දැඩි මුදල් ණය සහ මුදල් මිලදී ගැනීම අතර වෙනස
දැඩි ණය මුදල් පැමිණෙන තැන තේරුම් ගැනීමට, අපි ආපසු අශ්වයා-සහ-ග්රීෂ්ම දින වෙත ආපසු යා හැකිය. ඇමරිකාවේ මුලින් ඇමෙරිකා එක්සත් ජනපදයේ මුල්ම ඇමෙරිකානු පුරවැසියන් අතරින් වඩාත් සුප්රසිද්ධ මුදල් වර්ගයක් වූයේ රන් කාසි. අනෙක් පැත්තෙන් ආදි ඇමරිකානුවන් පබළු හා පීල්ට් වැනි භාණ්ඩ අලෙවි කළා. ඔබ මුදල් ණයට ගත්තා නම්, ඔබ එය ආපසු ගෙවීමට අපේක්ෂා කරන අතර, ඇපකරය සෑම විටම නොගැලපේ. දෘඪ මුදල් නෝට්ටු සාමාන්යයෙන් අප්රමාණවත්යි.
ඔබ එය ආපසු ගෙවා නොතිබුණොත් ඔබට වෙඩි තැබිය හැකිය.
යටත්විජිත ජනාවාස විසදීම සඳහා එක්සත් ජනපද ආන්ඩුව භූමියෙහි ජීවත් වීමට, බඩ ඉරිඟු හෝ කපු වැනි දේවල් වගා කිරීම සහ පශු සම්පත් වගා කිරීම සඳහා පදිංචිකරුවෙකුගේ පොරොන්දුව සඳහා ඉඩම් කට්ටි ලබා දුන්නේය. වාසස්ථාන සැපයීම සඳහා පදිංචිකරුවන් කිහිප දෙනෙක් ගස් කපා දමා ඒවායේ ලොග් කුළුණු තනති. අද අප ජීවත් වන නිවාසයක් මිල දී ගැනීමට හෝ අප වෙනුවෙන් නව නිවසක් තැනීමට නිමැවුම්කරුවෙකු ගෙවීමට බලාපොරොත්තු වන අතර, අපි කලාතුරකින් නිවසක් නොමිලේ ලබා දී තිබේ.
බොහෝ විට, 21 වන සියවසේ නිවාසයක් මිලදී ගැනීම යම් ආකාරයක මූල්යනයකි. සාමාන්යයෙන් මිලදී ගැනීමේ මිල කොටස් තුනක් තිබේ:
- අවංක මුදල් තැන්පතු
- ගැණුම්කරුගෙන් මුදල් ගෙවීම (අවංක මුදල් තැන්පතු ඇතුළුව)
- උකස් ණය ආකාරයෙන් මිලට ගැනීමේ ගනුදෙනුව
ණය මුදල් ණයට සාපේක්ෂව දැඩි මුදල් ණය
මිලදී ගැනීමේ මුදල් ණය මුදල් ගෙවන නිවසක නිවසක් මිලදී ගැනීමට ණයට ගනියි. නිවසේ එක් පවුලක්, බහු ඒකක, සහාධිපත්යය, නිවාසමය හෝ මොඩියුල හෝ නිෂ්පාදිත නිවසකට සමෝධානික ආකාරයේ ව්යුහයක් විය හැකිය.
මිලදී ගැනීමේ මුදල් මිලදී ගැනීමේ මිලෙහි කොටසක් වේ. ණය මුදල සුරක්ෂිත කරනු ලබන්නේ දේපළ මගින් මිලට ගත් තැනැත්තා නතර කිරීම නතර කිරීමක් නම්, නය හිමියාට නිවසේ අල්ලා ගැනීමට සහ එම නිවස නැවත මුදල් ආපසු ලබා ගැනීමට අයිතිය තිබිය හැකිය.
නිශ්චල දේපල සඳහා සුරක්ෂිත මුදල් ණයක් යනු මුදල් මිලදී නොගැනේ.
නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා සැමවිටම භාවිතා නොකරන ණයකරුවෙකුට ණයට ලබා දෙන මුදල්. ඔබට නිවසක් හිමිවීමකින් තොරව දැඩි මුදල් ණයක් ලබාගත හැකිය - එම ණය සඳහා කිසිදු සුරක්ෂිතභාවයක් නොමැතිව - ණය දෙන ඔබට හොඳ ණය අවදානමක් ඇති බව හැඟවීම. ක්රෙඩ්ට් කාඩ් මුදල් අත්තිකාරම් යනු අමාරු මුදල් ණයක්. එසේ නැතහොත් ගෙදර දොරේ අයිතිකරුට සුරක්ෂිතව මුදල් ගෙවීමක් ලබා ගත හැකි නමුත් මුල් මිලට ගැනීමේ මිලෙහි කොටසක් නොවේ. දැඩි මුදල් ණය දෙන්නන්ට සාමාන්යයෙන් ණය ගැතියන් සහ සුරක්ෂිතභාවය දැඩි ණය මුදලක් සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගත යුතුය.
ණය මෝරුන් දැඩි මුදල් ණය දෙන්නන්
ණය දෙන මෝරුන්ගෙන් ණය ලබා ගන්නා අය සාමාන්යයෙන් වෙනත් මූලාශ්රයකින් ණයක් ලබාගත නොහැකිය. මෙම නයකරුවන්ට නරක ණය , වත්කම් හෝ ප්රශ්නකාරී රැකියාවක් තිබිය හැකිය. සමහර ණයකරුවන් සරළව හා අමාරුවෙන් වැටී සිටිති.
ණය සඳහා සුරක්ෂිතභාවය ලෙස භාවිතා කළ හැකි වත්කමක් තිබේ නම්, ඔබ උකස් සාප්පුවක් වෙත යන්නට පුළුවන. මුදල් සඳහා වටිනා භාණ්ඩයක් නොමැති නම් ණය මෝරෙකු වැනි දුෂ්කර මුදල් ණය දෙන්නෙකු තෝරා ගැනීමේ ණයකරු වේ. ණය ගැනීමේ මෝරුන් බොහෝ විට උපරිම පොලී අනුපාත අයකර ගැනීමෙන් , තක්සේරු නීති වලට පටහැනියි. ණය මෝරුන් ණය ආපසු ගෙවීමට ණය දෙන්නන් දිරිමත් කිරීමට ප්රචන්ඩත්වයේ තර්ජන යොදා ගත හැකිය.
සියලු ණය මෝරුන් දැඩි මුදල් ණය දෙන්නන්, නමුත්, වාසනාවකට, සියලු දුෂ්කර මුදල් ණය දෙන්නන් ණය මෝරුන් නොවේ.
ණය මෝරෙකුගෙන් මුදල් ණයට ගැනීම යෝග්ය නොවේ.
දෘඪ මුදල් මුදල් ණය වර්ග
බොහෝ දුෂ්කර මුදල් ණය දෙන්නන් ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා සුරැකුම්කරණයට අවශ්යයි. නිවාස හිමියෙකු වැනි එම ඇපකරය ණය ගැතියන් පැහැර හරිනු ඇත්නම් සහ නිවස අන්තිමේදී වෙන්දේසියට යනවා නම් දුෂ්කර මුදල් නයකරු වෙත ආපසු හැරී යයි. නිශ්චල දේපල ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා නිශ්චල වාහනයකි. දේපල ප්රශ්නයට හිමිකම් පෑමක් ඇත. 2007 දී උකස්කරණ උනුවීම සඳහා එක් හේතුවක් වූයේ නිවාස අහිමිවී ඇති බවය. බොහෝ ණය දෙන්නෝ කිසිදු සුරක්ෂිතතාවයකින් තොරව බෑගයක් තබා සිටිති.
සමහර ගැනුම්කරුවන් මුදල් ගෙවීම සඳහා අවශ්ය වන දේපළ මිලදී ගැනීම සඳහා රුදුරු ලෙස ණය මුදල් භාවිතා කරයි. කෙටි ගෙවීම් කාලයක් සහිතව දැඩි මුදල් ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා ඔවුන් මුදල් ඉතිරි කරගනු ඇත. මෙම ප්රවේශය සමඟ ඇති ගැටළුව සමහර මිලදී ගන්නන් සිය මිලදී ගැනීම් පිරිනමන්න සියලු මුදල් ලෙස ලියන අතර අරමුදල් සනාථ කිරීම සඳහා මුදල් ගිණුම් පෙන්වයි.
කෙසේ වෙතත්, ඔවුන් ණයක් ලබා ගන්නේ නම්, ගනුදෙනුව මුදල් සියල්ල නොවේ.
මෙන්න පොදු මුදල් ණය මුදල්:
- උකස් නැවතී මූල්යකරණය යනු දැඩි මුදල් ණයක්
ප්රතිමූලානය දේපලයට හිමිවූ එක් ණයක් හෝ වැඩි ප්රමාණයක් ගෙවන අතර, නව ණයක් ලබා දෙයි, සාමාන්යයෙන් වැඩි ප්රධාන ශේෂයක් සහිතව. නිවාස ණය ආපසු ගෙවීමකින් තොරව කිසිම මුදලක් ලබා නොගැනීමෙන්, ණය ආපසු ගෙවීමේ ප්රධාන නඩත්තුවට වියදම් කිරීම හෝ ණය ගැණුම්කරුගේ සාක්කුවෙන් ණය මුදල ගෙවීමට සිදු වේ.
මුදල් ආපසු ගෙවීමේ ප්රතිමූල්ය දී, මිලදී ගන්නා තැනැත්තා පැරණි ණය ප්රමාණයට වඩා විශාල ණය මුදලක් ලබා ගනී. එම අයිතමයන් දෙක ඉහත මුදල් "ණයකරුට මුදල්" යනුවෙන් හැඳින්වේ. එය නැවත පිරික්සීමේ ශුද්ධ ලාභය. බොහෝ මුදල් අළුත්වැඩියා කිරීම් හිඟතා විනිශ්චයන් වලට යටත්වේ.
- කොටස් ණය යනු දැඩි මුදල් ණය
නිවාස ප්රාග්ධන ණය අරමුදල ඉතා ඉක්මනින් හා දැනට පවත්නා පළමු උකස්කරයට යටත් වේ. වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, කොටස් ණය දෙවන හෝ තුන්වන ස්ථානයට වැටේ. සියලු රාජ්යයන් 50 තුළ ණය හිමියන් හට නිවාස සාධාරණ ණයක් ලබාගත නොහැක.
- පාලම් ණය දැඩි ණය මුදල්
දැනට ඇති නිවස විකිණීම සඳහා නව නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්ය වන අලෙවිකරුවන් විසින් පාලම් ණය භාවිතා කරනු ලබන අතර දැනට පවතින නිවසෙන් මුදල් අවශ්ය වේ. ඔබ මිලදී ගන්නා වෙළඳසැල් වලට වඩා විකුණුම් වෙලඳපොලවල නිතර භාවිතා කරන පාලම් ණය ඔබට පෙනෙනු ඇත.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.