නිවාස ලබා ගැනීම සඳහා වැඩි මිලට මිලදී ගන්නෙකුගේ නියෝජිතයා ලබා ගැනීම
මුලදී ඔහු පුරෝකථනය කිරීමක් අවශ්ය විය.
ඇත්ත වශයෙන්ම, පුර්ව විමර්ෂනයන් මිලදී ගැනීමේ ගැටලුව වන්නේ එය කෙටි විකිණීමකින් තොරව , විකිණීම සඳහා නොවේ. එහෙත් වෙබ් අඩවි තහනම් කිරීම හෝ වෙබ් අඩවි තහනම් කිරීම හෝ වෙබ් අඩවි තහනම් කිරීම හෝ වෙබ් අඩවි තහනම් කිරීම හෝ වෙබ් අඩවියට පිවිසීමෙන් වළකින්න. ඊළඟට, නිවාස වෙන්දේසි වෙළඳපොල වඩාත් හොඳින් ගැලපෙන අයුරින් උසාවි පියවරයන්ගෙන් හෝ ආයෝජකයින්ට ඒවා මිලදී ගත හැකි ආයෝජකයින්ට වඩා සුදුසුයැයි ඔහු සිතුවේය.
එවිට අසල්වැසියෙක් බෝම්බය හෙළුවේය. ඔහු දැනටමත් දේපල නියෝජිතයෙක් සිටී. මගේ මුල්ම අදහස වූයේ මිළ දී ගැනුම්කරුට පුර්ව පුරෝකථන කටයුතු කරන්නේ කෙසේදැයි නියෝජිතයා පැහැදිලි කළේ ඇයි? මගේ දෙවන අදහස වූයේ අතිශයින් පටු REO වෙළෙඳපොළ හා නිවාස වෙන්දේසි මිලදී ගැනීම සඳහා වූ අඩුපාඩු ගැන ඔවුන් කතා නොකළේ මන්ද යන්නයි. මගේ තෙවැනි සිතුවිල්ල තමයි මෙම දේපල වෙලෙන්දන් සමග කතා කරන ගැනුම්කරු කුමක්ද?
මම ප්රශ්නය අහන්නෙ.
ඇයි එයා මාත් එක්ක කතා කළේ? ගැණුම්කරු වියවුල් විය. අප දෙදෙනාම ලැයිස්තුගත කිරීමට අපොහොසත් වූයේ මන්ද? අපි එකම MLS දත්ත ගබඩාව භාවිතා කරන අතරම එම නිවාස සඳහාම නිවාස යැවීම නිසා, ඒ නිසා. මා විසින් ලබා දෙන ලද වුවද, මම වඩාත් පුළුල් සෙවුමක් නිර්මාණය කර වැඩි ලැයිස්තුවක් ලබාගත හැකිය.
කෙසේ වෙතත්, විශාල ගැටළුවක් වූයේ එක් දේපල නියෝජිතයෙකුට ඔහුගේ පක්ෂපාතිත්වයයි.
අපි කොමිස් මත ගෙවනු ලැබේ. ගැණුම්කරුවන් සමඟ වැඩ කරන විට, අප විසින් මාර්ගයෙන් නිවසක් මිලදී ගන්නා විට අප ගෙවනු ලැබේ. ගැනුම්කරුට එම නියෝජිතයා සමඟ කටයුතු කිරීමට කැප වී නොමැති නම්, නියෝජිතයෙකුට මිලදී ගන්නෙකුට ඉතා අපහසු කාර්යයක් නොවිය හැකිය. මම කොන්ත්රාත්කරු කොපමණ කාලයක් ඔහුගේ නියෝජිතයා සමඟ කටයුතු කර ඇති අතර ඔහු සතුටට පත් වූයේද යන්න පිළිබඳව මම ඇසුවෙමි. නැත, ඔහු සන්තෝෂ නොවීය, ඔහු මාසයකට වැඩි කාලයක් නිවසක් මිලදී ගැනීමට උත්සාහ කර ඇත.
නරක අතට හැරුණි, මම කෙළින්ම ඔහුගේ ඇස් අඳුරු ඇස්වලට දෙස බලා, "ඔබ අසතුටුදායක බවට පත් කරන දේපල නියෝජිතයකු සමඟ ඔබ දිගටම කටයුතු කරන්නේ මන්දැයි විමසනු මැනවි." එවැනි සෘජු ප්රශ්නයක් සඳහා ඔහු සූදානම් නැත. ඔහු බිම දිහා බැලුවා. හේයි, ජීවිතය කෙටිකලක්, සහ ඔබ අසතුටින් සිටින නිසා එය ඉතා කෙටි බව මම යෝජනා කළා. සමාජ ආරක්ෂණය ලබා ගැනීමට තරම් ප්රමාණවත් තරම් වයසක වුවද, ඔහු බොහෝ විට විශ්රාම ගත හැකි විය. පෘථිවියේ සෑම පුද්ගලයෙකුටම ඔහු හෝ ඇය සන්තෝෂයට හිමිකම් කියන බව මා වටහාගෙන සිටිමි.
අනෙක් අතට, REALTOR® යනු ආචාරධර්ම සංග්රහය යටතේ ක්රියාත්මක වන අතර තවත් REALTOR හි සේවාලාභියෙකුට මැදිහත් නොවිය හැකිය. මගේ ස්වභාවය වන්නේ වෙනත් නියෝජිතයෙකුගේ සේවාලාභියා සවි කිරීමට උත්සාහ කිරීම නොවේ. නමුත් සේවාදායකයා උපකාරය ඉල්ලා ඉල්ලීමට පැමිණි විට එය වෙනත් කතාවකි.
අවසානයේදී, මම නිතරම යෝජනා කළේ, වර්තමාන නියෝජිතයා සමග ගනුදෙනුකරු දිගටම කටයුතු කර ඇති නිසා ඔහු මට අසතුටුදායක වීමට හේතු වූ කිසිදු ස්ථිර හේතුවක් ලබා නොතිබූ නිසාය. මම හිතන්නේ ඔහු නිශ්චල දේ කරන්නේ කෙසේද යන්න ගැන ඔහු ව්යාකූල වී ඇති බවයි.
සෑම ලැයිස්තුගතවම MLS බවට පරිවර්තනය වන අතර සියලු නියෝජිතයන්ට ප්රවේශය ඇත. Sacramento හි අපෙන් ඉතා සුළු පිරිසක් සාක්කු ලැයිස්තුගතව කටයුතු කරන නිසා, අප අපගේ බඩු තොග රහසිගතව තබන්නේ නැත. අපි අපේ නිවාස විශාල වශයෙන් මිලදී ගන්නන්ට අපේ නිවාස හෙළි කරන්න පුළුවන්. මිලදී ගන්නන් මිලදී ගන්නෙකුගේ නියෝජිතයා තෝරා ගැනුම් කරුවන් තෝරා ගත යුතුය.
මිලදී ගන්නා නියෝජිතයන්ගෙන් ඉතා සුළු ප්රමාණයක් මිලදී ගන්නෙකුගෙන් මිලදී ගැනීමට එකඟ වන්නේ, එකී නියෝජිතයාගෙන් වැඩි දෙනා සමඟ වැඩ කිරීමට අවශ්ය නම්, එය මිලදී ගන්නන්ගේ නිවෙස් වලට සාපේක්ෂව අඩුයි. එම වර්ගයේ ගැනුම්කරුවන් නිතරම විදුහල්පතිවරුන් ලෙස හැඳින්වේ. ඔවුන් අවශ්ය වන්නේ ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා අවශ්ය නොවේ.
ඔවුන් ද්විත්ව ඒජන්සිවල නියැලී සිටින විට ඔවුන් බොහෝ විට සැලකිල්ලක් නොදක්වයි.
බොහෝමම ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයන් පළමුවෙන්ම ප්රශ්නයක් ගැනුම්කරුගෙන් විමසනු ඇත: ඔබ වෙනත් නියෝජිතයෙක් සමඟ වැඩ කරන්නේද? පිළිතුර ඔව් නම්, ගැණුම්කරුගේ නියෝජිතයා සාමාන්යයෙන් මිලදී ගන්නන් සමග වැඩ කිරීමට එකඟ නොවනු ඇත. පිළිතුර නොපවතියි නම්, නමුත් මිලදී ගන්නා අය බොරු කියා ඇත, සත්යය සැමවිටම හේතු නිසා එය ඉක්මනින් හෝ පසුව එනු ඇත. අවංක වෙන්න නම් හොඳම දේ. නියෝජිතයන් විවිධ ප්රදේශ වල සේවය කරන විට එක නියෝජිතයෙකුට වඩා වැඩ කිරීමට පිළිගත හැකි අතර එක් එක්කෙනා සමඟ අනිකුත් පාර්ශ්ව සමඟ වැඩ කිරීමට අවසර ලබා දී ඇත. නැත්නම්, නැත.
ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, BRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.