නරක ණයකින් ගෙයක් මිලට ගැනීම

වෙන්දේසි කිරීම හෝ බංකොලොත් වීමෙන් පසුව නරක ණයකින් ණය ලබා ගන්නේ කෙසේද

නරක බැරෑරුම් ණයක් සහිත නිවසක් මිලදී ගැනීම ගැන ඔබේ බිය පළකරන්න. ඔබට නරක ණයක් හෝ බංකොලොත්කමක් හෝ අත්පත් කර ගැනීමක් හරහා ගොස් ඇති නිසා ඔබ නිවසක් මිලදී ගත නොහැකි යයි අදහස් නොවේ. ඔබට බොහොම නරක ණයකින් නිවසක් මිලදී ගත හැකිය . නමුත් ඔබ ණයට ගලා එන ණයකරකරුවෙකුට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවීමට යමි.

බොහොමයක් අනාගත ගැනුම්කරුවන් හිතන්නේ තමන්ගේ ණය කප්පම් ගෙයක් ලබා ගත නොහැකි නම් නිවසක් මිලදී ගැනීමට නොහැකි බවය. නමුත් එය අනිවාර්යයෙන්ම සත්ය නොවේ.

ඇත්ත වශයෙන්ම, නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඇත්තෙන්ම කැමති අයට, ඔවුන්ගේ ණය අවාසනාවන්ත වනවා නම්, බලාපොරොත්තු ඇත. කොහොමද අපි බලමු.

වෙන්දේසි / බංකොලොත් වීමෙන් පසු නරක ණය රැඳී සිටීම

• බංකොලොත් ලේඛන අතර කාල පරිච්ඡේදය අවුරුදු හතයි. නමුත් ඔබේ ණය වාර්තාවේ අවුරුදු 10 ක් පමණ කාලයක් පවතින්නේ නරක ණයක් නිසාය.
• ගැලපෙන ණයක් සහිත වඩා හොඳ අනුපාතයක් සඳහා, බංකොලොත් වීම හෝ කෙටි විකිණීමෙන් වසර හතරක් ගතවනු ඇත.
• FHA මාර්ගෝපදේශය යනු වෙන්දේසියේ වසර දෙකකට පසුව, එනම් ඔබට 3.5% ක් තරම් අඩු මට්ටමකට සුදුසුකම් ලබා ගත හැකිය. කෙටි වෙළඳාමෙන් පසු නරක ණය වසර තුනක්. මෙම මාර්ගෝපදේශයන් "සුදුසුකම්" කෙටි විකිණීමෙන් පසුව වසරකට ඉඩ සැලසෙන නමුත් ණය දෙන්නන් මෙම මතය ප්රතික්ෂේප කරයි.
• නරක මුදල් දෙන්නන් බොහෝ විට බංකොලොත් වීමක් හෝ වෙන්දේසි කිරීමක් සිදු කිරීමෙන් මාස හයක් ණය ලබා ගත හැකි අතර නරක ණය නිසා ගෙවීමෙන් 20% සිට 35% දක්වා මුදල් ගෙවිය හැක. පොලී අනුපාතය ඉතා ඉහල බවත් , ණය කොන්දේසි වාසිදායක නොවන බවත්; බොහෝ දෙනෙකුට පෙර ගෙවුම් දඬුවම් ඇතුළත් විය හැකි අතර එය වෙනස් කළ හැකිය.

• උපග්රන්ථ ණය දෙන්නන් (දුෂ්කර මුදල් නය දෙන්නන් සමඟ ව්යාකූල නොවනු ඇත) කලාතුරකින් ණය වලින් 100% ක් ණය මුදල් ලබා ගැනීම, නරක ණය සඳහා පවා.

අනුමත ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා ඔබේ නරක ණය වැඩි දියුණු කර ගන්නේ කෙසේද?

ඔබේ නරක ණය ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් ඔබව නුසුදුසු බව සිතිය හැකි වුවද, එම අනුමානය බොහෝ විට වැරදියි. ඔබ මෙම වැරැද්ද විශ්වාස කරන නිසා නරක බැරෑරුම් ගෙදරක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබේ අවස්ථා කපා හැර නොකරන්න.

නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා නරක ණය ගෙවීමෙන් ණය ගැණුම්කරුවන්ට උදව් කිරීමට උකස් තැරැව්කරුවෙකුට කතා කරන්න.

• ප්රධාන ක්රෙඩිට් කාඩ්පතක් ලබා ගැනීම. බංකොලොත් වීමෙන් පසුව ඔබ සිතා ගැනීමට වඩා පහසු වනු ඇත. බංකොලොත් ලේඛනගත කිරීමක් ඔබට "නැවුම් ආරම්භයක්" ලබා දෙයි. ණයකරු ඔබට ණයක් නොමැති බව දන්නා අතර තවත් වසර 7 ක පමණ කාලයක් සඳහා බංකොලොත් භාවය ගොනු කිරීමට නොහැකි ය.
• රැකියාවක් මත ස්ථිර රැකියාවක් කිරීම වසර 1-2 ක කාලයක් සඳහා.
• නිත්ය වැටුපක් හෝ වැටුපක් ලබා ගන්න (මෙය ස්වයං රැකියාවකට අදාළ නොවේ).
• අවම වශයෙන් 10% ක වට්ටමක් සුරකින්න.
• ප්රමාද වී ගෙවීම් වළක්වා ඔබේ බිල්පත් නියමිත වේලාවට ගෙවන්න. පසුපස නොයන්න.

නරක ණයක් ගෙදර මිලදී ගැනීමේදී FICO ලකුණු පොලී අනුපාතවලට බලපාන්නේ කෙසේද?

FICO ලකුණු අතර ඇති වෙනස්කම් ගැන විට්ට් උකස් හි දී එව්ලින් ජෙමාට් සමඟ කතා කළ අතර පොළී අනුපාතයට අදාළ ණය ගැතියන් අය කරනු ලබන්නේ කෙසේද. පහත දැක්වෙන සංඛ්යා පොලී අනුපාතය සමඟ සැසඳීමේදී 600 FICO ලකුණු සහිත ණය ගැතියන් විසින් බංකොලොත් නොවන හෝ නිවාස වෙන්දේසි කිරීමට පෙර නිවස අහිමි වූ ගෙවනු ඇත. නරක බැරෑරුම් ණය ලබාගන්නා ණයකරු විසින් මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 10% ක් අඩු කර ඇති අතර ඉහත සඳහන් කප්පාදු අවශ්යතා සපුරා ඇත.

• FICO ලකුණු 600 සිට 640 දක්වා: + 1.625% පවතින අනුපාතය. මෙයින් අදහස් වන්නේ හොඳ ණය සහිත ණය ගැණුම්කරු 5.875% ක් ගෙවන විට ඔබේ පොලී අනුපාතය 7.5% වේ.

  7.5% ක වක්ර ක්ෂෙපනය කළ ණය මුදලක් ඩොලර් 1,398 ක මාසික දීමනාවක් ලබා දෙනු ඇත.

• 560 සිට 580 දක්වා FICO ලකුණු: පවත්නා අනුපාතය වඩා 2.875%. මෙයින් අදහස් වන්නේ හොඳ ණය සහිත ණය ගැණුම්කරු 5.875% ක් ගෙවන විට, ඔබේ පොලී අනුපාතය 8.75% වේ.

  ඇමෙරිකානු ඩොලර් 200,000 ක අත්තිකාරම් ණය මුදල 8.75% ක මාසික දීමනාවක් ලබා දෙනු ඇත.

• FICO ලකුණු 540 සිට 559 දක්වා: + 3.425% පවතින අනුපාතය. මෙයින් අදහස් වන්නේ හොඳ ණය සහිත ණය ගැණුම්කරු 5.875% ක් ගෙවන විට ඔබේ පොළී අනුපාතය 9.3% යි.

  ඩොලර් මිලියන 200,000 ක වක්ර ණය කළ විට 9.3% ක මාසිකව ගෙවන මුදල ඩොලර් 1,653 කි.

• FICO ලකුණු 540 සිට 500 දක්වා: පවත්නා අනුපාතයට වඩා 3.875%. මෙයින් අදහස් වන්නේ හොඳ ණය සහිත ණය ගැණුම්කරු 5.875% ක් ගෙවන විට ඔබේ පොළී අනුපාතය 9.75% යි.

  ඩොලර් මිලියන 200,000 ක් වක්ර අයුරින් ගෙවන ලද ණය මුදලෙන් 9.75% ක මාසික දීමනාවක් ලබා දෙනු ඇත.

• FICO ලකුණු අනුපාතය 500: + 6.25% පවතින අනුපාතය. මෙයින් අදහස් වන්නේ හොඳ ණය සහිත ණය ගැණුම්කරු 5.875% ක් ගෙවන විට ඔබේ පොළී අනුපාතය 12% යි. FICO ට වඩා 500 ට වඩා අඩුවෙන්ම, ඔබ 90% ක ණයක් සඳහා සුදුසුකම් නොලැබේ. එහෙත් 65% ක ණය මුදලක් ඔබට හිමිවේ. එබැවින් ඔබේ ගෙවීම 10% සිට 35% දක්වා වැඩි කළ යුතුය.

  ඩොලර් 200,000 ක වක්ර ක්රමයකින් 12 % ක වට්ටමක් ලබා දෙනු ඇත.

බැඳුම්කරයන් හෝ බංකොලොත්කමකින් තොරව ණය ගැණුම්කරුවන්ට අනන්ය වූ FICO සමග සැසඳීම

600 FICO සමග බංකොලොත්කම හෝ සින්නවීමක් නොමැතිව ණය ගැණුම්කරු 5.875% ක (පොලී අනුපාතයක් මත) ඉහත (ඉහත මත පදනම්ව) සහ මාසිකව ඩොලර් 1183 ක අත්තිකාරම් ණය මුදලක් ගෙවනු ලැබේ. බංකොලොත් වීමක් හෝ බංකොලොත්කමක් හෝ සින්නවීමකින් තොරව ණය ගැනුම්කරුවකුට වඩා ඩොලර් 600 ක උකස් ගෙවීමක් මගින් ඔබේ වාර්තාගත බංකොලොත් භාවය හෝ ඔබේ වාර්තාගත පිටතට හරවා ඇති බව පෙනේ. කෙසේ වෙතත්, ගෙවීම් වලදී එම ගෙවීම ඔබට ගෙවීමක් ලබා දෙනු ඇත.

නරක ණය සඳහා බැංකු-මුල්යකරණය සඳහා විකල්පයක්

අනුකූල ණය දෙන්නෙකු විසින් පිරිනමනු ලබන අනුපාතයෙන් සෑහීමකට පත් නොවන ණය ගැණුම්කරුවන්ට විකිණුම්කරු මූල්යකරණය සමඟ නිවසක් මිලදී ගැනීම දෙස බැලීමට අවශ්ය විය හැකිය. ඉඩම් කොන්ත්රාත්තු ඵලදායී විකල්පයක් ඉදිරිපත් කරයි. සාමාන්යයෙන් විකුණුම් මූල්ය සම්පාදනය:

• සුදුසුකම් නොමැත
• අඩු පොලී අනුපාත
• නම්යශීලී කොන්දේසි සහ ගෙවීම්
• වේගයෙන් වසා දැමීම

අඩු පිරිවැයකින් ප්රතිනිෂ්පාදනයක් සඳහා ඔබ සුදුසුකම් ලබන්නේද යන්න සොයා බැලීම සඳහා ඔබ ඔබේ ණය දෙන්නන් සමඟ පරීක්ෂා කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.

අනාවරණය: වයිට්කල් උකස් මගේ සේවා නියුක්තිය සඳහා තැරැව්කාර සමාගමක් වන අතර, ලයිනො රියල් එස්ටේට් සමග අනුබද්ධිත සම්බන්ධතාවක් භුක්ති විඳියි. එව්ලින් ජේලට් නෙක්ස් මෙක්සිකෝවේ, කොලරාඩෝ සහ කැලිෆෝනියාවේ පමණක් ණය සඳහා කටයුතු කරයි. නරක ණය හිමියන්ට දේශීය ෆීආර්එස් උකස තැරැව්කරු සම්බන්ධ කර ගැනීමට යෝජනා කරයි.

ලියන අවස්ථාවේදී එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, DRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සක්රමෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයා වේ.