ප්රශ්නය: අනුමත කෙටි විකිණීමක් යනු කුමක්ද?
පාඨකයා අසයි: "මම Realtor.com හි ගෙවල් දෙස බැලූ විට, 'අනුමත කෙටි අලෙවිය' ලෙස දැන්වීම් පළ කරන බව මම දකිමි. සමහර අය පවසන්නේ එය අනුමත කරන බවත්, අනිත් අය එය අනුමත නොකරන්නේ මන්දැයි මට කියන්න පුළුවන්ද, Plus වැඩිදුර තොරතුරු ලබා ගැනීමට නියෝජිතයන් ඇමතූ විට, ඔවුන් ඉල්ලා සිටින මිලට වඩා වැඩි ඉල්ලුමක් ඉදිරිපත් කිරීමටත්, මා නොදන්නේ ඇයි එය අනුමත කෙටි විකිණීමක්, විකුණන්නාට තව තවත් මුදල් අවශ්ය වන්නේ මන්ද?
පිළිතුර: කෙටි විකුණුම් සංකීර්ණ ක්රියාවලියක් වන අතර, එබැවින් ඔබේ ව්යාකූලත්වය සම්පූර්ණයෙන් තේරුම් ගත හැකිය. කෙටි විකිණීමේ අනුමැතිය සඳහා බලා සිටීම ඉතා දිගු විය හැකි අතර සමහර විට, ගැනුම්කරුවන් ඉවසීම අහිමි වේ.
කෙටි අලෙවිය පිළිබඳ තවත් කුඩා කූරක් යනු, එය සමහර විට සසඳන කළ හැකි විකුණුම් යටතේ මිල ගණන් ඇත. සමහර නියෝජිතයින් විසින් ඒවා කිහිපයක්ම ආකර්ෂණය කර ගැනීම සඳහා අරමුණක් නැතිව ලැයිස්තුගත කර ඇත . එබැවින්, බැංකුව විසින් පිළිගත් පිරිනැමුම්, ලැයිස්තුගත මිල ගණන් වලට වඩා බෙහෙවින් වැඩි විය හැකිය.
කෙටි විකුණුම් ක්රියාවලිය පිළිබඳ ඉක්මන් සමාලෝචනයක් මෙන්න:
අනුමත කෙටි විකිණීමක් යනු කුමක්ද?
සාමාන්යයෙන් බැංකු විසින් මිලදී ගන්නා පුද්ගලයෙකුගෙන් ලබා ගන්නා තුරු කෙටි විකුණුම් අනුමත නොකෙරේ. ඉතින්, කෙටි වෙළඳාමක් අනුමත කළ හැකි සාමාන්ය ක්රමයක් නම්, මිලදී ගන්නෙකු ඉදිරිපත් කිරීමට සහ එම දීමනාව ලබා දීම අනුමත කිරීමයි. සාම්ප්රදායික කෙටි අලෙවිය යනු කුමක්ද?
- නියෝජිතයා කෙටි විකුණුම් ලැයිස්තුගත කරයි.
- විකිණුම්කරු අවශ්ය කරන ලියකියවිලි නියෝජිතයා වෙත ලබා දෙයි.
- ගැනුම්කරුගේ අනුමැතියට යටත්ව ඉදිරිපත් කරනු ලබන දීමනාවක් ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ.
- විකිණුම්කරු විසින් මිලදී ගන්නා ලංසුව අත්සන් කරයි.
- ලැයිස්තුගත කර ඇති නියෝජිතයා විකුණුම්කරුගේ පැකේජය, පිළිගත් ඉල්ලීම සහ කෙටි විකුණුම් බැංකුවට HUD යවයි.
- මිලදී ගන්නන් මාසයක් තිස්සේ කනස්සල්ලට පත්වේ.
- කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපිය අවසානයේ නියෝජිතයා විසින් ලැබෙනු ඇත.
- නියෝජිතයා ප්රවෘත්ති සැපයීම සඳහා මිලදී ගන්නා නියෝජිතයා අමතයි.
- ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා ලැයිස්තුගත කර ඇති නියෝජිතයා වෙනත් දෙයක් මිලට ගත් බව
- ගනුදෙනුව ගනුදෙනුකරු අහෝසි කරයි.
- ලැයිස්තුගත කිරීම නියෝජිතයා ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා යටපත් කරයි, අනුමත කෙටිකලයක් ලෙස ගෙදර නැවත වෙළෙඳපොළට දමනු ලැබේ.
ඔබ අනුමත කෙටිකතාවයක් ලබා ගන්නා ආකාරය සාමාන්යයෙන්. අවම වශයෙන් විකුණන්නාගේ විකුණුම් මිල අනුමත වූ අතර විකුණුම් මිල අනුමත කළ අතර විකුණුම් මිල දී ගැනීම හෝ කඩාවැටීම ප්රධාන කොටස් දෙකකි.
සමහර විට, ගැණුම්කරු අවලංගු කිරීම, එය රිදී පටියක් වේ. ඊලඟ අනුමත කිරීමේ ක්රියාවලිය බොහෝ වේගයෙන් ගමන් කිරීමට ඉඩ ඇති අතර සමහර ගැනුම්කරුවන්ගෙන් පිරිහී ඇති අවිනිශ්චිතතාව ඉවත් කරනු ලැබේ.
කෙටි අලෙවිය අනුමත කිරීමෙන් පසු සහ ගැණුම්කරුගේ පිළියම්
මිලදී ගන්නන් කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපිය ලැබීමෙන් පසු ගනුදෙනුව අවලංගු කර නැත. බොහෝ විට නිවසේ මිලදී ගැනීම ගැනුම්කරු තවමත් උනන්දු වී ඇති නමුත් වෙනත් හේතූන් නිසා අවලංගු වේ. බොහෝ දේපල වෙළඳාම් කොන්ත්රාත්කරුවන් විසින් ගැනුම්කරුවන්ට ලබා දෙන නිශ්චිත අයිතිවාසිකම් පරීක්ෂා කිරීම සහ කොන්ත්රාත්තුව සඳහා අනන්යතාවයන් ලබා දෙයි. මිලදී ගත්කරු අනුමත කෙටිකාලීන අලෙවිය අවලංගු කිරීමට වෙනත් හේතූන් ඇත:
- ගෙවල් විශාල ප්රමාණයක් අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය වන අතර, අලුත්වැඩියා කිරීම් සඳහා බැංකුව ගෙවිය යුතු නොවේ.
- සමහර විට HVCC නිසා අඩුපාඩුවක් ඇති විය හැකි අතර අඩු විකුණුම් මිල අනුමත කිරීමට බැංකුව ප්රතික්ෂේප කරයි.
- ණය ගැණුම්කරුට ණය සඳහා සුදුසුකම් නොලැබේ. ණය හිමියාගේ අරමුදල් කොන්දේසි සපුරාලීමට අසමත් වේ.
අනුමත කෙටිකාලීන අලෙවිය මත නව මිලදී ගන්නෙකුට හැකි ද?
සාමාන්යයෙන්, නව මිලදී ගැනුම්කරුගේ ඉල්ලීම කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපියෙහි හරියටම ගැලපෙන නමුත්, සාමාන්යයෙන් වැඩ කරන විට, අනුමත ලිපියක් විශේෂිත ගැනුම්කරු නම් නොකෙරේ.
අනුමැතිය ලිපියක් ගැනුම්කරුට නිශ්චිත නම්, කෙටි අලෙවිකරණ නියෝජිතයා නව කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපියක් ඉල්ලා සිටිය හැක. බැංකුව අනුව, අලූත් අලෙවිකරණ අනුමැතිය ලිපියක් ඉල්ලා සිටීම සඳහා මුලුමහත් කෙටි විකිණුම් ක්රියාවලියකට මුල පිරිය හැක.
දැනට පවතින අනුමත ලිපියක් වසා දැමීම සඳහා පහත සඳහන් කරුණු සිදු විය යුතුය:
- නව යෝජනාවේ කොන්දේසි අනුමත කරන ලද යෝජනාවට සමාන අනුමත විකුණුම් මිලක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
- අනුමත ලිපියක් පූර්ව ගැනුම්කරුට නිශ්චිත නොවේ.
- කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීමේ ලිපියෙහි දක්වා ඇති දිනය හෝ ඊට අදාල දිගුවක් අවශ්ය වේ.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.