උගස් වැඩ කරන්නේ කෙසේද?
උකස යනු ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා දේපලක් ලෙස දේපලක් ලෙස භාවිතා කිරීම සඳහා ණය ගැණුම්කරුවකුට ඉඩ සලසන ගිවිසුමකි.
බොහෝ අවස්ථාවලදී එම වචනය නිවාස ණයක් ලෙස හැඳින්වේ: නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබ ණයට ගත් විට ඔබ ණය මුදල සඳහා ඔබේ අවශ්ය ගෙවීම් සිදු නොකරන්නේ නම්, ඔබේ ණයකරුට ක්රියා කිරීමට ඔබට අයිතියක් තිබේ. වඩාත්ම වැදගත් වන්නේ, නිවාස වෙන්දේසියකදී බැංකුවට ලබා ගත හැකි වන පරිදි - ඔබ නිවසින් විකිනීමට පිටතට යාමට ඔබට බල කිරීමයි.
ඔබ තවමත් පවතින දේපළ ණයට ගත්තොත්, විකුණුම් ඉදිරියට යනවා.
උගස යනු ගිවිසුමකි:
"උකස" සහ "නිවාස ණය" යන වචන බොහෝ විට එකිනෙකට හුවමාරු වේ. තාක්ෂණික වශයෙන්, උකස යනු ඔබගේ නිවාස ණය මුදල ලබා ගත හැකි ගිවිසුම නොවේ - ණය නොවේ. නිශ්චල දේපල ගනුදෙනු සඳහා ගිවිසුම් ලිඛිත විය යුතු අතර, උකස් කිරීම යනු (ඔබගේ වෙනත් ණයක්) ඔබේ ණය දෙන්නන්ට ඔබගේ නිවසේ නෙරපීමට අයිතියක් වන ලියවිල්ලකි.
උකස් මිලට ගැනීමට හැකි වේ
නිශ්චල දේපල මිල අධිකය. බොහෝ දෙනෙකුට නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඉතුරුම් ප්රමාණවත් තරම් මුදලක් නොලැබෙන නිසා, ඔවුන් විසින් සියයට 20 ක් හෝ ඊට වැඩි ගෙවීමක් ඉතිරි කර ගැනීම සඳහා ඉතිරිව ඇත. එය තවමත් බොහෝ වෙලඳපොලවල් තුල ඩොලර් දහස් ගණනක අවශ්යතාවක් ඉතිරි වේ. බැංකු අවදානම අඩු කිරීමට ක්රමයක් ඇති විට එම මුදල් ඔබට විශාල මුදලක් ලබා දීමට කැමැත්තෙන් සිටී.
බැංකු සඳහා සුරක්ෂිතයි: ඔබ ඇපකරයක් ලෙස මිලදී ගන්නා දේ භාවිතා කිරීම සඳහා බැංකු විසින් ආරක්ෂා කරනු ලැබේ. එසේ කිරීම සඳහා, ඔබ දේපලක් ලෙස ඇපයට තබා ඇති අතර එම ප්රතිඥාව ඔබේ "උකස" වේ. ඔබේ ගිවිසුමේ හොඳ මුද්රතයේ දී, ඔබට අවශ්ය නම් අවහිර කළ හැකි වන පරිදි ඔබේ නිවස තුළ රඳවා තැබීමට අවසර ලැබේ.
වඩාත් පහසු ණය:
මෙම විධිවිධානයෙන් ණය ගැණුම්කරුවන්ට යම් ප්රතිලාභයක් ලැබෙනු ඇත. ණය දෙන්නන් අවධානම අඩු කර ගැනීමෙන් ණයකරු අඩු පොලී අනුපාතයක් ගෙවයි. පාරිභෝගිකයින් (පුද්ගලයින් හා පවුල්) විසින් උකස් කිරීම් බොහෝ විට යොදා ගනී. නමුත් ව්යාපාර සහ වෙනත් ආයතන උකසක් සහිත දේපලක් මිලදී ගත හැකිය.
උකස් වර්ග
විවිධ වර්ගයේ උකස් වර්ග තිබේ. තවද, තේරුම් ගැනීමේ අර්ථකථනය ඔබගේ තත්වය සඳහා නිවැරදි ණය මුදල තෝරා ගැනීමට ඔබට උපකාර වනු ඇත.
නැවතත්, ඇලෙක්සැන්ඩර් වීමට අවශ්ය නම්, අපි විවිධ වර්ගයේ ණය ගැන කතා කරමු - විවිධ වර්ගයේ උකස් වර්ග නොවේ (උකස යනු ගෙවීම් නැවැත්වීමට නැවැත්විය හැකි බව පවසන කොටස හුදෙක්ම කොටසකි).
ස්ථාවර අනුපාත උගස සරල ණය වර්ගයකි. ණය ගෙවන මුළු කාලය සඳහාම එකම ගෙවීමක් (ඔබට අවශ්ය ප්රමාණයට වඩා වැඩි නම්, ණය වේගයෙන් ඉවත් කිරීම සඳහා උපකාරී වේ). ස්ථාවර අනුපාත උකස් සාමාන්යයෙන් වසර 30 ක් හෝ 15 ක් තිස්සේ පවතිනවා. මෙම ණය මත ගණිතය ඉතා සරල ය: ණය මුදල, පොලී අනුපාතිකය සහ ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා වසර ගණනාවක් ලබා දීම, ඔබේ ණයකරු ස්ථාවර මාසික ගෙවීම් ගණනය කරයි.
ස්ථාවර අනුපාත ණය ඉතාම සරලයි. ඔබට ගෙවිය හැකි උකස් ගෙවීම් සහ ගෙවීම් ක්රියාවලිය ගණනය කළ හැකිය ( පැතුරුම්පත් සහ අන්තර්ජාල ආකෘති පත්ර වඩාත් පහසු කරවයි). මෙම ගනන් බැලීම් ණය දෙන්නන්ට සසඳා බැලීමට උදව් කිරීමට වටිනා අභ්යාසයකි. දිගුකාලීන ණයක් ඔබේ ණය මුදලෙන් වැඩි පොලී අනුපාතයකට යොමු වන්නේ කෙසේදැයි සොයා බැලීම පුදුමයට පත්වනු ඇත.
සම්මත අනුපාත උගස් සම්මත ණයට සමාන වේ, නමුත් පොලී අනුපාතය අනාගතයේ දී යම් වෙනසක් කළ හැකිය.
එය සිදුවන විට, ඔබේ මාසික ගෙවීම්ද වෙනස් වේ. - වඩා හොඳ හෝ නරක (පොලී අනුපාත ඉහළ ගියහොත්, ඔබගේ ගෙවීම් වැඩි වනු ඇත, නමුත් ගාස්තු අඩු වුවහොත්, ඔබට අවශ්ය අඩු මාසික ගෙවීම් දැකිය හැක).
අනුපාත වසර ගණනාවකට පසුව වෙනස් වන අතර අනුපාතය කොපමණ ප්රමාණයක් ගමන් කළ හැකිද යන්න සීමාවන් තිබේ. ඔබගේ ණය මුදල වසර 10 ක් තුළ ඔබ කුමක් කරන්නේදැයි ඔබ නොදන්නා නිසා මෙම ණය මුදල් අවදානම් විය හැකිය. නැතහොත් ඔබට එය ලබා ගත හැකි වනු ඇත.
නිවාස හිමිකම ලෙස හැඳින්වෙන නිවාස හිමිකම ලෙස හඳුන්වන දෙවන උකස් වන්නේ නිවසක් මිලට ගැනීම නොවේ. ඔවුන් දැනටමත් හිමි දේපල වලට ණය ලබා ගැනීම සඳහා වේ. එසේ කිරීම සඳහා, ඔබ තවත් උකසක් එකතු කරනු ඇත (ඔබගේ නිවස ගෙවනු ලබන්නේ නම්, ඔබ අලුත්, පළමු, නිවාසයේ උකස් තැබීම). ඔබගේ දෙවන උකස් ණය දෙන්නා සාමාන්යයෙන් "දෙවන ස්ථානයේ" යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ පළමු උකස් හිමියාට ගෙවන ලද පසු මුදල් ඉතිරි වී ඇත්නම් පමණි. නිවාස උකස් කිරීම් සහ උසස් අධ්යාපනය සඳහා ගෙවීමට දෙවනි උකස් ඇතැම් විට භාවිතා වේ. මූල්ය අර්බුදයේ දී , මෙම ණය ගෙවන්නේ කුඩාවට ඔබේ නිවස්න ප්රාග්ධනය "පිටතට ගැනීම" සඳහා ය.
නිවාස ණය ආපසු ගෙවීමේදී නිවාස හිමියන්ට (සාමාන්යයෙන් වයස අවුරුදු 62 ට වැඩි) ඔවුන්ගේ නිවෙස්වල සැලකිය යුතු කොටස් හිමිකමක් ඇති කරයි. විශ්රාමිකයන් සමහර විට ආයිත්තම් අතිරේක වශයෙන් හෝ ආපසු ගෙවීම සඳහා ගෙවීම් කරන මුදල් ආපසු ගෙවීමට හෝ දිගු කලක් ගෙවා දැමූ ගෙවල්වලින් මුදල් පමාණයන් ලබා ගැනීමට සමහර විට භාවිතා කරයි. ප්රතිවිකුණුම් උකසක් සහිතව, ඔබ ණය දෙන්නන්ට ගෙවන්නේ නැත - ණය දෙන්නන්ට ඔබ ගෙවනු ඇත - නමුත් මෙම ණය සෑම විටම ශබ්ද නගා නැත .
පොළී ණය පමණක් සෑම මසකම ඔබේ ණය මුදල සඳහා පොලී වියදම් ගෙවීමට ඉඩ සලසයි. මෙහි ප්රතිපලයක් වශයෙන්, ඔබට කුඩා මාසික ගෙවීමක් (ඔබට ඔබේ ණය ශේෂය ආපසු ගෙවීමට නොලැබේ). ඔබ ආපසු ගෙවා නොතිබීම සහ ඔබේ නිවස තුළ සාධාරණත්වය ගොඩනඟා ගැනීමක් වන අතර , ඔබ එක් දිනක් ආපසු ගෙවීමට සිදු වනු ඇත. මෙම ණය සමහර කෙටි කාලීන අවස්ථාවන්හි දී අර්ථවත් විය හැකි නමුත්, ධනය ගොඩනගා ගැනීමට බලාපොරොත්තු වන බොහෝ නිවාස හිමියන් සඳහා හොඳම විකල්පය නොවේ.
බැලූනූ ණය වලින් ඔබ ණය මුදල සම්පූර්ණයෙන්ම "බැලූන්" ගෙවීමකින් සම්පූර්ණ කළ යුතුය . වසර 15 ත් 30 ත් අතර කාලයක් එම ගෙවීම් සිදු කිරීම වෙනුවට, ණය ඉවත් කිරීමට විශාල මුදලක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත (නිදසුනක් වශයෙන්, අවුරුදු පහක් හෝ හතකට පසු).
මෙම ණය සඳහා තාවකාලික මූල්ය සම්පාදනය සඳහා වැඩ කරයි, නමුත් එය බැලූනය සඳහා ගෙවිය යුතු විට ඔබ අවශ්ය අරමුදල් වලට ප්රවේශ වීමට ඉඩ ඇති බවට උපකල්පනය කරයි.
Refinance ණය ඔබට වඩා හොඳ ගනුදෙනුවක් හොයාගත්තොත් තවත් එක් උකසක් හුවමාරු කර ගැනීමට ඉඩ සලසයි. ඔබ උකසක් නැවත ප්රතිස්ථාපනය කරන විට, පැරණි ණය ගෙවන නව උකසක් ඔබට ලබා දෙනු ඇත. මෙම ක්රියාවලිය වැසීමේ වියදම් නිසා මිල අධික විය හැකිය. එහෙත් එය නිවැරදිව පේළි අංක ලබා ගතහොත් දීර්ඝ කාලීනව ගෙවිය හැකිය. මෙම ණය වර්ගයට සමාන වර්ගයක් අවශ්ය නොවේ. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබට ගැලපෙන අනුපාත උගස ගෙවීමට ස්ථාවර අනුපාත ණයක් ලබා ගත හැකිය.
නිවාස ණය ලබා ගන්නේ කෙසේද?
මුදල් ණයට ගැනීම සඳහා ඔබ ණය මුදලක් ඉල්ලුම් කළ යුතුය. නිවාස ණය වෙනත් ණය වර්ග වලට වඩා බොහෝ සෙයින් අවශ්ය වේ (වාහන ණය හෝ පුද්ගලික ණය වැනි), එසේ දිගු ක්රියාවලියක් සඳහා සූදානම් විය යුතුය.
ණය සහ ආදායම්:
බොහෝ ණය වශයෙන්, ඔබේ ණය සහ ආදායම් ඔබ අනුමත කරනු ලබන්නේද නැද්ද යන්න තීරණය කරනු ලබන මූලික සාධක වේ. නිවාස ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට පෙර, ගැටළු ඇතිවිය හැකි ගැටළු තිබේදැයි සොයා බැලීමට ඔබේ ණය පරීක්ෂා කරන්න (ඒවා හුදෙක් වැරදි නම් ඒවා නිවැරදි කරන්න). පසු ගෙවුම්, විනිශ්චයන් සහ වෙනත් ගැටළු ඔබේ අයදුම්පත ප්රතික්ෂේප කිරීම හෝ ප්රතිඵලයක් හෝ ඔබට ඉහළ පොලී අනුපාතයක් ලැබෙනු ඇත, එනම් ඔබ ඔබේ ණය මුදලෙන් වැඩි මුදලක් ගෙවනු ඇත.
ලේඛනගත කිරීම් සහ අනුපාත:
ඔබ අනුමත කරන ඕනෑම ණයක් ආපසු ගෙවීම සඳහා ප්රමාණවත් ආදායමක් ඇති බව තහවුරු කිරීමට ණය දෙන්නන් අවශ්ය වේ. ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, ඔබට ආදායම් පිළිබඳ සාක්ෂියක් සැපයිය යුතුය (ඔබේ ණයකරු වෙත ඔබගේ ඉදිරිපත් කළ හැකි පරිදි ඔබගේ W-2 ආකෘතිය, ඔබගේ මෑතම බදු ප්රතිලාභය සහ වෙනත් ලියකියවිලි ලබා ගන්න.)
ආදායම් අනුපාතය:
ඔබගේ ණය මුදලෙන් ණය ගෙවන්නන්ගෙන් ඔබේ ණය මුදල් ලබාගත හැකිය. ඔබගේ ණය මුදල ගෙවීමට තරම් ප්රමාණවත් ආදායමක් ලබා දෙන්න. එසේ කිරීම සඳහා, ඔවුන් ගෙවිය යුතු ආදායම අනුපාතය ගණනය කරයි , මාසික වාරිකයෙන් ඔබේ මාසික ආදායම කොපමණ කොපමණ ප්රමාණයක් වැය කරනවාදැයි කියනු ලැබේ.
ණය අනුපාතික අනුපාතය:
එය ඉතා අඩුවෙන් මිල දී ගැනීමට හැකි වුවද, ඔබ විශාල ගෙවීමක් සිදු කරන විට අනුමත කිරීම ලබා ගැනීමේ අවස්ථා ඔබට වඩා හොඳය. ණය දෙන්නන් වටිනාකම් අනුපාතය සඳහා ණය ගණනය කිරීම, දේපල කොතරම් වටිනාකමක් හා සංසන්දනාත්මකව සන්සන්දනය කරනවාද යන්න පෙන්නුම් කරයි. ඔබ ණය ගන්නවාට වඩා අඩුවෙන්, ඔබේ ණය දෙන්නාට ඇති අවදානම අඩුයි. (ඔවුන් ඉක්මනින් දේපළ විකුණා හැකි අතර සියළුම මුදල් ආපසු ලබාගත හැකිය).
පූර්ව අනුමැතිය:
නිවාස සඳහා (හෝ ණය) සඳහා සාප්පු සවාරි ආරම්භ කිරීමට බොහෝ කලකට ඔබ කොපමණ ණය මුදලක් ලබාගත හැකිදැයි දැන ගැනීම වඩාත් සුදුසුය. එසේ කිරීමට එක් ක්රමයක් වන්නේ ණය දෙන්නා විසින් අනුමත කරනු ලැබීමයි. ඔබගේ ණය තොරතුරු සහ ඔබේ ආදායම ඇගයීමට ලක් කරන ණය දෙන්නන් මූලික ප්රාග්ධන ක්රියාවලියකි. එම තොරතුරු සමඟ, ඔවුන් අනුමත කිරීමට ඉඩ ඇති උපරිම ණය මුදල ඔබට ලබා දිය හැකිය. මෙය අනිවාර්යයෙන්ම ඔබ අනුමත කරන බවක් නොපෙනේ. විශේෂයෙන් විශේෂිත දේපලක් සඳහා නොවේ. නමුත් එය ප්රයෝජනවත් තොරතුරු වන අතර, පූර්ව අනුමැතිය සහිත ලිපියක් ඔබගේ සැපයුම ශක්තිමත් කර ගත හැකිය. ඔබ කොන්ත්රාත්තුවකින් පසු, ණය දෙන්නන් සෑම දෙයක්ම දෙස වඩාත් සමීපව බැලීමට සහ නිල අනුමැතිය (හෝ ප්රතික්ෂේප කිරීම) නිකුත් කරයි.
ණය ලබා ගැනීමට කොපමණ මුදලක්:
ණය දෙන්නන් ඔබට කොපමණ ණය ලබා ගත හැකිදැයි කියාපාන්නෙහිය. නමුත් ඔවුන් "ණය" ලබාගත යුතු ආකාරය ගැන සාකච්ඡා නොකරයි. නිවසේ වියදම් කිරීමට කොපමණ මුදලක් වැය කිරීමටද, කුමන වර්ගයේ ණයක් ලබා ගත යුතුද, සහ ඔබ විසින් ගෙවිය යුතු ගෙවීමකින් කොපමණ විශාල මුදලක් (ඔබේ ණය අනුපාතිකයට බලපාන) තීරණය කිරීමට ඔබ වගකීම දරයි. සෑම සාධකයක්ම සෑම මසකම ඔබ කොපමණ මුදලක් ගෙවනු ඇත්ද යන්නත්, ඔබේ ණයෙහි ආයු කාලය කොපමණ ගෙවිය යුතුද යන්නත් (කුඩා ණයවලින් කුඩා මාසික ගෙවීම් හා කුඩා පොලී ගෙවීම්වලට තුඩු දෙනු ඇත). විශේෂයෙන් ඔබ ඔබේ මාසික අයවැය තුළ සමහර "කුෂන්" ලබා ගැනීමට කැමති නම් එය උපරිම මුදල ලබා ගැනීමට අවදානම.
ණය ලබා ගත යුතු ස්ථානය
විවිධ ප්රභවයන්ගෙන් නිවාස ණය ලබාගත හැකිය. අවම වශයෙන් ණය දෙන්නන් තිදෙනෙකුගෙන් උපුටා ගැනීම සහ ඔබ වෙනුවෙන් හොඳම වැඩ කරන කෙනා තෝරා ගන්න.
උකස් තැරැව්කරුවන් ණය දෙන්නන්ගෙන් ණය ලබා දෙයි. බහු බැංකු සහ වෙනත් මූල්ය ප්රභවයන්ගෙන් ණය ලබාගත හැකි අතර, පොලී අනුපාත හා අනෙකුත් පහසුකම් පදනම් කරගෙන ණය දෙන්නෙකු තෝරා ගැනීමට උපකාර කරනු ඇත. උකස තැරැව්කරුවෝ ඔබ ගෙවන කුලී ගාස්තුවක් අය කරනු ඇත, හෝ ණය දෙන්නන් විසින් (හෝ දෙකම සංයෝජනය) විසින් ගෙවනු ඇත. ඔබ උකස තැරැව්කරුවන්ව නොදන්නේ නම්, ඔබේ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයා හෝ ඔබ නිර්දේශ කරන වෙනත් පුද්ගලයින්ගෙන් විමසන්න.
බැංකු හා ණය ලබා දෙන ගනුදෙනුකරුවන්ට ණය ලබා දේ. චෙක්පත් සහ ඉතුරුම් ගිණුම්වල මුදල් ආයෝජනය කළ යුතු අතර, එම මුදල් එවීමෙන් එම මුදල් ආයෝජනය කිරීමට එක් ක්රමයකි . මෙම ආයතන මූලාරම්භ ගාස්තු, පොලී සහ අනෙකුත් අවසාන වියදම් වලින් ආදායමක් උපයා ඇත.
අන්තර්ජාල ණය දෙන්නන්ට ණය මුදල් ලබා ගත හැකිය (උදාහරණයක් ලෙස ආයෝජකයින්ගේ මුදල් භාවිතා කිරීම) හෝ උකස තැරැව්කරුවන් ලෙස කටයුතු කළ හැකිය. සෑම දෙයක්ම සාර්ථකව හැසිරවිය හැකි නිසා මෙම සේවාවන් වඩාත් පහසු වන අතර බොහෝවිට ඔබට ක්ෂණිකව හෝ අඩු මිලක් ලබා ගත හැක.
සෑම ණය දෙන්නෙකු ණය ණය ඇස්තමේන්තුවක් ලබා දිය යුතු අතර, විවිධ ණය දෙන්නන්ගෙන් ණය ලබාගැනීමේ පිරිවැය සැසඳීමට උපකාරී වේ. මෙම ලේඛන ප්රවේශමෙන් කියවන්න, ඔබ දකින දේ තේරුම් ගැනීමට තෙක් ප්රශ්න අසන්න. ඔබගේ ණයෙහි ලක්ෂණ අවබෝධ කර ගැනීමට උදව් කිරීමට CFPB ණය තක්සේරු අංශ කිහිපයක් විස්තර කරයි.
ණය වැඩසටහන්
රජයේ සහ දේශීය සංවිධානවලින් ණය වැඩසටහන් භාවිතා කිරීමෙන් ඔබගේ ණය ආධාර ලබාගත හැකිය. මෙම වැඩසටහන් අනුමත කර ගැනීම පහසු කරවන අතර සමහර අයට නිවාස හිමිකම වඩාත් පහසු සහ ආකර්ශනීය කිරීමට නිර්මාණාත්මක දිරිගැන්වීම් ලබා දෙයි. නිවසක් මිලදී ගැනීමකට අමතරව, මෙම වැඩසටහන් සමඟ ටෝරි ප්රතිමූල්ය කළ හැකි වනු ඇත ( ඔබගේ නිවසේ වටිනාකමට වඩා වැඩි මුදලක් වුවද ).
රජයේ ණය වැඩසටහන් වඩාත් ත්යාගශීලීයි. බොහෝ අවස්ථාවලදී පුද්ගලික ණය දෙන්නෙකු (බැංකුවක් වැනි) සපයනු ලැබේ. ෆෙඩරල් ආන්ඩුව එසේ කිරීමට අසමත් වුවහොත් ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා පොරොන්දුවී ඇත. විවිධාකාර වැඩසටහන් තිබේ. සමහරක් ජනප්රිය අය පහත දැක්වේ.
FHA ණය:
ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය (FHA) මගින් රක්ෂණය කරනු ලබන ණය කුඩා ගෙවුම් ගෙවීමක් අවශ්ය වන නිවාස හිමියන් සඳහා ජනප්රිය වේ. එය 3.5% ක් තරම් අඩු මිලකට මිලදී ගත හැකි අතර, ඔවුන් සුදුසුකම් ලැබීමට සාපේක්ෂව පහසුය (උදාහරණයක් ලෙස පරිපූර්ණ ණයක් නොමැති නම්). FHA ණය ගැන වැඩි විස්තර දැන ගන්න.
VA ණය:
විශ්රාමිකයන්, සර්විසස් සාමාජිකයන් හා සුදුසුකම් ලත් භාර්යාවන්ට විශ්රාම වැටුප් දෙපාර්තමේන්තුව (VA) විසින් සහතික කරන ලද ණයක් සහිත නිවසක් මිලදී ගත හැකිය. මෙම ණය ලබා ගැනීම සඳහා උකස් රක්ෂණයක් සඳහා කිසිදු අවශ්යතාවක් නොමැතිව ණය ලබා ගැනීම සහ කිසිදු ගෙවීමක් (සමහර අවස්ථාවලදී) ලබා ගත හැකිය. ඔබට වඩා පරිපූර්ණ ණයකින් ණය ලබාගත හැකිය, ඇවුරුම් පිරිවැය සීමිත වන අතර, ණය ලබාගත හැකිය (වෙනත් අයෙකුට සුදුසුකම් ලබන්නේ නම් ගෙවීම් කිරීමට ඉඩ ලබා දෙයි).
පළමු වරට Homebuyer වැඩසටහන් ඔබේ මුල්ම නිවස හිමි කර ගැනීම පහසු කරවයි . ප්රාදේශීය ආන්ඩු සහ ලාභ නොලබන ආයතන විසින් බොහෝ විට සංවර්ධනය කර ඇති අතර, මෙම ගෙවීම්, ගෙවීම්, අනුමත කිරීම, පොලී අනුපාත සහ තවත් බොහෝ දේ ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔවුන් සොයා ගැනීමට අසීරු වේ (සහ සුදුසුකම් ලැබීමට), සහ ඔබ ඔබේ නිවස විකිණීමට විට ඔබට ලාභයක් කොපමණ කොපමණ හැකිද යන්න සීමා කළ හැකිය.
මුදල් ඉතිරි කිරීමට ක්රම 4 ක්
නිවාස ණය මිල අධිකයි. ඉතිරිකිරීම් ටිකක් (සියයට ප්රතිශතයකින්) ඉතිරිකිරීම් වලට ඩොලර් හෝ දහස් ගණනක් විය හැකි.
1. වෙළඳසල වටා
නැවතත්, විවිධ ණය දෙන්නන්ගෙන් අවම වශයෙන් අවම වශයෙන් තුනක් ලබා ගැනීම අත්යවශ්යය - වඩාත් සුදුසු ණය දෙන්නන් (උකස තැරැව්කරුවකු, අන්තර්ජාල ණය දෙන්නෙකු, සහ ඔබේ දේශීය ණය සමිතිය, උදාහරණයක් ලෙස). සෑම කෙනෙකුටම විවිධ මිල ගණන් තිබේ. ඔබ ක්රියාවලිය තුළ බොහෝ දේ ඉගෙන ගනු ඇත.
2. අනුපාතය බලන්න
ඔබගේ විශාල ණය (වඩා දිගු), ඔබේ අනුපාතය වඩාත් වැදගත් වේ. වසරකට පසු ඔබේ ණය ශේෂයට පොලිය ගෙවනු ලබන අතර එම පොලී වියදම දස දහස් ගනනක් විය හැකිය. සමහර විට ඔබේ ණය මත තවත් මුදල් ගෙවීමට අර්ථවත් කරයි - ඔබේ ණය මත පවා මිල දී ගැනීම - ඔබ දිගු කාලීන සඳහා අඩු අනුපාත අගුලු දැමිය හැකි නම්.
3. උකස් රක්ෂණයට අවධානය යොමු කරන්න
ඔබ සියයට 20 ට වඩා අඩුවන්නේ නම්, ඔබ බොහෝ විට උකස් රක්ෂනය ගෙවීමට සිදු වනු ඇත. මෙම රක්ෂණය ඔබේ ප්රයෝජනය සඳහා නොවේ - එය ඔබ ගෙවීම් නැවැත්වීමට නතර කරන විට නය හිමියා ආරක්ෂා කරයි. ඒ නිසා ඔවුන්ගේ අරමුදල් ආපසු අයකර ගැනීමට නොහැකිය. එබැවින් මෙම වියදම වළක්වා ගැනීම වඩාත් සුදුසුය. සියයට 20 ක් දක්වා වැඩි කිරීමට විකල්ප මාර්ග ඇගයීම සහ හැකි ඉක්මනින් උකස් රක්ෂණය ඉවත් කිරීමට ආකාරය සොයා බලන්න. FHA ණය වැනි සමහර ණය සමඟ, ඔබ නැවත පිරිවැටුමකින් තොරව එම පිරිවැය ඉවත් කළ නොහැක.
4. අවසන් කිරීමේ පිරිවැය කළමනාකරණය කරන්න
ඔබ නිවාස ණයක් ලබා ගන්නා විට, ඔබට බොහෝ වියදම් ගෙවිය යුතුය. අයදුම්පත් ගාස්තු, ණය පිරික්සුම් ගාස්තු, උප්පැන්න ගාස්තු, ඇගයීමේ පිරිවැය , හා තවත් බොහෝ දේ ඇත. සමහර ණය දෙන්නන්ට ඉහළ සහ අඩු පිරිවැයක් අය කරනු ඇත. කෙටි කාලයක් සඳහා ඔබ නිවසේ පමණක් සිටින බව විශ්වාස නොකරන්නේ නම්, කිසිදු "අවසාන වියදම් පිරිවැයක්" නය පිලිබඳව කල්පනාකාරී වන්න.