උකස් අර්බුදය පසු
සාමාන්යයෙන් මෙම වැඩසටහන් සැලසුම් කර ඇත්තේ නිවාස හිමියන්ට සහ සමහර විට ආයෝජකයන්ට උදව් කිරීම සඳහාය. අඩු පොලී අනුපාත සහිත සරල වැනිලා ණය ලබා ගැනීම.
සමහර අවස්ථාවලදී, ඔබේ පොලී අනුපාතය හෝ මාසික ගෙවීම් අඩුවීම (ඔබ ස්ථාවර අනුපාත උකසකට වෙනස් කළ හැකි උකස් උකසක් සිට ගමන් කළ හැකිය) සහ සාමාන්යයෙන් ඔබට කිසිදු මුදල් ප්රමාණයක් ලබාගත නොහැක. කෙසේ වෙතත්, ප්රති මූල්යකරණය ඔබගේ තත්ත්වය වැඩිදියුණු කර ඉදිරියට ගෙන යාමට උපකාරී වනු ඇත.
නිවාසයක් බවට පත් කිරීම
ප්රති මූල්ය වැඩසටහන් සඳහා වඩාත්ම කැපී පෙනෙන මූලාරම්භය වන්නේ Home Affordable (MHA) වැඩසටහන සකස් කිරීමයි. මෙම වැඩ සටහන මගින් විවිධාකාර ක්රමෝපායන් භාවිතා කරනු ලබන්නේ, ප්රති මූල්ය ආධාර, ණය පහසුකම් වෙනස් කිරීම සහ රැකියා විරහිතයන් සඳහා උපකාර කිරීමයි. නව වැඩසටහන් පිළිබඳ නවතම ප්රවෘත්ති ලබා ගැනීම හා පවත්නා වැඩසටහන් වෙත වෙනස් කිරීම සඳහා MHA වෙබ් අඩවියට පිවිසෙන්න. HHA විසින් අනුමත කරන ලද උපදේශකයන් සමඟ අත්වැල් බැඳගත් MHA හිමිකරුවාගේ HOPE ක්ෂණික ඇමතුම් පහසුකම ලබාදී ඇති අතර, ණය ගැතියන් 24/7 (888-995-HOPE) ඇමතිය හැක.
මුල් පිටුව අර්ථවත් Refinancing වැඩසටහන (HARP)
MHHA හි ප්රධාන ප්රතිමූල්යන වැඩසටහන වන්නේ Home Home Affordable Refinancing Program (HARP හෝ HARP 2.0 ලෙස හැඳින්වෙන) ය.
HARP නිවාස හිමියන්ට වඩා නිවාස ණයට වඩා වැඩි නය ගෙවීමක් වුවද ඇතැම් නිවාස ණය නැවත අය කිරීම සඳහා නිවාස ණය ආපසු ගෙවන්නන්ට ඉඩ දෙයි. මෙම වැඩසටහන සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට නිවාස හිමියන්ට අපහසු වී ඇති නිසා හාර්පීට ඉතා සීමිත සාර්ථකත්වයක් ලැබී ඇත.
HARP සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට නම්, ඔබගේ ණය මුදල ෆැනී මී හෝ ෆ්රෙඩී මැක් සමඟ පැවැත්විය යුතුය (බොහෝ ණය මෙම අවශ්යතා සපුරාලයි).
නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ වෙනත් කෙනෙකු වෙත උකස් ගෙවීම් සිදු කරන්නේ නම්, බැංකුවක් වැනි උදාහරණයක් ලෙස, ඔබගේ ණය තවමත් ෆැනී හෝ ෆ්රෙඩීගේ පොත් වල තිබිය හැක.
ෆීනෑන්ස් එන්එච්ඒ ණය
ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය විසින් FHA ණය පහසුකම් සහිත නිවාස හිමියන් සඳහා ප්රති මූල්ය වැඩ සටහනක් ද ලබා දී ඇත. HARP වැඩසටහන මෙන් FHA හි Streamline Refinance වැඩසටහන ද දිය යටි උකස් ණය ප්රතිස්ථාපනය කිරීමට ඉඩ සලසයි. මීට අමතරව, ඔබ ඉතාම කුඩා ලියකියවිලි සමඟ සිදු කළ ගනුදෙනුව ඔබට ලබා ගත හැකිය. පේලිය refinance සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගැනීමට, ඔබ දැනටමත් FHA ණයක් තිබිය යුතුය. වැඩි විස්තර ලබා ගැනීමට ඔබේ වර්තමාන ණය දෙන්නන්ට හෝ වෙනත් FHA අනුමත ණය දෙන්නෙකුට කතා කරන්න
VA ණය නැවත අය කිරීම
VA ණය සහිත ණය ගැණුම්කරුවන්ට පොලී අනුපාත අඩු කිරීමේ ප්රතිශතය (IRRRL) වැඩසටහන සමඟ ප්රති මූල්ය කිරීමට හැකිය. අඩු මුදලක් ස්ථාවර පොලී අනුපාතයකින් නව VA ණයක් ලබා ගැනීමට මෙම වැඩසටහන ඔබට ඉඩ සලසයි. VA විසින් කිසිදු තක්සේරුවක් අවශ්ය නොවන නමුත්, ඔබ සමඟ කටයුතු කරන ණය දෙන්නන්ට ඇගැයීමට අවශ්ය විය හැකිය. ඔබේ නිවස දිය යටිනවා නම්, ඔබ තක්සේරු නොකර ඉදිරියට යන ණය දෙන්නකුට සාප්පු යෑමට අවශ්ය වනු ඇත. ඕනෑම ආකාරයකින්, ඔබ හොඳම ගනුදෙනුව ලබා ගැනීම සඳහා විවිධ ණය දෙන්නන් කීප දෙනෙකුට කතා කිරීමට හොඳ අදහසක් වේ.
IRRRL පිළිබඳ විස්තර සඳහා VA ණය පාලනය කරන ඕනෑම නයෝජකයෙකුට කතා කරන්න (ඔබේ පවතින ණය දෙන්නා ආරම්භ කිරීමට විශිෂ්ට ස්ථානයක්).
USDA ණය ප්රතිසන්න කිරීම
මෙම ලියවිල්ලට අනුව, USDA ප්රති මූල්යකරණ වැඩසටහන් තවමත් සංවර්ධනය වෙමින් පවතී. මේ වන විට අමෙරිකාවේ එකම ගෘහස්ථ නිවාස ආවරණය වන පරිදි ග්රාමීය ප්රතිමූල්යතා නියමු වැඩසටහන ලබා ගත හැකිය. අනෙකුත් වැඩසටහන් මෙන්, මෙම වැඩසටහන සැලසුම් කර ඇත්තේ යටිතල පහසුකම් ණය අයකරනු ලබන්නේ අඩු පිරිවැය යටතේ අඩු පිරිවැය යටතේය. 2014 වසර පුරාම මෙම ගුවන් නියමුවෙකු අපේක්ෂා කරන අතර, එය ඔබගේ ප්රදේශයට ව්යාප්ත වී ඇත්දැයි සොයා බැලීම වටී.
Refinance කළ හැකි ද යන්න දැන ගැනීම සඳහා, USDA.gov හරහා USDA ග්රාම සංවර්ධන කාර්යාලය අමතන්න.
වෙනත් විකල්ප
ඔබේ ණය ෆැනී මී , ෆ්රීඩී මැක් , ෆීඑෆ්, හෝ VA සමඟ නොවේ නම්? රාජ්ය නොවන රජයේ ණය සඳහා වෙනත් ප්රතිමූල්යකරණ වැඩසටහන් ලබා ගත හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙම වැඩසටහන් බෙහෙවින් සීමාසහිත වන අතර ඔබගේ වත්මන් ණය දෙන්නන් සමග සෙල්ලම් කිරීමට අවශ්ය වේ.
FHA හි කෙටි ණය ක්රමය මගින් ඔබේ නිවසේ වෙළඳපල වටිනාකමට සමීප වන FHA ණයක් ලබා ගැනීමට ඔබට උදව් වේ. FHA දෙවන ණය වැඩසටහන (FHA2LP) දෙවන උකසක් සමඟ ගනුදෙනු කිරීමට ඔබට උපකාර කරයි.
ඉහල තිබෙන කිසිවක් නොවේ?
ඉහත වැඩසටහන් කිසිවක් ඔබට සුදුසු නම්, ඔබට තවමත් ඕනෑම බැංකුවක් හෝ ණය දෙන්නෙකු සමඟ ප්රති මූල්ය කිරීමට උත්සාහ කළ හැකිය. කෙසේවෙතත්, ඔබේ නිවස දුෂ්කර නම්, ඔබේ ණය දුක් විඳිනවා නම්, හෝ ඔබේ ආදායම උල්පතක් නැති වුවහොත්, ඔබේ නිවසේ දිය උල්පත විය හැකිය. එම අවස්ථා වලදී එය සෑම විටම ඇසිය යුතු ය. ඔබට කිසිදු වාසනාවකින් තොරව නම්, HUD අනුමත උපදේශකයින් සහ සහතික කළ පාරිභෝගික ණය උපදේශකයන් සමඟ කතා කරන්න.