මොනවද?
කෙටි අලෙවියකට දිය යට නිවාසයක් , මහල් නිවාස සංකීර්ණයක් හෝ පුරන් භූමියක් විය හැකිය.
නිවසේ වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා වැඩි උකස් ශේෂයක් පවතී නම්, එම දේපළ ණයකරු කෙටි විකිණීම ලෙස සලකනු ලැබේ. ණය දෙන්නා එකඟ වේ.
බැංකු වියදම් පියවීම සඳහා වියදම් කපා දැමීම අවසන් වන විට, කෙටි විකුණුම් සිදු විය හැකි බව බොහෝ අය නොදනිති. නිවාසය සම්පූර්ණයෙන්ම කෙටි විකිණීමක් විය හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, පිළිගත් විකුණුම් මිල උකස සාපේක්ෂව වඩා උකසට වඩා ඉහළ අගයක් ගනී නමුත් අවසන් වියදම් හා කොමිස් මුදල් ගෙවීමට ප්රමාණවත් නොවේ. තව ද, උගස් දෙකක් සම්බන්ධව සමහර අවස්ථාවන්හිදී, දෙවන මිළ මත ඉතිරිව ඇති ශේෂය සම්පූර්ණයෙන් ගෙවීම සඳහා දැනට පවතින පළමු උකස් ණය ගෙවීමට ප්රමාණවත් තරම් විකුණුම් මිල විය හැකිය.
වසා දැමීමට හිඟයක් පවතින්නේ නම්, විකුණන්නා විසින් එම මුදල් පරතරය පියවා ගන්නේ නම් එය කෙටි විකිණීමකි.
කෙටි විකිණීම වරප්රසාදයක් නොවේ, අයිතියක් නැත
සෑම දේපලක්ම බැංකුවට ඇස් පෙනීම ලබා ගත හැකි කෙටි විකිණීමකි. කෙටි විකුණුම් ලබා දීමට බැංකුව එකඟ විය යුතුය.
කෙටි අලෙවිය අනුමත කිරීමට බැංකු වලට කිසිදු වගකීමක් නොමැත. කෙටි අලෙවිය අනුමත කිරීම සඳහා බැංකුවේ යහපත සඳහා බැංකුව තුළ සිටින බව බැංකුව සිතන්නේ නම් කෙටි විකුණුම් ලබා දෙනු ඇත.
කෙටි විකිණීම හරහා බැංකුව වැඩි මුදල් ප්රමාණයක් ලබා ගතහොත්, කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීමට බැංකුව උනන්දුවක් දක්වයි. වෙන්දේසි කිරීමක් සඳහා කෙටි විකුණුම් ලබා දීම සඳහා බැංකුවලින් 25% සිට 30% දක්වා ඉතිරිකිරීම් පිරිවැයක් ඉතිරි කර ගත හැකි බව ඇස්තමේන්තු කර ඇත. එහෙත් සමහර ආයෝජකයින්ගේ මඟපෙන්වීම අවලංගු කිරීමට බැංකුවට වඩාත් ලාභදායකය.
කෙටි විකිණීම සඳහා අවශ්ය කුමක්ද?
කෙටි විකුණුම් ගනුදෙනුවලදී කෙටි විකුණුම් පිළිබඳ විශේෂඥයන් විසින් දේපල නියෝජිතයින් විසින් කරනු ලැබේ. කෙටි විකිණීම සඳහා අත්යවශ්ය අමුද්රව්ය 4 ක් ඇත; කෙසේවෙතත්, උපාය මාර්ගික කෙටි විකුණුම් , දුෂ්කරතාවයකින් තොරව, හැකි ය. කෙටි විකිණුම් කටයුතු යනු කුමක්ද?
- දියයට ගෙදර
- කැමති කෙටි විකුණුම් බැංකුවක්
- දුෂ්කරතාවයකින් යුත් වෙළෙන්දෙක්
- නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා කැමති ගැණුම්කරු
කෙලවර දේ Real Estate Agents කෙටි විකිණීමකින් ඉටු වේද?
සමහර දේපල ඒජන්තයින් වෙළඳපල තුළ නිවෙස් ඉවත ලන අතර කෙටි වෙලඳාමක් ලෙස වසා දමනු ඇත. අලෙවිකරුවන් විසින් කෙටි අලෙවිකරන්නන් සැමවිටම සුදුසුකම් නොලබන නිසාය. සමහර නියෝජිතයන් කෙටි විකුණුම් මත අසාර්ථක ලෙස අඩු මිල ටැග් වලින් යෝජනා කරනු ලැබේ. අවම වශයෙන් කෙටි විකුණුම් 100 ක් වත් වසා දමා ඇති පළපුරුදු කෙටි විකුණුම් නියෝජිතයෙකු තෝරා ගැනීම ඥානවන්ත ය. නියෝජිතයෙක් කෙටි අලෙවියෙන් කරන්නේ කුමක්ද?
කෙටි විකුණුම් වර්ගය තීරණය කරයි. ෆැන්ඩි මයි කෙටි විකිණුම් වලින් බොහොමයක් කෙටි විකිණුම් වර්ග තිබේ. සාම්ප්රදායික කෙටි විකිණුම් වලට නොලැබෙන අතර, GSE HAFA හි තවත් නොවන අතර ඒවා අතර තවත් කිහිපයකි.
- අවශ්ය ලියකියවිලි සකස් කර කෙටි විකුණුම් පැකේජයක් බැංකුවට ඉදිරිපත් කරයි. සමහර විට නියෝජිතයන් කෙටි විකුණුම් සාකච්ඡා කිරීමට තෙවන පාර්ශ්වයක් කුලියට ගන්නා අතර ප්රොසෙසරයේ මෙම කොටස බාහිරකරණය කරති. නමුත් මම පුද්ගලික, අත්හදා බැලීම් වලට කැමැත්තෙමි.
- විකිණුම්කරුට කෙටි විකුණුම් නිවසක් මිලයට ගැනීමට උපකාර කරයි. කෙටි විකුණුම් අනුමත කිරීමක් බලා සිටීමට මිලදී ගන්නා පාරිභෝගිකයා පොළඹවා ගැනීම සඳහා ආකර්ශනීය මිලක් තිබිය යුතු වුවද බැංකුවේ BPO සෑහීමට පත් කිරීමට තරම් ඉහළ මට්ටමක පවතී.
- වෙළඳපොළේ ගෙදරට දමයි. නියෝජිතයා විසින් විකිණුම්කරුට ලැබුණු සියලුම දීමනා ඉදිරිපත් කළ යුතුය. මිලදී ගැනුම්කරුවන් වඩා හොඳින් දැන නොසිටි නිසා සමහරක් පිරිනැමීම් අඩුලබයි .
- කෙටිකාලීන වෙළඳාම ගැන සාකච්ඡා කරයි. සමහර විට අලෙවිකරුවන් කෙටි නීති විකිණීම සඳහා නීතිඥයෙකු කුලියට ගනු ඇත, නමුත් බොහෝ අවස්ථාවලදී, අවසර දී ඇති ප්රාන්තවල, විකුණුම්කරු වෙනුවෙන් බැංකුව සමග සාකච්ඡා කරන නියෝජිතයාය.
විකිණුම්කරුට කෙටි විකුණුම් අනුමත ලිපියක් ඉදිරිපත් කරයි. බොහෝ අලෙවිකරුවන්ට වගකීම් නිදහස් කිරීම හා කෙටි විකිණීම සඳහා අඩුපාඩුවක් අවශ්යය. රාජ්ය නීති අනුමත ලිපිවල නියමයන් පාලනය කිරීමට නැඹුරු වේ.
අලෙවිකරුට කෙටි විකිණීම සම්පූර්ණ කිරීමට පෙර අලෙවිකරුවන්ට නීති සහ බදු උපදෙස් ලබා ගත යුතුය.