පුර්ව පුරෝකථනයකින් නිවසක් මිලට ගැනීමෙන් ඔබට ලාභයක් ලබා ගත හැකිද?
අවාසනාවකට මෙන්, එම හේතු දෙකේම නිවාස ගැනුම්කරුට වලංගු වන නමුත්, එය ඉතා යථාර්ථවාදී නොවේ.
කෙසේ වුවද, පුරෝකථනය පෙරදැරි වචනය, උණුසුම් භාන්ඩයක් වන අතර, ඔවුන් ගැන ඔවුන් ගුරුත්වාකර්ෂණය කරන්නේ එබැවිනි. නිවසේ ගැනුම්කරුවන් බොහොමයක් නිවාස අත්පත් කර ගැනුම හෝ නිවසක් පුර්ව පුරෝකථනය කරන්නේ කුමක් ද යන්න තේරුම් නොගනිති. ඔවුන් ජනප්රිය වෙබ් අඩවිවල මෙම නිවාස ලැයිස්තුගත කර ඇති බව ඔවුන් හුදෙක්ම දැනගෙන ඇති අතර ඔවුන්ට ඒවා මිලදී ගැනීමට අවශ්ය වේ.
මෙම වැරදි තොරතුරුවලට කිසිවෙකුට දොස් පැටවිය හැකි නම්, මෙම නිවෙස්වල ජනප්රිය වෙබ් අඩවි වනු ඇත. ඔවුන් මිලදී ගැනීම සඳහා නිවසක් සොයමින් සිටින නරක නිවාස මිලදී ගන්නන් හිතාමතා ඉලක්ක කර ගනිමින්, මෙම දුප්පත් මිලට ගන්නන් කිසිවක් ගැන කිසිදු තෘප්තියක් නොලබයි. මෙම වෙබ් අඩවි සුපරික්ෂාකාරීව පැමිණෙන අමුත්තන්ගේ පුවත ප්රකාශයට පත් කිරීම සඳහා සුපුරුදු ලැයිස්තු මිලදී ගනී.
එය මිලදී ගන්නෙකුට පූර්වගාමීව මිලදී ගත නොහැකි බව කියන්න එපා. පුර්ව පුරෝකථනයන්හි විශේෂඥයන් වන ආයෝඡකයින් බොහෝ අවස්ථාවලදී නීත්යානුකූල නොවන හෝ නීති විරෝධී වන වෙළෙන්දන් සමඟ ගනුදෙනු කිරීමට පාර්ශවකරුවන් උත්සාහ කරති. උදාහරනයක් ලෙස, බොහෝ ප්රාන්තවල නිවාස හිමියන් තමන්ගේ ගෙවීම් සහ පූර්වගාමීව දී ඇති අවස්ථාවක දී ආයෝජකයන්ට කළ හැකි දේ පිළිබඳ නීති තිබේ.
පූර්වගාමීන් යනු කුමක්ද?
පුර්ව ගෙවීම් සිදු කිරීම නිවසේ සිටම ආරම්භ කිරීමට හෝ ආරම්භ කිරීමට නොහැකි නිවහනකි. පුර්වමම ගෙවීමක් ලෙස සැලකිය යුතු නිවසක් සඳහා පොදු වාර්තා තුළ විධිමත් foreclosure දැන්වීමක් ඉදිරිපත් කිරීම අවශ්ය නොවේ. කෙසේ වෙතත්, නොරොච්චෝ නොවී, පැහැර හැරීම් පිළිබඳ දැනුම්දීමක් ප්රසිද්ධ වාර්තාවක් බවට පත් කරනු ඇත.
පුර්වම ගැණුම් කිරීම යනු නිවසේ තවමත් උකහා ගෙන නොමැති අතර විකුණන්නා උකස් ගෙවීම් පිටුපස සිටී. මෙම විකිණුම්කරු උකස් ගෙවීම් සකස් කිරීම හා ණය ධාරාව ගෙන ඒම සඳහා විකල්පයක් ඇත, ඒ නිසා, නිවාස තවදුරටත් පූර්වගාමී නිවාසයක් වනු ඇත. විකිණුම්කරු ගෙවීම් පැහැර හරිනු ලබන්නේ නම් සහ උකස් ගෙවීම් කිරීම නතර කිරීම දිගටම කරගෙන යන විට, අවසානයේදී නිවසේ අයිතිකරු හෝ බැංකුව විසින් අත්පත් කර ගනු ඇත.
නිවාස හිමිය ගෙවීම් සඳහා පිටුපස ඇති නිසා, නිවාස හිමියා එම දේපළ විකුණා හෝ නිවාස වෙන්දේසි ක්රියාවලිය හරහා යන බව අදහස් නොවන අතර බැංකුවේ REO ඉන්වෙන්ටරි අවසන් වේ. පුර්ව නිවාස ගෙවීම් බොහෝ විට වැරදි වැටහීමක්. කලින් ගෙවීමේ නිවාසයක් විකිණීමට තිබේ නම්, එය කෙටි විකිණීමක් ලෙස හැඳින්වේ. බොහෝ පුර්ව ගෙවීම් නිවාස විකිණීම සඳහා නොවේ.
පූර්වගාමී නිවාසයක් සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමක් සිදු කරන්නේ කෙසේද?
පෙර ගෙවුම් ගෙවීමක් මිලදී ගැනීම සඳහා පහසුම ක්රමය වන්නේ විකුණුම්කරු ආපසු ගෙවීම සිදු කිරීමට උපකාර කිරීම සහ විකිණුම්කරු වෙතින් නිවස මිලදී ගැනීමට කටයුතු සූදානම් කිරීමයි. මෙම තත්ත්වය සම්බන්ධයෙන් එක් සුවිශේෂී ගැටළුවක් වන්නේ සමහර වෙළඳුන් තම නිවෙස් විකුණා ගැනීමට අකමැති වීමයි. විකිණුම්කරු සමඟ සෘජුවම ගනුදෙනු කරන ආයෝජකයෙකු බොහෝ විට ලාබදායී වේ. ඒ නිසා ඇගේ නිවස කොතරම් වටිනාකමක් ඇත් ද යන්න විකුණන්නාට හොඳ අදහසක් නොතිබිය හැකිය.
විවෘත වෙළඳපොළක දී ඔවුන්ගේ නිවෙස් විකිනීමෙන් ඔවුන් ලබා ගත හැකි දේ ගැන බොහෝ අය නොදැන සිටිති. මෙම ආයෝජකයා මෙම විකිණුම්කරුගෙන් වාසියක් ලබාගත හැකිය, ආයෝජකයා එය පිළිගත නොහැකි වනු ඇත. විකිණුම්කරු වළක්වා ගැනීම සඳහා විකුණන්නාට උදව් කිරීමට ආයෝජකයා කැමැත්තක් දක්වයි. නමුත් ආයෝජකයා බොහෝ විට ගෙදර මිල දී ගැනීමට සැලසුම් කරන්නේ, එය වටිනවාට වඩා බෙහෙවින් අඩුය. සමහර විට, විකිණුම්කරු ගෙදරින් ගෙනයාම සඳහා විකිණුම්කරුට ඩොලර් දහස් ගණනක් ලබා දෙයි.
මෙම ක්රමෝපායට බොහෝ වෙළෙන්දන්ට ගොදුරු විය හැකි නිසා ඇතැම් ප්රාන්ත නීතිරීති සම්මත කර ගෙන ඇත. මෙම නීති සමහර යම් යම් කාල පරිච්ඡේදයකට පසු විකුණුම්කරුවන් පැහැර හරිනු ලබන අතර, එම අයිතිය විකුණන්නන්ට ලබා නොදේ නම්, අලෙවිකරුවන්ට නැවත ගෙදරට යාමට හැකි වනු ඇත.
පුර්ව නිවාස දීමනා සොයා ගැනීමට කොහෙද?
නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකු විසින් කෙටි වෙළඳාමක් ලෙස ලැයිස්තුගත කර ඇති කල්හි නිවාස වෙලඳපොල බොහෝ විට වෙළඳ පළ වටිනාකමෙන් විකුණනු ලැබේ. බැංකු කෙටි විකුණුම් සඳහා කෙටි විකුණුම් අනුමත කල යුතු අතර, BPOs ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා බැංකු අගැයුම්කරුවන් සහ අනෙකුත් දේපල නියෝජිතයින් බඳවා ගනී. නිවසේ කෙටි අලෙවියකට පෙර වෙළෙන්දා සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ඇතැම් විස්මිත ගැනුම්කරුවන් කැමති වනු ඇත.
සියළුම අලෙවිය නොලැබූ විකුණුම්කරුවෙකුගේ ගෙවීම් පිටුපස සිටින විකුණන්නා සම්බන්ධ නොවන බව සැලකිය යුතු කරුණකි. සමහර විකිණුම්කරුවන් දැනට පවතින අතර තවමත් කෙටි විකිණුම් සිදු කර ඇති නිසා, දැනට පවතින විකුණුම්කරුවන් කිසි විටෙකත් ආරම්භ වීමට පෙර පුරෝකථන රේඩාර් වෙත වැටෙනු ඇත.
පුර්ව ගෙවීමක් ගෙවීම සොයා ගැනීම සඳහා, මිලදී ගන්නන්ට ජනප්රිය වෙබ් අඩවි සොයන්නන් එකතු කරන්නකුගෙන් හෝ පෝෂණය සඳහා ගෙවිය හැකිය. සමහර නිවාස අත්හිටුවීම් වෙබ් අඩවි පූර්වගාමීව ප්රකාශයට පත් කරයි. ඔබට බොහෝ කාලයක් තිබේ නම්, ඔවුන්ගෙන් ඕනෑම කෙනෙකුට විකිණීම ගැන උනන්දුවක් දක්වනවාදැයි සොයා බැලීමට නිවාස හිමියන් සම්බන්ධ කර ගත හැකිය.
තවත් කෝණයක් වන්නේ ඉඩම් විකිණීමේ නියෝජිතයා සමඟ ලයිස්තුවට පෙර කෙටි විකුණුම් ලෙස පුර්ව මුදල් ගෙවීම් මිලදී ගැනීමට උත්සාහ කිරීමයි. මෙම වර්ගයේ නිවෙස් සොයා ගැනීමට එක් පහසු මාර්ගයක් වනුයේ දේපල බුබුලේ ඉදිකළ ප්රජාවන් ඉලක්ක කර ගැනීම සඳහාය. මෙම නිවාස සමහරක් තවමත් යටි දිය යට තිබිය හැකිය. විශේෂයෙන්ම එම ප්රදේශයේ සම්පූර්ණ ප්රකෘතියක් නොතිබුණි.
මෙම නිවාස හිමියන් සමහරවිට කොටස් වෙළඳාමක් නොමැතිව අලෙවි කිරීමට නොහැකි වනු ඇත. නිවසේ ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා කෙටි වෙළඳාමක් ලෙස ලැයිස්තුගත කරන විට, බොහෝ නියෝජිතයන් වෙළඳපලේ සිටින විශාලතම ජාවාරම්කරුවන්ගේ නිවසට හෙළි කරනු ඇත. එමගින් ඔබට තව දුරටත් ඉඩ නොදේ. කෙසේ වෙතත්, ඕනෑම ව්යාපාරයක මෙන්, පුර්වමම පුරෝකථනය කිරීමේ ව්යාපාරයෙහි වංචාකාරයින් අතලොස්සක් ඇත; ඔබ ඔවුන් සමඟ ගනුදෙනු කිරීම රෙකමදාරු කරනු නොලැබේ.
බොහෝමයක් පළමුවැනි වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් විසින් පුර්ව විමසීම් සිදු නොකළ යුතු අතර සාමාන්ය වෙළඳාම්, අත්පත්කර ගැනීම් හෝ කෙටි අලෙවිය ස්ථානගත කිරීම සඳහා වන උත්සාහයන් සියල්ලම එකම වෙළඳපල වටිනාකමක් සඳහා විකුණනු ලැබේ. නිවසක් මිලදී ගැනීමට උපකාර කිරීම සඳහා හොඳ දේපල නියෝජිතයෙකු තෝරා ගන්න.