කෙටිකාලීන ණයකට වඩා වැඩි ණයක් ලබා ගැනීමට ඔබ අනුමත කළ යුතුද යන්න,
- ඔබේ මූල්ය තත්වය
- බැංකුවේ කැමැත්ත
- ඔබගේ නිවසේ තබා ගැනීමට ඔබේ ආශාව
ඔබගේ නිවසේ වර්තමාන වෙළඳපොළ වටිනාකම සලකා බැලීමට බැංකුව ප්රතික්ෂේප කරයි නම් එය තවත් සංකීර්ණ වේ. ඔබ සැබවින්ම ඔබගේ නිවසේ රැඳී සිටීමට අවශ්ය නම්, එහි අගය කුමක් වුවත්, ණය විකරණය කිරීම වඩා හොඳ විකල්පයක් වනු ඇත.
ණය පහසුකම වෙනස් කිරීම
නිවාස ණය උකස් ගෙවීමක් අඩු කිරීම සහ ණය ගෙවීම දැරිය හැකි බවට ණය පහසුකම් වෙනස් කිරීමේ අරමුණයි.
පහත සදහන් එකක් හෝ කිහිපයක් ක්රියාවට නැංවීමෙන් මෙය ඉටු වේ.
- පොලී අනුපාත අඩු කිරීම
- ණය වාරිකය දීර්ඝ කිරීම
- ප්රධාන ශේෂයට නොගෙවන පොලිය එකතු කිරීම
- ප්රධාන ශේෂය අඩු කිරීම
ජාතික බැංකු නියාමනය කරන ව්යවහාර මුදල් රෙගුලාසි පාලක කාර්යාලය (OCC) පවසන්නේ, බොහෝ ණය වෙනස් කිරීම් ප්රධාන ගෙවුම් ශේෂය අඩු නොකරන බවයි. සමහරවිට තවත් කණගාටුදායක තත්වයක් බොහෝ ණය නැවත වෙනස්වීම ඉක්මණින් අපකීර්තියට පත්වන බවට ආරංචියකි. එය බොහෝ විට තාවකාලික විසඳුමක් නොවේ දිගු කාලීන විසඳුමක් නොවේ.
ණය වෙනස් කිරීම් වැඩි කළ හැකි ගෙවීමකින් ප්රතිඵල ලබාගත හැකිය
මෙය ඔබට අද්විතීය වන අතර, ණය පහසුකම් වෙනස් කිරීමක් ක්රියාත්මක වන්නේ කෙසේ ද යන්න, කෙසේ වෙතත්, සෑම බැංකුවකම නිවාස හිමියාගේ උකස් ගෙවීම අඩු කරන ණය පහසුකමක් ඉදිරිපත් නොකරනු ඇත. සමහර බැංකු විසින් ගෙවීම් වැඩි කරන ණය ක්රමයක් ඉදිරිපත් කරනු ඇත. බැංකු වාර අනුපාත භාවිතා කරන විට, බොහෝ විට නව දළ වාරික ගෙවීම තීරණය කිරීම සඳහා ඔබගේ දළ මාසික ආදායම යම් ප්රතිශතයකට සීමා කිරීම.
මූල්ය ප්රකාශය අවශ්ය නම් බැංකුව විසින් ඉහළ ගෙවීම් ඉල්ලා සිටිය හැක.
තාවකාලික ණය සංශෝධන
සමහර බැංකු තාවකාලික ණය වෙනස් කිරීමක් සපයන බව මතක තබා ගන්න. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ස්ථිර ණය ණයක් ලබා ගැනීමට බැංකුව එකඟ නොවන නමුත් ඊට පහත දැක්වෙන කොන්දේසි ඉදිරිපත් කළ හැකිය:
- ප්රධාන ශේෂය එකම වේ.
- නිවෙස් හිමියන්ට නව අඩු කිරීම් ගෙවීමක් සිදු කරනු ඇත.
- නව ගෙවීම් සඳහා වාරය මාස 3 සිට 6 දක්වා තිබේ.
- තාවකාලික නය මාරුකිරීමේ සීමාව තුළ නිවාස හිමියා විසින් නව ගෙවීම් සිදු කරනු ලබන්නේ නම්, ස්ථිර ණය ප්රතිශතයක් ලබා දිය හැකිය.
කෙසේ වෙතත්, අවසාන කාලසීමාව දී බැංකුව ද නොමිලේ මෙසේ පැවසී ය: "අපට ස්තූතියි ඔබට බොහෝ මුදල් ලබා දීම සඳහා, නමුත් ඔබගේ ණය දැන් පෙරනිමිය." එවිට බැංකුව බැහැර කිරීමට කටයුතු කළ හැකිය. මෙම උපාමාරුව මඟින් කෙටි විකුණුම් සඳහා සක්රමෙන්ටෝ ගනුදෙනුකරුවන් කිහිපදෙනෙකුගෙන් මෙම කතාව අසා තිබේ.
බැංකු ණය අත්තිකාරම් වෙනස් කිරීම සමග කෙටි විකුණුම් ක්රියාවලිය නොකිරිම
බොහෝ බැංකු එකවරම ගොනු දෙකක් විවෘත නොකරනු ඇත. ඔබට ණය මුදල් වෙනස් කිරීම හෝ කෙටි විකිණීමකට අවශ්යදැයි යන්න තීරණය කළ යුතු වේ. ඔබ එක්කෝ හෝ අනෙකක් ලුහුබැඳිය යුතුය.
නිවාස හිමිකරු පසුකාලීනව නය මාරු කිරීමට උත්සාහ කළහොත්, කෙටි කාලීන විකිණුම් ගනුදෙනුවක් වසා දමනු ඇත. ණයක් වෙනස් කිරීම සඳහා කෙටි විකිණීමකට ගතවන කාලය සමාන වේ. සමහර ණය මුදල් වෙනස් කිරීම සඳහා මාස 3 සිට 6 දක්වා කාලයක් ගත වේ.
කෙටිකාලයක් සඳහා හොඳ විශ්වාසයක් ඉදිරිපත් කර ඇති අයෙකු වෙත විකිනීමට අසාධාරණ වන අතර, අලෙවිකරුවන්ට ද්විත්ව සිතුවිලි ඇති බව සොයා ගැනීමට කෙටි විකිණුම් අනුමැතියක් බලා සිටීමට එකඟ වන අතර කෙටි විකිණීමේදී ණයට වෙනස් කිරීමට අවශ්ය වේ.
මගේ උපදෙස ඔබේ තීරණය ගැනීමට සහ එය සමග රැඳී සිටීමයි. එපමණක් නොව ඔබ කිසිවකුට මුදල් ගෙවීමකින් තොරව තමන්ගෙන් ඉල්ලීමක් කළ හැකි බැවින්, ඔබට ණය මුදලක් වෙනස් කිරීමට කිසිදු සමාගමකට කුලියට නොගන්න. බොහොමයක් ණය වෙනස් කිරීම් සමාගම් යනු සමච්චල්කරුවන් ය.
ණය විකිණීමකට වඩා කෙටි විකිණීමකට ඉඩ දිය හැක්කේ ඇයි?
දිය යටින් එළියට යාමට කැමති කැමති නිවාස හිමියන් කැමති වන්නේ ණය මුදල වෙනස් කිරීම සඳහා කෙටි අලෙවියකටයි. කෙටි අලෙවියකින් අදහස් වන්නේ බැංකුව විසින් අඩු කරන ලද ගෙවීමක් සහ ණය මුදා හරින බවයි. ඔබේ නිවස වටිනාකම්වලට වඩා නාටකාකාරව පිරිවැයක් දරන්නේ නම්, එය කෙටි විකිණීමකට හා බර පටවා ඇති ණයෙන් නිදහස් විය හැකිය. මෙහිදී සලකා බැලිය යුතු වෙනත් සාධක:
- ණය සඳහා නඩත්තු කිරීම වසර 3 කින් පසුව, ස්ථාවර මිල ස්ථාවර නම්, නිවාස හිමියන්ට උකස හා කෙටිකාලීනව ගෙවිය හැකි ඉක්මණින් විකිණීමෙන් පසු තවත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට සුදුසුකම් ලබයි.
- ණය වෙනස් කිරීම සහ කෙටි විකිණීම යන දෙකම ණයට බලපානු ඇත. එහෙත් විසඳුම සාමාන්යයෙන් වෙන්දේසි කිරීමකට වඩා හොඳය.
- ස්ථාවර අනුපාත ගෙවීම් මුල් වසර 5 කට පසු සෑම වසරකම වැඩි විය හැකි පරිදි වෙනස් කළ හැකි අනුපාත ගෙවීම් සඳහා බොහෝ ණය වෙනස් කිරීම් ඉල්ලා සිටියි.
- සක්රමෙන්ටෝ හි විකුණන ලද කෙටි විකුණුම් ලැයිස්තු බොහොමයක බොහෝ ණය මුදල් වෙනස් නොකළ විකුණුම්කරුවන්ගෙන් සමන්විත වේ.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.