බොහෝ කෙටි විකුණුම් අසාර්ථක වීම

බොහෝ කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීමේ වේදිකාවේ දී අසාර්ථක විය

කෙටි විකුණුම් බොහෝ විට මට එලිසබෙත් බාරේ බ්රවුනිං ගැන මතක් කරයි. කෙටි අලෙවිය අසමත් වන්නේ කෙසේද? මාව ගණන් කරන්න. කෙටිකලක් විකිණීම, ගැඹුරට හා පැතිරෙන් හා අසමර්ථතාවයට අසමත් වන අතර, ස්නායු මිලදී ගන්නෙකුට ආත්මය ළඟා විය හැකිය. කෙටි වෙළඳාම අසමත් වන කෙටි විකුණුම් ගැන වැඩි දුරක් ඇසීම නිසා කෙටි විකිණීමක් අසාර්ථක වනු ඇති බව බියට පත්වීම සාමාන්යයයි.

නමුත් බොහෝ කෙටි විකුණුම් ද වසා ඇත. සෑම තත්පරයකදීම කෙටි විකුණුම් උත්සාහ කළ නොහැකි බව මම අනුමාන කරමි. ඔවුන් වසා දමති.

සාර්ථකත්ව අනුපාතය එය ඉහළ විය හැකිය. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා විසින් කළමණාකරණය කරන ලද සාර්ථක වසා දැමීම් ගණනට සෘජු සමානුපාතිකව ඉතා කෙටි අලෙවියකට වැරදීමට ඔබට ඇති ඉඩකඩ වැඩියි.

අලෙවිකරුට කෙටි විකුණුම් හසුරුවිය නොහැකි බව පැවසීම නොවේ. නමුත් අත්දැකීම් සහිත කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයන් ඔවුන්ගේ වැරදි වලින් ඉගෙන ගනී. අද්දැකීම් ලත් කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයෙකුට කෙටි විකුණුම්වල ආවේනික ගැටලුවලට මුහුණදීමට හෝ ඉක්මන් විසඳුමක් සඳහා ප්රවේශ වීමට ඉඩ නොලැබේ.

ඉතින් කුමක් කළ හැකිද? කෙටි විකිණීමක් අසමත් වන්නේ කුමක් ද? ඔබ කෙටි විකුණුම් සඳහා සාධාරණ මිලක් ලබා දී ඇති අතර, අලෙවිකරුවන් කෙටි විකිණීමකට සුදුසුකම් ලබා ඇති අතර, කෙටි විකිණීමේදී ගැටළු බොහොමයක් අනුමත කිරීමේ අදියර අසල සිදු වේ. කෙටි විකිණුම් අනුමත කිරීමක් සඳහා ඔබ මාස කිහිපයක් බලා සිටීමෙන් පසු, අධික වැසි කුණාටු හා හිරු පාළම් ඇති කාන්තාර වැසි. කෙටි අලෙවිය අසාර්ථක වනු ඇත.

# 1) අවිධිමත් දෙවන ණය දෙන්නන් නිසා කෙටි විකුණුම් අසාර්ථක විය

වර්ජිනියාවේ සිටින මගේ මිතුරෙකුගේ මිතුරෙක් කෙටි විකුණුම් ගොඩක් සමඟ සාකච්ඡා කරමින් පිං පොග් බෝලයකට සමාන කරයි. ඇය බොහෝ විට ඇය පළමුව සහ දෙවන ණය දෙන්නන් අතර ඇදී යන ආකාරයයි.

• පළමු ණය දෙන්නා දෙවන ණය දෙන්නාගේ ඉල්ලීම ඉටු කිරීමට එකඟ නොවනු ඇත.
• තෙවන ණයකරුවා සියල්ලට යමක් ක්රීඩා කිරීමට ප්රතික්ෂේප කරයි.
• සමහර දෙවන ණය දෙන්නන් විසින් HUD-1 පිටත ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටිනු ඇත්නම්, කෙටි විකුණුම් උකස් වංචාවක් කිරීමට අලෙවිකරුවන්ට තල්ලු කරති.

# 2) කෙටි විකුණුම් අසමත් නිසා නිවස පුරප්පාඩු වන නිසා

බොහෝ සේවා සැපයුම් මාර්ගෝපදේශ අවශ්ය වන්නේ නිවසේ පදිංචි විය යුතු බවයි.

අලෙවිකරුවන්ව නැවතත් ආපසු පැමිනෙන ලෙස ඉල්ලා සිටිනු ඇත. බොහෝ විකුණුම්කරුවන්ට එසේ කිරීමට නොහැකිය. විකිණුම්කරු එම දේපළෙහි ජීවත් වනවා නම් ඔබේ කෙටි විකිණීම අවසන් කිරීමට ඔබට හොඳ අවස්ථාවක් ඇත.

# 3) විකුණුම් සඳහා වන ඉල්ලුම නිසා කෙටි විකුණුම් අසාර්ථක විය

විකිණුම්කරුට කිසිදු මුදලක් වත්කම් වත් වත්කමක් නොමැති වුවද, සෑම විටම විකුණුම් දායක මුදල් ඉල්ලා සිටී. විකිණුම්කරු කෑල්ලක් හෝ පොලී රහිත, දිගුකාලීන පොරොන්දු නෝට්ටුවක් අත්සන් කිරීමට බැංකුව අවධාරනය කරයි.

# 4) අඩු අක්රිය වීම නිසා කෙටි විකුණුම් අසාර්ථක විය

බොහෝ ප්රාන්තවලට ණය දෙන්නන්ට කෙටි ගෙවුම් ලබා දීමෙන් පසු අඩුපාඩු සොයා බැලීමට බොහෝ ප්රාන්තවලට ඉඩ ලබා දේ . සෑම ණයකාරයෙක්ම කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපියකින් අඩුපාඩු රහිතව ඉවත් කිරීමට එකඟ නොවනු ඇත. අඩුපාඩු වලින් නිදහස් වන තත්ත්වයන් තුළදී, කෙටි විකිණීමක දී විකුණුම්කරුවන්ගේ නිදහස් කිරීම් වෙනස් කිරීම හෝ වෙනස් කිරීම.

# 5) PSAs Foreclosure Prefers because Short Sales Fail

සේවා සැපයුම් මාර්ගෝපදේශයන් කෙටි විකිණීම සඳහා කිසිදු ප්රතිපාදනයක් අඩංගු විය නොහැකි ය. එම අවස්ථාවේදී කෙටි විකුණුම් අනුමත කර ඇති බව පෙනෙන්නට තිබුණත් කෙටි විකිණීම ලබා නොදෙනු ඇත. මීට අමතරව, මාර්ගෝපදේශවල දිරිගැන්වීම් හේතුවෙන් නිවෙස් වෙන්දේසියක් ඇතිවුවහොත් සමහර ප්රා.ලේ.

# 6) බදු ගෙවන්නන්, UCC ගොනු කිරීම් සහ විනිශ්චයන් හේතුවෙන් කෙටි විකුණුම් අසාර්ථක වීම

ප්රසිද්ධ වාර්තා වල ඉක්මන් පරීක්ෂණයක් ගෙදරට හෝ විකුණන්නාට එරෙහිව ගොනු කර ඇති ලියලින් අනාවරණය කරනු ලැබුවද, නමුත් ටිකක් මිලදී ගන්නන් විසින් කෙටි විකුණුම් අනුමැතිය ලබා ගන්නා තෙක් මාතෘකා පරීක්ෂාව ඇණවුම් කරනු ඇත. විකිණීමකින් පසුව පවා විකිණුම්කරු සමහර විකිණුම් අනුගමනය කරනු ඇති අතර කෙටි විකිණීම අවසන් වීමට පෙර ගෙවීමට අවශ්ය වනු ඇත. සාමාන්යයෙන් බැංකුවලට එම ණය මුදල් ගෙවන්නේ නැත.

# 7) කෙටි විකුණුම් අසාර්ථකයි බැංකුව විසින් ණය පහසුකම් වෙනස් කිරීම නිසා

මෙම ණය ගැනුම්කරුට ලබා දීමට අකමැති වී ඇති බව පවසමින් බැංකුව පවසන අන්දමට, විකුණුම් කරුවන්ට ගෙවිය හැකි මිලක් ආපසු ගෙවීමේ සැලසුමක් ලබා දීම සඳහා දැන් ගනුදෙනුකරුවන්ට කෙටි විකුණුම් මැද මා විසින් විකුණනු ලැබ තිබේ.

# 8) කෙටි විකුණුම් අසාර්ථකයි Home නිසා වංචනික ලෙස

පුරන් කුටිය සොරුන්ට තාරාවන්ට ඉඳගන්න පුළුවන්. ජල නල කැඩී ගෙදරට ගලා බසී.

අකුණු කුණාටුවට එය බිම වැටී ගෙයක් ගිනිබත් කරයි. එහෙත්, බොහෝ විට, හොරුන් බිඳී, උපකරණ කපා හා තඹ ඉරි. බැංකු බොහෝ විට අලුත්වැඩියාව සඳහා ගෙවීම් නොකරනු ඇත.

# 9) කෙටි විකුණුම් අසමත් වීම නිසා අලෙවිකරුවන්ට රැකියා ලබා ගන්න

යම් කෙටි විකිණීමක් සඳහා විකිණුම්කරුට රැකියාවක් සොයාගත හැකි බව අනුමත කිරීම සඳහා බොහෝ කාලයක් ගත විය හැකිය. හොඳ ආදායමක් උපයාගත් පසු, අලෙවිකරුවාට කෙටි විකිණීම සඳහා සුදුසුකම් නොලැබේ.

# 10) කෙටි ගෙවීම් අසාර්ථක වීම සෑම ගෙවීමක්ම ගෙවීම් සඳහා අනුමත නොකෙරේ

මිල දී ගැනීමේ පිරිවැය සඳහා ගැනුම්කරුට ණයක් අවශ්ය වන අතර බැංකුව විසින් එය ගෙවීමට එය ප්රතික්ෂේප කරයි. FHA ණය මුදල සඳහා අවම ගෙවීමේ අනුපාතය මෙන් ම, විකුණුම් මිළෙන් 3% ක් මිලදී ගන්නා අයගේ අවසාන පිරිවැය විය හැකිය. නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ හිඟ මුදල් හිඟවී ඇත්නම්, වෙනත් ගාස්තු ඇතුළත එම ගාස්තු ගෙවීම ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය.

_{ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.}