් මිලදී නොගැනීමට හේතුව: කුලියට ගැනීම 50% මිල අඩු වේ
ඔබේ ප්රධාන අරමුණ වන්නේ ඔබේ හිසට වහලය පියවා ගැනීම සඳහා නම්, එය මිල දී ගැනීමට වඩා කුලියට ගැනීම ය යන්න ගැන සලකා බලන්න. සමහර දේපල වෙලඳපොලවල්වල, නිවාස අයිතියේ මූල්යමය බැඳීම් සපුරාලීම සඳහා යම් දුරකට විය හැකි අතර, එම ප්රදේශවල කුලීයන් උකසක් ගෙවීමට වඩා 50% ක් අඩු වේ.
නිවාස මිල ගණන් එතරම් ඉහළ මට්ටමක සිටින විට, නිවාස මිලදී ගන්නන්ට තම මුල්ම නිවස මිලදී ගත හැකි වන පරිදි, එම කුලිය සඳහා කුලියට ගැනීම සහ අඩු මුදලක් ගෙවීමට ඉඩ තිබේ.
# 6 නිවසක් මිලදී නොගැනීමට හේතුව: සෑම වර්ෂයකම ගමන් කිරීමට උත්සාහ කරන්න
නිවසක් මිලට ගැනීම සාමාන්යයෙන් දිගුකාලීන කැපවීමකි. නව කැණීම්වලට ඔබ ආදරය කරනවා නම්, ඔබේ පරිසරය නිරන්තරයෙන් වෙනස් කිරීමට අවශ්ය වන විට, ඔබට විශාල වශයෙන් අලාභයක් නොවී ඔබේ නව නිවස සාපේක්ෂව කෙටි කාලයක් තුළ විකිණිය නොහැකි බව ඔබට පෙනී යනු ඇත. බොහෝ මිනිසුන් නිවසක් මිලදී ගැනීම යනු සාධාරණත්වය ගොඩනඟා ගැනීමයි. විශේෂයෙන් ඔබ අගය කරන හෝ කිසිවක් අගය නොකරන ප්රදේශයකදී ඔබ මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම මිලදී ගැනීම හා විකිණීම ඉතාම අපහසුය.
# 7 නිවසක් මිලදී නොගැනීමට හේතුව: අස්ථාවර සබඳතා
බොහෝ තනි තනි පුද්ගලයින් නිවසක් මිලදී ගැනීම, විශේෂයෙන්ම තනි කාන්තාවක් නිවාස ගැනුම්කරුවන් , බොහෝ විට නිවාස මිලදී ගැනීමේ මිලදී ගැනීම හවුල්කරු හෝ කලත්රයා සමඟ ඇත.
එම පුද්ගලයා සමඟ ඇති සම්බන්ධතාවය අස්ථායී නම්, ඔබ එම පුද්ගලයාගේ ආදායම හා සහය ලබා ගැනීම සඳහා උකසක් ගෙවීමක් සිදු කරන්නේ නම්, ඔබ කුමක් කරන්නේද? එම අවස්ථාවේදී ඔබට කෙටි විකිණීමකට මුහුණ දීමට සිදු වන අතර, අවම වශයෙන්, නය මාරු කිරීමක් වන අතර , ණය දෙකටම බලපානවා.
# 8 නිවසක් මිලදී නොගැනීමට හේතුව: දේපල වෙළඳාම් අඩුවීම
වෙළඳාම පහත වැටෙමින් පවතියි. නිවාස වෙලඳපොලවල් අඛණ්ඩව පහත වැටෙන විට ඔවුන්ගේ කොටස් නිකුත්වන විට, නිරන්තර වෙළඳපොළවල්වල සිටින අය මිල දී ගනිති. පහත වැටෙන වෙළෙඳපොළක මිලට ගැනීම යනු ඔබ විසින් 20% ක් දමා ඇත්නම්, වෙළඳපොලේ තවත් 5% කින්ද, ඔබ දැන් ඔබේ ආයෝජන වලින් 25% ක් අහිමි වී ඇත. පොෆ්. අන්තිමට. කවුළුවෙන් එළියට යන්න. පහත වැටෙන වෙලඳපොල තුළ මිල දී ගැනීමේදී එය සන්සන්දනය කළ හැකි විකුණුම් මට්ටමට වඩා අඩු නම් ඔබට ඇති එකම මාර්ගයයි. ඔබ වතුපිටි වෙළදපොළට කාලය ගත කර, පහළින් මිල දී ගන්නවා නම්, ඔබේ පුරෝකථනයන් වැරදි විය හැකිය.
# 9 නිවසක් මිලදී නොගැනීමට හේතුව: ස්ථිර ගමන් කිරීම
අපි මෙහි බරපතළයි. ඔබ සෑම විටම සංචාරය කරන්නේ නම්, ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්ය වන්නේ මන්ද? සමහරු පවසන්නේ සමෘද්ධිලාභීන් ගමන් කරන්නේ මිනිසුන් සඳහා හොඳ තේරීමක් බවයි; එය ආරක්ෂිත ජීවන රටාවක් ලෙස හැඳින්වේ. ඔවුන් කොඩෝ සංකීර්ණයේ වෙනත් අයිතිකරුවන් ඔවුන්ගේ නිවසේ සිට බලා සිටින අතර ඔවුන් කිසිවක් සිදු නොවනු ඇත. හොඳයි, මාසිකව වරක් හෝ දෙවරක් භාවිතා කරන සේවාවන් සඳහා ගෙවිය යුතු මාසික ගෙවීම් සහ ගෙවීම් සඳහා මාසිකව ගෙවිය යුතු ගෙවීම් ගැන කුමක් කිව හැකිද? එය විශාල මුදල් නාස්තියක් විය හැකිය.
# 10 නිවසක් මිලදී නොගැනීමට හේතුව: අන් අය එය කරන්නේ එයයි
විකුණුම්කරුවන්ගේ වෙලඳපොලවලදී, ගැනුම්කරුවන් නිතරම විවිධ අවස්ථාවන්හිදී අවසන් වී ඇත. ඒ වෙලඳපොලවල් තුළ, ඉන්වෙන්ටරි තියුණු වන අතර ඉල්ලුම ඉහළය. ඔබ විකුණුම් වෙළඳපොළක නිවසක් මිලදී ගන්නා විට , ඔබට කුඩා සාකච්ඡා බලවේගයක් ඇති අතර නිතර මිල ලැයිස්තුවට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවනු ඇත. ඉන්වෙන්ටරි විශාල ප්රමාණයක් සඳහා තරග කරන අඩු මිලට මිලදී ගන්නන් මිලදී ගන්නෙකුගේ නිවසක මිලට ගැනීම වඩා හොඳය. ඥානවන්ත මූල්යමය තීරණයක් ගැනීමට සෑම විටම සමූහයා අනුගමනය කළ යුතු නැත.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.