ඔබ මිලදී ගත යුත්තේ කවදාද?
නිවසක් මිලට ගැනීමෙන් ඕනෑම තත්වයක් නියම වන තාක් ඕනෑම වයසක, තරුණ හෝ මහළු ඕනෑම යහපතක් ඔබට ප්රයෝජනවත් වේ.
ඔබ අවම වශයෙන්, ඔබ මිලදී ගැනීමට සූදානම් විය හැක:
- නිවසේ හිමිකම මාසික ගෙවීම් සහ වියදම් දරාගත හැකිය
- හොඳ ණයක් සඳහා (හෝ ඊට වඩා හොඳ මුදල් ගෙවිය හැකි) සඳහා අනුමත කළ හැකිය
- නිවාස මිලදී ගැනීම සහ විකිණීමෙන් මිලදී ගැනීම් වියදම් ආපසු ගෙවීම සඳහා ප්රමාණවත් තරම් නිවසක් තබා ගැනීමට සැලසුම් කිරීම, මෙන්ම ඕනෑම මිල පහත වැටීමක් සැලසුම් කිරීම
- දුර්වල වෙලඳ පොලේ වටිනාකමක් නැති ඔබේ නිවෙස්වල වටිනාකම නැති කර දැමීම, පුදුම නඩත්තු පිරිවැය ඇතුළුව අවදානම් දැරීමේ හැකියාව ඇත
- නිවසක් සපයා ගැනීම හා නඩත්තු කිරීමේ වගකීම ඔබ සුදානම්
කිසියම් යුගයකට ඔබ නිවසක් මිලදී නොගන්නේ නම් ඔබ වගකීමකින් තොරව යෝජනා කිරීමට කිසිවක් අදහස් නොවේ. නිවසක් හිමිවීම මිල අධික, කාලය නාස්ති කිරීම හා කලකිරීමට පත් විය යුතු ය. කුලියට ගැනීම අභියෝගයට මුහුණ දෙයි. නමුත් ඔබ විසින් අත් අඩංගුවට ගෙන ඇති එකම දේ වන්නේ අවුරුදු එකේ ලීසිං ගැනීමයි. එය පැකිලීම සහ නිවාඩු ගැනීම පහසුය.
බොහෝ අය මිල දී ගන්නේ කුමන කාලයේද?
ඔබේම ජීවිතයක් ගත කිරීම වැදගත් ය, අන් අය සාමාන්යයෙන් මිල දී ගන්නා විට දැනගැනීම ප්රයෝජනවත් වනු ඇත.
නිවසේ හිමිකම වයසට සමග වැඩිවීම නිසා හොඳ හේතු තිබිය හැකිය. එක්සත් ජනපද සංගණන කාර්යංශයට අනුව, 2017 වර්ෂය අවසානයේ වයස අනුව නිවාස හිමිකම :
| වයස් සීමාව | නිවාස හිමිකම අනුපාතය |
|---|---|
| අවුරුදු 35 ත් 44 ත් අතර | සියයට 58.9 ක් |
| අවුරුදු 45 සිට 54 දක්වා වයස | සියයට 69.5 ක් |
| වයස අවුරුදු 55 සිට 64 දක්වා | සියයට 75.3 ක් |
| අවුරුදු 65 ට වැඩි | සියයට 79.2 ක් |
වසර 2017 දී මධ්යකාලීන ප්රථම homebuyer වයස අවුරුදු 32 ක් වූ බව ඔත්තුකරුවන්ගේ ජාතික සංගමය වාර්තා කරයි. එහෙත් එම ගැනුම් කරුවන්ට ඩොලර් 75,000 ක මධ්යන්ය ආදායමක් තිබුණු අතර බොහෝ ඒවාට වඩා වාසනාවන්තයි .
යන්ග් මිලදී ගැනීම සඳහා හේතු
ඔබ තරුණයින්ට මිලදී ගැනීමට ඇති හැකියාව සහ ආශාව තිබේ නම්, ඉක්මන් ආරම්භයක් ලබා ගැනීම සඳහා විභව ප්රතිලාභ ඇත.
ධන සම්පත්තිය ගොඩනඟා ගැනීම: දේවල් හොඳින් සිදු කිරීම, නිවසේ හිමිකාරීත්වය ඔබගේ ශුද්ධ වටිනාකම වැඩි කිරීම සඳහා මාර්ගයකි. ඔබේ මාසික ගෙවීම්වල "බලවත් ඉතිරිකිරීම්" ඔබට වෙනත් දේපලක් හෝ වෙනත් අරමුණු සඳහා භාවිතා කළ හැකි දේපලෙහි කොටස් අයිතියක් ගොඩනඟා ගැනීමට උපකාරී වේ. ඉඩම් හිමියාට මාසිකව ගෙවන නිවාසවලින් සියයට 100 ක් ලබා දෙනවා වෙනුවට, එක් එක් ගෙවීමෙන් කොටසක් "ඉතිරි" කරන්න.
මිල අගය කිරීම: ඔබේ ගෙදරට වටිනාකමක් ලබා දෙන බවට සහතිකයක් නැත, නමුත් බොහෝ අවස්ථාවල දී එය සිදුවන්නේ දිගු කාලීනව ය. උද්ධමනයන්ට එරෙහිව නියාමනය වළක්වා ගැනීමට හැකි වන අතර, ඔබේ දේපල මිල වැඩිවෙමින් පවතිනවා. විශේෂයෙන් ම ප්රබල වෙළඳපල තුළ ඇති තරම් විභවතාවන් ඇතිව, මිල අගය අගය ඔබගේ ධන සමුච්චයනයට දායක විය හැකිය. නමුත් ඔබට ආයෝජනයක් ලෙස ජීවත් වීමට අවශ්ය "ගෙදර" ලෙස නිවසක් මිලට ගැනීම ආරක්ෂිතයි.
ඔබේම ස්ථානයක්: ඔබ නිවසක් සිටින විට, ඔබ ප්රධානියා වේ. ඔබ ඔබේ ශෛලියට ගැලපෙන පෙනුම, අගය එකතු කරන වැඩි දියුණු කිරීම් කරන්න, ඔබ ජීවත්වන ප්රජාව තුළ ගැඹුරින් මුල් වර්ධනය කර ගත හැකිය.
ඔබ ඉඩම් හිමියාගෙන් අවසරයක් අවශ්ය නොවේ. තවද ඔබ ආරක්ෂක තැන්පතුවක් ලබා ගැනීම සඳහා ඔබ කළ සියලු ශ්රේෂ්ඨ දේවල් ඉවත් කිරීම අවශ්ය නොවේ.
බලා සිටීමට හේතු
ඔබ ඉක්මණින් හැසුරුණේ නැත්නම්, ඒක හරි. මිලදී ගැනීමට බලා සිටීම සඳහා ක්රම කිහිපයකින් ගෙවිය හැකිය. නිවසක් සාදා ගැනීම සහ චලනය කිරීම වේදනාවක් විය හැකිය, එබැවින් ඔබ මිලදී ගන්නා හා විකිණෙන වාර ගණන අවම කිරීම සඳහා වැඩි කැමැත්තක් දැක්විය හැකිය.
වඩා නිශ්චිතය: ඔබ වයස්ගත වන විට, ඔබේ පරමාදර්ශී නිවස පිළිබඳ පැහැදිලි චිත්රයක් වර්ධනය කර ගන්න. අනාගතය හැම විටම අවිනිශ්චිත ය, නමුත් ඔබ වයසට යන විට සාධක කිහිපයක් පිළිබඳ වැඩි විස්තර ලබා ගනී:
- ඔබගේ සේවා ස්ථානය, දුරස්ථව වැඩ කිරීමට ඇති හැකියාව
- නිවාස ආදායම් සඳහා ඔබේ ආදායම
- ඔබගේ පවුලෙහි ප්රමාණය, කිසියම් වේ
මූල්ය ශක්තිය: බොහෝ දෙනා (නමුත් නොව) වැඩිහිටි අය වැඩි වැඩියෙන් උපයා ගන්නවා. ඔබ ඔබේ ඉහළ ආදායම් ඉපැයීමේ කාලය ඇතුළත්වන විට, ඔබට අවශ්ය දේ හරියටම මිලදී ගැනීමට පහසු වේ.
ඔබේ "නිවාස දුප්පත්" වීම සහ ඔබේ දේපල සමඟ ඔබේ ගනුදෙනු කරුවන් වෙනුවට 20 හා 30 ගණන්වලදී ඔබට විශාල මුදලක් ගෙවීම, සංචාරය කිරීම හෝ ඔබට අවශ්ය වෙනත් ඕනෑම දෙයක් වෙනුවෙන් ගත කළ හැකිය. ඊටත් වඩා, ඔබට හොඳම ණය ලබා ගැනීමට වසර ගණනාවක් පුරා ණය ලබාගත හැකිය .
සලකා බැලිය යුතු කරුණු
දේශීය වෙළඳපොල: දේශීය තත්වයන් ඔබට මිලදී ගැනීමට හෝ බලා සිටීමට හැක. උදාහරණයක් වශයෙන්, කුලියට ඉතා මිල අධික නම්, නමුත් මිල ගණන් මිල සාධාරණයි නම්, නිවාස වියදම් පිරිවැය දරාගැනීමට ඉක්මන් මිලට ගැනීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය.
ගෙවීම්: ගෙවීම් මගින් මාසික ගෙවීම් සහ පොලී වියදම් අවම කර ගැනීමට ඔබට පහසුවක් වේ. අමතර පෞද්ගලික උකස් රක්ෂනය (PMI) ගෙවීමෙන් වළකින්නත් , අවම වශයෙන් සියයට 20 ක් අඩු කිරීමෙන් ඔබේ අවදානම අඩු කරන්න. නමුත් යම් ණයක් ඔබට කුඩා ගෙවීමකින් මිලදී ගැනීමට ඉඩ සලසයි. ඔබ ටිකක් පහළින් මිලදී ගැනීමට අවස්ථාවක් පනින්න පෙර වෘත්තීය ගණනය කරන්න.
වෘත්තීය ජීවිතය: ඔබේ ආදායම හෝ ස්ථානය කාලයත් සමඟ වෙනස් වේද? නිදසුනක් වශයෙන්, ඇතැම් වෛද්ය වෘත්තිකයින් සැලකිය යුතු නය බරකින් ආරම්භ වී ඇතත්, ඔවුන් පසුව ජීවිතයේ ඉහළ ආදායම් ලබනවා. වෘත්තීය වෙනස්කම් සිදුවිය හැකි නම්, ඔබේ තීරණය තීරණය කිරීමට බලපාන ආකාරය සොයා බලන්න. වෙනත් වෘත්තීන් සාපේක්ෂව ස්ථාවර (විශ්ව විද්යාලයක් සහිත රැකියාවක්) පරාසයක සිට නොතිබීම (ආරම්භකයක් සහිත රැකියාවක්).
ලොජිස්ටික් ගැටළු: ඔබ නිවසක් සිටින විට, ඔබ සියල්ලටම වගකිව යුතුය. තණකොළ තිබේ නම්, ඔබ එය කප්පාදු කිරීමට හෝ යම් කෙනෙකුට මුදල් ගෙවීමට ලබා ගත හැකිය. කාන්දුවක් තිබේ නම් එය හානි සිදු වීමට පෙර එය විසඳිය යුතුය. එම කාර්යයන් භාර ගැනීමට ඔබ දක්වන කැමැත්ත සලකා බලන්න. ඔබ සියල්ලම (ඔබ YouTube ආධාරයෙන්) හෝ කිසියම් කෙනෙකුට මුදල් ගෙවන්නෙහිද? ඔබ කාර්යය බඳවා ගැනීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබට අරමුදල් තිබේද, ඔබගේ ප්රදේශයේ විශ්වාසවන්ත උපකාර සොයා ගැනීම පහසුය? ඔබ කොන්ත්රාත්කරුවන් භාවිතා කරන්නේ වුවද, ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් පසු ඔබට නොමිලේම කාලය සොයා ගත හැකිය.
අවදානම: නිවසක් මිලට ගැනීම අවදානම් විය හැකිය. විශාල ණයක් ගෙවීම සඳහා ඔබ කැපවී සිටිමු . ඔබ දේපල මිලට ගන්නා විට ඔබ සැලකිය යුතු පාඩු විඳිය හැකිය. එක් අතකින්, ඔබ තරුණ වියේදී අවදානම් දැරීමේ හැකියාවක් ඔබට ඇති විය හැකිය. ඔබේ ජීවිතයේ ඉතිරි කොටස ඔබ සතුව ඇති අතර, ඔබට ඔබෙන් කිසිවක් නොලැබේ. අනෙක් අතට, ඔබ වයසින් වැඩි විට මුදල් පාඩු අවශෝෂණය කර ගැනීම පහසු වනු ඇත.
නිවසක් මිලට ගත හැක්කේ කුමන වයසටද?
බොහෝ ප්රාන්තවලට ඔබ නීත්යානුකූල ගිවිසුම් සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා බහුතර වයස (සාමාන්යයෙන් 18) වෙත පැමිණිය යුතුය. නිශ්චල දේපල මිලට ගැනීම හා ණය ලබා ගැනීම සඳහා ඔබ කොන්ත්රාත්තුවක් අත්සන් කිරීම අවශ්ය වේ. එහෙත් නීත්යානුකූල වයසක කෙනෙකු කොන්ත්රාත් අත්සන් කරන තාක් කල් ඔබට සුළුතරයක් ලෙස ඔබට දේපළක් හිමිවිය හැකිය.
ඔබ මුලින්ම ආරම්භ කිරීමට උනන්දු නම්, ඔබේ හොඳම විකල්ප පැහැදිලි කළ හැකි දේශීය විශේෂඥයින්ගෙන් උපකාර ලබාගන්න. වැඩිහිටි පුද්ගලයකු සමඟ දේපල හිමිකර ගැනීමට ඔබට හැකි විය හැකිය, හෝ භාරකාර හෝ විශ්වාසනීය සැලැස්මක් යටතේ වැඩිහිටි ස්ථාන මාරු හිමිකමක් තිබිය හැක. විකල්පයන් ද පවතින අතර, නිපුණතාවයන් පිළිබඳ ඇගයීමක් කළ හැකි නිශ්චිත දේපල නීතිඥයකු ඔබට උපකාර කරනු ඇත.