ප්රශ්නය: සමකාලීන කෙටි විකිණීම යනු කුමක්ද?
පාඨකයා අසයි: "වෙල්ස් ෆාර්ගෑන් බැංකුවේ බැංකුවේ ගනුදෙනුකාර සේවා නියෝජිතයෙකු සමඟ කතා කරමින්, මගේ කෙටි විකිණීම සමකයට අනුව හැසිරෙනු ඇති අතර මගේ නියෝජිතයා එහි වෙබ් අඩවියෙහි සමකයට පුරනය වීමට හැකි විය යුතුයැයි මා කීවෙමි. ඔහු සමකයට ගැන කවදාවත් ඇසුණේ නැත. කෙටි විකිණීමකින් මාගේ නිවසේ විකිනීමට අවශ්ය අයිතිකරු ලෙස මා අයිවන් ද?
පිළිතුර: සමකාලීන කෙටි අලෙවිය එක් දිනකදී නොලැබුණි. මොකද, එය විශ්වාස කරන්නේ හෝ නැත, කෙටි අලෙවිය සිදුවීමට පෙර, REOs විය . REO යනු "නිශ්චල දේපල" සඳහා සංකේතයක් වන අතර, වෙන්දේසි කිරීමේ ක්රියාවලිය හරහා ගොස් ඇති අතර එය දැන් බැංකුව සතුය. REO යනු බැංකුවක් සතු දේපලකි.
සමකය විසින් REO සඳහා ලේඛන කටයුතු සහ කාර්යයන් හැසිරවීමට වේදිකාවක් ලෙස ආරම්භ විය.
කෙටි විකිණීමක් විකිණීම පැහැර හරින ලද අතර, එය REO ලෙස තත්වයට පත් කළ හැකි වුවද, කෙටි විකිණීම යනු වෙන්වීමක් නොවිය හැකි නිවසකි. කෙටි විකිණීමක් REO බවට පත්වනු ඇති බවට කලින් නිගමනයකට නොපැමිණීම නිසා සෑම කෙටි විකිණීමක්ම විකිණුම්කරුට ගෙවීම් පැහැර හැරිය යුතු නොවේ. එපමණක් නොව, සෑම අලෙවිකරුවාට කෙටි විකුණුම් කිරීමට පමණක් උකස් ගෙවීම් කිරීම නතර කිරීමට අවශ්ය නොවේ. නමුත් කෙටි විකිණීම හැම විටම දිය යට පිහිටි දේපළකි. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, කෙටි විකිණුම් දේපලක් බැංකුවට ගෙවිය යුතු ප්රමාණයට වඩා අඩු වටිනාකමක් ඇත.
නමුත් නිවසක් REO නම්, එය සමකයට සමකයට සමාන Equator කෙටියෙන් විකිණිය හැකිය.
සමකාමී කෙටි විකුණුම් ආරම්භ වූයේ කෙසේද?
බැංකු සඳහා REO සැකසූ ව්යාපාරයක් සැකසූ වලාකුළු පදනම් වූ වේදිකාවක් වූයේ 2003 දී ඩොමේන් නම මිලදී ගත් REOTrans. මෙම මාර්ගගත වේදිකාව බොහෝ ප්රධාන බැංකු ආකර්ෂනය කර ඇති අතර, දේපල කළමනාකරුවන් විකුණන ලද දේපල නියෝජිතයින් සමඟ එකතු කිරීමට නිෂ්පාදන සපයන ලදී. සහ REOs වසා දැමීම.
නියෝජිතයින්ට REOTrans සමඟ හවුල්කාරි කළමණාකරුවෙකු සමඟ සබඳතා ස්ථාපනය කිරීමේ බලාපොරොත්තු ඇතිව BPOs සිදු කිරීමට බලාපොරොත්තු විය. REOT ව්යාපාරයේ REOT ව්යාපාර ඉතා සාර්ථක විය. කෙටි විකුණුම් සඳහා එකම දේ කිරීමට REOTrans සඳහා වූ ස්වාභාවික සංවර්ධනයකි. 2009 වසරේදී Equator.com සමාගම නිර්මාණය කළේ කෙටි අලෙවිය සඳහාය. පරිශීලකයෙකුට USER හැඳුනුම්පතක් සහ මුරපදයක් ඇතුලත් වන තෙක්, අන්තර්ජාල සමබන්ධයක් සහිත ඕනෑම පරිගණකයක සිට සමකාලීන කෙටි අලෙවිය පිළිබඳ තොරතුරු ප්රවේශ විය හැක.
සමකයට අයත් කවුද?
සමකයට අයත් මූලික කාණ්ඩ දෙකක් ඇත. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් සහ බැංකු. බැංකු ඔවුන්ගේ කෙටි විකුණුම් සාකච්ඡාකරුවන් වෙත ප්රවේශය ලබා දෙයි, සහ නිශ්චල දේපල පරිශීලකයින් ලෙස ලියාපදිංචි වේ. සාමාන්යයෙන්, මහජනතාවට Equator කෙටි විකුණුම් සඳහා සහභාගී නොවේ. පහත සඳහන් වන්නේ Equator භාවිතා කළ හැකි කෙටි විකුණුම් බැංකුවල අර්ධ ලැයිස්තුවකි.
- ඇමරිකාවේ සේවා සමාගම (ASC)
- බෑන්ක් ඔෆ් ඇමරිකා
- කැරිංටන්
- GMAC / Ally
- නිවාස ස්වකීය නේවාසික
- ජේපී මෝර්ගන් චේස්
- නේෂේස්ටාර්
- වෙල්ස් ෆාගෝ
සමකුර කෙටි විකිණුම් වැඩ කරන්නේ කෙසේද?
සමහර ආකාරවලින්, බැංකු සමකාලීන වැඩකටයුතු ඉතා ඉක්මනින් අලෙවි නියෝජිතයා වෙත පැවරීම සඳහා සමකයට හරහා මාර්ගය සොයා ගෙන ඇත. පෞද්ගලිකව, මම මෙම බලය ගොඩක් දේපල නියෝජිතයා විශ්වාස කරන්නේ නැහැ, නමුත් සිතුවිල්ලේ ක්රියාවලිය, නියෝජිතයා පහසුවෙන් විකුණුම් හා විකුණුම් මිල පිරිවැය ඇතුළුව නම්, දුරකථන අංක, විද්යුත් තැපැල් ලිපින සහ අනෙකුත් ලිපිකරු තොරතුරු ඇතුළත් විය හැකි ය. .
ඔවුන්ගේ අලෙවිකරණ හැකියාවන් සහ පුද්ගල කුසලතාවන් සඳහා ඔවුන්ගේ නිපුණතා හෝ ඒවායේ තොරතුරු සඳහා අවශ්ය නොවේ.
මාව විශ්වාස කරන්න එපා? ඕනෑම දේපල කාර්යාලයකට ගොස් "ලේසර්" හඬ නඟන්න. හිස් කොන්ද කීපයක් බලන්න. හහ්හ්, පොඩි විහිළුවක්. . . ඔයා එක්ක යාළුයි.
සමකාලීන කෙටි විකිණීමේ වේදිකාව පද්ධතිය "කාර්යයන්" නිර්මාණය කරයි. එක් එක් කාර්යය සම්පූර්ණ කිරීමට නියමිත වේ. එවැනි එක් කාර්යයක් වනුයේ ගැණුම්කරුගේ නම, නිවසේ ලිපිනය, ගැණුම්කරුගේ සමාජ ආරක්ෂණ අංකය සහ දුරකථන අංකය ඇතුළත් කිරීමයි. බොහෝ නියෝජිතයන් එවන් පුද්ගලික හා රහසිගත තොරතුරු රැස් නොකරන බැවින් එම තොරතුරු සමහරක් සෑදී ඇත.
සෑම බැංකුවක සමකාමී කෙටි විකුණුම් සහ එහි ක්රියා පටිපාටි සඳහා තමන්ගේම ආකෘති පත්ර තිබේ. සමහර බැංකු විසින් ඉක්මණින් විකිණීම සහ අනෙකුත් බැංකු නිශ්චල දේපොල නියෝජිතයෙකුට කෙටි විකුණුම් ආරම්භ කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.
සෑම HUD වෙනස් වේ. කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයන් සහ බැංකු සාකච්ඡාකරුවන් Equator විද්යුත් තැපෑල හරහා සන්නිවේදනය කරයි.
සියලුම ලියකියවිලි Equator වෙත උඩුගත කර ඇති අතර බැංකු විසින් BPO ඇතුළුව ඔවුන්ගේ අභ්යන්තර කාර්යයන් අවසන් කර ඇත. ප්රතිවිපාක ඉදිරිපත් කිරීමක් සමකයට සිදු වුවහොත්, ඔබ සන්සන්දනාත්මකව සවන් දෙන විට ඔබ සිතන්නේ කුමක් ද යන්න නොවේ. ආයෝජකයාගේ මාර්ගෝපදේශවලට අනුකූලව එය පිරිනැමීම, සාමාන්යයෙන් විකුණුම්වල සමහර පිරිවැය ඉවත් කිරීම හෝ අඩු කිරීම ඇතුළත් වේ. එහෙත් එය විකිණුම් මිල ද ඇතුළත් විය හැකිය. කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයා කවුන්ටරය ලබා ගනී.
අවසාන කාලසීමාව අතරතුර පාර්ශවයන් අතර එකඟතාවයකට පැමිණි පසු අවසාන HUD බොහෝ විට උඩුගත කර ඇත. සමහර බැංකු විසින් උපරිම වශයෙන් HUD හි උපරිම ඉලක්කයක් ස්ථාපිත කර ඇති අතර අනෙකුත් බැංකු විසින් HUDs 25 ක් ඉල්ලා සිටිනු ඇත. වැරදිකරුවෙකු කුමන බැංකුව අනුමාන කිරීමට මා එය අනුමත කරමි. එය ආරම්භ වනුයේ B. කෙටි විකුණුම් සාකච්ඡාකරුවෙකු ඉදිරිපත් කරන ලියවිල්ල හා නියමයන් සමග සෑහීමකට පත්වන විට, බැංකුව විසින් සාමාන්යයෙන් නිකුත් කරන අනුමත ලිපියකි.
ගනුදෙනුව වසා ඇති විට, කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයා අවසන් සමුපකාර ලේඛන Equator වෙත උඩුගත කරන අතර, ගොනුව වසා දමා ඇත. අද දවසේ ආලෝකය දකින්න ලැබෙන්නේ නැහැ.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.