ඔබේ උකස් විකිණිමට කළ යුත්තේ කුමක්ද?

ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට සූදානම් වෙමින් සිටින විට, ඔබ උකස් කිරීම්, මිල ගණන්, වැසීමේ පිරිවැය දෙස බැලීම හා බොහෝ දේ අවසන් වනු ඇත. ඔබ උකස් සමාගම්වල නියැළී, ඔවුන්ගේ කීර්තිමත් බව සොයා ගන්න. සාමාන්යයෙන් වඩාත් වාසිදායක කොන්දේසි, අවම පොලිය හා ශක්තිමත් මූල්ය පසුබිමක් ඇති අයෙකු මත විසඳා ගත හැකිය.

ඊළඟට නිවසේ හා විකිණීමෙන් පසුව, ඔබ විසින් තෝරාගත් සමාගමට වඩා සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනස් වන්නේ ණය දෙන්නාගේ නමයි.

එම පර්යේෂණ හා විමර්ශනය කිරීමෙන් පසු ඔබේ උකස විකුණා ඇත.

එය අතිශයින් පුදුම විය හැකි අතර, ටිකක් මහන්සියි. මෙන්න ඔබට අපේක්ෂා කළ හැකි දේ.

උගසකට කොටස් තුනක්

ඔබ උකසක් සඳහා අයදුම් කරන විට එම උකසට අදාල කරුණු තුනක් තිබේ.

• ණය මූලාරම්භකයා
• ණය දෙන සමාගම
• සේවා සමාගම

ඔබ පුද්ගලයෙකු සමඟ ගනුදෙනු කරන පුද්ගලයා ණය මූලාරම්භකයා: ඔවුන් සියලුම ලේඛන කටයුතු කරන අතර, ඔවුන් ණය මුදල අයදුම් කිරීමට ඔබට සහාය වනු ඇත. ණයකරුගේ සමාගමට අයදුම්පත යොමු කරන අයදුම්පත යවයි. ඔබ ඔවුන්ගේ මාර්ගෝපදේශ ලබා දෙනවා නම්, ඔවුන් ණය අනුමත කරන්නේ නම් සහ ඔබට දැන් නිවස මිලදී ගැනීමට මුදල් තිබේ. ණය දෙන සමාගම සේවා සමාගමක් ලෙස කටයුතු කළ හැකිය, නමුත් එය තවත් සමාගමකට විකුණනු ඇත. සේවා සපයන සමාගම ඔබේ නිවසේ ගෙවීම සඳහා ඔබේ මාසික චෙක්පත ලියන්නේ කවුරුන්ද?

ඔබේ උකස් විකුණන ලද්දේ ඇයි?

ඔබේ ණය උත්පාදකයාට ඔහු හෝ ඇය තැන්පත් කරන සෑම උකසක් සඳහා කොමිස් මුදලක් ගෙවා ඇත.

කෙසේවෙතත්, ණය දෙන්නන්ට සහ සේවාදායකයාට ඔවුන්ගේ මුදල් ආපසු සෙමින් අඩු කළ යුතු අතර, සාමාන්යයෙන් වසර 15 සිට 30 දක්වා කාලය තුළ එම මුදල් ආපසු ගෙවිය යුතුය.

ණය දෙන සමාගම විසින් ඔවුන් මුදල් ලබා දුන් සෑම ණය මුදලක්ම ලබා දුන්නේ නම්, එම ණය ලබා දීමට මුදල් ලබා ගත හැකි බවට සහතික කිරීමට ඔවුන්ට ඩොලර් බිලියන ගණනක් වැය වනු ඇත.

සෑම බැංකු නඩත්තුවකටම සේවා සපයන බැංකු හා ආයතන බොහොමයක් ඉක්මණින් ගෙවීම් කරනු ඇත. ඒ වෙනුවට ඔවුන් ඒවා එකට බැඳ තබයි (සාමාන්යයෙන් සමාන අවදානම් මට්ටමක ණය) සහ ආයෝජකයින්ට විකුණන්න (බොහෝ විට ෆැනී මී හෝ ෆ්රෙඩී මැක් වැනි රාජ්ය ආයතන). මෙම ආයෝඡන සමාගම් බැඳුම්කරයන් ලෙස ඒවා විකුණයි (ඔබට ඔබගේ ආයෝජනවලින් සමහරක් ආයෝජනය කළ හැකිය). මෙම ණය මුදලෙන් විකිණීමෙන්, ණය දෙන සමාගමට තවත් අනාගත ගැනුම් කරුවෙකුට ණය ලබා ගත හැකි මුදල් තිබේ.

ඔබේ නව සේවා සමාගම සමඟ අපේක්ෂා කළ යුත්තේ කුමක්ද?

ණය දෙන්නකු උකසට විකිණීම සාමාන්ය පුරුද්දක් වන අතර, ඔබේ කැමැත්තෙන් තොරව ඔවුන් එය කළ යුතු ය. කෙසේ වෙතත්, ඔවුන් කළ යුතු දෙය වන්නේ, ඔබේ ණය වෙනත් සමාගමක් විසින් සපයනු ලබන බවට අනතුරු ඇඟවීමක් සපයයි.

පැරණි ණය හිමිකරු සහ නව ණය හිමියා මාරු කිරීමකට දින 15 කට නොඅඩු දැනුම්දීමක් එවිය යුතුය. නව ණය දෙන්නා විසින් ගෙවීම් 30 ක් තුළදී සම්බන්ධතා විස්තර සැපයිය යුතුය. ගෙවීම් යැවිය යුත්තේ කොතැනද යන්න සහ ඔබට අවශ්ය උපකාර අවශ්ය වන්නේ කෙසේද යන්නයි. ඔබ පැරණි ණය දෙන්නාට ගෙවීමක් නොකර නම් කරදර නොවන්න! ඔබට දින 60 ක සහන කාලයක් ලබා ගත හැකි වන පරිදි, ඔබ නව සමාගම වෙත යන පළමු පරීක්ෂාව සමඟ ඔබ වැරදීමක් සිදු නොකරන්නේ නම්, ඔබේ ණය නොලැබේ.

උකස සම්බන්ධ විස්තර මොනවාද? ඔබගේ ගෙවීම් සමාන වනු ඇත (ඔබ ARM ණයක් නොමැති නම්, පොළිය සකස් කළ හැකිය). ඔබගේ ණය මුදල පැරණි ණය දෙන්නන් සමග එලෙසම පවත්වා ගෙන යනු ඇත. ඉතිං ඔබ අවුරුදු 19 ක් ඉතිරිව තිබියදී, ඔබ තවමත් අවුරුදු 19 ක් ඉතිරි වී ඇත. චරිතය ලිවීමේදී ඔබ විසින් ලියන ලද නමේ නම සහ ලිපිනය ඔබ යවනු ලබන ලිපිනය වෙනස් වනු ඇත.

ඔබගේ මුදල් මත විශාල බලපෑමක් ඇති කළ හැකි එක් දෙයක් ණය මුදල් වෙනස් කිරීම සඳහා කොන්දේසි. ඔබගේ ණය මුදලෙහි කොන්දේසි වෙනස් කිරීමට ඔබේ ණය දෙන්නන් සමඟ කටයුතු කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසා ඇති වැඩසටහන් තිබේ. එමගින් ඔබේ බිල් ගෙවීමට පහසු වනු ඇත (පොලී අනුපාතය අඩු කළ හැකිය, ණය දිගුව හෝ ණය විචල්ය සිට ස්ථාවර පොලී වලින් පරිවර්තනය කළ හැකිය).

ඔබ යවන වෙනස්කම් සිදු කරන කාලය තුළ ඔබේ ණය විකුණනු ලැබුවහොත්, ඔබ සියල්ලම ආරම්භ කිරීමට සිදුවනු ඇත.

ඔබේ උකස් විකිණීම වළක්වා ගන්නේ කෙසේද?

එහෙත්, ඔබ සමඟ කටයුතු කිරීමට අවශ්ය බව නිවැරදි සමාගම සොයා ගැනීමෙන් පසුව, ඔබට කළ හැකි දෙයක් තිබේද? ඔබගේ ණය විකුණා දැමීමේදී ණය ගැනුම්කරු ලෙස ඔබේ අයිතිවාසිකම් මොනවාද?

ඔබේ ණය මුදල සඳහා ඔබ කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කරන විට, තවත් සේවා සපයන සමාගමකට උකසට තැබීමට අයිතිය ඇති බව පවසන බොහෝ දෙනා තුළ වගන්ති ඇත. ඔබේ ණය විකුණන බවට දැන්වීමක් ලැබුනේ නම්, මූලිකවම ඔබට විකල්ප දෙකක් තිබේ: එය සමඟ හෝ වෙනත් සමාගමක් සමඟ ප්රතිමූලිකරණය .

ඔබ තවමත් ලේඛන කටයුතු අත්සන් කර නොමැති නම්, ඔබේ ණය මුදල හිමිකාරීත්වය සහ සේවා සැපයීම සඳහා ඔබට සහතික කළ හැකි ක්රම තිබේ. ඔබ කළ යුතු දේ ඔබමයි. බොහෝ විට මහ බැංකුවල වැනි විශාල උකස් ණය දෙන්නන් එම පොරොන්දුව නොකෙරේ. එහෙත්, ණය සහ සමිති වැනි කුඩා හා වැඩි දේශීය කොන්ත්රාත්කරුවන් වනු ඇත. ඔබේ උකස්කර විකිණීම වළක්වා ගැනීමට අවශ්ය නම්, දේශීය බැංකු හා ණය සමිති සමඟ ඔබේ සෙවුම ආරම්භ කරන්න.

සෑම දිනකම වෙළඳපොළට විකිණේ

නිගමනය වන්නේ ඔබේ උකස් විකිණීම සඳහා ඉඩ ඇති බවයි. පොලී අනුපාත තරඟකාරී ලෙස පවත්වා ගැනීමට එය උපකාරී වේ. එය ආර්ථිකය අවහිර කරනු ලබයි. එමෙන්ම ඇත්ත වශයෙන්ම එය විකිණීමෙහි කිසියම් ඍණාත්මක බලපෑම් දැකිය නොහැකි ය. එහෙත් වැරදි සිදු වන්නේ යයි සිහියේ තබාගන්න. මෙම ක්රියාවලිය සාමාන්යයෙන් සමබරව පවතී, නමුත් දෝෂ ඇතිවේ. ඔබගේ ගෙවීම් වෙනස් වී ඇති බව ඔබ දකිනුයේ නම්, කොන්දේසි වෙනස් වී ඇත, නැතහොත් හරියටම පෙනෙන දෙයක් නැත, නව ණය සේවා සමාගම අමතන්න. කරුණු විසදීමට කටයුතු කරන්නේ නම්, ඔබට පාරිභෝගික මූල්ය ආරක්ෂක කාර්යාංශය හරහා ඉල්ලීමක් ගොනු කළ හැකිය.