මුදල් ප්රවාහය ඔබ සඳහා ප්රශ්නයක් නොවේ නම්, එය බොහෝ විට ඔබගේ යෝජිතය උද්ධමනය හෝ සරලව පූර්ව ප්රාග්ධනය සඳහා බොහෝ අවස්ථාවන්හි දී එය වඩා හොඳය (මූල්යමය වශයෙන්) වඩා හොඳය.
ප්රතිචක්රීකරණය කිරීම එදිරිව
ඔබේ නිවාස ණය නැවත සකස් කිරීම සහ නැවත පිරංචිය අතර වෙනස කුමක්ද? ඉක්මන් අර්ථකථනයක් උපකාරි වනු ඇත.
ඔබ ඔබේ ණය ශේෂය සැලකිය යුතු ලෙස ගෙවීම් කරන විට (සමහර අවස්ථාවලදී විශාල නය මුදලක් සමග, සමහර විට සාමාන්ය අමතර ගෙවීම් සහිතව) සහ ඔබ ඔබේ දැනට පවතින ණය වෙනස් කරනු ලැබේ. ඔබේ ණයකරු නව, අඩු ණය ශේෂයක් මත පදනම්ව ඔබේ මාසික ගෙවීම් ගණනය කරනු ඇත. ඔබගේ ණය ශේෂය වඩා කුඩා බැවින්, ඔබේ ණය මුදලෙහි ඉතිරි ආයු කාලය තුළ පොලී ගෙවීම් අඩු වනු ඇත. ඔබේ අඩු මාසික ගෙවීම හේතුවෙන් ඔබට වැඩි මුදල් ප්රවාහයක් භුක්ති විඳින්න පුළුවන්.
නව ණයක් ලබා ගන්නා විට ඔබේ පවතින ණය ගෙවීම සඳහා ප්රතිනිර්මාණය සිදු වේ. නිශ්චිතවම, ඔබගේ නව ණය දෙන්නන්නා ඔබගේ පැරණි ණය දෙන්නන්ට සෘජු ගෙවීම් කරයි, ඔබේ අලුත් ණය දෙන්නාට ගෙවීම් ආරම්භ කරන්න. ඔබ මුලින්ම ණයට ගත් ණයට වඩා ඔබේ ණය ප්රමාණය (අඩු වශයෙන්) අඩු වනු ඇත. එබැවින් ඔබට අඩු මාසික ගෙවීමක් තිබිය යුතුය.
ඊට අමතරව, ඔබ අඩු පොලී අනුපාතයක් ලැබීමට නම්, ප්රතිමූල්යකරණය කිරීම සඳහා අර්ථයක් තිබේ නම්, ඔබ පොලී මත අඩුවෙන් වියදම් කළ හැකිය (නමුත් ඔබට වියදම් වැඩිපුර වැය විය හැකිය).
ප්රතිචක්රීකරණය කිරීමේ වාසි සහ අවාසි
ප්රාග්ධනයේ ප්රධාන වාසිය වන්නේ සරළ බවකි. ඔබේ ණයකරු ඔබට බොහෝ විට වේදනාකාරී ලෙස ප්රතිස්ථාපනය කිරීමට ඉඩ සලසන වැඩ සටහනකි.
ඔබ විසින් ලබා ගන්නා ඉතිරි මුදල් සමඟින් ආවරණය කළ හැකි ඉතා සුළු ගාස්තුවක් ඔවුන් විසින් අය කරනු ඇත. තවද ඒවා ඔබට නීති රීති මාලාවක් ඇත (ඔබට ඔබට පෙරට ගත හැකි වීමට පෙර ඔබට ගෙවීමට අවශ්ය වේ).
ඔබගේ ණය නැවත පිරවීම සඳහා, ඔබ නව ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට අවශ්ය පරිදි සුදුසුකම් ලැබීමට අවශ්ය නොවේ (ඔබ වැඩ ගොඩක් විය හැකි අතර, ඔබගේ වර්තමාන තත්වය තුළ එය කළ නොහැකි වනු ඇත). ඔබට ආදායම් පිළිබඳ සාක්ෂි ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය නැත, ඔබේ වත්කම් ලේඛනය (සහ ඔවුන් පැමිණි තැන) නැතහොත් ඔබේ ණය ලකුණු ටොප්-ඉහළ හැඩයේ බවට වග බලා ගන්න. ඔබට දැනටමත් ණය වී ඇත - ඔබ යමෙක් ක්රමලේඛනය ගණනය කිරීමේ කාලසටහන නැවත ගණනය කිරීමක් ඉල්ලා සිටී.
ඔබ ණයක් යලි සංශෝධනය කරන විට, පොලී අනුපාතය වෙනස් නොවේ (නමුත් එය ප්රතිසන්ධානගත වුවහොත් එය වෙනස් විය හැක). ඔබේ මාසික ගෙවීම ගණනය කිරීම සඳහා යෙදවුම් කිහිපයක් තිබේ: ඉතිරි කිරීම් සංඛ්යාව, ණය ශේෂය සහ පොලී අනුපාතය. ඔබ යලි එකතු කළ විට, ඔබේ ණය දෙන්නන් ඔබේ ණය ශේෂය වෙනස් කරයි.
නය ප්රතිස්ථාපනය ණය ණය වෙනස් කිරීම නොවේ. ඔබ දිය යටින් හා මූල්ය දුෂ්කරතා වලට මුහුණ දී තිබේ නම්, ඔබේ ණය හෝ ප්රතිමූල්ය කොන්දේසි වෙනස් කිරීමට වෙනත් ක්රම තිබේ.
ප්රති මූල්යකරණය පිළිබඳ වාසි සහ අවාසි
Refinancing සඳහා ප්රධාන හේතු වනුයේ අඩු මාසික ගෙවීමක් ලබා ගැනීම, ඔබේ ණය රිසිකරණය කිරීම සහ අඩු පොළී අනුපාතයක් ලබා ගැනීමයි (ඔබේ මුල් ණය ලබා ගත් විට එය අභියෝගාත්මක විය හැකිය.
ඔබ අලුත් ණය මුදලක් ලබා ගන්නේ නම්, ණය මුදල ව්යුහගතව කොපමණ කාලයක් ගතවේද යන්න තීරණය කරනු ඇත: එය වසර 30 ක උකසක්, අවුරුදු 15 ක ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් හෝ වෙනස් කළ හැකි උකස් අනුපාතය (ARM) වෙයිද?
කෙසේ වෙතත්, අලූත් ණයක් නැවත සංසන්දනයට වඩා බොහෝ පිරිවැය අවසන් විය හැකිය. ආරම්භක සඳහා, ඔබට ඇවුරුම් පිරිවැය ගෙවීමට සිදුවනු ඇත (තක්සේරු ගාස්තු, ආරම්භක ගාස්තු, සහ වෙනත් අය වැනි). නමුත් සැබෑ පිරිවැය ඔබ ගෙවිය යුතු පොලී වැඩි වේ. ඔබ දිගු කාලයක සිට ඔබේ ණය මුදල දිගු කර ඇත්නම් - ඔබ පසුගිය වසර 15 ක කාලය සඳහා ඔබේ දැනට පවතින ණය මුදල ගෙවා අවසන් කිරීමෙන් පසු තවත් වසර 30 ක ණය මුදලක් ලබා ගැනීමෙන් ඔබ පටන් ගනී. බොහෝ ණය වන විට, ඔබ වැඩි කාලයක් සඳහා වැඩි උනන්දුවක් දක්වනු ලබන අතර, පසු ගෙවුම් වසර තුළ විදුහල්පතිගෙන් වැඩිම ප්රමාණයක් ගෙවිය යුතුය. නව දිගුකාලීන ණයක් එම මුල් වසරවල ඔබව නැවත ස්ථාපිත කරනු ඇත.
ඔබට ප්රධාන වශයෙන් සහ පොලී ගෙවිය යුතු ආකාරය පිළිබඳ නිදසුනක් බැලීමට, ණය සංඛ්යාත කැල්කියුලේටරය සමඟ යම් සංඛ්යා කිහිපයක් ගෙනෙන්න .
ඒක කරන්න එපා
ඔබට මුදල් ඉතිරි කිරීමට අවශ්ය නම්, වඩාත් හොඳ තෝරාගැනීම ප්රාග්ධනය සහ ප්රතිමූල්යකරණය කිරීම සිදු විය හැකිය. ඒ වෙනුවට, ඔබේ උකස (පූර්ව මුදලක් හෝ කාලපරිච්ඡේදයක් ඇතුළත) පූර්ව ගෙවීම් සිදු කිරීම සහ විශාල අවශ්ය මුදල් ගෙවන්න.
ඔබ යලි ප්රාග්ධනයකින් නම්, ඔබට කුඩා ගෙවීම් සිදුකිරීමට හැකියාවක් ඔබට ඇති අතර, ඔබට හොඳක් දැනෙනවා විය හැකි නමුත්, ඔබ ඉක්මනින් ඔබේ ණය ගෙවා නැත. ඔබ refinance නම්, ඔබ සැබැවින්ම ඔබ යනවාට වඩා ඔබ ඔබේ ණය ගෙවා දමනු ඇත, සහ එය නොවැළැක්විය හැකිය. නමුත් ඔබ පූර්ව මාසික ගෙවීමක් සිදු කරන්නේ නම්, පොලී මත මුදල් ඉතිරි කර ඔබේ උකසට මුලදීම ගෙවිය හැකිය.