ගැනුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් සඳහා මාර්ගෝපදේශ
මෙම පිටුව නිවසේ ඇති ගනුදෙනු සඳහා කුලියට ගැනීම සඳහා මෙම පිටුව ගණනය කරයි. නමුත් මෙහි වෙනත් වැඩසටහන් වර්ග තිබේ.
අයිතියේ හිමිකම කුමක්ද?
අනාගතයේදී යම් යම් අවස්ථාවලදී මිල දී ගැනීමට මිල දී ගැනීමේ "විකල්පය" ලබා දීම සඳහා හිමිකම සඳහා කුලිය යනු කාලයත් සමග යමක් මිලදී ගැනීම හෝ විකිණීමට ය.
සාම්ප්රදායික මිළදී ගැනීම් සහ විකිණීමකින් පාරිභෝගිකයා සහ විකිණුම්කරුට කොන්දේසි වලට එකඟ වීමෙන් පසුව (අඩු මිලකට හෝ ඊට වඩා අඩු මිලකට) සම්පූර්ණ කිරීමෙන් පසු සම්පූර්ණ කළ හැකි නමුත්, කුලියට ගැනීම සඳහා වෙනස් වේ.
ගිවිසුමක් සඳහා කුලියට දීමෙන්, අනාගතයේදී කිසියම් අවස්ථාවක දී විකිණීමක හැකියාව ගැන ගැනුම්කරු සහ විකුණන්නා එකඟ වේ. අවසාන වශයෙන්, ගනුදෙනුව ඇත්ත වශයෙන්ම සිදුවන්නේ නම් කුලීකරු / ගැනුම්කරු තීරණය කරයි. මේ අතරතුර, ගැණුම්කරු විකිණුම්කරුට ගෙවීම් සිදු කරයි, එම ගෙවීමෙන් කොටසක් (සාමාන්යයෙන්) පසුව ගෙවා මිලදී ගැනීමට අවශ්ය මුදල් අඩු කිරීම.
හිමිකම ගැනීමට කුලී මිලදී ගැනීම
වැඩසටහන් සඳහා කුලියට සාපේක්ෂව, වසර ගණනාවක් තුළ ශක්තිමත් මූල්ය ස්ථාවරත්වයක් අපේක්ෂා කරන, ගැනුම්කරුවන්ට ආකර්ෂණීය විය හැකිය.
නරක ණයක් සමඟ මිලදී ගන්න: නිවාස ණයක් සඳහා සුදුසුකම් නොලැබෙන ගැනුම්කරුවන්ට ගිවිසුමක් සඳහා කුලියකින් නිවසක් මිලදී ගත හැකිය. කාලයත් සමඟ ඔවුන්ගේ ණය ලකුණු නැවත ගොඩනැඟීම සඳහා ඔවුන් වැඩ කළ හැකි අතර, නිවාසය මිලදී ගැනීම සඳහා අවසානයේ වරක් ණය මුදලක් ලබාගැනීමට ඔවුන්ට හැකි වනු ඇත.
මිලදී ගැනීමේ මිල දී ගැනීම: නිවාස මිල වැඩිවීම සමඟ වෙලඳපොලවල දී, අද දින මිලදි ගැනුම්කරුවන්ට මිලදී ගැනීමේ එකඟතාවක් ලබාගත හැකිය (නමුත් මිලදී ගැනීම ඉදිරි වසර කිහිපය තුළ සිදු වේ). නිවාස මිල ගණන් වැටෙන්නේ නැද්ද යන්න ගැනුම්කරුවන්ට විකල්පයක් තිබේ. එහෙත්, එය අර්ථාන්විතව අර්ථවත් වනු ඇතත්, ගිවිසුමට අනුව ඔවුන් ගෙවා ඇති මුදල මත රඳා පවතී.
ටෙස්ට් ධාවනය: දේපල මිලදී ගැනීමට පෙර මිලදී ගන්නන්ට නිවසක ජීවත් විය හැකිය. එහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, නිවසේදී ගැටලු, අසභ්ය අසල්වාසීන් හා අනෙකුත් ගැටළු වලට පෙර ගැටලු පිළිබඳව ඉගෙන ගත හැකිය.
අඩු කර ගන්න: නිවසක් සහ අසල්වැසි නිවාසයකට කැපවී සිටින (නමුත් මිලදී ගැනීමට අපහසු) ගැනුම්කරුවන් විසින් ඔවුන් මිලදී ගත හැකි නිවසකට ඇතුල් විය හැකිය. මෙය වසර කිහිපයකට පසුව ගමන් කිරීමට ඇති වියදම හා අපහසුතාව අඩු කරයි.
මූලධනය ගොඩනඟා ගැනීම: තාක්ෂණිකව, කුලී නිවැසියන් නිවාස හිමියන් කරන ආකාරයටම සමානත්වයක් ගොඩනංවන්නේ නැත . කෙසේ වෙතත්, ගෙවීම මිලට ගත හැකි වන අතර, නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා සැලකිය යුතු මුදලක් ලබා දෙයි. මිලදී ගන්නන්ට ඉතුරුම් ගිණුමක මුදල් පමණක් ඉතිරි කර එම අරමුදල් යොදා ගත හැකිය (හිමිකමකට කුලියට ගැනීමෙන් වළකින්න, ඕනෑම නිවසක් මිලදී ගැනීමට හැකියාව ලබා දීම).
හිමිකම ගැනීමට කුලී සමග විකිණීම ඇයි?
අලෙවිකරන්නන්ට කුලී පදනම මත කුලියට ගැනීමට හැකිවේ.
තවත් ගැනුම්කරුවන්: ඔබ ගැනුම්කරුවන් ආකර්ශනය කර ගැනීමේ දුෂ්කරතාවයක් තිබේ නම් අනාගතයේ දී මිල දී ගැනීමට අපේක්ෂා කරන කුලී නිවැසියන්ට අලෙවි කළ හැකිය. සෑම කෙනෙකුම හොඳ ණයක් සහ ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැකි නමුත්, සෑම කෙනෙකුම ජීවත් වීමට තැනක් අවශ්ය ය.
ආදායම් උපයන්න: ඔබ වහාම විකුණා දැමීමට අවශ්ය නොවන අතර තවත් ගෙවීමක් සඳහා මුදල් භාවිතා කළහොත්, දේපලක් විකිණීම සඳහා ගමන් කිරීමේදී ඔබට කුලී ආදායම උපයා ගත හැකිය.
ඉහළ මිලක්: ඔබට කුලියට දීම සඳහා ඔබට ඉහළ විකුණුම් මිලක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. ඔබ ජනතාවට ගෙවීමට කැමති විය හැකි අවස්ථාවක් සපයයි. කුලීකරුවන්ට නිවසේ මිලදී ගැනීම සඳහා "විකල්පයක්" ඇත. ඒවා කිසි විටෙක භාවිතා නොකළ යුතු අතර, නම්යශීලී බව අමතර වියදමයි.
ආයෝජිත කුලීකරුවෙක්: ක්රීඩාව තුළ කිසිදු සමක් නොමැති කුලීකරුවෙකුට වඩා දේපල ගැනුම්කරුවකු (සහ අසල්වාසීන් සමග) ලබා ගැනීමට වැඩි ඉඩකඩක් ඇත. මෙම මිළදී ගැනුම්කරු දැනටමත් දේපළ සඳහා ආයෝජනය කර ඇති අතර එය පවත්වාගෙන යාම සඳහා උනන්දුවක් තිබේ.
එය ක්රියා කරන්නේ කෙසේද?
සෑම දෙයක්ම සාකච්ඡා කළ හැකිය. කුලී විකල්පය ලෙස හැඳින්වෙන කුලී ගෙවීමක් කුලියට ගැනීම ආරම්භ වේ. ගැණුම්කරු හා විකුණන්නා යන දෙකම සමහර කොන්දේසි වලට එකඟ වෙති. සියලුම කොන්දේසි ඕනෑම කෙනෙකුගේ අවශ්යතාවන්ට ගැලපෙන පරිදි වෙනස් කළ හැකිය. ඔබට වැදගත් වන දේ (ඔබ මිලදී ගන්නෙකු හෝ විකුණන්නා වේද යන්න මත), ඔබ යම් ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර සමහර විශේෂාංග ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබට එය ප්රයෝජනවත් නම්, ඔබ විශාල හෝ කුඩා පෙර-ගෙවුම් ඉල්ලීමක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
උපදේශය අත්යවශ්යයි: මෙම ගනුදෙනුවලට සංකීර්ණ විය හැකි බැවින් දේපල නීතිඥයෙකු සමඟ ඕනෑම ගිවිසුමක් සමාලෝචනය කිරීමට වග බලා ගන්න, සහ විශාල මුදලක් සම්බන්ධ වේ. ගනුදෙනුකරුවන්ට කුලියට ගැනීම ගැනුම්කරුවන්ට විශේෂයෙන් අවදානමක් ඇත. දුර්වල ණය සහිත පුද්ගලයන් සහ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා විශාල බලාපොරොත්තු සම්භාරයක් භාවිතා කරයි. අවංක අලෙවිකරුවෙකු වුවද, සැලසුම් නොකෙරෙන විට එය විශාල මුදල් ප්රමාණයක් අහිමි කර ගත හැකිය.
මිලදී ගැනීමට ඇති විකල්පයක් : ගනුදෙනුවකට කුලී ඕනෑම කුලිය ආරම්භයේදී, ගැනුම්කරුට විකිණුම්කරුට වාරික වාරිකයක් ගෙවන අතර, බොහෝ විට එය අවසාන මිලට ගැනීමේ මිලෙන් සියයට පහක් පමණ වන (එය නිසැකව ඉහළ හෝ පහළ විය හැක). මෙම ගෙවීම් ගැනුම්කරුට අයිතිය හෝ "විකල්පය" ලබා දෙයි, නමුත් වගකීමක් නොවන්නේ නම් අනාගතයේදී කිසියම් ස්ථානයක නිවස මිලදී ගැනීමට.
ආපසු ගෙවීම්: ආරම්භක වාරික ගෙවීම් ආපසු ගෙවිය නොහැකි වුවද, එය මිලදී ගැනීමේ මිල සඳහා අයදුම් කළ හැකිය. (මිලදී ගන්නා තැනැත්තා කවදා හෝ නිවසක් මිලදී ගනී නම්, එයට මුදල් නොලැබෙනු ඇත). විශාල විකල්ප ගෙවීම් මිලදී ගන්නන් සඳහා අවදානම්යි: කුමන හේතුවක් නිසා ගනුදෙනුව සිදු නොකළහොත් එම මුදල් නැවත ලබා ගැනීමට ක්රමයක් නොමැත. විකිණුම්කරු සාමාන්යයෙන් ගනුදෙනුව අවසානයකට කුලී ගෙවීමෙන් පසුව කිසිදු වාරික ගෙවීම් සිදු කිරීමට සිදු වේ.
මිලදී ගැනීමේ මිල: ගැනුම්කරු සහ විකුණන්නා ඔවුන්ගේ නිවාස ගිවිසුම සඳහා මිල දී ගනී. අනාගතයේදී කිසියම් අවස්ථාවකදී (සාමාන්යයෙන් අවුරුදු පහක සිට අවුරුදු 5 අතර කාලයක සිට සාකච්ඡාව මත පදනම්ව), මෙම මිල සඳහා නිවස මිලදී ගන්නෙකුට ගෙවා මිලට ගත හැකිය. මිල නියම කිරීමේදී, වර්තමාන මිල ගණන් වලට වඩා ඉහළ මිලක් සාමාන්ය දෙයක් නොවේ (එසේ නොමැති නම්, අද අලෙවිකරණය විකිණීම වඩාත් හොඳයි). ගෙදරට බලාපොරොත්තු වූවාට වඩා වැඩි වේගයකින් ඉහළ ගොස් තිබේ නම්, දේවල් මිලදී ගන්නෙකුගේ වරප්රසාදයෙන් වැඩ කරයි. නිවසේ වටිනාකම් අහිමි වුවහොත්, කුලීකරුවෙකුට නිවසක් මිලදී ගත නොහැකි වනු ඇත (සමහර විට එය අර්ථවත් නොවන නිසා, සහ අර්ධ වශයෙන් ඉහළ ණය-අගය-අනුපාතයක් සහිත විශාල ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගැනීමට කුලීකරුවෙකුට නුපුලුවන් බැවිනි. නිවාස මිලදී ගැනීමට කාලය පැමිණෙන විට ගැනුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් උකසකට අයදුම් කරයි.
මාසික ගෙවීම්: ගැණුම්කරු / කුලීකරු විසින් විකුණන්නාට මාසිකව ගෙවීම් කරයි. එම ගෙවීම් කුලී ගෙවීම් ලෙස වේ (විකිණුම්කරු තවමත් දේපළ සතු වේ), නමුත් කුලීකරු සාමාන්යයෙන් සෑම මසකම ටිකක් වැඩිපුර ගෙවනවා. අතිරේක මුදල සාමාන්ය මිල දී ගැනීමේ මිලයට බැර කරනු ලැබේ. එබැවින් නිවස මිලදී ගැනීමෙන් පසු මිලදී ගන්නා අයට මුදල් ගෙවිය යුතු මුදල අඩු වේ. නැවතත්, අතිරේක කුලී "වාරිකය" ආපසු නොලැබේ. එය මිලදී ගන්නා දේ බලා ගැනීමට බලාසිටීම බලාසිටීම සඳහා විකුණන්නාට වන්දි ගෙවීමට (විකිණුම්කරු සමග එකඟතාවය අවසන් වන තුරු වෙනත් අයෙකුට දේපළ විකිණිය නොහැකිය).
නඩත්තු කිරීම: සෑම කෙනෙකුම හොඳින් නඩත්තු නිවාසයකින් ප්රතිලාභ ලබා ගත්තද, නමුත් ගෙවිය යුතු අය කවුද? නිතිපතා නඩත්තු කිරීම හා පුළුල් අලුත්වැඩියා සඳහා වගකියන්නේ කවුරුන් විසින්ද යන්න පිළිබඳව ඔබේ එකඟතාවය තිබිය යුතුය. සමහර ගිවිසුම් පවසන්නේ, ඩොලර් 500 කට වඩා අඩු දෙයක් මිලට ගන්නා තැනැත්තාගේ වගකීම බවයි. නමුත් දේශීය නීතිවලට සංකීර්ණ විය හැකිය (ඔබේ එකඟතාව පවසන අන්දමට යම් නිශ්චිත පහසුකම් සැපයීමට ඉඩම් හිමියන් සමහරවිට අවශ්ය විය හැකිය).
අයිතිකරුවන්ට අයිතිකරුවන්ට කුලියට දීම
කිසිවක් පරිපූර්ණ නොවේ, සහ වැඩසටහන් සඳහා කුලියට ද ඇතුළත් වේ. මෙම ගනුදෙනුව සංකීර්ණ වී ඇති අතර, ගැනුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් දෙදෙනාටම සමහර අප්රසන්න පුදුමයන් ලබා ගත හැකිය. උදාහරණ කිහිපයකින් ලැයිස්තු ගත කර ඇත, නමුත් වැරදියට සිදුවිය හැකි දේවල් ලැයිස්තුව බොහෝ දිගු වේ. ඔබේ ප්රදේශයේ තත්වය ගැන කුමක් කිව හැකිදැයි දේශීය දේපල නීතිඥයෙකුට පමණක් ඔබට ලබා ගත හැක, එබැවින් ඔබ කිසිවක් අත්සන් කිරීමට පෙර ඔහු සමඟ යන්න.
ගැනුම්කරුවන් සඳහා අවදානම්
මුදල් අහිමි වීම: ඔබ නිවසක් මිලදී නොගන්නේ නම් - කුමන හේතුවක් මත හෝ - ඔබ ගෙවූ අතිරේක මුදල් අහිමි වේ. පහසුවෙන් හසුකරගන්නා වෙළෙන්දන් ඔබට මිලදී ගැනීමට අමාරු හෝ ආකර්ශණීය නොවන බවක්.
මන්දගාමී ප්රගතිය: ඔබට ඔබේ ණය වැඩි දියුණු කිරීමට හෝ ඔබේ ආදායම වැඩි කිරීමට සැලසුම් කර ඇති අතර, එම විකල්පය අවසන් වන විට ඔබට ණය මුදලක් ලැබෙනු ඇත.
අඩු පාලනය: ඔබ තවමත් දේපල අයිති නැත, ඒ නිසා ඔබට එය සම්පූර්ණ පාලනය නොමැත. නිවාස හිමියා උකස්කිරීම් ගෙවීම් නතර කිරීමට හා දේපල අහිමි වීමෙන් නතර කළ හැකිය, හෝ ප්රධාන නඩත්තු අයිතම පිළිබඳ තීරණ ගැනීමේ වගකීම ඔබ භාර නොගනු ඇත. ඒ හා සමානව ඔබේ ඉඩම් හිමියාට තීන්දුවක් නැතිව හෝ දේපල බදු ගෙවීම නතර කළ හැකි අතර, දේපල පිළිබඳ නීතිවේදීන් අවසානයි. මෙම ගිවිසුමේ සියලු අවස්ථාවන්හිදී මෙම ගැටළුවලට විසඳුම් ලබා දිය යුතුය (සහ දේපල පිළිබඳ විකල්පයක් තිබියදී ඉඩම් හිමියාට විකිණීම තහනම් කර ඇත.) නමුත් නීතිමය සටන්වලදී නිතරම වේදනාව වේ.
පහත වැටෙන මිල ගනන්: නිවාස මිල පහත වැටෙනු ඇත . එවිට ඔබට අඩු මිලකට මිල ගණන්වල නැවත සාකච්ඡා කිරීමට නොහැකි වනු ඇත. එවිට ඔබ ඔබේ විකල්ප මුදල් අහිමි කිරීම හෝ නිවස මිලදී ගැනීම විකල්පයක් ඉතිරි කර ඇත. ඔබගේ ණය දෙන්නන් විශාල ණයක් අනුමත නොකලේ නම්, ගෙවීම් සඳහා වසා දැමීම සඳහා අතිරේක මුදල් ඔබ වෙත ගෙන ඒමට අවශ්ය වනු ඇත.
පසුකාලීන ගෙවීම් හානිය: ඔබගේ එකඟතාව අනුව, ඔබ නියමිත කාලයට කුලී ගෙවීමක් නොකරන්නේ නම්, ඔබ මිලදී ගැනීමේ අයිතිය අහිමි කර ගත හැකිය (ඔබගේ අතිරේක ගෙවීම් සමඟ). සමහර අවස්ථාවල දී, ඔබ ඔබේ විකල්පය තබා ගන්නවා ඇත, නමුත් මාස සඳහා ඔබගේ අතිරේක ගෙවීම් ගණනය කරනු නොලැබේ, සහ අවසානයේ මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබ රැස් කර ගත් මුදල වෙත එය එකතු නොකරනු ඇත.
නිවාස ගැටළු: ඔබ එය මිලදී ගැනීමට උත්සහ කරන තුරු ඔබ නොදන්නා දේපල සමඟ ගැටලු ඇති විය හැක (මාතෘකාව ගැටළු වැනි). "සැබෑ" මිලදී ගැනීමක් වැනි මිලදී ගැනීමකට කුලියට ගැනීම - කිමිදුම්කරුවන්ට පෙර පරීක්ෂා කිරීම සහ මාතෘකා සෙවීම ලබා ගන්න.
කූට උපක්රම: කුලියට ගැනීම සඳහා කුලියට ගැනීම මූල්යමය වශයෙන් ආරක්ෂිත ස්ථානයක නොසිටින පුද්ගලයන්ගෙන් විශාල මුදල් ප්රමාණයක් ලබාගැනීමට සිත් ගන්නා සුළු ක්රමයකි.
අලෙවිකරුවන් සඳහා අවදානම්
නිශ්චිත නැත: ඔබේ කුලීකරු මිල දී ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත, ඒ නිසා නැවත නැවත ආරම්භ කර වෙනත් මිලදී ගන්නෙකු හෝ කුලීකරුවෙකු සොයා ගත හැකිය (නමුත් අවම වශයෙන් ඔබ අමතර මුදල් තබා ගැනීමට).
මන්දගාමී මුදල්: ඔබ ඔබේ ඊළඟ ගෙදර මිලදී ගැනීමට අවශ්ය විය හැකි විශාල මුදලක් ඔබට නොලැබේ.
අඩුපාඩු අගය කිරීම: ඔබ කුලී ගිවිසුමක් සඳහා කුලී ගිවිසුමක් අත්සන් කරන විට විකුණුම් මිලක් නියම කරන්න. නමුත් ඔබ අපේක්ෂා කළ ප්රමාණයට වඩා වැඩි වනු ඇත. ඔබට වඩා හොඳ ස්ථානයක් කුලියට ගැනීම සහ අනාගතයේ දී විකිණුම් ගිවිසුමක් ලබා ගැනීමට ඔබට හැකිය (නැතහොත් ඔබට නොහැකි වනු ඇත).
නිවාස මිල පහත වැටීම: නිවාස මිල පහත වැටෙනු ඇත. ඔබේ කුලීකරු මිලට නොගන්නේ නම්, එම දේපළ විකිණීම වඩාත් හොඳ වනු ඇත.
දුර්වලතා සොයාගැනීම: ඔබේ නිවස නිවසේ භාවිතා කිරීම ගැන ඔබ කවදාවත් දැන නොසිටි බව ගැනුම්කරුවන් ඔබට සොයාගත හැකි අතර, මිලදී ගැනීමට නොකිරීමට තීරණය කළ හැකිය. සමහරවිට ප්ලාස්ටික් යුවලක් යුවලක් හසුරුවන නමුත්, පහක් පවුලක් නොවේ, කිසිවෙකුටත් මෙම ගැටළුව දැන ගැනීමට නොහැකි විය. ඔබ කිසිවෙකු රවටන්න උත්සාහ නොකරන්න - එය කලින් ජීවත් වන විධිවිධානය යටතේ කිසි විටෙකත් නොපැමිණි වරදක් - නමුත් දැන් එය ප්රශ්නයක් වන අතර අනාගත ගැනුම්කරුවන්ට එය හෙළි කිරීමට සිදුවනු ඇත.