නිවාස හිමියන් සමානාත්මතාව ගොඩනගන්නේ කෙසේද?
කොටස් යනු කුමක්ද?
මූලධනය යනු ඔබ සැබවින්ම හිමිවන නිවසේ ප්රමාණයයි . ඔබ ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට මුදල් ලබා ගත්තා නම්, ඔබේ නිවසෙහි වටිනාකමෙන් ඔබේ ණය ශේෂය අඩු කිරීමෙන් ඔබේ ප්රාග්ධනය ගණනය කළ හැකිය. ඔබ සෘණ සංඛ්යාවක් සමඟ අවසන් වූ විට, ඔබ සෘණාත්මක සමානාත්මතාවයක් ඇති නම් - නිවසේ වටිනාකමට වඩා අඩු වටිනාකමක් ඇත.
උදාහරණයක් ලෙස: ඔබේ නිවස ඩොලර් 250,000 ක් වන අතර ඔබ උකසට තබා ඩොලර් 100,000 ක් ගෙවිය යුතුය. ඩොලර් 250,000 ක අවම මුදලක් ඩොලර් 100,000 ට සමාන වන අතර ඔබේ නිවසේ සමතුලිතතාව ඩොලර් 150,000 කි. ඔබ නිවසේ විකුණන විට ඔබට යමක් කළ හැකි වටිනාකම මෙයයි.
මූලධනය ගොඩනගන්නේ කෙසේ ද?
ඔබට වඩා සාධාරණත්වය, වඩා හොඳයි. සාධාරණත්වය ගොඩනගා ගැනීමට ක්රම දෙකක් තිබේ:
- දේපල වටිනාකම වැඩි වේ
- ණය ප්රමාණය අඩු වේ
ඔබේ අරමුණු, ඔබේ සම්පත් සහ වාසනාව මත පදනම්ව, සාධාරණත්වය ගොඩනැගීම සඳහා ක්රියාකාරී හෝ නිෂ්ක්රීය ප්රවේශයක් ගන්න.
දේපළ වටිනාකම වැඩි කිරීම
ඔබේ නිවසෙහි වෙළඳපල වටිනාකම ඔබගේ සාධාරණ ගණනය කිරීමේ වැදගත් අංගයකි. එය ඉහළ යනවා නම්, ක්ෂණිකව ඔබට වැඩි සාධාරණත්වයක් ඇත. ඉතින් ඔබේ නිවසේ වටිනාකම වැඩිවන්නේ කෙසේද?
ඔබේ වෙළඳපොළේ ඉහළ යන මිල ගණන්: ඔබ වාසනාවන්ත නම්, ඔබගේ වෙළඳපොළ තුළ නිවාස වටිනාකම් සරළව වැඩි කිරීමට, ඔබේ කොටසෙහි කිසිදු ප්රයත්නයකින් තොරව ඉහල යනවා. ආකර්ශනීය අසල්වැසි හා වර්ධනය වන නගරවල මෙය බොහෝ විට සිදුවනු ඇත.
නිවාස වැඩිදියුණු කිරීම: ඔබේ වටිනාකම වැඩි කිරීමට ඔබේ නිවසේදී ඔබට ආයෝජනය කළ හැකිය.
ගෙවතු සහ නානකාමර යාවත්කාලීන කිරීම, භූ දර්ශනය වැඩිදියුණු කිරීම සහ නිවසේ වැඩිපුර බලශක්ති කාර්යක්ෂමතාවයක් ඇති කිරීම සඳහා ගෙවීම් කළ හැකිය (නමුත් ඉහළ මිලක් ඇති අතර එම පිරිවැය නැවත ගෙවීමට වඩා ඔබට අවශ්ය බව තහවුරු කර ගත යුතුය ). ඔබ ප්රධාන කොටස් ප්රාග්ධනය වැඩි දියුණු කිරීමට උත්සාහ කරනවා නම්, ආයෝජනයේ ඉහළම ප්රතිලාභය (ROI) සමඟ ව්යාපෘති තෝරාගන්න.
නඩත්තු කිරීම: සාමාන්යයෙන් නඩත්තු කිරීම අතිශයින් මවිතකරයි, නමුත් එක තැනකට වැටෙන නිවස කිසිවෙකුට වටින්නේ නැත. ඔබ කාන්දුවීම් හා පිරිහෙන සෙවිලි ආදී ගැටලු විසඳීමට අසමත් වුවහොත් ඔබේ ගෙදර ප්රාග්ධනය අඩු විය හැකිය.
ණය අඩු කිරීම
මාසික ගෙවීම්: බොහෝ නිවාස ණය සමඟ, ඔබ ඔබේ ණය ශේෂය මාසයකට ටිකක් අඩු කරයි. මූලික ක්රමක්ෂය වගුව ක්රියාකාරී ක්රියාවලිය ඔබට පෙන්විය හැක. ඔබ ඔබේ ණයට වඩා දිගු වේ, ඔබ ගෙවූ වැඩි විදුහල්පති (එක් එක් ගෙවීමෙන් කොටස් හිමිකාරත්වය දෙසට වැඩි වන අතර එක් එක් ගෙවීමෙන් අඩු මුදලක් පොලී ගෙවීම් වලට අහිමි වේ). ඔබ ගෙවීම් දිගටම කරගෙන යනවා නම් එය ඉතාම පහසුයි. තවද ඔබ උත්සාහ නොකරන්නේ නම්, (ඔබ විශාල හා විශාල ප්රධාන ගෙවීම් සහිතව) ඉමේර් ගොඩනගා ගන්න.
එහෙත්, ක්රියාවලිය වේගවත් කිරීමට හා සාධාරණත්වය ගොඩනඟා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. ඒ සඳහා ක්රම කිහිපයක් තිබේ.
කෙටි කාලීන: කෙටි කාලීන ණයක් ඔබට ණය ගෙවීමට සහ දිගුකාලීන ණය වලට වඩා ඉක්මණින් කොටස් ප්රාග්ධනය ගොඩ නගයි. නිදසුනක් වශයෙන් වසර 15 ක උකසක් 30 අවුරුදු උකසක් වඩා හොඳ වනු ඇත. ප්රසාදයක් ලෙස එම කෙටි කාලීන ණය බොහෝ විට අඩු පොලී අනුපාතවලින් පැමිණේ. වසර ගණනාවක් තිස්සේ ඔබ පොලී ගෙවීම් කරන අතර, ඔබ ඔබේ ණය මුදලෙහි පොළී මත අඩු මුදලක් වැය කරනු ඇත.
අතිරේක ගෙවීම්: ඔබට වසර 30 ක උකසක් තිබේ නම්, ඔබට වැඩිපුර මුදල් ගෙවීමේ හැකියාව ඇත. ඔබ ගෙවිය යුතු සෑම අතිරේක ඩොලරයක් (ඔබගේ අවශ්ය මුදල් ගෙවීමෙන් ඔබ්බට හා ඉන් ඔබ්බට) ඔබගේ ණය අඩු කර ඔබේ සාධාරණත්වය කරා ගමන් කරයි - ඔබේ ණයකරු විදුහල්පතිවරයාට එම ගෙවීම් අදාළ කර ගන්න. ඔබට අවුරුදු 15 ක ආපසු ගෙවීමේ කාලසටහනක් පිහිටුවීම වළක්වන කිසිවක් නැත (ඉහතින් සඳහන් ක්රමක්ෂය වගුව වෙත සබැඳිය) සහ ඔබගේ 30 වසරක ණය මත එම ගෙවීම් සිදු කිරීම. සමහර අවස්ථාවලදී යම් යම් වෙනස්කම් සිදු වුවහොත් ඔබට තව දුරටත් එය කිරීමට නොහැකිය, කුඩා 30 වසරක ගෙවීමකට ආපසු යාමට නම්යශීලී බවක් තිබේ. එය ඉතා සංකීර්ණ නම්, වරින් වර අතිරේක ගෙවීමක් එවන්න .
එය අත්හැර දමන්න: දෙවන උකස් හා ප්රතිමූල්යකරණය ණය නය අඩුකිරීමට මැදිහත් විය හැක. ස්ථාවර වශයෙන්, refinancing විසින් ඔබට බණ්ඩකයක් ඉතිරි කළ හැකි නම් , ඉදිරියට යන්න.
නමුත් බොහෝ ණය සහිතව මතක තබා ගන්න, ඔබ ඔබේ ණයෙහි මුල් වසර තුළ වැඩි වශයෙන් සැලකිල්ලට ගනී. එබැවින් ඔබ ආරම්භ කරන සෑම අවස්ථාවකදීම, ඔබ ප්රමාද වී (හෝ අවම වශයෙන් මන්දගාමී) ඔබේ ගොඩනැගිල්ල ගොඩ නැගීම. දෙවෙනි උකස (හෝ නිවාස හිමිකම් අනුපාතය) සමඟ ඔබගේ නිවාසයට ණයට ගැනීමෙන් ඔබේ ණය ප්රමාණය ඉහළ නංවයි .
බලෙන් ඉතුරුම්
සමහර විට පුද්ගලයන්ගේ උකස් ගෙවීම් "බලහත්කාරයෙන් ඉතුරුම්" ලෙස හැඳින්වේ. ඔබ සෑම මසකම ගෙවීමෙන් මුදල් ඉතුරු කර ගැනීමෙන් ඔබට මුදල් ඉතිරි කර ගැනීමට හැකි බව ඔබ සිතන්නේ නැත. එහෙත් ඔබ වත්කමක අගය ගොඩනඟා ගනිමු. ( නිත්ය තැන්පතු කිරීමෙන් ඔබ ඉතුරුම් ගිණුමක වටිනාකම ගොඩනගනු ඇත). නිවසේදී, වත්කම ඉතිරි කිරීමේ ගිණුමක මුදල් නො වේ - එය ඔබේ නිවස තුළ සාධාරණත්වය .
කොටස් වලින් ඔබට කුමක් කළ හැකිද?
ඔබ එම කොටස් වලින් පිටතට යන දෙයින් ඔබ විමසනු ඇත. කෙටි පිළිතුර වන්නේ ඔබට වෙනත් වත්කම් සඳහා වෙළඳාම් කළ හැකි වත්කමකි.
- ඔබ ඔබේ නිවස විකුණා නම්, ඔබේ කොටස් සඳහා මුදල් ලැබෙනු ඇත
- ඔබ වෙනත් නිවසක් මිලට ගන්නේ නම්, ඔබේ නව නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබට එම මුදල් (හෝ කොටස්) භාවිතා කළ හැකිය (ඒ නිසා ඔබ ණයට අඩු අය වනු ඇත)
- ඔබට මුදල් අවශ්ය නම්, ඔබේ නිවස තුළ කොටස් හිමිකාරීත්වයට හිමිවන දෙවන උගස (" නිවාස කොටස් ණය " ලෙසද හැඳින්වේ)