ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා වැදගත් පියවර ඉගෙන ගන්න
ඔබේ නිවස විකිණීමට:
1) ලැයිස්තු නියෝජිතයෙක් තෝරන්න
- ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා ඔබ නියෝජනය කරන අතර ඔබේ යහපත වෙනුවෙන් බලා සිටින භාරකරු වගකීම දරයි.
- සම්මුඛ සාකච්ඡා නියෝජිතයින්ගෙන් අඩුම තරමින් දේපල වෙලඳුන් නියෝජිතයන් තිදෙනෙකු හමුවිය හැකිය. අත්දැකීම් කුලියට ගැනීමට උත්සාහ කරන්න.
- ඔබේ ලැයිස්තුගත කිරීමේ ගිවිසුම ගැන ප්රශ්න අසන්න, නිවසේ ලැයිස්තුගත කර ඇති කාලය ඇතුලුව.
2) ඔබේ නිවසේ වටිනාකම කොපමණ දැයි සොයා බලන්න
- විකිණුම්කරුගේ ලොකුම වැරැද්ද වන්නේ නිවසකට වඩා වැඩි දෙයක් කිරීමයි.
- සංසන්දනාත්මක වෙළඳපළ විශ්ලේෂණ වාර්තාවේ හඳුනාගත් නිවෙස් විකුණන ලද නිවාසවලින් ඔබගේ නිවස මිල දී ගත හැකිය.
- ඔබගේ වෙළෙඳපොළ උණුසුම්, සීතල හෝ උදාසීන වේ , වෙළඳපල උෂ්ණත්වයට අනුව මිල ගණන් සලකා බලන්න.
3) විකිණීම සඳහා නිවසක් සූදානමින් ගන්න
- පිරිසිදු කිරීම, ඉවත් කිරීම සහ වැඩිදියුණු කිරීම ආයාචනය කිරීමෙන් ඔබේ නිවස විකිණීමට .
- ඔබේ ගෙදර නැගීමට වෘත්තීය ආගන්තුක සේවයට බඳවා ගන්න . නැතහොත් ඔබේ දේපල නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න. සමහර විට ඔබ ඔබේම ගෘහ භාණ්ඩ භාවිතා කළ හැකිය.
- අලෙවියට පෙර අලුත්වැඩියා කරන්න.
- ඔබේ නිවස වෙළඳපලේ සිටින විට ඔබේ පෞද්ගලිකත්වය ආරක්ෂා කරගන්න .
- ඔබ සුරතල් සතුන් ජීවත් වන නිවසක් විකුණන්නේ නම් , ඔබේ සුරතල් සතුන් සඳහා විකල්ප සැලසුම් කරන්න.
4) ඔබේ නිවස අලෙවි කරන්න
- ඔබ හෝ ඔබේ නියෝජිතයා සිපිරි විකිණුම් ලක්ෂ්ය හඳුනාගත යුතු අතර විකිණීම සඳහා වෙළඳ දැන්වීම් තෝරන්න.
- ඔබගේ නියෝජිතයාගේ අලෙවිකරණ ව්යාපාර අනුමත කිරීම හෝ ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා ප්රචාරණය කරන්නේ කෙසේදැයි සොයා බලන්න.
- ඔබේ නිවසේ අලෙවිය සඳහා ගෙදර අලෙවිකරණ උපදෙස් 10 ක් අනුගමනය කරන්න.
- ගුණාත්මක ඡායාරූප ලබාගැනීම සඳහා අථත්ය සංචාරක සමාගමක් කුලියට ගැනීම සහ මාර්ගගතව සැබැවින්ම සංචාරය කරන්න.
- වාහන තදබදය වැඩිවීම හා පෙන්වීම සඳහා Tweak අලෙවිකරණය.
- ඔබේ ලැයිස්තුගත කිරීම අන්තර්ජාලය ඔස්සේ ප්රකාශයට පත් කරන්න . ඔබේ නියෝජිතයා හෝ ඔබ ඔබේ නිවසේ ඡායාරූප හා විස්තර සහිත අන්තර්ජාලය සන්තෘප්ත කළ යුතුය.
5) ඔබේ නිවස පෙන්වන්න
- ඔබ lockbox හා හමුවීම් ගැන කල්පනා කර ඇත්නම්, ඔබ නියෝජිතයන් විසින් lockbox භාවිතා කරන විට ඔබට තවත් දර්ශන ලබා දෙනු ඇත.
- ශීත ඍතුවේ දී ඔබ විකුණන විට වසන්තයේ දී විකුණන්නේ නම් ඔබේ නිවස ඔබට වඩා හොඳයි.
- නිවාඩු දිනවල විකිණීම සමහර විට නියෝජිතයින් ඔබට පවසන්නේ කුමක් වුවත් අඩු විකුණුම් මිලක් ඇති විය හැකිය.
- හොඳම නිවෙස් 10 පෙන්වන උපදෙස් අනුගමනය කරන්න . ඔබට හොඳ අවස්ථාවක් ලැබීමට අවස්ථාවක් ඇත්තේ එකම අවස්ථාවක් පමණි. තත්පර 3 ක් පමණි.
- විවෘත නිවසක් සඳහා සූදානම්ව හා ප්රවේශය ප්රවේශමෙන් භාවිතා කරන්න.
- ඔබේ මිල, තත්ත්වය හෝ අලෙවිකරණ ව්යාපාර සකස් කර ගත හැකිය.
6) මිලදී ගැනීම් පිරිනැමීම් සහ සාකච්ඡා කිරීම
- මිලදී ගැනුම් කරුවන් ලිවීම සඳහා නිවැරදි පෝරමය භාවිතා කරන බව තහවුරු කරගන්න.
- ඔබට අඩුපටි පිරිනැමුමක් ලැබුණත් , කවුන්ටරයක් ලබා දීමෙන් සාකච්ඡා කරන්න. මිල ගණන් නොසලකා නොහරින්න.
- නිවසේ විකිණීමට විකිණුම්කරුගේ ඉල්ලීම අනිවාර්යය නම් නවතා දැමීමේ වගන්තියක් හෝ ප්රතික්ෂේප කිරීමේ පළමු අයිතිය ඉල්ලා සිටින්න.
- වෙළඳපල තත්ත්වයන් සඳහා වරෙන්තුවක් තිබේ නම් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා අනුතුරුව සැපයීම සලකා බලන්න.
- මිල තරඟකාරී සහ වගකීමක් තිබේ නම්, සම්පූර්ණ මිල ගණන් ගණුදෙනුවක් කිරීමට බිය නොවන්න.
- ඔබගේ නිවසේ මිල නිවැරදිව ඇත්නම්, බොහෝ දීමනා සඳහා සූදානම් වන්න.
7) විවෘත Escrow සහ සාමය මාතෘකාව
- ඔබේ නියෝජිතයා හෝ ගනුදෙනුව සම්බන්ධීකාරක එස්කෝරිව විවෘත කර මාතෘකාවකට ඇණවුම් කරන්න.
- අවසන් නියෝජිතයා සඳහා සම්බන්ධතා තොරතුරු ලියන්න.
- ගැණුම්කරුගේ ණය අරමුදල් සපයා ගන්නා විට එය අවසන් කිරීමට නියමිත දිනය තෝරන්න.
- ගැණුම්කරුගේ මුදල් තැන්පත් සඳහා රිසිට්පතක් ඉල්ලන්න.
8) ඇගයුම්කරු පත්කිරීම උපලේඛනගත කිරීම
- ඇගයුම්කරු පැමිණීමට පෙර දින නිවස පිරිසිදු කරන්න.
- ඔබට අඩු තක්සේරු ලබා ගන්නේ නම්, ඔබේ නියෝජිතයා විකල්පයන් ගැන විමසන්න.
- ඔබ වෙනුවෙන් ගෙවීමක් නොලැබුණු නිසා ඔබට ඇගැයීමට පිටපතක් ලැබීමට ඔබට අයිතියක් නැත.
- ඇගයුම් මත පදනම්ව කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට ගනු ලබන තීරණය ගනු ලබන්නේ නම්, ඔබේ නියෝජිතයා හෝ නීතිඥවරයා ඔබේ අයිතිවාසිකම් පිළිබඳව විමසන්න.
9) නිවාස පරීක්ෂණය සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කරන්න
- පරීක්ෂකවරයෙකුට දැකීමට අවශ්ය දේ දැනගැනීමට ඔබ ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් නිවාස පරීක්ෂක පිරික්සුම් ලැයිස්තුවක් ලබා දෙන්න.
- පරීක්ෂා කිරීම සඳහා අට්ටාලිය සහ පහළම මාලය සූදානම් කරන්න. ගරාජයේ බිත්තිවලින් ඉවතට ගෙන යන්න.
- මීට අමතරව, දින කිහිපයකට පෙර හෝ උදෑසන වසා දැමීම සිදු කරන අවසාන ඇවිදීමේ පරීක්ෂණය සඳහා සූදානම් වීම.
10) අවශ්ය කරන ලද පරීක්ෂා කිරීම සඳහා විකුණුම්කරු ලබා ගැනීම
- ඔබේ කොන්ත්රාත්තුව වහලය මත සහතික කිරීමක් ඉල්ලා සිටින්නේ නම්, පරීක්ෂණය පැවැත්වීම සඳහා කීර්තිමත් සමාගමක් බඳවා ගැනීම.
- තෙමීම හෝ පළිබෝධ පරීක්ෂාවන් සඳහා ඉඩ සලසන රාජ්යයන් මෙම වාර්තා ප්රසිද්ධ වාර්තා කරයි.
- සියලු පරීක්ෂණ වාර්තා සඳහා ගාස්තු, විකිණුම්කරු විසින් නියම කළ විට පවා සාකච්ඡා කළ හැකිය.
- 1950 ට පෙර ඔබේ නිවස ඉදිකළේ නම්, අපද්රව්ය පරීක්ෂා කිරීම නව කාණු පඩියක් සඳහා කැඳවිය හැකිය.
11) සේවා සැපයුම්කරු අනාවරණය
- එක්සත් ජනපදයේ සෑම නිවාසයක්ම ඊයම් පාදක තීන්ත හෙළිදරව් කිරීම් වලට යටත් වේ.
- ඔබ ද්රව්යමය කරුණු පිළිබඳව දැනුවත්ව සිටී නම් ඒවා හෙළිදරව් කරන්න.
- ඔබගේ හිමිකම් සමාගම CC & Rs ලබා දිය යුතුය. නමුත් ඔබ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයට අයත් නම්, අමතර ලියකියවිලි අවශ්ය වේ.
12) අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඉල්ලීම සාකච්ඡා කරන්න
- සාමාන්යයෙන් අලෙවිකරුවන්ට අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ගැනුම්කරුගේ ඉල්ලීම පිළිගැනීමට අවශ්ය නොවේ. කෙසේ වෙතත්, ගැනුම්කරුවන්ට කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කළ හැකිය.
- මිලදී ගන්නන් විසින් අලුත්වැඩියා කටයුතු ඉල්ලා සිටියහොත් නිවස පරීක්ෂා කිරීමේ වාර්තාවේ පිටපතක් ඔබට හිමිවේ.
- ඔබ අලුත්වැඩියාවක් කිරීමට තෝරා නොගන්නේ නම්, මිල දී ගැනීමේ පිරිවැය ණයක් හිමිකරුවකු වෙනුවට.
13) අසම්පූර්ණතාවයන් මුදා හැරීමට ගැනුම්කරු ඉල්ලන්න
- නිදසුනක් ලෙස, කැලිෆෝනියාවේ දී කොන්ත්රාත්තු දින 17 ක් සඳහා වන අතර, ඒ අවස්ථාවේ දී, ගැණුම්කරු නිදහස් කළ යුතු ය.
- ඔබ නිකුතුවක් ඉල්ලා නොසිටි නම්, එය සැපයීමට පාරිභෝගිකයන්ට බැඳී නැත.
- ගැනුම්කරුවන් නිදහස් කිරීමක් ලබා නොගන්නේ නම්, කැලිෆෝනියාවේ විකුණුම්කරුවන්ට කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට අයිතියක් තිබේ.
14) අත්සන් කරන ලද හිමිකම් සහ එස්කර් ලියවිලි
- දකුණු කැලිෆෝර්නියාවේදී, escrow විවෘත කිරීමෙන් කෙටි කාලීන ලිපි ලේඛන ඔබ විසින් අත්සන් කරනු ඇත.
- උතුරු කැලිෆෝර්නියාවේදී, ඔබ ළඟ තබාගැනීමේ ආසන්නයේ ලියකියවිලි අත්සන් කරන්න.
- වෙනත් ප්රාන්තවලදී, සෑම අයෙකුටම මේසය වටා වාඩි වී සිටීම, සියලු ගැනුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන්, ඒ නිසා ඔබගේ ප්රාන්තයේ නියැදියක් සඳහා ඔබගේ නියෝජිතයා අමතන්න.
- වලංගු පින්තූර හඳුනා ගැනීම.
15) Escrow සමීපන්න
- ඔබේ දේපල ඔප්පුව , ප්රතිනිෂ්පාදනය සහ විශ්වාසය පිළිබඳ ඔප්පුව පොදු වාර්තා තුළ වාර්තා කරනු ඇත.
- හිමිකම් සමාගම විසින් එය ඔප්පු කරන විට ඔබ සහ ඔබේ නියෝජිතයා දැනුම් දෙනු ඇත.
- කොන්ත්රාත්තුවෙහි සඳහන් කර ඇති ගැනුම්කරුගේ අයිති අයිතිවාසිකම් මත පදනම්ව, නිවෙස් වසා දැමූ දිනයේ හෝ පෙර දිනක ගමන් කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.