නිවසේදී වසා දැමීමට බලා සිටීම
එයින් අදහස් වන්නේ ණය දෙන්නා නොසලකා හැරිය නොහැකි වැදගත් භූමිකාවක් ඉටු කරන බවයි.
මිලදී ගන්නෙකු සහ විකිණුම්කරුවකු මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවට පූර්වයෙන් අවසන් දිනට එකඟ විය හැකි නමුත්, එම කාල වකවානුවේදී ණය දෙන්නෙකුට එය ඉටු කළ නොහැකි වුවහොත්, එය දිනය තෝරා නොගන්නා බව ඇත්ත වශයෙන්ම තේරෙන්නේ නැත, එය දිනය නිමා නොවනු ඇත ගැනුම්කරු සහ විකුණන්නා විසින් නියම කරනු ලැබේ. වසා දැමීමට සූදානම් වන විට එය වසා දමනු ඇත. තව ද, සෑම ණයකාරි වස්තුවක්ම උපකාරී වේ.
Escrow අවසන් කිරීමේ ක්රියාවලිය
ඔබ ජීවත්වන ස්ථානය අනුව, ඕනෑම ඒකක ගණනක් අවසන් කිරීමේ ක්රියාවලිය හැසිරවිය හැකිය. ටිකක් සාකච්ඡා කරමු. සමීපතම නියෝජිතයා, සමීප නිලධාරියෙකු , හිමිකම් සමාගමක් හෝ දේපල වතු නීතිඥයෙකු විය හැකිය.
වසා දැමීමේ ක්රියාවලිය එකම රාජ්යයක් තුල පවා පුලුල් ලෙස වෙනස් විය හැකිය. උදාහරනයක් ලෙස කැලිෆෝනියාවේ උතුරු කැලිෆෝනියාවට සාපේක්ෂව බලපාන්නාවූ ක්රියාවලිය වෙනස් වේ. දෙදෙනා අතර මූලික වෙනස වන්නේ escrow උපදෙස් උතුරේ කැල් (දකුණු Cal) හි ඉදිරිපස කෙළවරේ (කෙටියෙන් පිළිගැනීමෙන් පසු) දකුණු කැල්හි සහ පසුපස (අවසන් වීමට පෙර) අවසන් කර ඇත.
කෙසේවෙතත්, කවර හෝ සමූපකාරයක් වසා දැමීමට පෙර, මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ සියලු කොන්දේසි සපුරා තිබිය යුතුය. එවිට වෙළෙන්දා ඔප්පුව තැන්පත් කර ඇති අතර, ගැනුම්කරු මුදල් තැන්පත් කරයි. කැලිෆෝනියාවේ අවශ්ය වූ තත්ත්වයන් පහත දැක්වේ. ඔබගේ ප්රාන්තය වසා දැමීමේ ක්රියාවලිය වෙනස් විය හැක.
- සම්පූර්ණයෙන්ම ක්රියාත්මක කරන ලද මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් හා උපලේඛන.
- අවංක මුදල් තැන්පතුවේ තැන්පතු .
- නිවස පරීක්ෂා කිරීම හෝ අත්හැරීම.
- පළිබෝධ පරීක්ෂණ වාර්තාව හා / හෝ සම්පූර්ණ කිරීම, වහලය සහතික කිරීම , නිවාස වගකීම් , මූලික හිමිකම් ප්රතිපත්තියක් , ප්රතිලාභ ඉල්ලුම් පත්රයක් , අලුත්වැඩියා කිරීම, අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඉල්ලීම් අනුව විකිණුම්කරුවන්ගේ වගකීම් ඉටු කිරීම.
- ඉල්ලූම්පත් ඇත්නම් , අවිනිශ්චිතතාවයන් මුදා හැරීම ඇතුළු මිලදී ගැනුම් පරීක්ෂා කිරීම අවසන් කිරීම.
- මිලදී ගත්කරුගේ අවසාන පරීක්ෂාව හෝ අත්හැරීම.
- ණය දෙන්නාගේ අගැයුම්කරු විසින් දේපල තක්සේරු කිරීම.
- ණයකරුගේ ණය අනුමත කිරීම සහ නිවාස හිමියාගේ රක්ෂණ ඔප්පුවක තැන්පත් කිරීම වැනි මිලදී ගන්නෙකුගෙන් ණය කොන්දේසි සෑහීමකට පත්වීම.
- විකුණුම්කරුගේ සහ ගැණුම්කරුගේ අත්සන යොදන උපදෙස්.
- විකිණුම්කරුගේ අත්සන් සහ ඔප්පු කරන ලද ඔප්පුව ඉදිරිපත් කිරීම.
- මිලදී ගත්කරුගේ අත්සන් කරන ලද හා නොතීසි නිකුත් කර ඇති විශ්වාසනීය ඔප්පු හා පොරොන්දු සහතිකය.
- සියලු ණය ලියකියවිලි වලදී අත්සන් කරන ලද අත්සන
- ණය ගැණුම්කරුවන්ගේ මුදල් තැන්පත් කිරීම.
- ගැණුම්කරුගේ ගෙවීම් ශේෂයේ සහ ගැනුම්කරුගේ අවසන් කිරීමේ පිරිවැය තැන්පත් කිරීම .
නිවසක් වසා දැමීමට කොතරම් කාලයක් ගතවේද?
ණය පූර්ව සුදුසුකම් හා ණය පූර්ව සුදුසුකම් ලැබීම් ලබා ඇති ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට ඉක්මනින් වසා දැමීමට හැකි තත්වයක සිටිති. පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගැනීමේ ක්රියාවලිය මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමට පෙර, ණය ගැනුම්කරු වෙත වසා දැමීමට තව පියවර කිහිපයක් සමීප වීමට යම් අයිතමයක් කලින් කලට තහවුරු කිරීම ඇතුළත් වේ.
ණය දෙන්නා ණයකරුගේ රැකියාව, බැංකු ගිණුම් සහ ණය වාර්තාව තහවුරු කර තිබේ නම්, කඩදාසි කර්තෘවරුන්ට ලේඛන කටයුතු සැකසීමේ හා සමාලෝචනය සමාලෝචනය කළ හැකි අතර, සතියකට හෝ දෙකක දී එය සාමාන්යයෙන් වසා දැමිය හැක. කෙසේ වෙතත්, ලේඛනගත වාර්තාවක් මූලික හිමිකම් වාර්තාවක් හෝ විකුණුම්කරුගේ විකිණුම් කොන්දේසියක් තිබේ නම්, එය අවසන් කිරීම ප්රමාද විය හැක.
බොහෝ ෆෙඩරල් සම්බන්ධිත උකස් ණය දින 30 ක් තුළ වසා දැමිය හැකිය. විශේෂයෙන් මුල් වරට නිවසේ ගැනුම්කරුවන්ගේ වැඩසටහන්, විශේෂයෙන් පාරිභෝගිකයන් විසින් ගෙවන ලද ගෙවිම් සම්බන්ධ උපකාරය ඇතිව, දින වසා දැමීමට දින 35 සිට 45 දක්වා ගත වේ. මෙම විශේෂ ණය සඳහා ප්රාරක්ෂණ ක්රියාවලියන් දෙකක් අනුමත කිරීම අවශ්ය වේ.
අනෙක් අතට, TRID මාර්ගෝපදේශ අනුකූල වීම සමහර විට ක්රියාකාරීව පවතින ආයතන පෙර නොවූ සම්බන්ධතාවයක් නොමැති බැවින් ක්රියාවලිය මන්දගාමී වේ.
නිවසේ අවසන් ප්රමාදයන්
ලිපිගොනු ප්රතිරක්ෂකයා වෙත ලිපිගොනු ඉදිරිපත් කිරීමෙන් පසු ලොකුම ගැටලු බොහෝ විට සිදු වේ. ණය නිලධාරින් සාමාන්යයෙන් ප්රාරක්ෂණ මාර්ගෝපදේශ සමඟ හුරු පුරුදු වේ; කෙසේ වෙතත්, ප්රතිරක්ෂක ප්රතිචාරය සෑම විටම පුරෝකථනය කළ නොහැකිය. සෑම ප්රතිරක්ෂකයක් අද්විතීය ය.
තමන් සතු සෑම වටිනාකමක් සහිත පෙට්ටිවල වාඩිවී සිටින අයට වඩා වැඩි යමක් ගැනුම්කරුවන්ට වඩා නරකයි. ඔවුන් පොරොත්තුව සඳහා බලා සිටීම සහ ප්රතිරක්ෂකයකු විසින් ඔවුන්ගේ ණය මුදල අනුමත කරන්නේදැයි නොදැන සිටියි. වසා දැමීම අවසන් දින කිහිපය ඉතා සංවාදාත්මක විය හැකිය.
ආයතනික ණය දෙන්නන් උකස තැරැව්කරුවන්ට වඩා ප්රමාදයන් ඇතිවීමට ඉඩ තිබේ. විශාල බැංකු තමන්ගේම ක්රියාපටිපාටීන් අනුගමනය කරන්නේද නැතහොත් ඔවුන්ගේ සේවකයින්ට ඔරලෝසුවක් දවාලන අතර, ඇත්ත වශයෙන්ම වැඩ කරන ලද ප්රති-කොටස් වැනි ලිපිගොනු ගැන සැලකිලිමත් නොවන්නේද, නමුත් මගේ මහා පරිමාණ ප්රමාදයන්ගෙන් විශාල ප්රමාණයේ විශාල බැංකු වලින් වේ.
මෙන්න, බොහෝ විට, එය කණගාටු වීමට හෝ වළක්වා ගැනීමට ප්රමාද වන හෝ වළක්වා ගත හැකි පොදු ගැටළු වේ, ප්රතිරක්ෂකයකුට ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර ඉදිරිපත් කළ යුතු විය යුතුය, නමුත් සමහර විට බෝලය වැටෙයි:
- අඩු අගැයීමක් හෝ ප්රතිරක්ෂකයක් පළමු ඇගැයුමට නොගැලපෙන සමාලෝචන ඇගැයීමක් ඇණවුම් කරයි.
- ගැනුම්කරුගේ යාවත්කාලීන ණය වාර්තාවේ සොයාගත් අමතර ණය.
- මිලදී ගැනුම්කරුගේ ණය වාර්තාවේ වැරදි.
- හිමිකම් යාවත්කාලීන කිරීම මත ගැණුම්කරු හෝ විකිණුම්කරුට එරෙහිව නඩු පැවරීම් හෝ නව විනිශ්චයන්.
- මාතෘකාව මත වළාකුළු.
- ගැණුම්කරුවෙකු හෝ විකුණන්නා සඳහා විවාහ තත්ත්වය වෙනස් කිරීම.
- අවශ්ය යාවත්කාලීන බැංකු ප්රකාශ හෝ මූල්ය ලේඛන.
- රක්ෂණ තොරතුරු අතුරුදහන්.
- කල් ඉකුත් වූ ණය හෝ වැඩසටහන් කැපවීම.
- ණය තක්සේරු ගාස්තු සඳහා සැලකිය යුතු වෙනස්කම්.
මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව ණය අනුමැතිය මත සමාප්තියේ අනුපූරකයක් අඩංගු නොවේ නම්, ණයගැති අනුමත නොකෙරෙන අතර ගනුදෙනුව වසා නොගතහොත් මිලදී ගන්නෙකුගේ මුදල් තැන්පතු අවදානමේ පවතී.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.