HAFA Payers Sellers ඩොලර් 10,000 ක කෙටි විකිණීමකට
හෆා රජයේ අනුග්රහය ලබන වැඩසටහනක් නිසා එය වඩා සංකීර්ණයි.
HAFA යනු නිවාස අත්තිකාරම් සින්නක්කර විකල්පයන් සඳහා වන සංකේතයක් වන අතර, එය ජනාධිපති ඔබාමාගේ දේශීය නිවාස ලාභදායී වැඩසටහනකි. පළමු පියවර වන්නේ, HAMP, Home Affordable Modification වැඩසටහන සඳහා ණය ගැතියන් සඳහා අයදුම් කිරීමයි. මෙන්න HAMP වැඩසටහන සඳහා සුදුසු වන නීති:
- පෞද්ගලික නිවාස පමණක් සුදුසු ය.
- උකසට යටත්ව ඩොලර් 729,750 ට අඩු විය යුතුය.
- ආදායම් අහිමිවීම, වැඩිහිටි උකස් ගෙවීම් හෝ අනපේක්ෂිත වියදම් වැඩිවීම වැනි ණයගැතිකරු දුෂ්කරතාවන්ට මුහුණ දෙයි.
- 2009 ජනවාරි 1 දිනට පෙර උකසක් ආරම්භ විය.
- HOA හි ඇතුළුව PITI උකස් ගෙවීම , ණයකරුගේ දළ මාසික ආදායමෙන් 31% කට වඩා වැඩි ය.
5 ක් අතරින් එකක් හෝ අදාළ නොවේ නම්, ණයකරුට HAMP සඳහා සුදුසු නොවේ. මම මෙම ප්රශ්න 5 සඳහා පිළිතුරු සැපයීමට Home Affordable Modification පිටුව වෙත ගියෙමි.
මම මෙය 5 වරක් සිදු කළ අතර, එකිනෙකා වෙන වෙනම වෙනස් නොකළෙමි. 5 න් එකක් සඳහා කිසිදු පිළිතුරක් ප්රතික්ෂේප කිරීමක් ප්රතික්ෂේප විය.
ඔබ HAMP සඳහා සුදුසුකම් නොලබන්නේ නම්, ඔබට උපකාර කිරීමට කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයෙකු සොයා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබ HAMP සඳහා සුදුසුකම් ලැබුවහොත්, ඔබ HAMP සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට අදහස් නොකෙරේ. HAMP සඳහා සුදුසුකම හා සුදුසුකම විවිධ සතුන් දෙකක් වේ.
ඔබේ ඉලක්කය නම්, ඔබ කෙටි විකිණීමකට අවශ්ය නම්, HAMP ඔබව ඔබව ප්රතික්ෂේප කරනු ඇතැයි බලාපොරොත්තු වේ. එවිට ඔබට HAFA සඳහා සුදුසුකම් ලැබෙනු ඇත. නැතහොත්, HAMP ට පිළිගතහොත්, ඔබ ඔබේ නය මාරුකිරීම් ගෙවීම් නතර කරන විට, ඔබට HAFA සඳහා අයදුම් කළ හැකිය. මෙය මෝඩ නීතිවලට සමාන විය හැකිය. නමුත් අපේ ආණ්ඩුව ක්රියා කරන ආකාරයයි.
ණය ගැනුම්කරුවන් බොහෝමයක් නය මාරුකිරීම් සඳහා සුදුසුකම් ලබනු ඇති බව මම සිතමි. ඇත්ත වශයෙන්ම, මම සක්රමෙන්ටෝ හි කරන සෑම කෙටි විකිණීමකටම ණය වෙනසක් සඳහා ප්රතික්ෂේප කරන ලද විකුණුම්කරුවෙකු වේ.
ඔබගේ ණයකරු HAMP වැඩසටහනෙහි සහභාගී වනවාද යන්න තීරණය කරන්න
HAMP හි ඔබේ ණයකරු සහභාගී වනවාදැයි දැන ගැනීමට එය ප්රයෝජනවත් වේ. HAMP හි සහභාගී වන ණය දෙන්නෝ HAFA වලට සහභාගී වෙති. ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් ණය දෙන්නන්ට මෙම වැඩසටහනේම ඔවුන්ගේම සංස්කරනය සඳහා සහභාගි වීමට අවශ්ය නොවේ. මෙන්න විශාල HAMP නියෝජනය වන නය දෙන්නන්ගෙන් සමහර කොටස් ලැයිස්තුවකි:
- අරෝරා ණය සේවා, LLC
- ඇමරිකාවේ බෑන්ක් ඔෆ් ඇමරිකා
- චේස් හෝම් ෆිනෑන්ස්, එල්එල්සී
- සී
- රට පුරා නිවාස ණය සේවා, එල්.පී.
- EMC උකස් සංස්ථාව
- GMAC උකස් LLC
- කොළ ගස් සේවා LLC
- HomeEq සර්විස්
- හොරයිසන් බැංකුව
- ජේපී මෝගන් චේස් බැංකුව, එන්.ඒ.
- ලිට්ටන් ණය සේවාව
- නාවික හමුදා ෆෙඩරල් ණය සංගමය
- ඔව්වන් මූල්ය සංස්ථාව, ඉන්කෝපරේටඩ්
- එක්ස්වෙස්ට් බැංකුවයි
- PNC බැංකුව, ජාතික සංගමය
- සෙකෝන් උකස් සේවාවන්
- ගෝල්ඩන් 1 ණය සංගමය
- එක්සත් ජනපද බැංකුව, ජාතික සංගමය
- වොකියාියා උකස, FSB
- වෝචොයියා බැංකුව, එන්.ඒ.
- වෙල්ස් ෆාර්ගෝ බැංකුව, එන්.ඒ.
HAFA කෙටි විකුණුම් සඳහා සුදුසුකම්
HAMP වැඩසටහන හරහා ණය ගැණුම්කරුට ණය ආපසු ලබා දීම සඳහා ණය ලබා දීම ප්රතික්ෂේප කළ පසු, ණයකරු විසින් HAFA කෙටි විකුණුම් වැඩ සටහනට අයදුම් කිරීම හෝ ඔප්පු දී ඇති ලෙයා-දී Foreclosure ඔප්පුවෙහි යෙදීමට සුදුසුකම් ලබයි. මගේ නිවරැදි මනාපයන් කිසිවෙකු විසින් නිත්යානුකුලවූ ක්රියාවක් කිරීමට හේතුව මා නොදන්නා නිසා, මම කෙටි විකුණුම් ක්රියාවලිය වෙත ලඟා වනු ඇත. HAFA විසින් එම කෙටි විකිණුම්වල මිල අනුමත කරනු ඇති අතර, දේපල නියෝජිතයා හරහා දේපළ විකිණීම සඳහා මාස 4 කට විකිණේ. සුදුසුකම්:
- පුද්ගලික නේවාසිකයන් සුදුසුකම් ලබයි. 2012 ජූනි මස 01 වන දින වන විට HAFA සඳහා හිමිකරු නොවන දේපල සුදුසුකම් ලබයි.
- උකසට යටත්ව ඩොලර් 729,750 ට අඩු විය යුතුය.
- විකිණුම්කරු උකස තබා ගැනීමට හෝ පිටුපසින් තැබිය යුතුය.
- 2009 ජනවාරි 1 දිනට පෙර උකසක් ආරම්භ විය.
- ණයකරුට නවීකරණය කිරීම සඳහා විකිණුම්කරු හෝ HAMP විසින් ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත.
- රජයේ ණය ලබාගන්නා වෙළෙන්ඳන් වෙනස් වැඩපිළිවෙළ යටතේ සුදුසුකම් ලබයි.
HAFA කෙටි විකුණුම් සඳහා ප්රතිලාභ
අලෙවිකරුවෙකු විසින් මෙම ඔටුනු හරහා පැන ගිය පසු, ප්රතිලාභ තිබිය යුතුය, හරිද? ඒ තියෙන්නේ. නිදසුනක් වශයෙන්, දෙවන ණය දෙන්නන්ට විකිණුම්කරුවකුට බලකෙරෙන පරිදි නිවාස විකිණීමේ උකස් වංචා සිදුකිරීමට උත්සාහ කිරීමට තව දුරටත් උත්සාහ කළ නොහැකිය. වෙනත් HAFA ප්රතිලාභ:
- HAFA හි සහභාගී වන ණය දෙන්නන් හිඟ විසදුමකට ඇති අයිතිය අහිමි වේ.
- මුලදී කනිෂ්ඨ ණය දෙන්නන්ට ණය වාරිකයෙන් 6% දක්වා හෝ ණය මුදල මුදාහැරීමට උපරිම වශයෙන් ඩොලර් 6,000 ක් ලබා ගත හැකිය. 2011 පෙබරවාරි මස 01 වන විට එක්සත් ජනපද භාන්ඩාගාරයෙන් 6% ක සීමාව ඉවත් කර ඇත. එම මුදල 2012 ජුනි 1 වනදා සිට ක්රියාත්මක වන අතර එම මුදල දැන් උපරිම වශයෙන් ඩොලර් 8,500 කි. 2015 පෙබරවාරි 1 වන දින සිට එම උපරිම මුදල ඩොලර් 12,000 කි.
- නැවත පදිංචි කිරීමේ වියදම් පියවා ගැනීම සඳහා විකුණුම්කරුවන්ට ඩොලර් 10,000 ක රජයේ ගෙවීමක් ලබා දෙනු ඇත.
- විකිණුම්කරුට විකිණුම් දායකත්වයක් ලබා ගැනීමට අවශ්ය නොවේ.
- කෙටි විකුණුම් ක්රියාවලියේදී බැහැර නොකිරීමට ණය දෙන්නන් එකඟ විය යුතුය.
- ෆැනී මී , ෆ්රෙඩී මැක් , VA සහ ෆීවා ණය වලින් හැරුණු විට, විකුණුම්කරුවන්ගේ උකස් ගෙවීම් 2/1/11 පසුව 31% අනුපාතය ඉක්මවා යාම අවශ්ය නොවේ.
HAFA හි තවත් කොන්දේසියක් වන්නේ සියලුම පාර්ශ්වයන් ආයුධ දිගු දිවුරුම් ප්රකාශයක් අත්සන් කළ යුතුය. වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, විකුණුම්කරුවකු දන්නා හෝ විකුණන්නා සම්බන්ධව සිටින පුද්ගලයාට විකිණිය නොහැක. අවම වශයෙන් දින 90 ක් සඳහා දේපළ විකිණීම නොකෙරේ.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.