ඇයි එන්ටම නිවසේ විකුණුම් බ්ලෝවේ
බොහෝ නිවෙස් අයිතිකරුවන් ඔවුන්ගේ අසල්වැසි නිවෙස්වල සලකුණු දැක බලා ගනී. මිලදී ගන්නන්ගේ වෙලඳපොලවලදී , විකිණුම්කරුවන්ට වඩා අඩු මිලකට DOM යනු බොහෝ විට බොහෝ විට බොහෝ විට බොහෝ වෙලඳසැලකින් වෙළෙඳපොළේ සිට මාස දෙකක් හෝ තුනකට පසුව පොරොත්තු උත්පතන උත්පතනයක් දැකීමට ඉතාම පොදු වේ.
සුලභ විකිණුම් සලකුණ පහත වැටෙන විට පොදු ලකුණක් වේ.
අපේක්ෂිත නිවාස විකිණීම නරක ඇයි?
ගැණුම්කරුගේ නින්දාව
ගැනුම්කරුවන් සීතලයි . කැලිෆෝනියාවේදී සම්මත කොන්ත්රාත්තුව ගැනුම්කරුවන්ට දින 17 ක් මිලදී ගන්නන්ට ලබා දෙයි. මෙම කාල පරිච්ඡේදය තුලදී, ඕනෑම හේතුවක් සඳහා ගැනුම්කරුවන්ට කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට හැකි වුවද, වඩාත් බහුල වන්නේ නිවසක් මිලදී ගැනීමේ බියෙන්. මෙම කාල පරිච්ෙඡ්දය තුලදී, අවලංගු කිරීම මත ඕනෑම හේතුවක් නිසා ගැනුම්කරුවන් තම මුදල් තැන්පතුව ආපසු ලබා ගනී.
සක්රමෙන්ටෝ හි ඉඩම් උද්යානයේ ඇති අලෙවිය මෑතදී වසා දැමීමට පෙර දිනයේ වෙන්ව ගියේය. මිලදී ගත්කරුට තම නියෝජිතයා අවලංගු කිරීමට හේතුවක් නොකියයි. ඇය ණය ලේඛන අත්සන් කිරීමට සහ ඇයගේ තැන්පතුව අහිමි විය. ඇගේ අසංතෘප්ත හේතුව වූයේ ශීත පාදය. මේ වන විට ඇයගේ තීරණය ගැන කණගාටු වන්නේ වසර ගණනාවක් සිට එය මිලදී ගන්නා පාරිභෝගිකයාය.
නිවසක් මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය හරහා ඔවුන් ගමන් කළ හැකි පළපුරුදු නිශ්චල දේපොල නියෝජිතයෙකුගේ සේවය භාවිතා කරමින් පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් බොහෝ සෙයින් ප්රතිලාභ ලබයි.
සීතල අඩිවල සලකුනු ඇති නියෝජිතයෙකුට උපදේශක සේවා සැපයිය හැකි අතර, ගැනුම්කරුවන් වැරදීමකින් වළකින්න.
නිවාස පරීක්ෂා කිරීම
නුපුහුණු ඇසකට බොහෝ ගෙවල් සමාන වේ. බිත්ති හතරක්, බිම සහ වහලය. නමුත් නිවසේ පරීක්ෂකයෙකුට බිත්තිය තුළ ඇති සෑම කුඩා බිද වැස්සක් සහ සිවිලිමෙහි සෑම තැනකම කරදරයක් විය හැකිය.
වැසි සහිත බිම් මහල , අසාර්ථක වහළ හා හැසිරවුම් පද්ධති හවුලේ අඩුකරගැනීමේ ක්රම තුනක් සැලකිය යුතු ගැටළු තුනක් සාමාන්ය පාරිභෝගිකයාට වෘත්තීය සහාය නොමැතිව සාධාරණව පරීක්ෂා කළ නොහැකිය.
නිවාස පරීක්ෂක ගෙදරකදී ගැටලු මතු වන විට, ගැනුම්කරුවන් භීතියට පත්වේ. සෑම නිවාසයකම නව නිවෙස් පවා ගැටලු ඇත. සමහර විට ගැනුම්කරුවන් විසින් අඳින උපකරණ වෙනුවට ආදේශ කර ඇති හෝ මිළදී ගන්නාවූ තත්වයන් නිරාකරණය කරගත හැකිය. ගැනුම්කරුවන්ට වන්දි ලෙසද විකිණුම්කරුගෙන් ණයක් ඉල්ලා සිටිය හැක. විකිණුම්කරු එම විකල්පයන්ගෙන් එකක් හෝ ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, විකිණීම අවලංගු වන අතර නිවාසය වෙළඳපලේ නැවත පැමිණේ.
අසාධාරණ අළුත්වැඩියා හෝ ණය ඉල්ලීම් නොකරන්න. එක් kup buyer විසින් විකිණුම්කරු ඉල්ලා සිටියේ කුහුඹුවන් කිහිපදෙනෙකු මිලදී ගැනීම සහ ගෙදර පරිමිතිය විසුරුවා. ජල තාපකයක් වෙනුවට තවත් ඩොලර් 2,500 ක ණයක් ඉල්ලා සිටියේය. අඩුපාඩු හා ඒවායේ වැදගත්කම විස්තර කළ හැකි සුදුසුකම් ලත් නිවාස පරීක්ෂක සේවයට බඳවා ගන්න.
අඩු අගැයීම්
බොහෝ නිවාස ගැනුම්කරුවන් උකසක් ගනී . ණය හිමියාගේ තත්ත්වය ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා, ණය දෙන්නකු මිල දී ගැනීම සඳහා ගෙවීම් කරන්නකුගෙන් ඉල්ලා සිටී. ඇගයීම විකුණුම් මිළට වඩා අඩු වේ නම්, මෙන්න විකල්ප:
- මුදල්වල වෙනසක් කරන්න.
- නව අගැයීමකින් තවත් තක්සේරු කිරීමක්.
- ප්රාග්ධන වටිනාකම වෙනස් කිරීම සඳහා බලාපොරොත්තු වන විකුණුම් මිලයට අනුූලලව විකිණුම්කරු සමඟ සැළකිය යුතු විකුණුම් සැපයීම.
- වෙනස සඳහා විකිණුම්කරු දෙවන උකස ලබා දෙන්න.
- විකුණුම්කරු මිල ගණන් අඩු කරන්න .
මෙම විකල්පයන් එකින් එකට වැඩ කිරීමට පාර්ශ්වයන්ට නොහැකි නම්, අපේක්ෂිත අලෙවිය ඇද වැටෙනු ඇත.
මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් ලිවීමට පෙර සංසන්දනාත්මක අලෙවිය ඔබට සැපයීම සඳහා නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකුගෙන් ඉල්ලීමක් කළ හැකිය. අඩු මිලට මිල ගණන් භාර ගැනීම සඳහා ශක්තිමත් සාකච්ඡාකරුවෙකු කුලියට ගන්න.
උකස් ණය අක්රිය කිරීම
හිමිකම් වාර්තා සමාගමක් හෝ නීතීඥයෙකු විසින් ප්රසිද්ධ ලේඛන පරීක්ෂා කරනු ලැබුවහොත්, ඔවුන්ට එරෙහිව පවරා ඇති නඩු හෝ නඩු තීන්දු පිළිබඳව ගැනුම්කරුවන්ට දැනුමක් නොමැති විය හැකිය. මෙම ලීලාන් ඉවත් නොකෙරේ නම්, ණය දෙන්නන් ණය ලබා නොදෙන අතර, ගැණුම්කරුගේ ණය මුදල ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය.
කිසියම් හොඳක් නොදන්නා මිළදී ගන්නන් සමහර විට ඔවුන්ගේ උකස් නය අවසන්වන අතරේ විශාල මිලදී ගැනීම් මූල්යකරණය කිරීමෙන් ඔවුන්ගේ ණය අනුපාතය ඉහළ නංවයි.
නව මෝටර් රථයක් සඳහා ණයක් ලබා ගැනීම හෝ ගෘහභාණ්ඩ මිලදී ගැනීම මූල්යනය කිරීම සඳහා උකස් ණයක් සඳහා මිලදී ගැනීමට නුසුදුසුය. ගැණුම්කරුවෙකුගේ ආවේගයන් මූල්යකරණය නිසා ණය මුදල ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබුවහොත් අපේක්ෂිත අලෙවිය ක්රියාකාරී වේ.
ඔබේ නව නිවස විකිණීම අවසන් කිරීමට බලා සිටින අතරේ නව ණය ලබාගන්න එපා. ඔබේ ණය වාර්තා හා ගනුදෙනුව වසා දැමීමට තෙක් රැඳී සිටින්න. ඔබගේ මුලික ණය ඉල්ලුම්පතෙහි සඳහන් කර ඇති වෙනස්කම් වලින් වෙනස් වන මූල්යමය විධිවිධාන නොකරන්න.
ගැණුම්කරුගේ නිවාස විකිණීම පිළිබඳ අනුමාන කිරීම
මිලදී ගන්නෙකුගේ නිවස විකිණීමෙන් පසු කොන්ත්රාත්තුව අනිවාර්යයෙන්ම නිවාස විකිණීම අහිමි වනු ඇත. ද්විත්ව උකස් ගෙවීම් කර ගැනීම මගින් එකම නේවාසිකාගාර දෙකක දේපල හිමියන්ට සවිබල ගැන්විය හැකි මිලියනයක් පමණි.
අනිකුත් සැපයුම් වලට ඩොමිනෝ බලපෑමක් ඇති කළ හැකිය. කෙසේවෙතත්, ගැණුම්කරුවෙකු වැටෙන්නේ නම්, එම එක්වර වැසීමට බලපාන අනෙකුත් සියලුම ගනුදෙනු බිඳ වැටෙනු ඇත.
හදිසි ගිවිසුමට අනුව, විකිණුම්කරුවන් විසින් අනිශ්චිත මිලට ගැනුම්කරු ඉවත් කිරීමටත්, වෙනත් ගැනුම්කරුවෙකුට අනිවාර්යයෙන් තොරව නිවස මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නම් කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට අයිතිය ඇත.
ඔබ තවත් මිලදී ගැනීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුව යටතේ ඔබගේ නිවස වහාම විකුණා නොගන්නා අවස්ථාවලදී ආපසු ගෙවීමේ සැලැස්මක් ඇති කරන්න. පාලම් ණයක් ලබා ගැනීම විමර්ශනය කරන්න. සුළු පරිමාණ ගනුදෙනුකරුවන් සමඟ, සමහරක් ගැනුම්කරුවන් මුදල් ඉතිරි කරගනු ලබන්නේ නිවාස හිමිකම වෙළෙඳපොළ තුළ ඔවුන්ගේ නිවසේ තබා ගැනීමෙන් පසුව ගෙවීම් සිදුකිරීමටය.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.