ඩොඩ්-ෆ්රෑන්ක් පනත අයිතිකරුවන් විසින් අත්පත් කරගත් මූල්යකරණයට බලපායි
1970 ගණන්වල අගභාගයේදී පොලී අනුපාත 18% දක්වා ඉහළ නැංවූ විට, බොහෝ දේපල වෙළදපොළින් බොහෝ දේපල වෙළඳාම් කරුවන්ට බල කෙරුණි. OWC හි ආරම්භක නිවාසවල නිවාස බොහොමයක් ප්රචාරය කරන ලදී. එනම් අයිතිකරු විසින් හිමිකරු ( අයිතිකරු මූල්යනය ) කරගෙන යනු ඇත.
මෙම කාල පරිච්ෙඡ්දය තුළ ඕනෑම දෙයක් හා සෑම දෙයක්ම නිර්මාණශීලී මූල්ය සම්පාදනය යටතේ සිදු කරන ලදි. වේගයෙන් වැඩිවීම නිසා බොහෝ නියෝජිතයන් එකට එකතු වූ ගිවිසුම් වර්ග නීත්යානුකූල නොවන බව සැලකිල්ලට නොගත්තෝය. එය හොඳ අදහසක් නොවූවත්, එය පිළිසිඳ ගත හැකි ඕනෑම ක්රියාවලියක් බොහෝ විට භාවිතා කෙරුණි.
නිර්මාණාත්මක මූල්යකරණ විකල්ප වර්ග
- Off-shore විදේශීය භාරයන්. සමහර අය තවමත් වෙරළබඩ විදේශීය භාරය යටතේ ක්රියාත්මකව සිටින නමුත්, IRS විසින් ඒවා සොයා ගන්නේ නම්, මෙම පුද්ගලයන් සිරගතව සිටිය හැක. IRS ඉතාලි ඇටිලිස්ට් ඇටිලිස්ට් ඇටෙන්ඩර් හි වේගයෙන් කතා කරන වෙළෙන්දා කුමක් වුවත්, වෙරළබඩ විදෙස් ආයෝජකයන්ට කාරුණිකව පෙනෙන්නේ නැත. වෙරළබඩ විදේශීය භාරය වෙනත් රටකට රහසිගතව මුදල් මාරු කිරීමේ ක්රමයකි. බදු ගෙවන්නන් විසින් එම විදේශීය රටෙහි දේපළ මිලදී ගැනීම සඳහා ඉඩ දෙන්න.
- ගනුදෙනු වලට යටත්ව . බොහෝ ණය වේගවත් කිරීම සඳහා කැඳවුම් කරන ලද විරසක වගන්ති කිසිවක් ගෙන නොතිබූ අතර, එබැවින්, ණය ගැණුම්කරුවන්ට පවතින ණය මත ගෙවීම් භාර ගත හැකි වූ අතර, විකුණුම්කරුගේ නම ණයට හැරීම, එය හරි ය. වෝහෝ. බැංකු වලට යටත්ව මූල්ය කටයුතු සඳහා නිවාස මිලදී ගත් විට අඩු පොලී අනුපාතයකට සීමා කර ඇති අතර, ණය ගැණුම්කරුවෙකු අහිමි විය. ණය ගනුදෙනුකරුවන්ට විකිණීමේදී ණය මුදල් නමින් හැඳින්විය හැකි නිසා ගනුදෙනු අද දවසේ අවදානම් ය. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ විකිණුම්කරුවන්ට අදාල ගනුදෙනුව සම්බන්ධ වගකීමක් අවශ්ය නොවේ.
- විය හැකි ණය. සමහර වර්ගයේ උකස්කරුවන්ට නව හිමිකරුගේ ණය ලබා ගත හැකි බව නව පාරිභෝගිකයෙකුට විවෘතව ප්රචාරය විය. ණය ගැණුම්කරුට ණය ලබා ගැනීමට සුදුසුකම් ලැබුවහොත්, බැංකුව විසින් වගකීම විකුණන්නා මුදා හැරියේය. ණය ගැනුම්කරුවෙකුගෙන් එම දිනවල ඩොලර් දහස් ගණනක දී මිලදී ගත් අයෙකුගේ ඉතිරිවීමෙන් බොහෝ විකුණුම් ඉක්මණින් මෙම කොන්දේසි යටතේ වසා දැමීමට හැකි විය. වර්තමානයේ, කිසිදු උපකල්පිත ණය කිසිවක් නොමැත.
- ඉඩම් කොන්ත්රාත් . ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුවක ගැටලුවක් වන්නේ මෙම ගනුදෙනුව රක්ෂණය කිරීමට කැමති මාතෘ රක්ෂණ සමාගමක් සොයා ගැනීමයි. කෙසේ වෙතත්, ගැනුම්කරුට සාධාරණ හිමිකමක් ලබා දෙන ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුවක්, සාමාන්යයෙන් යටින් පවතින උකසක් අන්තර්ගත නොවේ. බොහෝ ණය ප්රමාණාත්මක වගන්තිය අඩංගු වේ. නිවසක් නොමිලේ විකුණුම්කරුවකු විසින් නිරවුල් කර ඇති විට ඉඩම් කොන්ත්රාත්තුවක් භාවිතා කරයි.
- විකුණුම්කරු විසින් උකස් කිරීම හෝ භාරකාර ඔප්පුව රැගෙන යන ලදී . විකිණුම්කරුවකු සම්පූර්ණයෙන්ම දේපළක් සතු නම්, ණයකරුට මුදල් සැපයීමට අවශ්ය නම්, පහසු මෙවලමක් යනු උකසක් හෝ භාරකාර ඔප්පුවක් වේ. එක් ප්රාන්තයක් උකසක් හෝ භාරකාර ඔප්පුවක් සටහන් කිරීම සාමාන්ය සම්ප්රදායික වේද යන්න පිළිබඳ තමන්ගේම නීති තිබේ. නිදසුනක් ලෙස, කැලිෆෝනියාවේ දී, නෝට්ටුවල රහස්ය භාවය සහතික කිරීම සඳහා ඔප්පු ලබා දීම සහ සාමාන්යයෙන් පොරොන්දු නෝට්ටු සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා ඔප්පු ප්රදානය කරයි.
ඩොඩ්-ෆ්රෑන්ක් පනත සහ නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා නිර්මාණාත්මක මූල්ය කොන්දේසි
ඩොඩ්-ෆ්රෑන්ක් පනත, 2010 ජුලි මාසයේ දී අත්සන් කරන ලද ඩොඩ්ඩ ෆ්රෑන්ක් වෝල් ස්ට්රීට් පාරිභෝගික ප්රතිසංස්කරණ හා ආරක්ෂණ පනත සඳහා කෙටි කාලසීමාවක් සඳහා වූ කෙටි කාලසීමාවක් පමනි. හිටපු කොන්ග්රස්ටර් බර්නෙට් බානි ෆ්රෑන්ක් සහ එවකට සෙනෙට් ක්රිස්ටෝපර් ජෝන් ඩොඩ් ඩොඩ් ෆ්රෑන්ක් පනත මූල්ය රෙගුලාසි වෙත පුලුල් වෙනස්කම් ගෙන ඒම සහ ණය දී ඇති සත්යය සංශෝධනය කරන ලදි. මෙම පරිපූර්ණ පරිවර්තනය මගින් නව ආයතන ගොඩනඟා බොහෝ නීති වෙනස් කළේය.
ඔබ ඩොඩ්-ෆ්රෑන්ක් පනතට ගැසීමෙන් තොරව මැටි බඳුනකට මාරු කළ නොහැකිය. මෙම සඳහන සඳහා දුප්පත් පැටවුන්ගෙන් සමාව ඉල්ලමි; ඒ වාක්යය ඉතා හොඳින් ගැලපේ.
ඩොඩ්-ෆ්රෑන්ක් පනතේ කොටසක් විකුණුම් මූල්යකරණයට අයත් වේ. අතීතයේ දී පහසුවෙන්ම ඉඩ ලබා දුන් ඇතැම් ආකාරයේ මූල්ය සම්පාදනය එය නියාමනය කරයි. 1970 ගණන්වල නිදහසේ විනෝදජනක දින මෙන් පුද්ගලයකුට ණය මුදලක් ලබා ගැනීමට සහ ඒ සඳහා ගෙවීමක් කළ හැකි පුද්ගලයෙකුට දේපල වෙලඳ බලපත්රයක් තිබුනේ තාක් කල්, පුද්ගලයකු උකස් ණය ආරම්භකයා ලෙස බලපත්රයක් තිබිය යුතුය. වසරකට දේපල 3 කට වැඩි ගණනක් මත අයිතිකරු මූල්යකරණ කොන්දේසි දීර්ඝ නොකිරීමට සලස්වනු ලැබේ. වෙනත් නීති යනු:
- විකිණුම්කරු නිවසේ තැනුවේ නැති තාක් කල් හිමිකරුට මුදල් සැපයිය හැකිය. මෙය නිවාස හිමියන්ට හිමිකම ලබා දීමෙන් වළක්වයි.
- බැලූනූ ගෙවීම් නැත. නිර්මාණශීලී මූල්ය සැපයීමට ප්රකට ක්රමයකි සාමාන්යයෙන් කෙටිකාලීන ණයක්, අවුරුදු 3 හෝ 5 ක් පමණ වන විට, අවසානයේ දී බැලූන් සහිතව, එනම් සමස්ත ගෙවුම් ශේෂය ගෙවිය යුතුය. හිමිකම මූල්යමය නය කල යුතුවේ.
- අලෙවිකරුවෙකුට හිමිකම ලබා ගත නොහැක. මිලදී ගත් තැනැත්තා ගෙදර මිලදී ගැනීමට සහ ණය ආපසු ගෙවීමට සුදුසුකම් ඇති බව තීරණය කිරීමට විකුණන්නාට වගකීමක් ඇත. මෙය විකිණුම්කරුට ණය ගැනුම් වාර්තාවක් පවත්වා ගත යුතු බව මෙයින් අදහස් විය හැකිය, නරක බැරකම්වලින් සියලු ගෙදර ගැනුම්කරුවන් ඉවත් කිරීමට ඉඩ ඇති.
- සාධාරණ වාර්ෂික වැඩිවීම්වලට යටත්ව වසර 5 කට පසුව ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් සකස් කළ යුතුය.
- ෆෙඩරල් සංචිත මණ්ඩලය විසින් ස්ථාපනය කරන ලද අනෙකුත් නිර්ණායක සපුරාලිය යුතුය. කෙසේ වෙතත්, එය බොහෝ නිර්මාණශීලී මූල්ය ක්රියාකාරිත්වයන් නවතා දැමීම සඳහා වන කිසිදු බැලූන අවශ්යතාවකි. සමහර විකිණුම්කරුවන් සහ ගැනුම්කරුවන් සඳහා විසඳුමක් ලීසිං විකල්පය විකිණීම විය හැකිය .
නිර්මාණශීලී මූල්යනයකින් නිවසක් මිලට ගැනීමට පෙර නීති උපදෙස් ලබා ගන්න.